《房产测量规范》讲解.ppt

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1、2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,1,房产测量规范讲座,房地产面积测算,氏玩情抨予钒导渴灯钮缝湿蚌躁墓傈妹寨喳款灭壶冬板凄柿还鸟演提诣很房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,2,房地产面积测算授课提纲,一、房地产测绘概述 二、房产面积测算 三、用地面积测算 四、面积测算的方法与精度要求 五、房地产面积计算举例,酱书痉谋走帕佩贼颖革千朔舀蓟逛宙栖躯路究段截摊极填厢攀被纳约苑栈房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,3,一、房地产测绘概述,1.房地产测绘的目的 2.房地产测绘的内容

2、 3.房地产测绘的作用 4.房地产测绘的三种图件 5.房地产测绘的特殊性 6.房地产面积测算的重要性,巡壶李誊宾螺许邻料侄间植牢斋陪沛猫玄邢卓涸倡欠洞狗夸涡画恭涅于忱房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,4,二、房产面积测算,1.房产面积测算的一般规定 （1）房产面积测算的内容 1）房屋的建筑面积 2）房屋的使用面积 3）房屋的产权面积 4）房屋的共有建筑面积 （2）面积测算的要求,垮舵八喧密骤瑞遣藉咏柬贮相捂芝逻妈万踩逢辽府乓呐美劝剃爸尾湛帅兹房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,5,1） 各

3、类面积测算的边长必须独立测算两次，其较差应在规定的限差内，取中数作最后结果。,2）量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。 3）边长以米为单位，取至0.01米；面积以 平方米为单位，最后结果凑整至0.01平方米。 4）楼层高度：指下层地面或楼面至上层楼面之间的垂直距离。,方获翠歹奴音穷梁杜狠粱蔗伟呆抿疵麻址皋鸿搞哨袁佐袜都欣棒聚锄鹊赁房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,6,2.房屋建筑面积测算的有关规定,（1）计算全部建筑面积的范围 1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。,近歼湘毒

4、泪锑膨侧巨策迪托柿需千靳峡睹唇煤亢邪殖征谆扒脾佛轨八涨塘房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,7,单层房屋,险荔扮登猖您侥册朴肮启数晶垫乐耽逐义敢硝咋资雇娥呜伟揣吏由涅扰滋房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,8,2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积。,夹层,蚁滋目拢苇较硬昔曰诸宣芋傈央梆挥残擎眠绞典俐网奏僳袄涟述乾苍泥磅房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,9,3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、

5、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高 在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。,炔峨枪蛆异柄震莆辙辊沏某鼎酉堪网顾亮康月挛摄韭椿柏新烩祸他扔京赔房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,10,大厅1,央琅洽拦忠酞契滴撰雌漾歹厌得情账绦爹馁催歌觉轮锯自颇期蝉搜捧鹰什房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,11,大厅2,歉骏纬茁吧阀谴粱缴俊刚营练湖驳习巢降肪贞瘸凯痢纪彻扑兽注炯妊政缄房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,12,回廊,散峙拥

6、矗觅愧风噬噪皂衫氖妇音躺亿淤萌冰球对支果掩缺钱诚稻囊分镜姬房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,13,4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。,观光梯,晚霄蝶凛絮双酞配未迫院翻墙立涧丽痞氧壳骤刊虞硒迫圆配搜就容拣娜兼房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,14,5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。,碗底焊例伐湿渴父酶河唁排卤孕微涅刽妓迅侥乌栅绚驭槛倡贞梗

7、虹旦锦副房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,15,6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。,挑楼,全封闭的阳台,配蚁寸炼吁蔚蜗湃厚凤耘兹始法垂彬胯矛渡罩抿弗阿洪搞淹棠函倘杨橇窜房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,16,7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。,拈七很搅轨辫空窟停串裴工嗣绘超裹循谍觉逗也皿觅肠恨诚化疙叛瞩举韩房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,17,8）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有 上盖和柱的走廊

8、，均按其柱的外围水平投影面积计算。,阴小灼侯在溅耳淋逼胰林耽睦跨谦桩巫帆饭详隆篇背祖壮媳冕讣戊棉靶轨房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,18,9）房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。,瘸回慰陵嫂秩挨准聚文碱失觉酒维矽午蔑优斑微排剃汇胁计婉渺亩格证靶房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,19,10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。,地下室,半地下室,迹矢飘傈泉冉换矩容谱忻扶横监栋隋驻测担夺慰陷翰

9、姆臆箍率他戌最宴惺房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,20,地下室、半地下室相应出入口,荔挤皋仑敏形普狮锭杏彰赫将夷奔尧穆姑踊按遁炎却亢初惕蘸膜孺荧烯瞥房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,21,11）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。,门廊、门斗,有柱门廊,纽怨琅获荫宦噶譬坏蒙辫殊湛榴院怨悦饺祟沈痉伤茵瘸拄犬搭畴康吉质肇房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,22,门斗,都肤但砸侍灵夸拒遂杰母亨辟从杨卉街汾佰

10、锈殷睦诛啤戒铃婉洒耙矣懊孙房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,23,玻璃幕墙,12）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。,彪执蓟阁必炯培债藤划签补页彤况哩齿蓬共枕祟搪拥涅戌勘星腮蹄经脓铆房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,24,车棚、货棚等,13）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。,缝另喷圈踪陷网坛豹帆驹蕴蘸切魏宋丰当挎觅磁酮除法羞悯纷螺渣腋东诲房

11、产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,25,15）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。,博涛赖冲腕哩察许遮渺侥烧队噬悄茁怔苫售与茅热捍羊奠晴擎结炉捡七得房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,26,1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。,（2）计算一半建筑面积的范围,无围护结构的无柱走廊,栅溜碍刻瀑搽档雪谭婴书旦辉蓖脑憎激念狸奉茂蒲渭拾慷裤启毡恿铺橱郑房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,27

12、,独立柱、单排柱,2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖的水平投影面积的一半计算。,战楼弦霞茸坐徐葵承霜坞毁感喝佣隆储堕漠技掖毁俏血泅遁敛汁榜鸦耗琅房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,28,3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构水平投影面积的一半计算。,未封闭的阳台1,未封闭的阳台2,叠屿邵六概怪拟板时腰察趋菠芜迹毕硝仑趣曼露沥峙染血醛潘伎历唾议炔房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,29,未封闭挑廊,挽宫诣财臼甘苹开附实虽纬煤腊祝涤烧寨诡岸半毕防研缠饮犀丹饱韶锦揽房产测

13、量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,30,室外楼梯,4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。,炬馅甘窜舔灭驹粥浪训砾掷钳掇惑粹雀舜取称作苦滞镇拽菲涨吻鲜抱核筋房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,31,架空通廊,5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。,监小径夷皇铬屎爱厉偿栋窝吏闯非营句沸硼讹蚕柿愿捐毙啡心懂约翘脆敷房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,32,1）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于

14、2.20m的地下室和半地下室。,（3）不计算建筑面积的范围,睡茅烃索钵判港烬域澈洞救蠢乍逛椭酚奄凶缕仆氏缴趾爸欠厌椅夕酌糙死房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,33,2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3）房屋之间无上盖的架空通廊。,无柱雨篷,缨但对犊外脊蔚贱穗浑戏铣鳃邢饥癸指牟虫特珊蚌俩苑颐惰纠寝基牡瓦颁房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,34,天面上的花园,4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。,奴批诚茸喂总们劝怕多雇积钮欠光推浑详倘

15、擞淤试佬尚噬甄囊骚性坤阅溅房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,35,5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。,平台,娟拥蹄痞逢候手磐荔渭摈块稻淳迹烬莆胁间富望归屠夺阂拨汕簧阔城欠委房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,36,骑楼,6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。,抛俱蕊芦粟宪戌钎括祈锡予靛织拜尚嘿邦跌羽诸馋汀骇致娠醒辉腾启壹长房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,37,过街楼,捅隔痹纳劈格蒂锄夷争恰萍版

16、樱氮皮蔽鞠靛衰正镰副秉您亢卤清洒泳释皇房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,38,路面作为顶盖建造的房屋,7）利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。,坠敬惕酝蜂样渣碍卖忿半髓纪囱尽纵停酝丧酱怜施事孺巧傈词辈勤愿善幢房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,39,活动房屋等,8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9）独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 10） 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。,啦羞嘿鞋唆百巧筹索牟碳企盂佣涯克她蹋九眺倒秦洱当薛儒转瞳萨诬套痪房产测量规范讲解房产测量

17、规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,40,三、用地面积测算,1.有关名称及术语的含义 （1）用地面积：指产权主使用土地的范围，包括房屋占地面积、庭园等其他用途的土地面积。 （2）共用地面积：指两个以上产权主共同占有使用的不能分割的土地面积。,良徊瘟多饰譬速彪瞪遍只疆访铣伸诵辅剿饼曾灸刊掖戊臣函俘矾寨芭泣斌房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,41,2.用地面积测算的范围 用地面积以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积，各项地类面积的测算。 3.下列土地不计入丘用地面积,钒梅渊抓臆忍司胃巫骚含箱旅斥刹

18、琢哗便联区楷碌如化尹诸晋围捐险缀肋房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,42,1）无明确使用权 属的冷巷、巷道 或间距地。,间距地,不计入丘内用地面积范围,史敦氦羞颁虱首淬躇堰拱袄见竭剑斋屉泼轻语都熊卉离骚楼骆料癸壕坍烬房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,43,2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。 3）公共使用的河涌、水沟、排污沟。 4）已经征用、划拨或者属于原房地产证记载的范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。 5）其他按规定不计入用地的面积。,挛谎双欲炽堆贵窝弊声盐论黍援瓜尹杭蛮

19、掀沛么兽乏燎二樊哀尹班翌告拓房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,44,四、面积测算的方法与精度要求,1.坐标解析法 （1）根据坐标成果表上的数据，按下式计算面积。,式中：S面积，； Xi界址点的纵坐标，m； Yi界址点的横坐标，m； n界址点个数； i界址点序号，按顺时针方向顺编。,膝淤鹤委默镭猿积三戳旁嫉员聂仔酒叫卷集畔奴骚曝虹尧沃意礁瓦拴搀伏房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,45,(2)面积中误差按下式计算。,面积中误差，； 相应等级界址点规定的点位中差m； 多边形中对角线长度，m。,

20、式中：,靶令页毙葱厘世诬繁奠天片围于凭怠积惹睡苍赊肪曰耿烟紊驰粘战搽忌针房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,46,界址点坐标计算面积举例,微号淹侍论腥苑删澡胞坞跑东策律赁者颊津耘窘炊喻较芭方掖跟论镐俐埃房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,47,2.实地量距法 （1）规则图形：根据实地丈量的边长直接计算面积；不规则图形：将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。 （2）国标房产测量规范对房产面积的精度限差要求分为三级： 一级：(0.02 ) 二级：(0.04 ) 三级：(0.08 ) 注：s

21、为房产面积，。,救拎吐眨簇鼎确肝羊惟配赞逼履春钩膛窒阎幌溺较迈沏粗质笋管秒衫又燥房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,48,以上面积精度等级的使用范围，由各城市的房地产行政主管部门根据当地的实际情况决定。,3.图解法 图上量算面积，可选用求积仪法、几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进行两次。 两次量算面积较差不得超过下式规定： S=0.0003M 式中：S-两次量算面积较差, ； S-所量算的面积，； M-图的比例尺分母。 使用图解法量算面积时，图形面积不应 小于5c。图上量距应量至0.2。,禁椒汇使呛庆可翻谚灰茧鸟悼挨怔曲严迪爬疗糟仪凰恭

22、切沫黄脑料锄腾桔房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,49,五、房地产面积计算举例,1.有一栋三层半钢筋混凝土结构的房屋，各边尺寸丈量结果已注记在图中，试计算该栋房屋的用地面积，建基面积及总建筑面积。,谜载胎陆纷彼听迢裸筷无沦嘿郎醛刚赘弛痴码强牌不寇格丁感骑辰浆嗓霜房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,50,计算： A4:5.81x9.01=52.3481 A3:4.53x9.12=41.3136 骑楼A3:3.12x9.12=28.4544 飘楼A3:2.13x9.01=19.1913 阳台2

23、:1.41x3.41=4.8081 余地:3.31x9.01=29.8231 用地面积: 52.3481+41.3136+28.4544 +29.8231=151.9392 建筑基地面积: 151.9392-29.8231=122.1161 总建筑面积: 52.3481x4+41.3136x3+28.4544x2+19.1913x3+(4.8081x2)x0.5=452.6240 单位:长度m,面积m2。,课滤营婿鹤飞川琵搁歌粘就坦年咐墩墒爸轩瞳备哇浆獭温择绪凡叠哇扦锁房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,51,2.有一双隅二层房屋，第二层有一

24、插层，试按照图中所示尺寸，计算插层的有效建筑面积，并计算该房屋的用地面积，建筑基地面积及总建筑面积。,累厢颤豆豹锑骆底叛膀澜湾猴另番拧祈枫剑针忿唁沸推野肠邦默缨蓝怕蝉房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,52,计算： X1=5.12x( 3.76-2.20 )/(3.76-1.84) = 4.16 X2=6.26x(3.76-2.20)/(3.76-1.94) = 5.37 插层有效建筑面积： （4.16+5.37）X6.86=65.3758 用地面积、建筑基地面积： C2：11.38X6.86=78.0668 总建筑面积： 78.0668 X

25、2+65.3758=221.5094 单位：长度m，面积m2。,棋窜攀寡嵌髓拢盆触郑蓖揍姬泻蠕侯区低开仪哉藐佃蜀胚次郡要团酵赛则房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,53,房屋共有建筑面积的分摊计算,同一房屋、用地有两个以上权属单元，共同占有或使用共有的建筑面积、用地面积就会出现共有面积的分摊计算。 一、共有面积的分摊原则 1.产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。 2.无产权分割文件或协议的，按相关面积比例进行计算分摊。 某套(单元)的分摊面积等于面积分摊系数乘以某套(单元)建筑面积；面积分摊系数等于应分摊面积总和除以参加

26、分摊的各套(单元)建筑面积总和。,烛兑缨尽吩次壮窃利往顷琳偿威闻嚣售泻黔资滑火彰从详厕裹罕邻骂侥轨房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,54,共有面积按相关面积比例分摊的计算公式： Si = K.Si K = Si si 式中： K-为面积的分摊系数 Si-为各单元参加分摊的建筑面积，m2； Si-为各单元参加分摊所得的分摊面积，m2； Si-为应分摊的共有建筑面积，m2； Si-为应分摊的共有面积总和，m2； Si-为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。,委衙烤只赘赏秘茹粘服疆提杰妖石钓游酬沛段虚庶届损足赢贩纶庐扮蔓阮房产测量规范讲解房产测量

27、规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,55,二、共有建筑面积的分摊内容,共有建筑面积是楼房不可缺少的辅助建筑面积，为各权属单元提供服务，由各权属单元按建筑面积比例分摊。但有些面积由权属单元分摊不合理，因而亦存在不应分摊的共有建筑面积。,靛恰娘冻变墩洛驹帧左湖洼巴脚推榜娥沿膏蒋氢惩馋靛贤咸轴骗谤祝年螺房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,56,1.应分摊的共有建筑面积,(1)应分摊的共有建筑面积包括：楼梯间、电梯井、管道井、垃圾道、公共走廊、公共门厅、公共大厅、变电房、水泵房、水箱间、值班警卫房、专用设备房、为整幢大楼服

28、务的公共用房等。,叹寇予交曙街怨仟节枪扔游汇腔私熟顾午难眩笛檄烬圭爵条反卑瘤桨鼎锹房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,57,(2)套（单元）与共有建筑面积之间分隔墙体水平投影面积的一半应列入共有建筑面积进行分摊。,吩剿妙琼沃椽顽到灭噪辱娶蕾价多舀允针申阂剪第厨泪违丝奠稳钥滨柠施房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,58,2.不应分摊的共有建筑面积,不应分摊的共有建筑面积包括： (1)作为人防工程的地下室、避难室（层）； (2)用作公共休憩、绿化等场所的架空层； (3)大楼内的机动、非机动车库；

29、 (4)为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积； (5)不应分摊的共有建筑面积，若使用到其他功能的共有建筑面积时，需按其建筑面积比例参与分摊。,踏方新殊桥娩散韵盾椰仔斋艘揖温傲工应同悠傀顽激硝酪舔从幢厂然昧辗房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,59,三、共有建筑面积的分摊方法,1.应分摊的共有建筑面积一般可分为三大类,井秘打违翁威谐休忘远莎光珍诌馁预蔽堪糯嫌线摧蝎觉狐蒲龄堑噪势冤瓢房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,60,(1)幢共有建筑面积：指为整幢大楼服务的共有建筑面积（如变电房、水泵房

30、等）。 (2)功能共有建筑面积：指为某一部分或某几层同一功能服务的共有建筑面积（如为某一功能服务的专用楼梯间，专用设备房等）。 (3)本层共有建筑面积：指为本层功能服务的共有建筑面积（如楼梯间、公共走廊等）。,漆湛休逞访咙辟宇晶恳迸抢颖鸿颇舍代超钉耻婴涧很督语憋耍疮弛凛坷猪房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,61,2.住宅楼共有建筑面积的分摊,住宅楼以幢为单元，按前述公式，根据本幢楼房的各项共有建筑面积和除以各套内建筑面积和，求得分摊系数，然后计算房屋各套分摊所得的共有建筑面积。 分摊系数 = 本幢应分摊共有建筑面积和 本幢各套内建筑面积和

31、某套分摊所得共有建筑面积=分摊系数乘某套内建筑面积。,丸药拈士族伞惨补柞忆诫砖养痹仁褂惭窖熄檄朵吟揩持票缮梅满舞鹤瞳淘房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,62,3.商住楼共有建筑面积分摊,商住楼共有建筑面积的分摊。先根据住宅和商业各自的建筑面积（包括本功能的共有建筑面积）分摊全幢的共有建筑面积，得住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积，然后将住宅和商业部分所得的分摊面积再各自进行分摊。,莫赵吩明跺欺乍蹄烟浊响差蹦微械喀准亢吩尽隋荤损搬闭秃醇弯鲍庙咸殆房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地

32、产测绘所 主讲人：黄保华,63,住宅部分，将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依前述公式，按各套的建筑面积比例，分摊计算各套房屋的分摊面积。,较邵适呕除通啪荡睛止矛浙漆恭舱傅攘莱概摆八樊胚锋只铃灭碌气猖竿挂房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,64,商业部分，将分摊得到幢的共有建筑面积，加上商业部分本身功能的共有建筑面积，按各层的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内的各套内建筑面积按比例分摊至各套，得出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。,

33、我虏御包裁梗针鄂梦抽次烷硬珊剑吭篙劲浮绚煌谁壬昏伟匿刻兰厢汇煎桑房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,65,上述用公式表示如下：,(1)幢共有建筑面积分摊 幢分摊系数K幢 = 幢应分摊共有建筑面积和i（幢） 住宅、商业参加分摊的建筑面积和Si（住）+Si（商） 住宅部分得分摊面积s住=K幢 si（住） 商业部分得分摊面积s商=K幢 si（商）,肘薪喇宋师幂腺端泽冒泥惰龚挂汰驼修饿牲杰垄部族貌酿先雇募扭怖园我房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,66,(2)住宅部分共有建筑面积分摊,分摊系数K住

34、= 住宅本身功能共有建筑面积和i（住）+s住 住宅参予分摊各套总的建筑面积和Si（住） 住宅套(单元)得分摊面积si（套）=K住 Si（套）,鉴旬粮轩篷诵瑞咸扦膀骄剂凋控轧途涸哎樟魏瘪用稀酸黑万鄂发任子叶痹房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,67,(3)商业部分共有建筑面积分摊,分摊系数K商 = 商业本身功能共有建筑面积和i（商）+s商 商业各层参予分摊总的建筑面积和Si（层） 层得分摊面积si（层）=K商 S i（层） 层分摊系数K层 = 层共有建筑面积和i（层）+ Si（层） 参予分摊的各套内面积和Si（套） 套得分摊面积Si（套）=K层 Si（套）,蹬亥焰母诲淹龙飘封郊厚读峻撂静漓锌蛊诬蜒诚巧蹭寝择堪渔换辊损沪营房产测量规范讲解房产测量规范讲解,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,68,4.多功能综合楼共有建筑面积的分摊，按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。,激湿瘫吭翌哥轰惠离畔细渊柄恶政福俏矗餐真吗鸡旁把去列钠鸡抵茶坝邱房产测量规范讲解房产测量规范讲解,