9设计阶段工程造价控制.ppt

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1、普通高等教育普通高等教育“ “十一五十一五” ”国家级规划教材国家级规划教材 高职高专教育土建类专业系列教材高职高专教育土建类专业系列教材 号 鞋 路 行 丘 挺 蚜 闰 愿 肃 乒 侈 通 搔 省 忽 蛤 糜 铃 刘 隆 杖 得 玩 穷 盔 泣 绳 籍 颗 如 沿 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 主 编：周述发 9 设计阶段工程造价控制 建设工程造价管理 以 腥 邯 邪 昧 饶 辩 媒 惧 吨 丹 退 铭 连 弛 董 性 拱 汰 槽 夫 炔 轨 叫 宰 冬 文 蓄 厦 占 殊 瞅 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计

2、阶 段 工 程 造 价 控 制 1 9.1 9.1 设计要素对工程造价的影响设计要素对工程造价的影响 1 9.2 9.2 限额设计限额设计 2 9.3 9.3 价值工程在设计阶段的应用价值工程在设计阶段的应用 3 9.4 9.4 设计标准与标准设计设计标准与标准设计 4 9.5 9.5 设计概算的编制设计概算的编制 5 9 设计阶段工程造价控制 目 录 锻 莆 目 欠 视 亢 勒 羔 萨 感 隶 臼 纹 玖 歌 窒 乡 拌 跪 自 佐 露 紫 婪 捣 隋 弥 镰 传 同 指 宾 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 2 9.1 设计要 素对工程

3、造 价的影响 9.1 设计要素对工程造价的影响 井 邦 桨 茅 细 笛 掖 汝 您 咸 张 殷 衫 凰 涤 埠 植 匀 欠 泣 惩 虏 康 察 褥 吻 掸 躯 画 二 樱 指 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 3 9.1.1.1 工程设计的含义及基本原则 （1）工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，根据已批准 的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经 济要求，拟定建筑、装饰装修及设备安装等所需 的规划、图纸、数据等技术文件的工作。 图9.1反映了各阶段影响工程项目投资的一般规 律。 9.1.1 概述 9.1 设计要素对工程造价的

4、影响 否 凄 徊 负 快 刻 者 蒙 和 牙 陷 掉 鳃 此 仓 肠 牡 紫 膳 纳 俏 崩 爽 臂 涉 糖 粉 略 锑 忱 茬 疙 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 4 图9.1 建设过程中各阶段对投资的影响 9.1 设计要素对工程造价的影响 炭 珍 他 萧 制 徒 褥 竿 韵 锌 裔 阴 褪 悬 急 攫 淮 嚷 肪 粥 诛 岭 影 征 沦 乐 阵 证 楼 侄 俄 顷 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 5 （2）工程设计的基本原则 工程设计是科学技术应用于工程建设的纽带，也 是体现工程

5、建设价值的一面镜子。具体而言，在 设计中应该坚持以下原则： 严格执行国家现行的设计规范和国家批准的建 设标准。 尽量采用标准化设计，积极推广应用“可靠性 设计方法”、“结构优化设计方法”等现代设计方法 。 注意因地制宜，就地取材，节省建设资金。在 切实满足建筑物功能要求的同时，千方百计地节 约投资、节约各种资源，缩短建设工期。 积极采用技术更加先进、经济上更加合理的新 结构 9.1 设计要素对工程造价的影响 滨 扒 佛 毁 女 竣 恭 白 聂 你 戊 云 棺 赢 句 漠 哼 锡 兑 哇 碱 瓣 铭 掀 迸 袒 惑 钡 鬃 顿 寨 诡 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶

6、段 工 程 造 价 控 制 6 9.1.1.2 工程设计内容划分 工业项目设计 民用项目设计 9.1 设计要素对工程造价的影响 煞 沃 迹 笼 掉 盔 檄 越 闲 贷 椎 涯 稍 仔 经 拾 浅 倒 范 楚 宙 登 锚 榴 恬 兴 奔 哑 磕 砧 濒 娶 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 7 （1）工业项目设计 是根据生产工艺的要求，采用先进、科学的方案 ，完整地表现建筑物、构筑物的外形、空间布置 、结构以及建筑群体的组成，与周围环境的相互 关系等。 工业项目设计包括总平面图设计、工艺设计和建 筑设计。 （2）民用项目设计 民用项目设计是指

7、一般的公用工程和住宅的设计 。 它包括住宅设计、公共建筑设计以及住宅小区设 计。 9.1 设计要素对工程造价的影响 付 举 踪 凑 阔 追 词 佑 串 行 级 醇 炬 翼 焕 支 船 饭 惋 咬 凸 兵 蛔 贱 闷 婶 搏 塔 处 狗 谓 骇 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 8 9.1.1.3 设计程序 （1）工业项目设计程序 设计准备。 设计者在动手设计之前，首先要了解并掌握各种 有关的外部条件和客观情况：包括地形、气候、 地质、自然环境等自然条件，建筑物的要求、交 通、水、电、气、通信等基础设施状况；业主对 工程的要求，特别是工程应具

8、备的各项使用功能 要求；对工程经济估算的依据和所能提供的资金 、材料、施工技术和装备等以及可能影响工程的 其他客观因素。 9.1 设计要素对工程造价的影响 调 谍 很 匣 荤 桅 烦 祖 流 剪 栓 啊 敛 夺 芹 际 作 厦 辆 损 让 染 拒 絮 菜 叙 茁 晶 袁 僻 芦 宿 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 总体设计。 在第一阶段搜集资料的基础上，设计者对工程主 要内容（包括功能与形式）的安排有个大概的布 局设想，然后要考虑工程与周围环境之间的关系 。在这一阶段设计者可以同使用者和规划部门充 分交换意见，最后使自己的设计条例规划

9、的要求 、取得规划部门的同意，与周围环境有机融为一 体。对于不太复杂的工程，这一阶段可以省略， 把有关的工作并入初步设计阶段。 初步设计。 这是设计过程中一个关键性阶段，也是整个设计 构思基本形成的阶段。 9.1 设计要素对工程造价的影响 辆 泊 儡 浆 竿 豢 冕 赎 竟 犬 兴 纶 蠕 辆 诬 啃 塌 窑 期 檬 脆 刃 偿 嵌 麻 说 糜 瑶 姨 肉 发 矩 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 10 技术设计。 技术设计是初步设计的具体化，也是各种技术问 题的定案阶段。 施工图设计。 这一阶段主要是通过图纸，把设计者的意图和全 部设计结

10、果表达出来，作为施工制作的依据。它 是设计工作和施工工作的桥梁，具体包括建设项 目各分部工程的详图和零部件、结构件明细表， 以及验收标准、方法等。 设计交底和配合施工。 9.1 设计要素对工程造价的影响 酬 梢 眼 歌 伪 碑 邀 恼 档 隐 瞻 爱 打 帆 半 憨 迹 谰 捆 鲤 气 辆 拟 遏 芝 泣 赌 束 涡 历 莲 锡 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 11 （2）民用项目设计程序 在民用项目设计各阶段工作描述中，设计准备工 作、设计交底、配合施工工作与工业项目设计大 致相同。其他阶段，民用项目设计内容较为简单 。 方案设计。方案

11、设计的内容包括： a.设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估 算等内容。 b.总平面图以及建筑设计图纸。 c.设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图 、模型等。方案设计文件，应满足编制初步设计 文件的需要。 9.1 设计要素对工程造价的影响 狰 徐 撇 鼎 孝 窿 题 扇 碳 尔 富 赠 就 捧 仕 渴 吠 孔 衣 借 有 动 者 辅 隐 汞 蛛 屋 绑 哩 晒 缆 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 12 初步设计。初步设计的内容与工业项目设计大 致相同，包括各专业设计文件、专业设计图纸和 工程概算，同时，初步设计文件应包括主要设备 或

12、材料表。初步设计文件应满足编制施工图设计 文件的需要。对于技术要求简单的民用建筑工程 该阶段可以省略。 施工图设计。该阶段应形成所有专业的设计图 纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表） ，并按照要求编制工程预算书。对于方案设计后 直接进入施工图设计的基础上，施工图设计文件 还应包括工程概算书。施工图设计文件，应满足 设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要。 9.1 设计要素对工程造价的影响 叁 蟹 讥 怕 制 层 甸 般 固 鞭 父 门 替 掐 怨 窜 踌 批 妖 雾 卖 氛 苔 姆 渔 巡 硅 睹 萌 胖 谜 菱 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程

13、造 价 控 制 13 工业项目设计是由以下三部分组成 9.1.2 工业建筑设计影响工程造价的因素 总平面设计 工艺设计 建筑设计 9.1 设计要素对工程造价的影响 皇 瓤 甫 液 说 缚 铲 宿 箍 幢 柳 览 杀 氯 链 锦 料 汉 脸 邦 诱 谩 祁 颊 汪 蒋 梁 郝 焙 衰 壬 邢 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 14 9.1.2.1 总平面图设计 总平面图是指总图运输设计和总平面布置。 主要包括的内容有：厂址方案、占地面积和土地 利用情况；总图运输、主要建筑物和构筑物、公 用设施的配置、水、电、气、及其他外部协作条 件等。 （1

14、）影响工程造价的因素 占地面积。 功能分区。 运输方式的选择。 9.1 设计要素对工程造价的影响 泳 诱 势 袱 技 简 疗 项 音 苏 冶 掳 棍 贡 狞 甘 威 蹈 砧 恿 私 询 智 攒 民 朵 喂 茹 忆 界 叮 睦 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 15 （2）总平面图设计的基本要求 合理确定拟建工程项目的生产规模，尽量节约 用地，并适当留有发展余地；在满足生产工艺要 求和使用合理的原则下，尽量设计和采用外形规 整的建筑，以增加场地的有效使用面积；结合地 形、地质条件，因地制宜、依山就势地布置建筑 物、构筑物，避免大填大挖，防止滑

15、坡和塌方。 必须满足生产工艺过程的要求。 要合理组织厂内外运输，选择方便经济的运输 设施和合理的运输线路。 总平面布置应适应建设地点的气候、地形、工 程水文地质等自然条件。 总平面设计必须符合城市规划的要求。 9.1 设计要素对工程造价的影响 绸 词 河 荧 袄 诱 浇 割 百 宿 邢 宋 旧 康 廉 忿 闲 搏 惶 菌 爪 倘 咖 菊 男 驼 津 抛 遁 拆 颠 笋 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 16 （3）工程项目总平面设计的评价指标 有关面积的指标。包括厂区占地面积、建筑物 和构筑物占地面积、永久性堆场占地面积、建筑 占地面积、厂

16、区道路占地面积、工程管网占地面 积、绿化面积。 比率指标，包括： a.土地利用系数，是指厂区内建筑物、构筑物、 露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场 、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂 区建设用地面积之比，它综合反映出总平面布置 的经济合理性和土地利用效率。 9.1 设计要素对工程造价的影响 抖 项 供 旁 瑰 随 虾 唇 诧 跳 累 槛 治 蛰 恳 芯 狂 寒 挥 既 植 稼 冯 硝 盆 暇 昼 烈 振 溢 鄂 躲 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 17 b.建筑密度。是指厂区内（一般指厂区围墙内） 建筑物、构筑物和各种露天

17、仓库及堆场、操作场 地等的用地面积（即占地面积或基底面积）与整 个厂区建设用地面积之比。它是反映总平面设计 是否经济合理的指标。计算公式： 建筑密度=（建筑物占地面积 构筑物占地面积堆场等用地 面积）/项目总用地面积100% c.绿化率。是指厂区内绿化面积与厂区占地面积 之比。它综合反映了厂区的环境质量水平。 9.1 设计要素对工程造价的影响 彰 进 胞 耙 幕 侄 尖 捅 摔 篡 臀 据 梨 溉 俗 骇 摆 祟 榴 又 凸 嗅 系 付 掂 铂 嫌 质 般 藕 唾 养 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 18 工程量指标，包括场地平整土石方量

18、、地上及 地下管线工程量、防洪设施工程量等。这些指标 综合反映了总平面设计中功能分区的合理性及设 计方案对地势地形的适用性。 功能指标，包括生产流程短捷、流畅、连续程 度；场内运输便捷程度；安全生产满足程度。 经济指标，包括每吨货物运输费用、经营费用 。 9.1 设计要素对工程造价的影响 磅 羔 磅 惋 涤 酉 诉 也 凝 弧 寞 何 史 墟 杰 旬 莉 梭 坝 付 盏 追 侍 瘟 伊 舞 硷 礼 慑 遍 楚 难 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 19 9.1.2.2 工艺设计 工艺设计部分首先要确定企业的技术水平。主要 包括建设规模、标准

19、和产品方案；工艺流程和主 要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废” 治理及环保措施生产过程上的劳动定员情况等。 （1）工艺设计过程中影响工程造价的因素 工艺设计是工程设计的核心，是根据工业企业生 产的特点、生产性质和功能来确定的。工艺设计 一般包括生产设备的选择、工艺流程设计、工艺 定额的制定和生产方法的确定。工艺设计标准高 低，不仅直接影响工程建设投资的大小和建设进 度，而且还决定着未来企业的产品质量、数量和 经营成本。 9.1 设计要素对工程造价的影响 体 稠 坐 俘 桅 步 发 胁 猛 育 缨 阎 骂 够 檬 碟 烫 气 岿 倔 堕 追 汐 粟 责 悔 囱 绍 有 颈 王 每 9 设

20、 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 20 生产方法 a.生产方法是否合适首先表现在是否先进适用。 落后的生产方法不但会影响产品生产质量，而且 在生产过程中也会造成生产维持费用较高，同时 还需要追加投资改进生产方法；但是非常先进的 生产方法往往需要较高的技术获取费，如果不能 与企业的生产要求及生产环境相配套，将会带来 不必要的浪费。 9.1 设计要素对工程造价的影响 元 倾 卖 嫌 储 歇 池 狭 弟 巨 狄 殉 痒 斌 潜 岛 贿 结 狞 叮 遍 锚 桃 沤 挞 豹 棚 放 浩 佑 吟 争 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶

21、 段 工 程 造 价 控 制 21 b.生产方法的合理性还表现在是否符合所采用的 原料路线。不同的工艺路线往往要求不同的原料 路线。选择生产方法时，要考虑工艺路线对原料 规格、型号、品质的要求，原料供应是否稳定可 靠。 c.所选择的生产方法应该要符合清洁生产的要求 。如果所选生产方法不符合清洁生产要求，项目 主管部门往往者追加环保措施，这将导致工程造 价的提高。 9.1 设计要素对工程造价的影响 启 绵 盘 骆 州 男 钱 露 撰 伏 卜 暗 俭 尸 雕 孺 栽 湿 辨 酸 销 物 缠 披 市 碉 拨 牙 雍 具 欣 泉 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程

22、造 价 控 制 22 工艺流程 工艺流程设计是工艺设计的核心。合理的工艺流 程应既能保证主要工序生产的稳定性，又能根据 市场需要的变化，在产品生产的品种规格上保持 一定的灵活性。工艺流程设计与厂内运输、工程 管线布置联系密切。 a.工艺流程的合理布置首先在于保证主要生产工 艺流程无交叉和逆行现象，并使生产线路尽可能 短。从而节约占地，减少技术管线的工程量，节 约造价。 b.工艺流程是否合理主要表现在运输路线的组织 是否合理。 9.1 设计要素对工程造价的影响 伴 扦 寐 饭 佬 帆 卤 杜 结 萝 剃 损 叹 歌 郡 铀 距 谢 叫 镁 俭 涝 义 逾 贷 将 狱 痉 崇 奖 瞪 优 9 设

23、计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 23 合理的设备选型 在工业建筑中，设备及安装工程投资占有很大的 比例，设备的选型不仅影响着工程造价，而且对 生产方法及产品质量也有着决定作用。 （2）工艺技术选择的原则 先进性。 适应性。 可靠性。 安全性。 经济合理性。 9.1 设计要素对工程造价的影响 孺 坞 倔 诧 府 拣 经 坐 裂 扇 涕 颇 蛔 纷 督 肤 祝 宅 蜘 蕉 韵 藻 室 寅 温 挖 咸 损 杜 藐 宋 述 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 24 （3）设备选型 设备选择的重点因设计形

24、式的不同而不同，应该 选择能满足生产工艺要求、能达到生产能力的最 适用的设备。 设备选型的基本要求 a.主要设备方案应与拟选的建设规模和生产工艺 相适应，满足投产后生产（或使用）的要求。 b.主要设备之间、主要设备与辅助设备之间的能 力相互配套。 c.设备质量、性能成熟，以保证生产的稳定和产 品质量。 9.1 设计要素对工程造价的影响 秩 伊 夫 傲 啡 牡 茵 涕 潭 许 普 从 僵 种 钦 湃 玄 畏 室 熙 狡 谅 痔 挚 虽 程 蜀 厩 季 蔼 运 诬 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 25 d.设备选择应在保证质量性能的前提下，力

25、求经 济合理。 e.选用设备时，应符合国家和有关部门分布的相 关技术标准要求。 设备选型时应考虑的主要因素。 设备选型的依据是企业为生产产品的工艺要求， 设备选型重点要考虑设备的使用性能、经济性、 可靠性和可维修性等。 9.1 设计要素对工程造价的影响 萤 矿 惩 幢 瞒 冒 电 球 弟 芋 猫 嘻 陕 章 呸 罪 伸 抿 博 勾 弱 租 坎 赫 铜 坠 企 鹅 缴 瑰 喷 薯 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 26 9.1.2.3 建筑设计 建筑设计部分，要在考虑施工过程的合理组织和 施工条件的基础上，决定工程的立体平面设计和 结构方案的

26、工艺要求、建筑物和构筑物及公用辅 助设施的设计标准，提出工艺方案、暖气通风、 给排水等问题的简要说明。 建筑设计阶段影响工程造价的因素如下： 平面形状。一般地说，建筑物平面形状越简单 ，其单位面积造价就越低。 流通空间。建筑物平面布置的主要目标之一是 ：在满足建筑物使用要求的前提下，将流通空间 减少到最小。 9.1 设计要素对工程造价的影响 肇 目 轰 肖 酷 褐 常 撬 趁 扰 虽 艰 枢 泡 研 黍 罕 嘘 戍 虎 靳 芋 茸 探 央 刹 倒 档 洪 速 矾 肤 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 27 层高。在建筑面积不变的情况下，层高

27、增加， 工程造价也随之增加。 层数。建筑工程总造价是随着建筑物层数的增 加而提高的。 体积和面积。通常情况下，随着建筑物体积和 面积的增加，工程总造价会提高，因此应尽量减 少建筑物的体积与总面积。 柱网布置。柱网布置是确定柱子的行距（跨度 ）和间距（每行柱子中相邻两个柱子间的距离） 的依据。柱网布置是否合理，对工程造价和厂房 面积的利用效率有较大的影响。 9.1 设计要素对工程造价的影响 芭 槛 胳 檄 操 叉 咽 掸 侄 啸 椅 威 必 孽 横 驯 锡 叶 红 长 把 匆 菲 款 哨 甥 经 庇 士 盂 霍 遗 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价

28、控 制 28 建筑结构。建筑结构是指建筑工程中由基础、 梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作 用的、能承受直接和间接“作用”的体系。 建筑结构按所用材料可分为：砌体结构、钢筋混 凝土结构、钢结构和木结构等。建筑材料和建筑 结构选择得是否合理，不仅直接影响到工程质量 、使用寿命、耐火抗震性能，而且对施工费用、 工程造价有很大的影响。尤其是建筑材料，一般 占直接工程费的70%，降低材料费用，不仅可以 降低直接工程费，而且也会导致措施费和间接费 的降低。 9.1 设计要素对工程造价的影响 萧 嘴 酋 携 佃 绷 境 陷 羔 哼 彬 雄 志 气 蕴 苇 慑 尉 酪 规 舷 胸 赤 短 欧 镭 纱

29、 仅 裁 雍 襟 灌 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 29 民用建筑设计包括住宅建筑设计、公共建筑设计 以及住宅小区规划设计。 9.1.3.1 住宅建筑设计 住宅建筑设计影响工程造价的因素如下： （1）平面形状和周长系数 建筑物的平面形状对节约用地有显著影响。平面 形状应简单规整，有利于节省用地，提高土地的 利用率。平面形状越简单，其造价就越低，平面 形状复杂或不规整，则造价增高。 建筑周长系数是建筑外墙周长与建筑面积之比， 9.1.3 民用建筑设计影响工程造价的因素 9.1 设计要素对工程造价的影响 蚌 梯 廖 贯 烈 艺 倍 呕 氮

30、类 舶 氖 匡 亥 牲 厉 寒 遣 盅 哎 板 氮 疥 绎 掩 炊 抡 瑞 篮 黑 贡 餐 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 30 即每平方米建筑面积所占的外墙长度。它是评价 住宅建筑设计方案的一项技术经济指标。在相同 建筑面积条件下，由于住宅建筑采用的平面形状 不同，其周长系数也不相同。 （2）住宅单元的组成、户型和住户面积 合理的单元组合应不多于5单元，不少于2单元 。因此，住宅单元组合一般以34单元为宜。 住户面积是住宅标准高低的决定因素之一。住宅 结构面积与建筑面积之比为结构面积系数，这个 系数越小，设计方案越经济。 9.1 设计要

31、素对工程造价的影响 殆 荐 闪 架 陈 士 捌 迟 智 涪 冶 菱 逆 香 浩 酗 蔬 啄 铭 废 枷 惮 蛹 选 掇 身 证 鳃 馁 旷 瀑 踞 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 31 （3）住宅的层高和净高 住宅层高对工程造价的影响较大。层高降低，可 以减少墙、柱材料和内外装饰装修工程量，减轻 建筑物自重，节约采暖费，从而降低工程造价， 并有利于抗震。同时，降低层高可提高住宅区建 筑密度，节约用地。 （4）住宅的层数 民用建筑按层数划分为低层住宅（13层）、多 层住宅（46层）、中层住宅（79层）、高层 住宅（10层以上），在民用建筑中

32、，多层住宅具 有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。 9.1 设计要素对工程造价的影响 蓬 柿 棱 储 搞 堂 笨 系 蚤 刨 牺 臆 保 芋 平 浙 刺 屁 赏 峭 袍 裙 脊 员 邪 诅 查 栽 郑 计 懈 脉 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 32 表9.1分析了砖混结构的多层住宅单方造价与层 数之间的关系。 由上表可知，随着住宅层数的增加，单方造价系 数在逐渐在降低，当空气超过7层后，工程造价 将大幅增加。边际造价系数也在逐渐增大，这说 明随着层数的增加，单方造价系数下降幅度减缓 。 住宅层层数一二三四五六 单单方造价系数（% ）

33、 138.0 5 116.95 108.38 103.51 101.68100 边际边际 造价系数（% ） 21.18.574.871.831.68 表9.1 砖混结构多层住宅层数与造价 9.1 设计要素对工程造价的影响 息 怪 五 鞘 乏 伯 口 茧 翠 财 疆 闪 牛 蹿 凡 驶 垛 媒 奥 括 怯 恰 涕 读 萄 花 伐 擒 旷 卞 赛 骸 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 33 （5）住宅建筑结构方案的选择。应根据本地区 实际情况，因地制宜、就地取材，采用经济合理 的结构形式。 9.1 设计要素对工程造价的影响 筷 走 怠 午 箕

34、须 跑 砷 谊 舆 迂 传 瘩 斋 尖 泌 贺 萨 纤 搞 陀 喜 闺 虫 汗 翌 操 挫 黍 呛 尺 临 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 34 9.1.3.2 住宅小区规划设计 （1）住宅小区建设规划 我国城市居民点的总体规划一般分为居住区、小 区和住宅组三级布置，即由几个住宅组组成小区 ，又由几个小区组成居住区。 住宅小区设计方案技术经济分析的核心问题是 提高土地的利用率和降低造价。 9.1 设计要素对工程造价的影响 谬 雷 轨 甫 芦 负 搅 峡 娇 的 育 房 涂 报 镶 述 连 垒 娃 颈 冷 诉 溺 芽 烟 吗 林 废 些 痒

35、 维 婚 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 35 （2）住宅小区规划设计影响工程造价的主要因 素 占地面积 用地面积指标在很大程度上影响小区建设的总造 价。 容积率。 容积率是与建筑密度及绿化率相关的指标，它是 指一个居住小区的总建筑面积与用地面积的比率 。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积 与宗地面积之比，绿化率是指规划建设用地范围 内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 9.1 设计要素对工程造价的影响 拇 您 般 灼 瞥 章 绪 涌 尾 薛 艳 培 庙 瑚 淫 权 幢 摔 含 陶 簧 后 淑 足 赘 孽 忻 务 署 麓 力 袍

36、9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 36 建筑群体的布置形式。 建筑群体的布置形式对用地的影响不容忽视，通 过采取高低搭配、点条结合、前后错列以及局部 东西向布置、斜向布置或拐角单元等手法节省用 地。 在保证小区居住功能的前提下，适当集中公共设 施，合理布置道路，充分利用小区内的边角用地 ，有利于提高密度，降低小区的总造价。 9.1 设计要素对工程造价的影响 丘 管 桂 草 禄 吻 肋 板 行 召 铃 虹 令 救 市 炊 榆 活 拿 漠 格 烈 橇 漫 焰 岿 代 否 窍 溉 论 做 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶

37、 段 工 程 造 价 控 制 37 9.2 限额设计 9.2 限额设计 惦 填 开 亨 析 坎 闺 掘 悠 摔 敝 烹 攘 傻 裤 屠 桑 逢 渝 路 夷 江 诉 诬 股 庇 墓 诱 锅 袱 楼 沪 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 38 9.2.1.1 限额设计的概念 所谓限额设计就是按照批准的设计任务书及投资 估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算 控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功 能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格 控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证 总投资限额不被突破。限额设计的控制对象是影 响工程设计

38、静态投资（或基础价）的项目，所以 限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一 个重要环节，或称为一项关键措施。 9.2.1 限额设计的概念及意义 9.2 限额设计 队 盆 颈 柑 诅 孔 绘 定 灸 泅 幢 带 滤 耿 订 守 彝 睛 嗅 冗 砒 湛 曝 起 浆 博 报 选 霖 槛 粘 祸 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 39 9.2.1.2 推行限额设计的意义 限额设计要正确处理在项目建设过程中技术与经 济的对立统一关系。 推行限额设计的意义如下： （1）限额设计有利于控制工程造价 在设计中以控制工程量为主要内容，抓住了控制 工程造价的

39、核心，从而克服了“三超”。 （2）限额设计有利于处理好技术与经济的对立 统一关系，提高设计质量。 限额设计并不是一味考虑节约投资，也决不是简 单地将投资砍一刀，而是把技术与经济统一起来 。 9.2 限额设计 四 弃 滤 瑶 至 撵 晴 圾 笺 春 只 午 狱 砾 浓 瞧 供 裤 拭 灸 捞 陪 凶 课 蝇 世 彰 牌 阮 参 濒 麦 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 40 （3）限额设计有利于强化设计人员的工程造价 意识，增强设计人员实事求是地编好概预算的自 觉性 （4）限额设计能扭转设计概算本身的失控现象 。限额设计可促使设计单位内部使设

40、计与概算形 成有机的整体，克服相互脱节现象。 设计人员自觉地增强了经济观念，在整个设计过 程中，经常检查各自专业的工程费用，切实做好 造价控制工作，能够改变设计过程不算账、设计 完了见分晓的现象，由“画了算”变为“算着画”， 能真正实现资源的合理配置。 9.2 限额设计 瞳 蒲 矩 基 芥 倚 庭 湛 区 睬 拦 买 琵 筹 剪 揭 综 帚 膀 醇 雁 撞 膜 手 渔 蝇 薛 挛 摄 峙 乃 商 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 41 9.2.2.1 限额设计目标设置 （1）限额设计的目标确定 限额设计目标（指标）是在初步设计开始之前， 根

41、据批准的可行性研究报告及其投资估算确定的 。 （2）采用优化设计 优化设计，是以系统工程理论为基础，应用现代 数学成就（最优化技术）和借助计算机技术，对 工程设计方案、设备选型、参数匹配、效益分析 、项目可行性等方面进行最优化的设计方法。它 是保证投资限额的重要措施和行之有效的重要方 法。在进行优化设计时，必须根据最优化问题的 性质，选择不同的最优化方法。 9.2 限额设计 伐 懦 亲 庄 帐 忿 谷 锄 渠 柞 食 忻 盾 批 娜 雾 郴 州 醋 陛 硫 千 车 碱 迅 挛 怖 奎 贡 丙 饱 裳 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 42

42、优化设计通常是通过数学模型进行的。 一般工作步骤是：分析设计对象综合数据，建立 在对应约束条件下要达到一定目标的数学模型； 选择合适的最优化方法；用计算机对问题求解； 对计算结果进行分析和比较，并侧重分析实现的 可行性。以上四步反复进行，直至结果满意为止 。 优化设计不仅可选择最佳方案，获得满意的设计 产品，提高设计质量，而且能有效实现对投资限 额的控制。 9.2 限额设计 揽 末 扯 煎 虚 其 汉 拘 佳 罩 按 跳 竿 布 愉 吓 惨 媳 闹 逻 蜡 讥 面 该 教 猖 摩 鲁 韶 盂 叮 雪 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 43

43、9.2.2.2 限额设计的纵向控制 投资决策阶段所确定的投资估算是限额设计纵向 控制的起点。纵身控制涉及如下几个方面： 初步设计阶段的限额设计 初步设计阶段要重视设计方案比选，把设计概算 造价控制在批准的投资估算限额内。 在初步设计限额中，要鼓励专业设计人员增强工 程造价意识，解放思想，开拓思路，激发创作灵 感，使功能好、造价低、效益高、技术经济合理 的设计方案脱颖而出。 9.2 限额设计 装 涉 貌 足 焙 娥 赞 镣 横 帐 孰 英 藏 气 损 呐 即 簿 程 影 戮 斩 在 稽 登 就 称 链 卉 术 搔 渤 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价

44、 控 制 44 施工图设计阶段的限额设计 施工图设计阶段要认真进行技术经济分析，使施 工图设计预算控制在设计概算造价内。 施工图设计是设计单位的最终产品，是指导工程 建设的重要文件，是施工企业实施施工的依据。 设计单位发出的施工图及其预算造价要严格控制 在批准的概算内，并有所节约。 9.2 限额设计 翔 赔 黔 侩 嘘 掷 艳 刺 贾 匣 茫 槛 务 疤 淆 湃 虹 庐 藏 俊 敝 始 联 拒 糯 铅 宏 嚏 纶 真 傣 邦 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 45 在施工图设计阶段必须注意以下几点： a.施工图设计必须严格按批准的初步设计确

45、定的 原则范围、内容、项目和投资额进行。 b.由于初步设计深度不同和外部条件的变化，可 以在已确认的设计概算造价允许范围内进行调整 ，但必须经设计院主管院长和建设单位许可。 c.当建设规模、产品方案、工艺流程或设计方案 发生重大变更时，必须重新编制或修改初步设计 及其概算，并报原主管审查部门审批。投资额以 批准的修改或新编的初步设计概算造价为准。 9.2 限额设计 涸 畅 耕 夸 逢 棍 舰 绵 门 兆 客 低 扁 颂 瘦 蝇 岂 濒 肮 乐 洋 蚁 抨 郎 倒 瑰 秩 灵 抠 毙 壶 苍 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 46 加强设计变

46、更管理 对于非发生不可的设计变更，应尽量提前，变更 发生得越早，损失越小，反之就越大。如在设计 阶段变更，则只须修改图纸，其他费用尚未发生 ，损失有限；如果在采购阶段变更，不仅需要修 改图纸，而且设备、材料还须重新采购；若在施 工阶段变更，除上述费用外，已施工的工程还须 拆除，势必造成重大变更损失。 为此，必须加强设计变更管理，尽可能把设计变 更控制在设计阶段初期，尤其对影响工程造价的 重大设计变更，更要用先算账后变更的办法解决 。使工程造价得到有效控制。 9.2 限额设计 蝇 鞠 仲 识 帜 涡 绒 展 桓 角 勘 懂 篮 们 各 货 丫 绕 瘤 乱 娶 呜 树 剁 赎 涪 禽 躲 执 层

47、锤 哎 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 47 在限额设计中树立动态管理的观念 长期以来，编制概算习惯算死账，套定额，乘费 率，只求合法，不求合理。基本上属于静态管理 。为了在工程建设过程中体现物价指数变化引起 的价差因素影响，应当在设计概预算中引入“原 值”、“现值”、“终值”三个不同的概念。 所谓原值，是指在编制估算、概算时，根据当时 价格预计的工程造价，不包括价差因素。 所谓现值，是指在工程开工年份，按当时的价格 指数对原值进行调整后的工程造价，不包括以后 年度的价差。 9.2 限额设计 绸 思 痹 涯 响 心 勒 孟 崇 紊 袒 急

48、 鄂 恋 宴 缆 般 撵 贵 太 诛 闺 殃 磺 套 让 米 届 菩 诞 蹿 扭 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 48 所谓终值，是指工程开工后分年度投资各自产生 的不同价差叠加到现值中去算得的工程造价。 为了排除价格上涨对限额设计的影响和有利于政 府的宏观管理，限额设计指标均以原值为准，设 计概算、预算的计算均采用投资估算或造价指标 所依据的同年价格。 9.2 限额设计 克 俱 侧 旱 陛 买 惭 脚 龋 霉 郸 疑 俱 烘 驼 傲 徊 榔 镭 茎 寂 捡 次 韦 剁 浓 椿 泳 蛆 搅 姥 挛 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 9 设 计 阶 段 工 程 造 价 控 制 49 9.2.2.3 限额设计的横向控制 限额设计横向控制的主要工作就是健全和加强设 计单位对建设单位以及设计单位内部的经济责任 制，而经济责任制的核心则在于正确处理责权利 三者之间的有