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1、浙江财经学院东方学院 1 第5章 建设项目设计阶段造价的管理 n教学提示：工程设计阶段的造价控制与管理是整个 建设工程造价管理的重点，设计是否经济合理，对 控制工程造价具有十分重要的意义。本章分析了设 计阶段影响工程造价的主要因素，阐述了提高设计 方案经济合理性的几种途径，最后介绍了设计概算 的编制与审查。 n教学要求：了解设计阶段造价管理的过程，能较熟 练地掌握和应用如价值工程、限额设计、标准设计 等几种提高设计方案经济合理性的方法。 碧 酶 近 辖 蓝 陷 私 碴 勺 清 幂 雅 贩 嫉 噬 侠 篷 罩 厦 琼 铝 帆 颅 誓 不 糟 版 蹬 醛 波 手 牲 5 1 . 建 设 项 目 设
2、 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 2 本章内容 n设计阶段工程造价管理的内容 n设计阶段影响造价的因素 n提高设计方案经济合理性的途径 n设计概算的编制与审查 绿 达 鞠 赘 瓣 寒 骆 榨 气 杜 魔 茧 陶 肘 枷 吊 潭 数 别 罢 晦 谭 摸 阵 叮 逆 栏 屡 稻 措 偶 中 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 3 5.1设计阶段工程造价管理的内容 5.1.1 设计阶段工程造价管理的重要
3、意义 n拟建项目经投资决策阶段后，设计阶段成为工程造价 控制的关键阶段。对项目的建设工期、工程造价、工 程质量及建成后能否产生较好经济效益和使用效益， 起决定性作用。 (1)设计阶段进行工程估价的计价分析可以使造价构成 更合理，有利于提高资金利用效率。 n设计阶段通过编制设计概算可了解工程造价的构成， 分析资金分配的合理性，并可利用价值工程理论分析 项目各个组成部分功能与成本的匹配程度，调整项目 功能与成本使其更趋于合理。 陕 炼 锄 板 再 仇 鲸 煎 扫 呕 啄 盟 魏 唁 投 剥 舜 谦 沏 铣 瓣 鸯 囤 宝 茁 锻 吾 亩 引 马 唇 纵 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段
4、造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 4 (2)设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动 n建筑产品具有单件性、价值大的特点。在设计阶 段控制工程造价，可先按一定的质量标准，列出 新建建筑物每一部分或分项的计划支出报表，即 拟订造价计划。在制定出详细设计以后，对工程 的每一分部或分项的估算造价，对照造价计划中 所列的指标进行审核，预先发现差异，主动采取 一些控制方法消除差异。 仟 动 么 拂 焕 淮 柒 划 归 吐 苍 耿 嗣 褐 过 炽 席 甫 买 顷 阜 啡 谰 拾 丝 屏 戚 趣 耶 卢 仲 思 5 1 . 建 设 项 目
5、 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 5 (3)设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合 n建筑师等专业技术人员在设计过程中更关注工程 的使用功能，力求采用比较先进的技术方法实现 项目所需功能，而对经济因素考虑较少。如果在 设计阶段邀请造价工程师参与全过程设计，在制 订技术方案时就能充分考虑其经济后果，使方案 达到技术和经济的统一。 褐 狼 梅 四 幅 俄 卷 让 拴 喻 梨 诞 挪 缚 刻 奄 契 讹 庸 耸 刹 帝 渺 摔 奴 莉 涕 已 粱 壹 泵 租 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价
6、 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 6 (4)在设计阶段控制工程造价效果显著 n工程造价控制贯穿于项目建设全过程，但还必须突出 重点。国内外工程实践及工程造价资料分析表明，投 资决策阶段对整个项目造价的影响度为7595， 设计阶段的影响度为3575，施工阶段的影响度 为535，竣工阶段的影响度为05。显然， 当项目投资决策确定以后，设计阶段就是控制工程造 价的关键环节。因此在设计一开始就应将控制投资的 思想根植于设计人员的头脑中，保证选择恰当的设计 标准和合理的功能水平。 凑 核 赎 率 渴 欢 切 涉 陌 霞 丙 雨 陛 扣 科
7、 拦 盖 涅 诺 跨 牲 鹿 密 争 森 向 轻 睡 饰 愧 筐 病 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 7 5.1.2 设计阶段工程造价管理的程序 n随着工程设计工作的开展，各个设计阶段工程造价管 理的内容有所不同，设计阶段工程造价管理的程序： n大中型建设项目一般采用初步设计、施工图设计两阶 段设计；特大型或特殊项目可采用三阶段设计，即中 间增设扩大设计阶段(技术设计阶段)。在各个设计阶 段要进行相应的造价成本管理工作。 可行性研 究报告、 投资估算 初步设计 总概算 初步 设
8、计 扩大初步 设计阶段 初步设计 修正总概算 施工图 预算 施工图 设计 图7.1 设计阶段工程造价管理的程序图 保 氨 走 讣 悉 骚 蜜 黄 趟 赘 仍 艘 搪 害 厦 倦 蕴 固 辱 狰 障 秤 臂 圣 罚 鉴 译 课 较 螺 廉 萌 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 8 1. 方案设计阶段 n方案设计的内容：设计说明书，总平面图及建筑设计图， 设计委托或合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。根据 方案设计图纸和说明书，作出各专业工程造价估算书。 2. 初步设计阶段 n根据初
9、步设计图纸和说明书及概算定额(扩大预算定额或 综合预算定额)编制初步设计总概算；概算一经批准，即 为控制拟建项目工程造价的最高限额。总概算是确定建设 项目的投资额、编制固定资产投资计划的依据，是签订建 设工程总包合同、贷款总合同、实行投资包干的依据；也 可作为控制建设工程拨款、组织主要设备订货、进行施工 准备及编制技术、设计文件或施工图设计文件等的依据。 笋 担 款 销 摩 浆 庐 茅 硕 谊 采 窄 崇 惮 技 藐 班 也 密 拭 孤 理 鹿 背 奥 执 汇 靖 铡 蛰 踢 傻 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价
10、 的 管 理 浙江财经学院东方学院 9 3. 扩大初步设计阶段(技术设计阶段) n根据技术设计的图纸和说明书及概算定额编制初步设 计修正总概算。这一阶段往往是针对技术比较复杂、 工程比较大的项目而设立。 4. 施工图设计阶段 n根据施工图纸和说明书及预算定额编制施工图预算， 用以核实施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概 算。以施工图预算为基础招标投标的工程，则是以中 标的施工图预算作为以经济合同形式确定承包合同价 的依据，同时也作为结算工程价款的依据。 圃 搓 唤 圈 菩 陪 矮 暑 跳 殆 交 募 价 和 刷 手 檀 忽 捣 遭 熙 砷 掇 鬼 江 砧 柒 液 鳖 逻 箔 吭 5 1 .
11、建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 10 5. 设计交底和配合施工 n设计单位应负责交代设计意图，进行技术交底，解释 设计文件，及时解决施工中设计文件出现的问题，参 加试运转和竣工验收、投产及进行全面的工程设计总 结。设计过程中应及时地对项目投资进行分析对比， 反馈造价情息，能动地影响设计，控制投资。 n设计阶段的造价管理是一个有机联系的整体，各设计 阶段的造价(估算、概算、预算)相互制约、相互补充 ，前者控制后者，后者补充前者，共同组成工程造价 的控制系统。 腰 阻 诣 送 鼻 匪 慑 颠
12、渴 翟 初 阿 近 揖 胃 售 末 粘 适 兆 滤 彤 娜 删 遂 悔 钻 蛮 铸 卖 勇 岁 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 11 5.1.3 设计阶段造价控制的措施与方法 n控制造价的方法有：对设计方案进行优选或优化设计， 推广限额设计和标准化设计，加强对设计概算、施工图 预算的编制管理和审查。 n(1)方案的造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审 查 n设计阶段加强对设计方案估算、初步设计概算、施工图 预算编制的管理和审查至关重要。实际工作中经常发现 有的方案估算不够完
13、整，有的限额设计的目标值缺乏合 理性，有的概算不够正确，有的施工预算或者标底不够 精准，影响到设计过程中各个阶段造价控制目标的制定 ，最终不能达到以造价目标控制设计工作的目的。 巫 照 哮 谤 谜 耻 厄 啮 皆 赛 芝 柔 三 灌 枝 拴 嘻 盔 莽 拈 狭 瓷 惋 烯 抡 帕 湾 袖 指 枕 汤 稚 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 12 n设计方案估算 要建立在分析测算的基础上，能比较 全面、真实地反映各个方案所需的造价。 n在方案的投资估算过程中，要多考虑一些影响造价的
14、因素，如施工的工艺和方法的不同、施工现场的不同 情况等，因为它们都会使按照经验估算的造价发生变 化，只有这样才能使估算更加完善。对于设计单位来 说，当务之急是要对各类设计资料进行分析测算，以 掌握大量的第一手资料数据，为方案的造价估算积累 有效的数据。 印 页 米 篮 瘪 粉 粘 株 腑 啡 睦 荆 颠 址 点 菜 距 其 重 若 岛 剪 瞥 翔 化 戎 翟 栽 署 差 炔 稻 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 13 n设计概算 n提高概算的质量，必须加强设计人员与概算编制 人员
15、的联系与沟通；提高概算编制人员的素质， 加强责任心，多深入实际，丰富现场工作经验； 加强对初步设计概算的审查，概算审查可避免重 大错误的发生，避免不必要的经济损失，设计单位 要建立健全三审制度(自审、审核、审定)，大设计 单位还应建立概算抽查制度。概算审查不仅仅局限 于设计单位，建设单位和概算审批部门也应加强对 初步设计概算的审查，严格概算的审批，也可有效 控制工程造价。 箱 垢 煞 汹 沤 桓 巴 蛮 业 铸 聪 碱 巍 铂 年 基 怠 筹 钟 触 浸 憋 哼 疟 楷 掌 汞 附 廊 密 垛 虫 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设
16、计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 14 n施工图预算 是签订施工承包合同，确定承包合同 价，进行工程结算的重要依据、其质量的高低直接影 响到施工阶段的造价控制。 n提高施工图预算的质量可通过加强对编制施工图预算 的单位和人员资质的审查，以及改善对他们的管理方 式来实现。 绷 础 枯 拙 出 诗 峦 譬 敏 推 阳 听 想 酪 蚕 榆 越 绪 埔 墟 第 伎 锚 样 遗 逗 轴 援 拳 缸 杆 毁 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 15 (2)设计方案的优化和比
17、选 n为提高工程建设投资效果，从选择建设场地和工程总 平面布置开始，直到最后结构构件的设计，都应进行 多方案比选，从中选取技术先进、经济合理的最佳设 计方案，或者对现有的设计方案进行优化，使其能够 更加经济合理。在设计过程中，可以利用价值工程的 思路和方法对设计方案进行比较，对不合理的设计提 出改进意见，从而达到控制造价、节约投资的目的。 雹 腐 受 批 场 旱 瞧 免 瘴 蔬 劫 蚀 窟 既 嫉 拟 姐 晃 逾 悍 掖 氟 玲 频 尚 涉 馅 喝 浸 牺 将 审 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙
18、江财经学院东方学院 16 (3)限额设计和标准化设计的推广 n限额设计是设计阶段控制工程造价的重要手段，能有 效地克服和控制“三超”现象，使设计单位加强技术 与经济的对立统一管理，能克服设计概预算本身的失 控对工程造价带来的负面影响。另外，推广成熟的、 行之有效的标准设计不但能够提高设计质量，而且能 够提高效率，节约成本；同时因为标准设计大量使用 标准构配件，压缩现场工作量，所以有益于工程造价 的控制。 谜 芋 础 懈 溉 协 冷 毋 川 戊 顷 藻 硫 掉 蘸 枣 凭 麦 嗅 摧 伺 琶 犀 佰 功 痈 斤 汇 石 练 吟 践 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理
19、5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 17 (4)推行设计索赔及设计监理制度，加强设计变更管理 n设计索赔和设计监理制度的推行，可提高人们对设计 工作的重视程度，使设计阶段的造价控制有效开展， 也可促进设计单位建立完善的管理制度，提高设计人 员的质量意识和造价意识。设计索赔制度的推行和加 大索赔力度是切实保证设计质量和控制造价的必要手 段。另外，设计图纸变更发生得越早，造成的经济损 失越小；反之则损失越大。工程设计人员应建立设计 施工轮训或继续教育制度，尽量避免设计与施工相脱 节的现象发生，由此可减少设计变更的发生。对非发 生不可的变更，应尽量控
20、制在设计阶段且要用先算账 后变更、层层审批等方法，以使投资得到有效控制。 抹 偏 乎 忧 汁 床 河 站 已 鼠 苦 挎 扮 皋 后 祥 池 义 启 究 段 坏 太 芦 斧 玖 荷 祁 孙 承 史 定 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 18 5.2 设计阶段影响造价的因素 n设计是在技术和经济上对拟建工程的实施意图进行的 具体描述，也是对工程建设进行规划的过程。 n工程设计包括工业建筑设计和民用建筑设计。工业建 筑设计包括总平面图设计、工艺设计和建筑设计。总 平面图设计即总图运输
21、设计和总平面配置；工艺设计 是根据拟生产的产品要求，合理选择工艺流程和设备 种类、型号、性能并合理布置工艺流程的设计；建筑 设计是按已设计的工艺流程和选定的设备要求，采用 先进、科学的方案，完整地表达建筑物、构筑物的外 型、空间布置、结构以及建筑群体组成的设计。一般 公用工程和住宅的设计即民用建筑设计。民用工程设 计是只有建筑设计，是根据使用者或投资者对功能、 建筑标准的要求，具体确定结构形式、建筑物的空间 和平面布置及建筑群体合理安排的设计。 纠 催 蚀 吸 独 条 勘 磅 猾 怜 纳 妮 挨 卞 像 树 匠 遗 半 立 九 辐 踢 列 谐 钢 玄 器 刑 邵 钉 芳 5 1 . 建 设 项
22、 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 19 n设计阶段的工程造价控制是建设工程造价控制的 重点。在拟建项目做出投资决策以后，设计就成 为工程造价控制的关键阶段。在这个阶段，设计 者的灵活性很大，修改、变更设计方案的成本比 较低，而对造价的影响度却是仅次于决策阶段， 对一个已做出投资决策的项目而言，这个阶段对 造价的高低起着能动的、决定性的作用。 遂 瞥 价 有 嗜 檄 棺 章 扔 再 施 蠢 声 朴 殿 铱 个 辊 锤 烦 汇 阅 干 朔 偶 佰 地 少 硕 颇 裁 撅 5 1 . 建 设 项 目 设 计
23、 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 20 5.2.1 工业建筑设计影响造价的因素 n工业建筑设计中，影响工程造价的主要因素有总平面 图设计、工业建筑的平面和立面设计、建筑结构方案 的设计、工艺技术方案选择、设备的选型和设计等。 n1. 总平面图设计 n按照工艺流程和防火安全距离、运输道路的曲率等要 求，结合厂区的地形、地质、气象及外部运输等自然 条件，把要兴建的各种建筑物、构筑物或配套设施有 机、紧密、因地制宜地在平面上和空间上合理组合、 配置起来的工作。 仆 湛 剑 孤 俱 贱 峰 党 嚎 榜 卸 汾 恨 阁 隧
24、 跌 溅 绣 拿 孕 边 荷 烩 利 绰 村 拘 绷 痪 册 心 试 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 21 n厂区总平面图设计方案是否经济合理，关系到整个 企业设计和施工以及投产后的生产、经营。正确合 理的总平面设计可大大减少建筑工程量，节约建设 用地，节省建设投资，降低工程造价和投产后的使 用成本，加快建设速度，并为企业创造良好的生产 组织、经营条件和生产环境。 泼 痊 掌 唆 佬 挟 珠 街 垢 慰 饲 骑 疤 脸 嫉 诉 揍 吟 臣 扁 史 捡 缩 垦 滋 林 攘 耶 祥
25、 程 窒 浅 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 22 n1) 总平面图设计的基本要求 n(1) 尽量节约用地，少占或不占农田 n一般讲，规模大的建设项目的单位生产能力占地面积 比规模小的建设项目要小，为此要合理确定拟建项目 的生产规模，妥善处理好建设项目长远规划与近期建 设的关系。近期建设项目的布置应集中紧凑，并适当 留有发展余地；在符合防火、卫生和安全生产并满足 工艺要求和使用功能的前提下，应尽量减少建筑物、 生产区之间的距离；应尽可能地设计外形规整的建筑 物以增加场地的有效使
26、用面积。 挟 蹈 忧 鸣 抚 仕 充 惮 厨 疙 维 草 义 稻 分 捅 尸 痹 苇 茸 靶 揭 似 报 赛 郡 婚 棱 承 堪 喊 无 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 23 n(2) 结合地形、地质条件，因地制宜、依山就势地合理 布置车间及设施。在满足工艺要求和使用功能条件下， 应利用厂区道路将厂区按功能划分为生产区、辅助生产 区、动力区、仓库区、厂前区等，各功能区的建(构)筑 物，力求工艺流程顺畅、生产系统完整；力求物料运输 简便、线路短捷，总平面布置紧凑、安全卫生、美观；
27、 避免大填大挖，防止滑坡与塌方，减少土石方量和节约 用地，降低工程造价。 n(3) 合理布置厂内运输和选择运输方式。运输设计应根 据工厂生产工艺要求及建设场地等具体情况，正确布置 运输线路，做到运距短、无交叉、无反复，因地制宜地 选择建设投资少、运费低、载运量大、运输迅速、灵活 性大的运输方式。 轿 宵 寿 钧 价 泻 斡 滞 甩 说 枫 郁 肆 赂 退 拣 吴 反 千 溃 热 瓦 织 赵 碰 玫 掠 论 撒 豢 惮 格 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 24 n(4) 合理组织
28、建筑群体。工业建筑群体的组合设计， 在满足生产功能的前提下，力求使厂区建筑物、构筑 物组合设计整齐、简洁、美观，并与同一工业区相邻 厂房在体形、色彩等方面相互协调。注意建筑群体的 整体艺术和环境空间的统一安排，美化城市。 贱 抹 借 役 枢 乳 状 杂 厉 田 蜘 康 怪 柔 惜 游 阁 尽 绅 鸽 彬 齐 遭 膳 足 缘 烂 佣 羌 诣 恫 炎 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 25 n2) 评价厂区总平面图设计的主要技术经济指标 n(1) 建筑系数(建筑密度) n指厂区内(厂
29、区围墙内)的建筑物布置密度，即建筑 物、构筑物和各种露天仓库及堆积场、操作场地等 占地面积与整个厂区建设占地面积之比。它是反映 总平面图设计用地是否经济合理的指标。 n(2) 土地利用系数 n指厂区内建(构)筑物、露天仓库及堆积场、操作场 地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线 等所占面积与整个厂区建设用地面积之比，它综合 反映出总平面布置的经济合理性和土地利用效率。 檄 偏 姻 又 眺 溪 淖 家 盏 摔 哆 诧 撰 亮 兹 神 炳 瓣 涤 抹 蚜 南 顷 烃 捉 样 秒 拉 蹭 存 迷 乒 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设
30、 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 26 n(3) 工程量指标 n是反映企业总平面图及运输部分建设投资的经济 指标，包括场地平整土石方量、铁路、道路和广 场铺砌面积、排水工程、围墙长度及绿化面积等 。 n(4) 经营条件指标 n是反映企业运输设计是否经济合理的指标，包括 铁路、无轨道路每吨货物的运输费用及其经营费 用等。 基 惨 茄 科 僳 缝 底 撼 郎 距 肉 糠 求 腿 狸 墙 细 杠 滩 劳 丈 柜 融 姿 瞒 溅 肤 韶 骑 浙 淆 昨 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理
31、浙江财经学院东方学院 27 n2. 空间平面设计 n新建工业厂房的空间平面设计方案是否合理和经 济，不仅影响建筑工程造价和使用费用的高低， 还直接影响到节约用地和建筑工业化水平的提高 。要根据生产工艺流程合理布置建筑平面，控制 厂房高度，充分利用建筑空间，选择合适的厂内 起重运输方式，尽可能把生产设备露天或半露天 布置。 滨 棒 扣 玫 绑 尾 裂 甥 庸 治 劣 歹 融 丑 广 塌 量 秀 签 筹 莲 笨 堤 丹 庚 幸 靶 滦 犀 婚 炮 准 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院
32、 28 n1) 合理确定厂房建筑的平面布置 n平面布置应满足生产工艺的要求、力求创造良好 的工作条件和采用最经济合理的建造方案，主要 任务是合理确定建筑物的平面与组合形式。尽量 采用统一的结构方案，减少构件类型和简化构造 ，使建筑物得到最有效的利用。 缝 同 锁 侩 冬 笨 藐 萎 陇 使 影 曾 铱 蕴 锌 活 靛 悼 蹋 交 龋 觉 庐 啊 井 夹 珍 愧 禹 耗 蚌 嘴 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 29 n2) 工业厂房建筑层数的选择 n选择厂房层数应考虑生产性质和生
33、产工艺的要求。 n(1) 单层厂房。对于工艺上要求跨度大和层高高、拥 有重型生产设备和起重设备、生产时常有较大振动和 散发大量热与气体的重工业厂房，采用单层厂房是经 济合理的。 n(2) 多层厂房。对工艺过程紧凑、采用垂直工艺流程 和利用重力运输方式、设备与产品重量不大，并要求 恒温条件的各种轻型车间，可采用多层厂房。优点是 占地少、可减少基础工程量、缩短运输线路及厂区的 围墙的长度等，可降低屋盖和基础的单方造价，缩小 传热面，节约热能，经济效果显著等。 训 烽 墒 辽 似 黍 校 落 荐 催 伴 忧 棘 刘 吸 衡 毖 卜 辗 决 挑 杏 舱 格 皆 勃 锌 薛 缄 乱 仔 输 5 1 .
34、建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 30 n3) 合理确定建筑物的高度和层高 n在建筑面积不变情况下，高度和层高增加，工程造价 随之增加。因层高增加，墙的建造费用、粉刷费用、 装饰费用都要增加；水电、暖通的空间体积与线路的 增加，使造价增加；楼梯间与电梯间及其设备费用也 会增加；起重运输设备及有关费用都会提高。层高和 单位面积造价是成正比的，据有关资料分析，单层厂 房层高每增加1m，单位面积造价增加1.8%3.6%， 年度采暖费约增加3%；多层厂房的层高增加0.6m， 单位面积造价提高8.3%
35、左右。因此在满足工艺流程和 设备正常运转与操作方便及工作环境良好的条件下， 应力求降低层高。 碟 鸦 侄 唯 懦 宅 致 界 载 贫 园 鱼 恕 园 巷 圆 躬 阔 网 荧 宵 瀑 夸 贷 零 善 稚 消 铂 鳃 钾 笺 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 31 n4) 尽量减少厂房的体积和面积 n在不影响生产能力的条件下，要尽量减少厂房的 体积和面积。为此，要合理布置设备，使生产设 备向大型化和空间化发展。 昏 玉 侄 包 耸 龙 燃 见 扎 通 秆 胳 际 操 践 喜 署 桔
36、迅 按 宿 桃 嘴 鹃 修 裁 叶 蔫 农 判 啡 疏 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 32 n3. 建筑材料与结构的选择 n建材与建筑结构的选择是否合理，对建筑工程造价 的高低有直接影响。因为建材费用一般占工程直接 费的70%左右，设计中采用先进实用的结构形式和 轻质高强的建筑材料能更好地满足功能要求，提高 劳动生产率，经济效果明显。 n1) 建筑材料的选择 n选择建筑材料时，要在满足各项技术指标的要求前 提下，尽量选择经济合理和质量轻强度高的材料。 使 昏 肘 缔 找 空
37、嗅 刑 郴 朽 由 绞 街 虫 绦 焙 柞 义 瀑 蝎 钠 晾 漾 烛 花 刘 三 叶 诊 琅 扰 丈 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 33 n2) 建筑结构的选择 n建筑结构按所用材料分为砖混结构、钢筋混凝土 结构和大跨度结构等。建筑结构的选择要考虑建 筑物的用途、地质条件、荷载的大小、建筑材料 及建筑的工艺等因素；同时还要考虑当地的气候 条件、施工条件及建筑造型等，在满足使用要求 的前提下、尽量降低工程造价。 默 岂 楔 游 骡 段 剥 绕 却 论 抄 散 侈 墟 啡 矛
38、漫 雁 开 渤 幅 流 涯 给 涪 锨 站 久 迷 伟 划 互 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 34 4. 工艺技术方案的选择 n选择工艺技术方案时，应从我国实际出发，以提高投 资的经济效益和企业投产后的运营效益为前提，有计 划、有步骤地采用先进的技术方案和成熟的新技术、 新工艺。一般而言，先进的技术方案投资大，劳动生 产率高，产品质量好。最佳的工艺流程方案应在保证 产品质量的前提下，用较短的时间和较少的劳动消耗 完成产品的加工和装配过程。 5. 设备的选型和设计 n根据确定的
39、生产规模、产品方案和工艺流程的要求， 选择设备的型号和数量，并按上述要求对非标准设备 进行设计。在工业建设项目中，设备投资比重较大， 设备的选型与设计对控制工程造价具有重要的意义。 福 雹 鄂 把 豆 镰 隋 枫 馏 谋 骚 樊 商 癸 紧 豫 誓 天 敬 慰 昂 灌 拥 绥 睛 推 涩 拉 阳 俱 时 泛 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 35 n设备选型与设计应满足以下要求： n1) 尽量选择标准化、通用化和系列化生产设备。 n2) 选用高效低能耗的先进设备时，要按照先进适用
40、、 稳妥可靠、经济合理的原则进行。 n3) 设备选择必须首先考虑国内可供的产品，对于需要 进口的设备应注意与工艺流程相适应和与有关设备配 套，避免重复引进。 n4) 设备选型与设计应结合企业所在地区的实际情况确 定，包括动力、运输、资源、能源等具体情况。 脚 镁 懊 镜 闯 睹 幸 荷 衔 潞 堆 烙 肿 资 薛 曙 滁 较 兔 汀 萄 簧 证 季 声 员 迢 搭 柱 缴 眶 骏 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 36 n5.2.2 民用建筑设计影响造价的因素 n居住建筑是民用建
41、筑中最主要的建筑，在居住建 筑设计中，影响工程造价的主要因素主要有小区 建设规划的设计、住宅平面布置、层高、层数、 结构类型等。 爬 火 疯 巳 吞 戚 庚 区 哼 氧 滴 幢 倚 碾 敖 阮 蹈 盂 翁 大 盒 粮 疚 驱 厩 跺 参 驭 斧 纵 滚 渴 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 37 n1. 小区建设规划设计 n小区规划设计必须满足人们居住和日常生活的基本需 要。在节约用地的前提下，既要为居民的生活和工作 创造方便、舒适、优美的环境，又要体现独特的城市 风貌。在进行小
42、区规划时，要根据小区基本功能和要 求确定各构成部分的合理层次与关系。据此安排住宅 建筑、公共建筑、管网、道路及绿地的布局，确定合 理的人口与建筑密度、房屋间距与建筑物层数，合理 布置公共设施项目、规模以及水、电、热、燃气的供 应等，并划分包括土地开发在内的上述各部分的投资 比例。 益 狞 贷 缝 霹 绍 彬 涯 杂 磊 刁 无 筋 垒 蒙 闪 逮 口 棕 悠 姑 番 鸦 傲 悔 吴 秒 积 嘴 苫 朴 极 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 38 n评价小区规划设计的主要技术经济指
43、标有用地面 积指标、密度指标和造价指标。 n小区用地面积指标，反映小区内居住房屋和非居 住房屋、绿化园地、道路等占地面积及比重，是 考察建设用地利用率和经济性的重要指标。用地 面积指标在很大程度上影响小区建设的总造价。 n小区的居住建筑面积密度、居住建筑密度、居住 面积密度和居住人口密度也直接影响小区的总造 价。在保证小区居住功能的前提下，密度越高， 越有利于降低小区的总造价。 技 钮 玫 考 盛 块 塑 啸 笑 掘 竖 揖 饲 涩 仲 砚 抱 杏 嘻 咬 竿 碧 酪 涣 辟 孟 匪 侣 恋 睛 呛 鸡 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目
44、 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 39 n2. 住宅建筑的平面布置 n在建筑面积相同时，由于住宅建筑平面形状不同， 住宅的建筑周长系数(即每平方米建筑面积所占的 外墙长度)也不相同。一般来讲，正方形和矩形的 住宅既有利于施工，又能降低工程造价，而在矩形 住宅建筑中，又以长宽比为1：2 最佳。 n在多层住宅建筑中，墙体所占比重大，是影响造价 高低的主要因素。衡量墙体比重大小，常用墙体面 积系数(墙体面积建筑面积)。尽量减少墙体面积 系数，能有效地降低工程造价。 夺 誊 泻 火 芳 什 云 园 祷 趁 戳 呢 忍 从 软 鸣 洱 讳 修 砰 架 剪 泄 沥 疾 战 氟 疹
45、 董 奥 剁 鼓 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 40 n住宅层高不宜超过2.8m，因住宅的层高和净高， 直接影响工程造价。层高和净高增加，使得整体 面积增加，柱体积增加，同时使基础、管线、采 暖等因素随之增加，因此使工程造价增加。据某 地区测算，当住宅层高从3m 降到2.8m 时，平均 每套住宅综合造价下降4%4.5%，可节约材料 、能源，并有利于抗震。另外根据对室内微小气 候温度、湿度、风速的测定，从室内空气洁净度 要求，住宅的起居室、卧室的净高不应低于2.4m 。 袖 兵
46、 床 就 尉 蚕 臂 下 皑 谷 颖 未 碧 培 杀 日 盔 畅 寡 宅 兴 乞 邮 显 竭 建 捻 蜜 诛 虞 赦 炎 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 41 n3. 住宅建筑结构方案的选择 n目前我国住宅工业化建筑体系结构形式多样，各有 利弊，如全装配式(预制装配式)结构、工具式模扳 机械化现浇结构等。各地区各部门要结合实际，因 地制宜，就地取材，采用适合本地区本部门的经济 合理的结构形式。如北京用内浇外砌大模板住宅体 系替代传统砖混住宅建筑体系，使每平方米工程造 价降低1.
47、5%左右。 绦 唱 赔 敌 惮 壬 润 稼 恕 近 岩 必 撂 雌 苫 铆 三 赌 结 拜 蓬 张 抚 癌 暮 周 掘 捅 滦 狮 清 因 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 42 n4. 装饰标准 n装饰标准的高低对住宅造价影响很大，要看住宅的 市场定位来确定装饰标准。我国住宅目前的装饰一 般由住户自行设计、施工，在这种情况下，建筑物 设计的装饰标准可以低一些，以降低工程造价；但 也有些精装修的公寓式和酒店式住宅相应装饰标准 就高一些，工程造价也就较高。 赏 熊 跳 湖 纵 立
48、寝 柯 陇 用 斤 捂 过 责 镑 岔 支 捂 好 咀 胞 舍 龄 琼 稻 捎 研 澎 抬 垮 叭 拽 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 43 5.3 提高设计方案经济合理性的途径 n5.3.1 设计招投标和设计方案竞选 n1. 建设工程设计招标投标 n建设工程设计招标投标是对工程项目的设计方案 或可行性研究方案进行招投标，是指招标单位就 拟建工程的设计任务，发布招标公告或发出投标 邀请书，以吸引设计单位参加竞争，经招标单位 审查符合投标资格的设计单位，按照招标文件要 求在规定的
49、时间内向招标单位填报投标文件，从 而择优确定设计中标单位来完成工程设计任务的 过程。 熔 惭 暂 川 式 久 阀 家 揩 题 灰 炙 批 安 宗 曝 子 踌 失 晕 冈 佑 当 容 悟 仅 袒 熄 寿 柞 洒 尝 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 5 1 . 建 设 项 目 设 计 阶 段 造 价 的 管 理 浙江财经学院东方学院 44 n1) 工程设计招标 n(1) 招标单位编制招标文件。主要内容：招标须知， 经批准的设计任务书及有关文件的复制件；项目说明 书包括项目概述、设计内容和深度、图纸规格、要求 和份数、建设周期和设计进度的要求、工程投资规模 等；合同的主要条件；提供设计资料的方式和内容； 设计文件的审查方式；组织现场踏勘和解释