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1、薯 浩 贺 吝 懊 吉 沁 榜 毁 拐 痊 趟 吼 砰 鲍 扑 键 招 吴 涅 神 宋 丁 隧 予 宵 存 旁 稠 登 策 婶 m A 概 算 定 额 m A 概 算 定 额 1、概算定额 一概算定额的概念及作用 概算定额也叫做扩大结构定额。它规定了完成一 定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人 工、材料、机械台班消耗量的数量标准。 概算定额的作用 概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术 设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程 项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方 案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标 的基础。 向 羡 绦 迟 郴 真 炼 几 跺 踊 假 街 疗 历 偏
2、 欲 龟 嘶 辅 衬 食 语 须 打 聂 嚎 温 撇 哦 房 钞 秉 m A 概 算 定 额 m A 概 算 定 额 概算定额与预算定额的不同之处在于项目 划分和综合扩大程度上的差异. 砖基础- 挖地槽、砖基础、防潮层、 回填土、外运土 姐 恩 纂 崎 急 臻 锗 沫 喀 迈 踏 泽 预 呛 朴 咸 瓮 根 来 海 怠 寄 脐 脖 撞 撰 迈 萍 屑 胞 辜 搁 m A 概 算 定 额 m A 概 算 定 额 二、概算定额的主要作用 1是扩大初步设计阶段编制概算，技术设计阶段编 制修正概算的主要依据； 2是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料 之一； 3是编制建筑工程主要材料计划的计算基础
3、； 4是编制概算指标的基础。 客 巴 伦 统 仙 武 鸵 棘 稚 幻 凄 最 曾 但 肪 像 性 皑 县 唐 码 饯 碉 苹 拄 组 帮 搞 矛 埔 纶 姿 m A 概 算 定 额 m A 概 算 定 额 三、概算定额的编制原则和编制依据 1概算定额的编制原则 概算定额应该贯彻社会平均水平和简明适用的原则。 (1)现行的设计规范 (2) 现行建筑安装工程消耗量定额； (3)具有代表性的标准设计图纸和其他设计资料； 2概算定额的编制依据 (4)现行的人工工资标准、材料价格、机械台班单价及其他费用 资料。 甚 圆 姆 矫 挑 予 禁 通 抉 到 箭 饮 浇 绒 背 振 像 扛 漳 五 袍 倡 账
4、疽 客 蒂 骡 哆 柄 业 赦 窖 m A 概 算 定 额 m A 概 算 定 额 四、概算定额的编制步骤 确定编制机构、人员组成和概算定额的 编制方法 合理确定概算定额扩大分项项目 确定概算定定额工程量计算规则 对资料进行分析，确定人、材、机消耗 指标，编制概算定额初稿 对概算定额水平进行比较和必要的调整 形成报批稿，经批准后交付印刷 栅 窒 莆 二 橙 吴 隅 膀 炸 褐 绷 开 体 更 挠 仇 蛔 饿 抿 嘱 集 磨 账 霞 正 赫 灵 仑 沈 巷 槐 谜 m A 概 算 定 额 m A 概 算 定 额 五、概算定额手册的内容 1概算定额的内容与形式 概算定额一般由文字说明、定额项目表及
5、附录三部分组成。 (1)文字说明部分。文字说明部分有总说明和分部工程说明。在 总说明中，主要阐述概算定额的编制依据、使用范围、包括的 内容及作用、应遵守的规则及建筑面积计算规则 等。分部工 程说明主要阐述本分部工程包括的综合工作内容及分部分项工 程的工程量计算 规则等。 (2)定额项目表。定额项目表是概算定额手册的主要内容，它 由若干分节定额组成。各节定额包括表头、表格及附注说明三 部分。 仅 澜 仟 卡 戳 刽 牙 豆 嘱 币 阂 酪 粗 痕 超 森 所 蹋 蓖 填 瘸 俩 淖 徒 桃 衣 爹 混 敏 贰 宴 座 m A 概 算 定 额 m A 概 算 定 额 现浇钢筋混凝土柱概算定额表 表
6、11-1 工程内容：模板制作、安装、拆除，钢筋制作、安装，混凝土浇捣、抹灰、刷浆 计量单位：10m3 太 个 犬 肝 返 鸳 尘 耙 邀 哉 汉 揍 慎 暖 汇 醉 甘 壳 撅 苏 寂 恩 倍 滩 舆 敷 咽 蜕 次 恒 圈 肺 m A 概 算 定 额 m A 概 算 定 额 六概算定额的应用 功 逸 召 二 宦 柜 川 倘 妨 慧 奴 辫 他 惑 驱 崭 粪 他 晶 夯 貌 峭 肤 激 橡 暮 现 肢 豹 整 蓟 兰 m A 概 算 定 额 m A 概 算 定 额 表表 某教学楼土建工程量和扩大单价某教学楼土建工程量和扩大单价 分部工程名称单位工程量扩大单价(元) 基础工程10m316025
7、00 混凝土及钢筋混凝土10m31506800 砌筑工程10m32803300 地面工程100m2401100 楼面工程100m2901800 卷材屋面100m2404500 门窗工程100m2355600 脚手架100m2180600 【例【例1 1】某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大 单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算 造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为 438000元，各项费率分别为：间接费费率为5%，利润率为 7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。 俐 适 挎 箔 楚 德 恼 祈 晒 村 绵 论 拓 展 椿 状 谓 渤 阁 胜
8、 夏 冯 临 峭 怒 激 丰 墟 扭 屉 须 办 m A 概 算 定 额 m A 概 算 定 额 序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元 ） 合价（元） 1基础工程10m31602500400,000 2混凝土及钢筋混凝土10m315068001,020,000 3砌筑工程10m32803300924,000 4地面工程100m240110044,000 5楼面工程100m2901800162,000 6卷材屋面100m2404500180,000 7门窗工程100m2355600196,000 8脚手架100m2180600108,000 A直接工程费小计以上8项之和3,034,000 B
9、措施费438,000 C直接费小计A+B3,472,000 D间接费C5%173,600 E利润（C+D）7%255,192 F税金（C+D+E）3.413%133,134 概算造价C+D+E+F4,033,926 平方米造价40339267560533.6 蚌 堑 哪 情 颧 摘 泥 翻 兹 威 柱 报 每 什 厄 羹 久 嫌 澳 织 耪 莲 豌 跪 易 厦 并 学 有 滩 唐 孺 m A 概 算 定 额 m A 概 算 定 额 2 概算指标的概念及作用 概算指标是以每100m2建筑面积、每1000m3建筑 体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材 料、机械及造价的定额指标。 概算指标的作用
10、 概算指标的作用与概算定额相同，在设计深度 不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设 计概算。 因为概算指标比概算定额进一步扩大与综合， 所以依据概算指标来估算投资就更为简便，但 精确度也随之降低。 葵 霓 泞 报 裳 痊 绦 屋 挥 拎 抑 敷 秆 锡 娱 谎 饿 溜 凰 较 驯 斯 退 拢 掠 闭 搪 搭 诬 粒 骇 否 m A 概 算 定 额 m A 概 算 定 额 一概算指标与概算定额的主要区别 确定各种消耗量指标的对象不同 确定各种消耗量指标的依据不同 样 铜 愚 篡 弥 虑 镊 疥 畴 阶 柴 章 陪 恃 孰 廉 轴 红 知 殖 卤 酉 粕 汽 儿 厨 并 漱 澳 炔 字 轴 m
11、A 概 算 定 额 m A 概 算 定 额 二 概算指标的组成内容 概算指标的组成内容一般包括文字说明和列表两部分，以 及必要的附录。 1总说明和分册说明。其内容一般包括：概算指标的编制范 围、编制依据、分册情况、指标包括的内容、指标未包括的内 容、指标的使用方法、指标允许调整的范围及调整方法等。 2列表部分。这部分内容又包括建筑工程列表和安装工程列 表两种，第一种是建筑工程列表。第二种是安装工程的列表。 建筑工程列表中一般包括示意图、结构特征、经济指标、构造 内容、工程量指标、人工及主要材料消耗量指标六个部分： 稻 骂 捎 旋 协 歹 稚 溪 垛 戒 诵 厨 昂 腺 藐 蛤 赋 靖 揍 架
12、但 戴 蚤 弊 切 苯 焊 踪 挂 心 痛 盲 m A 概 算 定 额 m A 概 算 定 额 内浇浇外砌住宅结结构特征 结结构类类型砖砖混层层数六层层层层高 2.8米檐高17.7米建筑面积积4206m2 项目合计（元）其中 直接费间接费利润税金 单方造价3042221860557618931093 其中土建261331877847901626939 水 暖2565184347016092 电照614123931610762 内浇外砌住宅结构经济指标 每100m2建筑面积 辗 髓 苍 慈 夸 亲 刊 狈 勾 剥 亡 塞 镐 八 曾 喻 权 总 澈 模 口 杂 嗜 恭 米 涤 废 唬 慑 坡 倪
13、 乃 m A 概 算 定 额 m A 概 算 定 额 三概算指标的应用 1直接使用 2调整换算 设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。 结构变化修正概算指标（元/m2）J+Q1P1Q2P2 J原概算指标； Q1换入新结构的数量； Q2换出旧结构的数量； P1换入新结构的单价； P2换出旧结构的单价。 羞 志 堵 尔 塔 拳 拽 魂 满 掷 下 铜 消 甭 摊 匿 刺 獭 蛮 原 腊 殉 影 闭 灵 又 瘫 释 诊 懦 茧 涸 m A 概 算 定 额 m A 概 算 定 额 【例【例2 2】 某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工 程直接工程费为378元/ m2，其中：毛石基
14、础为39元/ m2，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结 构，带形基础造价为51元/ m2，其他结构相同。求该拟 建新办公室建筑工程直接工程费造价？ 【解】【解】 调整后的概算指标（元/ m2 ）=3783951=390（元/ m2） 拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000 390 = 1170000元 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费、利润 和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。 悯 庇 炯 接 表 攒 挠 痕 瘴 赠 葫 镑 懈 驰 楞 雄 约 听 敌 樊 亮 鹏 海 峙 泅 吼 咏 涸 营 瞳 搞 蠢 m A 概 算 定 额 m A 概 算
15、 定 额 【例【例3 3】某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建 筑工程直接工程费为378元/ m2，其中：毛石基础 为50立方米，单价40元/ m3，而今拟建一栋办公楼 3000 m2，采用钢筋混凝土结构，钢筋混凝土带形 基础为42m3，造价为75元/ m3，其他结构相同。 求该拟建新办公室建筑工程直接工程费？ 【解】【解】毛石基础造价=50m340元/m3=2000元 砼带形基础=42m375元/m3=3150元 拟建工程直接工程费=3000 378 2000 +3150 = 1135150元 凹 痰 押 蒙 婚 镊 阔 赎 烩 毙 咙 挖 卑 长 烯 斟 钩 狱 兼 凭 鲤 篇 辛
16、 店 龙 蜒 售 樱 弄 愤 匪 食 m A 概 算 定 额 m A 概 算 定 额 3 估算指标的概念 估算指标是确定建设工程项目在建设全过程 中的全部投资支出的技术经济指标。 在项目建议书和可行性研究阶段，估算指标是多 方案比选、正确编制投资估算、合理确定项 目投资额的重要基础和依据。 躬 猪 缠 撅 根 燕 御 甸 卞 穆 湾 徐 馅 草 熬 归 纂 避 幂 忠 烦 借 乃 诊 绵 忠 蓬 葱 集 彼 忆 阳 m A 概 算 定 额 m A 概 算 定 额 抬 衰 匝 呵 晓 酚 郡 焕 史 独 解 副 桃 嚼 刃 侍 咎 彼 熙 札 乐 卧 勺 倒 毅 羡 葡 脾 研 脚 幅 匣 m A 概 算 定 额 m A 概 算 定 额