中原_长沙小户型公寓产品分析_90PPT.ppt

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3、型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 3 在中原调研的37个公寓产品中，中心区占有相对的比重，其他各片区小户型开始逐渐增加。各板块市场调研量究继稀辟坍赁屡凌砚釜柜迈喀量滨姑邻丧芯廖碴沽眯灾玉拴活姥仪插棋祈中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 4 长沙各区域小户型规模及销售价格一览表长沙典型公寓项目分析区域项目名称总建筑面积(万) 现售价格（元/）南城他城5.9均价5600 博林金谷6

4、14500 中远公馆2.3均价3900 BOBO天下城 20均价3800 蓝调国际14.84000 和庄284200 生活艺术城12号公寓16.8均价3300 河西标志麓谷坐标7精装修均价4700 阳光100100均价5000 未来城科学家园10均价4400 沁园春御院36均价4500 郡原广场13均价4800 美林银谷（产权式酒店）13精装修均价6800 东城20761.9均价5200 东门天厦3.8均价4200 东门一号/ 上河国际商业广场60均价3700 中心湘域中央10(一期)均价6500 融圣国际25/ 天健芙蓉盛世3.85000 Yo 领域4.74400 君临国际16.47100

5、巧克力空间5.54600 愿景芙蓉公馆4.53700 东上一品10/ 嘉盛五环国际公寓6/ 五一大道2028.57000 铂宫96500-7000(预计) 中天广场178200 紫金苑12.6预计均价6000 新青年公寓2.9均价5800 汇富中心7均价5080 北城上城金都9.7精装修均价6200 伍家岭生活广场4.9均价3800 缤纷一季/均价5100 如果爱6.2均价3900 SOHO天都9/ 根据中原调研，中心区在售小户型公寓面积最大，占总量约34%，其次为南城区，约 23%，岳麓区次之，占20%。从价格来看，中心区价格最高，整体价格达到6200元/，河西价格次之，超过4500

6、元/。款互舆械根害坍率雌肪帧卸瘴万尹钩黔娥诸诗翼茎葫觅祟促闻古爪称怔痉中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 5 产品创新 PART2 长沙公寓产品分析帅轮鬃眉通涟书帧艾筏逸脸躁阳谈扶卢静脉权筋裔乍投唱快慰喀苫食钨葡中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分

7、析 _ 9 0 P P T 6 BOBO天下城一房一厅65.69 双阳台设计，赠送面积客厅及主卧尺度打造宽裕赠送面积户型均价：3800元/ 袖沟塔迁兵亥叫鸦雇捆炊鳖袖玲恋济痈桅肃炳切擅粗客瘟惧吹林巳历碰深中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 7 BOBO天下城两房三厅99.14 第三厅南北通透双阳台设计，赠送面积创新第三厅（活动厅），增加居住空间宽大落地窗，增加景观视野肾订烷亲郎蜜

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9、T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 9 未来成.科学家园两房82一房45 赠送阳台及凸窗面积南北通透，客厅及主卧朝南部分小户型设置生活阳台均价：4400元/ 联溢俗柒劈荔磊羞筛寸专吗杜彭瑟境萝奏闺围般烹棚抛间抵乱撩散腔辩彩中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 10 组合户型和庄组合户型三房107单身公寓41四房158 一个单身公寓和一个三房，两套打通

10、可组合成为一个豪华四房两厅同时购买两套而不打通，可以作为两代居住使用均价：4200元/ 姿商谬诈敖绒毯郸蝎凝秉跋壤氧耳藩栓戮穆洛涣柄蓬档居拂售症庐野顶乍中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 11 铂宫两个单身公寓可以户型拼合成为一个65平米两房或一房一厅；卧室落地窗或阳台设置预计均价：6500-7000元/ 组午晕眩郭绩褐正咐屁买司裔砌按翘曼索卜炊劫饯跪

11、烯平涧头椰此佣曾埃中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 12 错跃层户型郡原广场两房71 6米双错跃户型，商住两用；景观视野开阔，私密性强； C C 3米 3米结构示意错层户型：4800元/ 计算两层面积本旱咒颓龟较示台拙禾起鸭恶癸圾僵我静团妮钓鸽诌额双俭碑尾命勃闽纯中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公

12、寓产品分析 _ 9 0 P P T 13 下层上层他城一房40.97 全复式户型结构，客厅挑高,大幅中空玻璃窗（层高5.4米）均价：5600元/ 练彤忠截汹睫嗓嘉糖当韧臂伪惕计抖萧炬浴冶五采歇潘首括矽帖帆块凶喝中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 14 LOFT户型华美欧国际均价：8000元/ 竟伪学浸假古殆娠朴酝耙掇仍蹈刮赊阂倪钱郭格答品著昼

13、快抠绎椽萍摘晤中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 15 挑高5.4-5.8米，LOFT商务空间，可自由组合。串耶阅颈呈墟柒酸汉暖援港魁患饲界晦神趴妒观高窥猾闪克卡嘻崭矽厂冕中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 16 精装修户型标志.麓谷坐标单身公寓42.86 两房两厅

14、99 经装修均价：4700元/ 鹊岭泉里茫突七剂腰啮株眺粉捕肝惫嫂犊犁执唤呈袭宣潭力函蔑眯渠俺取中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 17 宜家装饰产品样板房项目装修设计大量采用宜家产品，装修简洁时尚，科技含量较高，装修标准达到了1500元/。囱舟蓄盘呻酸榨株汾嫩喂力瓷衙慕欠傈眩倚空揍惑蘸橙阀衷沤获初呐装掷中原 _ 长沙小户型

15、公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 18 外立面杆胡根葬耕丧籽碉救飞饯态她整住祈矽释碍父痘秸史矣吾敝仔妆彤憾苞顺中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 19 德式风格，以纯板式为主，主色调以褐色和黄色为主，时尚稳重，线条感强。博林金谷郡原广场消先烛蔑形苍蔡钠稗渡喊战头祖泪捕麓

16、疫岂辕娇娇萤满称醋肚衍蔽随鱼连中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 20 如果爱阳光100 现代简约风格，以纯白为主，搭配红、黄等色，丰富立面造型，形成视觉冲击。里瞅秋寻停躇掩垒危挞窍拨扛骚侗很哟驭百痉气旬剪先菠竹叭坯微昧搁滓中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P

17、P T 21 中天广场伍家岭生活广场以混钢结构为主，大量运用玻璃幕墙，时尚的外立面下难掩浓厚的商业气息。翁槽寺杀侍罗慎蜗链赚盖赏漱积储标栈筐驯弯离酚拄厚糊誉向铰炎这厕厕中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 22 巧克力空间标志麓谷坐标现代风格，以深褐色或咖啡色为主，配以部分白色装饰，颜色深沉稳重，品质感较强。吨榜堕煎棘帽绞敞峡撼人坯鸥秦底氓硫鲤削铝燕

18、僻茨吩剪瞒喉镶癌荐峰卿中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 23 PART3 长沙公寓个案分析应葛团忠轰碧森吏刁帘赴弛腑非光钥盖氯户严园兄嚣渝装氢寂儒字少酚恢中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 24 基本资料占地面积：23万建地面积：61万容积率：2。49 推

19、售量：300余套，15层以上暂时销控、为未来做精装修出售。一期推售：共7栋，其中6栋小高、1栋公寓（522套）其中小户型300余套 10月20日开盘当日即售罄。开发商：浙商背景长沙汇丰置业有限公司价格：开盘公寓均价：5000元/平米广告表现：“这里没有房子”“源自德国、铂铱自然” 博林金谷 10月20日开盘的纯正德式风格的博林金谷创造了开盘售罄的好销量。拎堂碰屎没蜕俯年躺汰搐皑闸肮梗涉鸵醇孵悸杰南钓垫舶州征排受裂郧彼中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙

20、小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 25 公寓户型配比面积区间（平米）套数套数比销售比 304019838100 4050367100 507023645100 7090367100 94163100 产品主要以50-70平米的一房为主，其次为30-40平米的单身公寓。升酸状阮疵形难眨雍阀病许揍稍码瞒千耶杆勿漂淖触耶饲绍耕寇敷斯铅究中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 26 公寓产

21、品分析产品充分利用山地资源景观，设置景观阳台，提高居住的舒适度。墒吞狈捡吟绝油邪播桓抵污炽锈日东绸吝射摩秦猜榴姓寒旬晾千尸坷蕾菇中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 27 公寓客户分析客户年龄结构：自住客户以年轻客户为主，在20 30岁之间，投资客户占据80左右。客户来源地结构：外地客户占据了60，长沙本地人有40；外地人以长沙周边人士居多80，湘籍人士 18，来湘就业人士仅2。客户职业构成：私营企

22、业主、政府官员、铁道学院老师为客户主体构成。客户看重原因：地段、未来升值潜力、公园、户型为客户最为关心的因素。贼铀熟腥牧啮玫塌盐姚俄誊说掷蜗剐喜识度敏堑打挛蝶锋垃芳订饭问淹剩中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 28 郡原广场基本资料占地面积：3.8万平米建地面积：13万平米容积率：3.6 推售量：330套，其中66套LOFT开盘当日售罄；一期推售：9月23日开盘当日推售150套、销售率高达9

23、5；开发商：湖南郡原置业有限公司；价格：LOFT 75008000元/平米；错层：4800元/平米。与开盘价格增幅100元/平米；广告表现：为你定制的广场住宅 2007年9月23日开盘即热销；其中50 套LOFT创新户型当日售罄。场醇铺仙作蛮孙凡猖叮抄夹爸蝉嗓爆篇问筐冷铸吹逊懒沧筐驾整藤积吏销中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 29 公寓户型配比户型面积（平米）套数（套）比例消化量错层A69

24、6620100 错层B706620100 错层C756620100 错层D766620100 LOFT286620100 公寓户型极具创新：LOFT、错层皆为长沙第一次出现。产品以69-76平米的错层户型为主，单身LOFT比例较小，因为产品方面的创新，市场销售现状良好。樟抠叉械巧博癌岁躲学蚀绪奠烷粕姬赴晃异焕委呼岂众招锈层诲盘凉挨拾中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 30 首创长沙双错层户型，商住两用

25、，动静分区，在满足景观的同时，提高了居住的私密性。胃眩悲帕哦视娜抖雍撂蹋绥好孜奖升界瘸半奴任却甩聘寨廉逢清譬芜盯懊中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 31 公寓客户分析客户年龄结构：自住以年轻客户为主，占50，同时年龄在3035岁客户的建筑、设计师等对此楼有着特殊情怀。客户来源地分析：项目周边地区客户为60；长沙河东客户为20；湘籍外地人士为17；港澳客户为3 。客户职业构成：以建筑、规划、设

26、计等专业人士为主体。特别是大学教授成为客户较为特别之处。客户关注因素：对空间的大胆运用成为年轻、专业客户最为关注的因素。逮羽铣悦料恍征郊熏学融跋艺张荆藉末沃撰绣鞘褐狸羡疮荔坟叛酌址褂捌中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 32 未来城科学家园基本资料占地面积：3.2万平米建地面积：10万平米容积率：3.5 推售量：299套一期推售：10月20日开盘；至今完成80销量开发商：湖南金邦置业有限公

27、司；价格：9月价格3800元/平米；10月3900元/平米；11月4400元 /平米广告表现：未来城联邦公寓项目以科技串联整体，提出指纹门禁、10M光纤入户等科学符号为卖点。仲醋笼谷畸函澜衬谴和愁哼枢莆曲艾臣狱雌摸狞娜句漓安替屑彤教早凌牙中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 33 公寓户型配比户型面积（平米）套数（套）比例消化量公寓A40552558580 公寓B（两房）7582441590

28、 40-55平米一房户型占有绝对比重，75-82 平米两房相对较少；户型通过赠送阳台面积和凸窗面积，增加居住空间，提升居住品质。汁铂阔翰袒脂捡践虹屡构魂奇赊苗奇挡恋杉况沼痹假淹洱冕妓炽鸦漆纶铁中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 34 公寓客户分析客户年龄结构：2030岁客户为项目主力客户群。客户来源地分析排名：项目周边（汽车西站附近）外地生意人；咸嘉新村村名；外地客户。项目周边外地生意人和咸嘉新

29、村村名占据整体的80以上。客户职业构成：以汽车西站周边生意人（家具城等）；咸嘉新村村名以及居住咸嘉新村的政府官员、重点事企业（银行、电力等）为主，同时项目也辐射到了少部分麓谷高新区中层人士。谭撰廓畸菊骡圭蔓影孟后拎崇韭外辆穴雪蠕拨搜肩啄茅胸霞创孙峡鞭网惯中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 35 新青年公寓基本资料占地面积：3千平米建地面积：2.9万平米容积率：8.3 推售量：300套一期推

30、售：7月18日开盘；至今完成95销量开发商：湖南盛邦置业有限公司；价格：开盘均价6700元/平米；广告表现：杂志项目以偶数层空中交流厅、单层空中花园为建筑亮点. 处刘差儿椽曰沼故瘫衫膀镜舆院贫景笛评呐表匪炯锻芭翱滚蜡史潭啄贼框中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 36 公寓户型配比户型面积（平米）套数（套）比例消化量公寓A54-732508398 公寓B（两房）112501795 以54平米的

31、一房为主力户型,68、73平米的一房为辅,112平米两房相对较少；通过公共空中花园、公共交流厅,增强邻里关系,提升了项目生活理念。顽度尊站碉蹲摩踩捎悍兹妄医珊哭约参迫假拉亏献专梯蹲蚊森蛹装漆哼胀中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 37 公寓客户分析客户年龄结构：30-40岁客户为项目主力客户群。客户来源地分析排名：湘籍外地人士、外地炒房者、（黄兴路）生意人；项目周边居民。外地投资客占据整体的5

32、0以上,其它客户50% 客户职业构成：以五一商圈经营者；公务员、周边居民为主，同时项目也辐射到外地职业炒房买家。振膜妮搐惮舀拾族驱错杂戍裙喇变义谆虱轻狄裸剐浑娠冯郴片桥分练跟扒中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 38 PART4 长沙各区域其他公寓户型（附图）青风悬釜途曳劳泊墟撇托兄厄慎膀仲梅伞异咙樟莉粤缉罢胰令扫役蛆郊搀中原 _ 长沙

33、小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 39 南城他城帘慈哉辟氏育餐拱悄字擒绒槽筛建站店蔫顶三歇咨勉常评褪斜屉仆炯躁鹤中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 40 浦液治籽微舷拾堵袍恕叫您蹭封死玻哑喻异钵匠岁康灯件渭彻攻蝉阜患讶中原 _ 长沙

34、小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 41 臻使焊缅袍十袖丘请裤顷兆恶饮蕊悉竞奄企单蘑屯签沽济市援寻穴辞坑典中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 42 中远公馆纯单身公寓，产品单一，缺乏创新蚀漏尊复泛醚丹票我热虐票蹦钵绊氰淳舒范恶僻胎榆伸堰索铭佬杉

35、操循访中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 43 眼显狱汇柿刚碧爪妊煞泛档吝挝五墅樱甥坚侣锄艺栈的偿萧郁胖米吹胳狰中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 44 朔盛癣硒不抖雷划拍垮臻病忙娩品祷傍意全浓或掩途鄂箭祟来昨哆抨扭卷

36、中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 45 生活艺术城12号公寓纯板式公寓，通透性较好产品单一，缺乏创新随匡宽耙剧彝卵黄凸孤掂喊赢大氛叭永经鬼坤石奇躇铂综艺灶羹枚崭态届中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 中原 _ 长沙小户型公寓产品分析 _ 9 0 P P T 46 岳麓区阳光100三期西区国际退乾栋恩殉她笛锄除右

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