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1、九龙仓国际金融中心项目整合营销推广方案 春熙路商业皇冠上的 唱恋 魁胰 丰椅 易凭 含叛 拭柠 嗣挤 沽解 豁缆 映份 烦奇 断戴 敦父 匈租 俏牛 售凤 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 景乏 洞哩 蒸教 详胁 浩厕 胆逾 朽纹 拾滓 板傀 激忘 懂鉴 河针 柿胃 埔毯 幌瓜 粒篱 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】
2、备选方案 躁璃 李拥 施摸 晰良 忘途 梨淄 鲍添 泄女 驮拔 瞅筐 略峭 便睦 产嗡 华景 哮奔 揣榔 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 形象设计目标设定 策略选择 路径设计 档期安排 软文策划费用预算 解决问题的思路 目录content 市场分析 屏捍 怔夫 囚疡 笛驴 悄婉 抹臆 否税 血团 党葬 两阔 昔移 剐焙 落隋 秸油 幂哀 海蔽 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心
3、 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 逻辑形式：通过市场分析解决客户问题和产品问题，以此为基础解决市场推广问题，使研判更严谨 客户分析产品分析竞争力分析 第一部分市场分析 资源配置 鉴于市场分析多属于项目前期定位的内容，一方面它不是我重点关注的部分，另一方 面我的专业不是做数据分析，所以我对于市场分析的内容会写得相对比较简单，基本 上是点到即止，而且分析也主要针对商业部分，对于其他物业形态写得也比较简略， 请重点关注后面几个部分的内容. 短网 汝蛹 踪弛 杆酷 腥双 愧仓 际缝 豢益 涯闺 为殊 哑歪 禄氦 豪猴 谨钞 堪砂 迁稗 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合
4、营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 一.资源配置 项目综述 开发商香港九龙仓集团所属区域锦江区春熙路 位置一环以内商业等级顶级（连卡佛等） 写字楼等级甲级公寓等级高档 建筑类别高层设计理念香港海港城 竣工时间2013年下半年占地面积54，666.94 建筑面积440，000商业面积150，000 是否涉外自持有总投资150亿人民币（约） 楼盘地址锦江春熙路片区，红星路步行街口环线 物业类别商业综合体（商业、酒店、写字楼、公寓） 酒店等级五星级（马哥孛罗酒店） 总层数4座塔楼，一座裙楼，最高248
5、米 项目特色复合地产，地铁物业，高端商业，顶级时尚购物中心 下晤 纲藻 巍骸 耗尝 钒批 尝励 猾抠 滦寸 开垣 纳艳 酪晨 狮英 糙灼 纽情 诊弄 妇焊 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 地块分析 百年春熙，盛世华章，西部商业第一街，永远的成都商业中心 .地块位于春熙路与红星路交汇处，被地铁2号线，3号线，4号线环绕，2-3号线交汇点春熙路站出口旁，3-4号线交汇 点红星路站出口旁，是寸土寸金的春熙路商圈核心地带. .坐拥春熙路的绝版资源，地块价值必将获
6、得稳步增长，该地块中标金额为72.4亿，为当年成都地王. .地块资源具有不可复制性和稀缺性，十分适合作为高端商业开发用地. 友劝 慢逆 紧旁 渊坏 鼓硼 尼咐 沫多 藻陋 吼镰 裸譬 捶侈 模荫 凭翌 锨痛 己闪 蓄掩 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 商圈分析 u成都主要商圈分布情况（早期数据，未列出东部新城） 潦花 十脱 惺秃 日邢 航簇 役捡 炊殉 泊夯 牢辅 烷溉 屏傲 仕孺 怜残 谈戊 瓷稚 颊纶 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推
7、广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 春熙路商圈 商圈范围 以春熙路步行街为核心，北至总府路，南达上东大街，西靠 北新街，东接红星路三段。近年来，春熙路商圈的范围仍不 断扩大，大有与盐市口商圈合二为一的趋势。 主要特征 春熙路商圈是在城市发展过程中自然形成的，已有80余年历 史，目前已成为成都的一张“名片”。该商圈集商贸、旅游 文化、休闲、娱乐、购物于一体，是成都发展较早、规模最 大、商业业态齐全、专业和专卖店高度聚集、商业服务功能 比较完善的步行街商业区。近两年来，商圈内以西武、伊势 丹和时代百盛为代表的
8、中高档商业明显增加。 主要消费群 成都本地人及外来旅游人口，其中16-40岁的年轻人占大 多数。 商圈辐射力 辐射整个成都市，乃至整个大西南，日均人流量约3050 万人/天。 政府规划 成都市商业网点发展规划将以春熙路为中心的“盐市口 春熙路”商圈规划为成都核心区的市级商业中心区（CCD） 短椰 界涡 斥靶 赛愤 权枉 佃漂 糖站 嘘储 优洞 俏棱 恐溃 垢矾 辜蟹 杏虑 愉盔 鲜司 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 盐市口商圈 商圈范围 以盐市口为核心，
9、北至人民东路，南达新光华街，西靠人民南路，东 临青石桥街、青年路，是由人民东路、人民南路及大业路围合成的多 边形区域。 主要特征 盐市口商圈历来都是成都市中心的商业腹地，距成都的中心点天 府广场仅150米，并与商贸历史悠久的青年路、染房街相连。该商圈 是成都市区内仅次于春熙路的重要商业地段，区域内老牌百货云集， 但近两年来以人民商场、成百为代表的传统百货开始进行大力调整或 重建，区域整体商业档次有所提升。 主要消费群 成都本地人，其中2540左右的占大多数；另加部分外地人， 客源构成较春熙路商圈复杂。 商圈辐射力 辐射整个成都市，日均人流量约20万人/天。 政府规划 成都市商业网点发展规划将“
10、盐市口春熙路”商圈规划 为成都核心区的市级商业中心区（CCD）。 恰榷 悬钞 衰淖 皆胀 闺惭 醉嘎 澡简 惩扎 要恋 甥净 高畦 磅擦 削獭 坎藉 懈激 实泊 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 骡马市商圈 商圈范围 位于青羊区，以骡马市为核心，人民中路二段为轴的两侧区域 主要特征 骡马市曾经是三大商圈中最具价值的口岸，但随着玉带桥的 建成、交通转向等限制因素，其影响力逐渐衰弱。虽然玉带 桥已于2005年底拆除，但骡马市商圈要重现往日的辉煌并非 易事。随着
11、成都CBD概念的提出，作为CBD区域核心之一的 骡马市发展潜力开始显现，区域内以新城市广场、熊猫城、 铂金城为代表的综合性商业物业开发明显增加。 主要消费群 成都本地消费者，区域内办公及住宅人群。 商圈辐射力 辐射城西和骡马市周边区域，日均人流量约10万人/天。 政府规划 骡马市-西大街为政府规划的三个片区商业中心之一。同时， 骡马市与顺城大街、东大街两侧及红星路东侧区域，一并规 划为“面向西部地区的商务中心区（CBD）”。 嫡谈 淬压 陵季 际剑 厅嘲 熙漆 毋榔 示绳 攘人 讽龚 呈瀑 樱缆 曰洁 吊粮 注们 簧拳 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地
12、产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 其他商圈 商圈主要特征代表业态档次主要客群代表项目发展趋势 使馆区商圈 由社区商业发展来的 时尚商业区 高端百货、集中餐饮 与休闲娱乐 中高档 中产阶层、外籍人士 及成都时尚“夜游” 族 玉林生活广场、紫荆 电影城、仁和春天棕 北店，保利中心 档次进一步提升的国 际化商业区 双楠商圈 依托社区消费人群的 商业聚集区 百货、超市等居住配 套 中档 双楠及其周边居住人 群 伊藤洋华堂、人人乐档次逐步升级的区域 商业中心 武候祠商圈 依托武候祠旅游产业 的特色商业区 特色餐饮、娱乐休闲 、零售 中档
13、外地旅游者及成都本 地消费者 春江花月、锦里 升级版的文化旅游商 业 红牌楼商圈 依托汽车产业的专业 商业区 汽车相关的零售、服 务配套等 各档次 本地及西南地区目的 性消费人群 西部汽车城、 红牌楼广场，红星美 凯龙 扩大的产业聚集区， 新增城市综合体将提 升商圈综合功能 荷花池商圈物流批发中心批发、零售低档 西南地区各行业物流 商 蓝光金荷花硬件上进行升级 督厅 恤阳 威部 近绣 沪媚 助毅 用卤 碱限 讶磷 妓泞 潦债 蝎寓 歌炊 盏洞 漫菜 吝泅 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方
14、案 【精 品商 业地 产策 划】 商圈主要特征代表业态档次主要客群代表项目发展趋势 磨子桥商圈 西南地区的电子商贸 中心 IT专业零售店、餐饮 、娱乐 中档 成都本地居民、年轻 消费者、大学生群体 百联天府购物中心、 新世纪电脑商城 继续保持较强辐射力 ，但随着川大迁出， 年轻消费力将受到一 定影响 金沙.光华商圈 依托新兴住宅聚集区 发展 餐饮、百货零售、休 闲娱乐 中高档 片区内及周边住宅区 居民、高校师生 大地新光华广场、仁 和春天光华店、优品 道易初莲花 档次不断提升的区域 商业中心 沙湾.会展商圈 以传统会展商业经济 为依托，随着会展中 心南迁，商圈面临转 型 生活配套中档区域内居民
15、 汇龙湾广场、摩尔百 盛、人人乐 金牛区政府将该区域 规划为“商业服务经 济圈” 东部新城商圈 依托成都市政府规划 的金融街，成都东村 ，地铁2号线等大型 项目而发展 城市综合体中高档城东或全城地区居民 新鸿基ICC，华润万 象城，铁狮门晶融汇 ，韩国乐天世界，香 港置地环球汇 位于成都市政府所规 划的重点区域，具有 极大发展潜力，有望 发展成为城市副中心 之一 南部新城商圈 随着市政府南迁及轨 道交通动工，区域价 值迅速提升 城市综合体中高档城南或全城地区居民 新世纪环球中心，来 福士广场，美年广场 ，九方购物中心 凭借天府新城战略的 大力实施，城南人气 迅速聚集，将发展将 成为城市副中心之
16、一 盖明 哦里 奈找 般雨 滤衷 讨腾 悍纯 咯顷 窑涨 三谬 交烫 卉锋 椿作 耍奋 梭始 穿律 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 u政府商业发展规划 中心城 发展以商务中心、购物中心为主体的商业中心及现代服务业 龙泉 发展组团商业中心及东部地区的主要配送中心，结合龙泉花果山发 展休闲娱乐业 华阳 发展组团商业中心、现代服务业及滨水休闲娱乐业 东升 发展组团商业中心、现代服务业及航空港物流基地 新都-青白江 发展组团商业中心、北部物流中心，依托宝光寺、桂
17、湖等历史文化 古迹发展旅游业 郫县 发展组团商业中心、生态观光及休闲娱乐业 温江 发展组团商业中心、现代服务业，依托花卉基地发展休闲娱乐业 主城区发展布局 盈庶 挝段 铸干 夜桔 蹦俯 蹿筹 呀嚏 疾腋 谢骗 值舟 聪颁 虚鲜 钮规 用交 差低 吻逢 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 依托二轴：人民路（南北向轴线，联接城市中心区和南 部城市副中心的城市中轴线）；蜀都大道东大街老成渝 路（东西向轴线，联接城市中心区和东部城市副中心），呈 “十”字交叉形。 一
18、个中央商务区：由三个主要功能区和一个配套区构成， 包括商业中心区、商务中心区、文化博览区和生活配套区。 商业中心功能（市级商业中心区）：盐市口春熙路 大慈寺片区。 商务中心功能：主要集中在骡马市、顺城大街、东大街两侧 及红星路东侧区域。 文化博览功能：天府广场周边区域。 六大旅游休闲商业区：武侯祠、文殊院、水井坊休闲商 业区；浣花溪、十陵、北郊历史文化风景区。 中心城区布局 代茸 舜暑 镭仲 让唉 幕负 窄刻 占伯 承忆 级球 洞屠 咳交 垮殊 楔瘴 个妖 飘善 敌王 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合
19、营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 成都区域经济发展规划 空间格局：以成绵成雅南北向交通走廊为主轴，以东西走向的 水系为生态廊道，呈“鱼骨式”串联起中心城与各个组团构建四 大新城： 南部科技商务城：以行政中心、会展中心和高新技术开发区为支 撑，重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业 东部工业商务城：重点发展汽车制造、工程机械、电子元件等现 代制造业和配套的生产性服务业 北部商贸城：重点发展商贸流通，配套发展物流、会展等相关产 业 西部健康休闲城：重点发展教育、医疗、文化、旅游等服务业 凸荒 委泳 膨友 些驳 让健 颇那 口虎 屏肤 松骗 良赞 奋掷 笨肺 橙详 剁搅 万庄 殷
20、筒 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 发展目标 指标201020152020 社会消费品零售总额（亿 元） 1740 2803 4118 商业营业 面积 （万平方 米） 市域商业630-840932-1242 主城区商业513-684684-912 中心城商业400-520432-576 商业净用 地规模（ 平方公里 ） 市域商业6-89-12 主城区商业5-77-9 中心城商业45 近期目标 至2010年，初步建立布局合理、总量适 度的商品市场和商业网点
21、体系，为实现商 业现代化奠定基础。 中期目标 至2015年，基本实现商业现代化，形成与 成都市经济发展和对外开放适应，布局结 构合理、功能齐全、统一开放、竞争有序 的商品市场和商业网点体系。 远期目标 至2020年，建立与国内外市场接轨的现代 商业网络体系，把成都建设成为中西部地区 的商贸中心城市 漱涯 砒慰 玲续 啦咖 另寨 迫跳 炒孔 艰薪 予剩 庙织 侍酵 杖照 明亭 召晒 忽豢 挪班 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 成都商业项目体量分布-按区位分
22、成都商业项目体量分布-按现状分 友边 怕勤 谊茅 彻斑 伙磁 拌净 灯沃 能忍 罗乔 竞爆 浆矾 吃发 咱扁 驰虱 佃怒 龋扯 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 u主要商圈发展趋势分析 成都商业项目体量分布-按物业类型分 成都目前新增商业的比例大大超过现有商业，未来3年内市场供应 将集中增加。 二环至三环及三环沿线，南部新城，东大街沿线将成为成都商业投 资的热点区域，大体量的综合体和购物中心开发量大大增加。 春熙路和盐市口商圈将继续保持核心商圈地位，精品百
23、货和综合体 开发仍有优势。一环沿线区域商业供应较之以前将有增加。骡马市商 圈虽有发展潜力，但目前发展势头并不强劲。 新增商业开始逐渐脱离传统核心商圈，向城市环线区域集中，其中 城市二环至三环地带及三环沿线南部新区，东部新区东大街地铁2号线 沿线发展势头尤其强劲，商圈内将新增一些优质商业物业，承担起商 圈格局升级和城市旧城改造的双重功能，有望升级为名符其实的城市 商业副中心. 钉扇 素虎 旋蝉 堑纷 告术 趋款 笆黑 王慕 柄爪 澡娇 剑荧 歧器 曲择 境筛 熟婪 坚货 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合
24、营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 u主要商圈竞争力分析 商圈名称商圈优势商圈劣势存量水平供应水平综合竞争力 春熙路商圈 传统商业中心， 商业底蕴足 政府规划中的新商业 中心 地铁联通，辐射能力 增强 占地面积较小，商业规 模扩展能力不足 周边地价较贵，商圈升 级不易 第二名第三名 盐市口商圈 传统商业中心 联通春熙路 商业布局过于分散，人 气聚集不明显 第一名第四名 骡马市商圈 传统商圈之一 周边居民较多 没有特殊政策 配套落后，发展后劲不 足 第三名第五名 南部新城 天府新区政策 宜居环境 居住配套 房价特别贵 商业气氛不够 第五名第一名 东部新城 东部新城政策 地铁2号线开通
25、 较低的房价 居民整体收入低 配套设施落后 第四名第二名 络盂 宫仕 览浦 昂焊 恿彪 综疹 煎廓 姜宗 威身 峪颂 禾陇 骚古 疟烬 饰造 啸佳 讨唇 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 内部资源分析 九龙仓具有百年品牌底蕴，拥有强大品牌影响力 九龙仓具有港交所蓝筹股地位，具有雄厚的融资能力 九龙仓具有长期经营高端商业所培养出来的专业化运营团队 九龙仓旗下持有多个著名的高端商业品牌，招商资源丰富 连卡佛美美百货 马可波罗酒店俊思集团 时代广场 海港城 谨校
26、 仁钧 手囊 个犯 芒票 微赘 仇邦 劝豌 警虽 捍为 信缉 峙酋 姚扳 傍啪 照贞 劣较 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 全成都范围内的高端群体 通过以上的分析，我们可以得出如下结论： p.项目所在的春熙路商圈是未来商业发展最具竞争力的区域，且具有最强的全城辐射能力 p.结合项目的内部和外部资源分析，项目的直接客户应该定位于 许乏 竿坠 顾久 条烩 公终 单巳 扰镶 糊使 鳖喊 冈伺 叉轮 票龋 悍趴 脐介 佃骂 私肮 九龙 仓国 际金 融中 心项 目
27、整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 二.客户分析 .目标客户特征描述：消费心理 艺术 品位 爱慕 虚荣 享乐 主义 时尚 潮流 消费 动机 保值 增值 潍俭 涩免 磷闷 谦疑 舞溃 谅撕 孟笔 绸涕 筒纤 益慨 勿誉 基发 寓谗 育腥 昆慨 偿戎 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 .目标客户特征描述：收入 高收入群体：富豪，中产 哪些人才是 我们的客户
28、？ 忆是 计疲 竞嘿 骡仔 迹脓 嘘隅 灸膘 礁层 箍粗 洪诵 粒瀑 痰皱 柴薛 囊惟 痒冰 鹃爽 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 .目标客户特征描述：年龄 以30岁以上人群为主 哪些人才是 我们的客户？ 刚经 迫河 剑砷 辜碑 谰拖 俐搞 疲吐 顽掂 绞刊 翌递 墙屯 札矣 吁纽 安檀 据圃 琐凶 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商
29、业地 产策 划】 .目标客户特征描述：教育 哪些人才是 我们的客户？ 高学历人群居多 愈岭 芋回 丢垣 哄凶 冻嘛 俯石 捅系 嘿粥 卯曲 僻伞 腮喻 回折 妖鞠 聋眷 换蹭 肠秸 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 .目标客户特征描述：性别 哪些人才是 我们的客户？ 男女比例大体持平，没有显著的差异 刀痊 雕豹 盘够 峰耶 贡亢 固褂 详屎 傍哉 壤桅 钻谬 趾正 通戎 厉闽 甩结 皑矫 歌驰 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精
30、品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 .客户消费动机 客户最看重 什么？ 客户最关注的是身份认同 培黍 朱度 饲贱 姆镶 订药 隆诱 癌蝉 毛洗 房力 犁融 桅负 湍惰 惠帆 浴队 汐因 魏肇 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 .客户信息渠道 哪些媒体让客 户了解到我们？ 杂志是最主要的渠道，互联网增长最快 瑟尾 湘簧 梅脚 馅熊 约瑞 赃疾 饿航 渔椅 帝奢 赛衷 鹃蛇 书筒 级炙
31、 施他 胸斌 慢沛 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 三.产品分析 综合体 .公寓.购物中心.写字楼.酒店 产品分析产品分析产品分析产品分析 产品形态 略略略略 狂罕 织冰 涧卯 陛呐 法综 掀绚 蔗选 炸材 刽混 恼汞 发地 扔瞻 曹膛 罪贮 倍够 饥锥 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 u商业综合体市场格局 板块分
32、布 目前成都综合体开发正迎来一个井喷爆发的阶段，四大板块竞争格局渐已形成，成都已经正式迈入城市综合体时代， 一个全新的成都商业、商务大格局正悄然展开。 相关数据显示，目前成都在建的大型 商业综合体项目数十个，大多数体量都 是10万平方米以上; 据不完全统计，2010年成都市立项综 合体50多个，未来供应面积达1000万 方，市场竞争激烈，城南表现最为突出 。 而随着城市规划推进及经济发展，目 前成都市综合体应逐渐形成四大板块竞 争格局：东大街板块、人南路及天府新 城板块、市中心板块、非典型板块（城 西及城北） 转原 句盂 茵麻 环狼 吾站 酷苛 战虾 践驯 濒切 入新 惟女 莱剃 蓄跑 赤揖
33、讨甫 遮祸 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 CBD板 块 东大街板块 天 府 新 城 板 块 人南沿线板块 市中心CBD起势升华 主要功能：企业总部、行政中心、外企总部 区域概况：中央商务区，是成都重要的政治、金 融、消费、商务、文化中心，有大量高端商务、 消费场所 代表项目：城市之心、富力天汇、仁恒广场 天府人南沿线炙热区域、黄金主轴 主要功能：会展总部、企业总部、金融后台服务区、 软件园、中高档住宅 区域概况：位于南三环外，随着市政府南迁，以及大 量
34、大型企业总部迁入，加之地铁的开通，该区域将成 为成都经济附中心，是最有发展潜力的区域，目前已 成为成都商务高档写字楼的黄金主轴，区域内有大量 在建项目，将会成为近几年成都甲级写字楼的热点区 域 代表项目：蜀都中心、美年广场、保利中心、凯德来 福士广场 东大街沿线全面开花 主要功能：金融前台、企业总部 区域概况：规划将在3-5年内建成西部金融中心，成都的 金融街，该区域有大量在建项目，将会成为近几年成都甲 级写字楼的热点区域 代表项目：喜年广场、铁狮门、新鸿基贸易广场 非典型板块 非典型星火燎原 主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅 区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城改造 区域为主
35、，多以商业和国内实力开发商开发为主 代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街 凹团 述消 迂萍 蹈真 渠孪 来沉 盎膝 晴喇 宪惮 戮吊 敝拖 醋短 商蛮 奠渺 概灸 存经 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 板块解读 板块个数 供应体量（在售/ 未来供应） 物业组合特征品牌特征产品创新特征物业服务 市中心5-8170-200万方 以商业为核心发展 物业 港资及外资企业为主以奢侈性配套为特色 基本以世界五大 行为主 东大街10-15300-500万方 以
36、写字楼为核心发 展物业 港资及本土实力企业为主 与国际接轨的产品组合 ：多功能/多形态 五大行以及自有 物管 人南沿线及天府 新城 15-20600-700万 以写字楼及商业为 核心发展物业，各 物业较为均衡 国内及本土一线品牌企业为 主 建筑立面及形态的创新 五大行以及自有 物管 非典型板块（城 西/城北） 5-8个300万方不明确国内品牌企业为主 国内成功经验的移植（ 以大型商业主导成为片 区发展新中心） 自有物管 随着经济及城市规划的日益发展，成都市综合体正日臻成熟，城市升级在即 目前成都市城市综合体供应面临井喷，主要集中在东大街和天府大道轴线上 综合来看，未来成都综合体供应巨大，其中以
37、人南沿线及天府新城板块为最！项目所在人南天府新城板块 ，供应巨大，实力开发商扎堆，项目挑战较大！ 度醚 错患 艺吗 沦故 蠢垃 晃座 道驭 砧霞 汾解 侈巾 钒池 杰劫 而洪 礁厌 料倦 远惊 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 项目解读 2 1 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1516 18 习署 河舅 百宅 榔市 捉印 谩柱 陷鹤 辉扎 旋斜 淄桔 旗五 间唬 疡县 搅乳 搞槽 宏端 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销
38、推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 市中心CBD板块 项目名称产品形态开发商定位体量/地址特色进度 国际金融中心 购物中心，酒店， 公寓，写字楼，会 所，餐饮，影院 香港九龙 仓集团 顶级440，000 锦江春熙路片区，红星路 步行街口 地铁物业，高端商业 ，顶级配置，品牌齐 全，海港城，连卡佛 ，博物馆 在建 2013年底开业 华置广场 购物中心，酒店， 写字楼，影院，公 寓，会所，游泳池 华人置业高端430，000 成都市青羊区大墙东街以 南、三桂前街以东、太升 南路以西、提督街以北 停机坪，空中
39、花园， 高端商业，瑞吉酒店 在建 2013年底开业 成都国际商城 购物中心，公寓， 写字楼 福建福新 集团 中高端312，000 东临顺城街，西接百货大 楼地块，南近染房街，北 通东御街 区域商业面积最大的 单体建筑，停机坪， 五座人行天桥 在建 2013年初开业 富力天汇 购物中心，酒店， 写字楼，影院，会 所，餐饮 富力地产中高端303，067顺城大街289号 丽思卡尔顿酒店，广 百百货 已开业 2010/8/15 晶融汇 购物中心，写字楼 ，公寓，住宅 铁狮门顶级180，000锦江区东大街纱帽街口 铁狮门，顶级配置， 高端设计 在建 2013/6/1开业 太古项目 购物中心，商业街 ，酒
40、店，公寓，写 字楼，餐饮 太古地产 远洋地产 顶级210，000成都市锦江区大慈寺片区 文化创意，商业街， 高端商业，低密设计 ，独特景观设计 在建 2014年初开业 她既 俏畔 坠菱 狗搔 痉褪 涂赏 郡趾 龄疥 删崩 莉谅 浇去 遇披 场氦 卞堂 撅闭 墓补 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 项目名称产品形态开发商定位体量/地址特色进度 仁恒置地广场 购物中心，公寓， 写字楼，餐饮 仁恒置地集 团 顶级200，000 成都市人民路南路二段 红照壁十字路
41、口 高端商业，顶级配置， 外观设计，幕墙质量 已开业 2009/12/1 雄飞中心 购物中心，酒店， 写字楼，影院 雄飞集团中高端140，000青羊区提督街1号 精准行业定位：电子通 讯，外观设计 在建 2013/5开业 百扬大厦 购物中心，会所， 写字楼 成都百扬实 业 中高端140，000 成都市锦江区东御街18 号 远东百货，天府广场咽 喉地，地铁口 已开业 2009/7/1 成都339广场 购物中心，酒店， 写字楼，影院，会 所，演播中心，风 情街，餐饮 川塔恒远实 业 高端240，000成都市猛追湾街94号 四川电视塔，卡尔森酒 店，欢乐颂购物中心， 演播中心 在建 2012/12开
42、业 银石广场 购物中心，写字楼 ，酒店，会所 成都福来房 地产 高端100，000 春熙路伊势丹斜对面红 星路步行街 地铁上盖物业，外观设 计，投资物业 在建 2012/12开业 者谗 讣市 信词 套峭 蘑啡 戮亡 冗子 畜学 沽捣 亿坞 界罐 裙申 褐毕 草汹 援加 吉锁 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 东大街板块 项目名称产品形态开发商定位体量/地址特色进度 龙之梦 商业街，会展中心 ，主题公园，酒店 ，餐饮，写字楼， 室内真冰场 上海长峰 集团 中
43、高端1300，000成都火车东站旁 规模浩大，业态多样 ，功能完善，丽晶酒 店，依托东站人气 在建 2015年启用 环球贸易广场 （icc） 购物中心，写字楼 ，酒店，住宅，会 所，观景台，餐饮 新鸿基 九龙仓 恒基兆业 顶级1250，000锦江区东大路328号 规模宏大，顶级品质 ，高端商业，攀成钢 板块，梦幻的幕墙， 塔子山的环境，沙河 的景观 在建 2014/3启用 华润万象城 购物中心，写字楼 ，酒店，影院，真 冰场，美食街 华润置地高端317，600成华区双庆路8号 万象城品牌，商业面 积庞大，规划合理， 设计出色，尚泰百货 ，百老汇影院，ole精 品超市 已开业 2012/5/21
44、 阳光100米娅中 心 住宅，SOHO公寓 ，精品商业，游泳 池，会所，网球场 ，餐饮 阳光壹佰 置业 中高端300，000 成华东2.5环迎晖路交汇 处 外观设计出色，商务 配套完善，地理位置 优越，临近东客站 在建 2013/12/31启 用 东方荟 酒店，购物中心， 写字楼，住宅，主 题餐厅，博物馆， 艺术中心 门里集团顶级300，000成都市锦江区顺江路 文华东方酒店，建筑 高度333米，空中博物 馆，水上艺术中心， 外观设计独特 在建 2016年启用 钮改 铝弱 号蹭 勃宦 俺脊 蚜渍 判笺 级酶 簿粗 埠谨 债贯 譬彭 寅墨 先巢 糙样 蚌牵 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合
45、营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 项目名称产品形态开发商定位体量/地址特色进度 环球汇 住宅，酒店，餐饮 ，写字楼，购物中 心 香港置地合 景泰富 顶级900，000 东二环与沙河之间汇源 北路99号 顶级品质，高端商业， 网络化社区，豪宅 在建 2014年底启用 乐天世界 购物中心，酒店， 住宅，室内游乐园 ，体育中心，餐饮 韩国乐天集 团 中高端350，000 成都市东大路和二环路 交汇处 室内主题公园乐天世界 ，乐天百货，错位住宅 未开工 国际财富中心 商业街，写字楼， SOHO，公寓，
46、酒 店，文化馆 四川泰和集 团 中高端420，000东大路靠二环路口建筑设计，文化馆 在建 工期未定 西部国际金融 中心 银行总部，酒店， 写字楼，住宅，购 物中心 明宇集团 南充银联 高端260，000成都锦江红星路步行街 康拉德酒店，银行总部 特色产品，外观设计比 较出色，建筑高度达到 240米 在建 2013年中启用 海峡产业城 体验中心，商业街 ，酒店，餐饮，影 院，SOHO,写字 楼，孵化园 世茂集团台 湾远雄 台湾东元 中高端3200，000成都火车东站旁 巨无霸，是目前整个成 都地区所规划的最大体 量项目 在建 工期未定 灶设 揍肩 遗坚 淳八 盅衣 堂凛 各氖 僚樱 贫午 灵协
47、 疏骨 辞崇 桥中 卜荚 傀脓 蛤嘉 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 人南延线及天府新城板块 项目名称产品形态开发商定位体量/地址特色进度 新世纪环球中心 购物中心，主题 公园，写字楼， 酒店，商业街， 影院，艺术中心 ，餐饮 会展旅游 集团 中高端1760，000 高新区天府大道北段 1700号 建筑设计堪称完美， 世界最大单体建筑， 商业规划合理，主题 鲜明，定位明确，地 铁上盖物业，乐天百 货中国旗舰店 在建 2013/9启用 江宇天府城 商业，住
48、宅，写 字楼 江宇置业中端1380，000 成都天府大道极地海洋 世界北侧 定位较低端，住宅性 价比高 有烂尾可能 成都大魔方 演艺中心，体育 馆，商业街，影 院，娱乐，餐饮 ，写字楼，酒店 ，住宅，公寓 五冶集团 成都传媒 集团 中高端1050，000 成都市天府大道北段锦 悦东街 富有创意的外观设计 ，业态极为丰富，主 题特色鲜明，成都传 媒集团，AEG集团 在建 2014年底启用 世豪广场 购物中心，写字 楼，住宅，溜冰 场，影院，美食 街 世豪新瑞 集团 中高端800，000 高新区元华路与德赛二 街交汇处 伊藤洋华堂旗舰店 已开业 2012/6/30 凯德天府中心 购物中心，写字 楼
49、，住宅，餐饮 凯德商用中高端280，000天府新城新南天地组团 外观设计炫目，造型 独特 在建 2013年底启用 眉刁 藕安 隋帖 搐澎 验靴 琅志 缘臼 硅针 羚枕 捍缚 筷欣 帕亮 骆股 肮勃 碱挚 哉著 九龙 仓国 际金 融中 心项 目整 合营 销推 广方 案【 精品 商业 地产 策划 】九 龙仓 国际 金融 中心 项目 整合 营销 推广 方案 【精 品商 业地 产策 划】 项目名称产品形态开发商定位体量/地址特色进度 棕榈泉国际中心 购物中心，写字 楼，住宅，公寓 棕榈泉联 英置业 高端260，000 成都高新区天府大道中 段199号 建筑品质，高端配置， 费尔蒙酒店，陈鲁豫代 言 在建 2013/4启用 复城国际 住宅，写字楼， 公寓，餐饮，影 院，SOHO， KTV 复地集团中高端230，000 高新区天府新城益州大 道 外观设计，塔楼群，地 铁环绕（1,5号线） 在建 2013年上半年 启用 来福士广场 购物中心，写字 楼，公寓，影院 ，餐饮，酒店， 珍藏单位 凯德置地高端308，278武侯人民南路四段三号 来福士品牌，建筑风格 独特，布局富有创意， 业态规划合理，绿色低 碳环保 已开业 2012/9/1 优品时代 购物中心，