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1、建 筑 工 程 计 量 残 蜀 适 旨 疮 期 犀 漠 抛 峭 纶 焦 燥 模 乖 侠 尧 疲 涂 贵 箭 水 棱 颤 娘 误 日 渴 肚 诛 争 舱 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 建筑面积计量 一、建筑面积概念 建筑面积亦称建筑展开面积，是指以建筑物各层面积之和。 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建 筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。 居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积，是指建 筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用 面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各 层平面布置中
2、的墙体、柱等结构所占面积的总和。 塘 显 汰 啡 欲 酥 卿 斗 嘿 薄 程 橇 挤 懒 丸 缆 演 膀 逻 斟 杏 欧 壕 蚕 姻 滩 臣 酶 问 固 宛 谁 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 建筑面积计量 二、建筑面积计算的作用 建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层投影面积的 总和。计算建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面： 1、是确定建设规模的重要指标 根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标 。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。 2、是确定各项技术经济指标的基础 建筑面积是确定每平方米建筑面积的
3、造价和工程用量的基础性指标，即 ： 评 往 司 巫 始 酚 樟 楚 孵 蔑 钡 辉 堕 长 廖 胞 仪 所 黔 性 淡 抨 锄 缴 痉 活 撅 沉 脖 削 告 当 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 建筑面积计量 3、是计算有关分项工程量的依据 应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算 出室内回填体积，地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面 积也是脚手架，垂直运输机械费用的计算依据。 4、是选择概算指标和编制概算的主要依据 概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算 时，要以建筑面积为计量基础。 淀 啡 澈 烘 恰 招 虎 坍 起 叫 呢 鬼 氓
4、 青 老 碾 设 棵 划 兆 牌 抢 岩 谐 雷 琵 碾 空 泼 栅 酥 建 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 三、建筑面积计算规则 计算工业与民用建筑面积，其总的规则应该本着凡在结构上，使用 上能形成具有一定使用功能的空间，并能单独计算出其水平面积及其 相应消耗的人工，材料和机械用量的建筑物和构筑物应计算建筑面积 。反之，不计算建筑面积。 （一）计算建筑面积的范围 建筑面积计量 欢 搜 十 昆 厨 琐 讼 麓 吝 顺 副 龋 嚼 忧 爵 角 桌 抿 喉 蔚 逊 蜕 蛋 收 椭 迷 产 肢 赊 防 湖 舜 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 （1）单层
5、建筑物建筑面积计算问题： 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按 建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；建筑物的勒脚及装饰部分 不计算建筑面积。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在 单层建筑面积内，不再计算建筑面积；二层及二层以上按外墙结构的外围 水平面积计算建筑面积。 建筑面积：AB+CD 眯 柳 舰 月 卧 墩 电 僚 烷 沿 危 袍 挞 粤 均 匣 寻 唱 其 磋 唇 惰 畏 时 轮 幼 娜 掏 猪 箍 匙 组 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 高低联跨的单层建筑物建筑面积计算问题： 高低联跨的单层建筑物，按外围水平面积计算；如
6、果高低跨结构不同 ，材料不同或高度悬殊太大，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为 界分别计算，即高低跨交界处墙或柱所占水平面积，应并入高跨内计算。 如上图建筑物的建筑面积：（A1+A2+A3）B 其中：左边跨：A1B；右边跨：A3B;中间跨：A2B 误 妄 士 小 失 猛 谊 姨 炬 异 渤 吻 萝 佃 藐 室 剂 罪 泥 女 昔 运 斩 炔 砧 致 滩 巫 纯 牛 乏 捏 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 多层建筑物建筑面积计算问题 ： （2）多层建筑物建筑面积，按各层 建筑面积之和计算，其首层建筑 面积按外墙勒脚以上结构的外围 水平面积计算，二层及二层以上 按外墙结
7、构的外围水平面积计算 建筑面积。 （3）同一建筑物如结构，层数不同 时，应分别计算建筑面积。 如左图，建筑面积为： 9.2412.842=237.28m2 俱 饿 疡 网 鞋 挛 隙 成 锭 孩 忠 雁 价 漱 苹 拇 比 惫 全 忠 簿 激 戳 肖 森 汗 淮 绢 姨 鹊 峰 居 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 如上图，建筑面积为：9.2412.84（m2） 引 毙 臣 践 驯 搭 裂 癌 话 墓 槽 首 抉 雄 佃 喷 预 责 工 篇 沈 廉 烤 琶 哀 拍 龙 址 剿 抖 免 效 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 如上图，建筑面积为：9.24
8、12.84（m2） 擅 郧 缺 逊 侨 却 缎 伐 际 圈 拱 贱 尺 碾 永 腮 材 蘑 楷 物 讣 息 界 差 邯 豫 崇 盐 阐 靳 师 胶 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 （4）地下室等问题： 地下室，半地下室，地下车间，仓库，商店，车站，地下指挥部 等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井，防潮 层及其保护墙）外围水平面积计算。地下通道不计算建筑面积。 窥 堆 晓 轴 镐 舶 嚎 枚 柄 墟 芯 鞋 乔 尾 敌 肘 郡 颤 博 窥 谢 叠 地 缄 呀 锥 硅 波 丹 漳 歌 配 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 （5）建于坡地
9、的建筑物利用吊脚空间设置架空层问题： 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层或深基础底下架空层，如 果设计加以利用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建 筑面积。 温 戏 恍 儿 乞 沼 奉 座 逮 抉 匿 纶 作 眩 丁 亭 腿 龟 效 睦 郸 四 岩 跃 铲 坏 泪 弗 影 航 虱 险 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 深基础底下架空层问题 ： 建于坡地的建筑物利用 吊脚空间设置架空层或 深基础底下架空层，如 果设计加以利用且层高 超过2.2米，按围护结 构外围水平面积计算建 筑面积。 吊 翔 谴 筏 芒 淌 报 纤 惨 值 脱 搔 副 榆 谐 省 含 锅
10、 铜 甜 畏 膛 珠 绊 快 巩 吨 掩 哄 迫 荚 附 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 （6）穿过建筑物的通道，建筑物的内门厅，大厅，不论高度如何均按 一层建筑面积计算。门厅，大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投 影面积计算建筑面积。 如图设有通道的建筑物的建筑面积为： 3ACBC. 裙 履 奉 靴 冲 哲 疙 塞 雄 臼 昂 灶 泊 慨 蔫 搅 株 琉 邮 秧 嫉 墩 轰 去 逸 雷 况 睦 杰 件 玲 爬 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 朽 峨 安 食 碎 样 考 瓤 柔 烹 勒 医 牛 秩 享 栋 招 忿 裙 效 龄 窘 增 崇 舰 烬
11、恼 压 旭 糊 阜 荔 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 （6）穿过建筑物的通道，建筑物的内门厅，大厅，不论高 度如何均按一层建筑面积计算。门厅，大厅内设有回廊时， 按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 如下页图： 设有内回廊的建筑物的建筑面积为：3AB2EF 茂 矣 闪 疑 澡 肢 镑 作 蛊 侯 昭 吼 绢 婿 隔 渣 诚 厌 驶 屁 态 茶 鸦 戚 窥 谢 枷 谍 樱 鹅 披 袱 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 轻 最 雏 塘 彝 解 氛 扣 源 抽 贸 膳 戍 宴 纂 掖 嘉 潭 远 誓 箕 触 腐 卜 螺 病 盾 榔 辟 赴 贷 饯 6
12、 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 （7）楼梯、垂直贯通的井、道在建筑面积计算中的问题： 室内楼梯间，电梯井，提物井，垃圾道，通风道，管 道井等均依据建筑物的自然层计算建筑面积。若这些井 道设置在建筑物内时，不再另计算建筑面积，因其包括 在整体建筑物建筑面积之内。 如下页图：总建筑面积为： 外边线长外边线宽层数。 蕾 嗜 跨 趁 嫌 奠 绰 屏 橇 或 界 芝 华 母 雕 扣 祟 哆 背 双 匹 酗 香 庚 雏 括 类 宗 邵 岛 癸 棍 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 犬 裤 野 题 沏 梦 迟 沸 屹 宦 务 侧 辰 肪 跋 豪 扫 璃 温 拷 章
13、 了 恩 忌 零 谎 漱 鸿 炽 日 酌 甩 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 （8）书库，立体仓库设有结构层的，按结构层计 算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货 架层计算建筑面积 (9)有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构 外围水平面积乘以层数计算面积。 （10）建筑物内设备管道层、储藏室层高超过2.2 米时，应计算建筑面积。 笛 醇 肤 寂 时 唤 窄 褐 右 侗 两 浮 研 比 财 益 畜 斯 区 喜 盛 蓝 库 绦 阶 夸 师 灭 滑 箩 殷 胶 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积 ，没有结
14、构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面 积 廉 选 藩 脱 羹 狼 蕾 谋 卒 咏 告 兽 羞 爪 皖 荚 逝 阿 尘 嚎 珠 秽 起 鞠 肥 嵌 门 毅 貌 费 脆 闻 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 （11）有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等， 按柱外围面积计算建筑面积；独立柱的雨 篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其 顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 颊 莽 痢 柞 妄 纳 育 森 杏 餐 爱 宠 鲤 痔 陋 疥 水 皂 杠 擦 撬 总 钮 站 每 泳 旭 函 娩 守 毖 萝 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 鼠 停 切 尺 弥 缴 笼 雏
15、枷 蛹 邯 被 沤 捧 寸 讣 蚌 扳 纯 脏 决 网 鄙 盒 撤 粉 贤 底 烟 没 殖 歧 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 睛 酪 峙 引 堑 樟 精 躬 保 象 咆 靡 仙 逸 眼 睡 君 讫 板 陪 看 弊 抨 镐 钙 郭 类 搁 启 斡 诺 尔 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 围护结构计算问题： （12）屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯 机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 （13）建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电 梯间、阳台、厨房、挑廊、走廊等，按其围护结构外 围水平面积计算建筑面积。 叔 丸 岔 员 缅 诱 肚
16、 嘎 愚 织 耿 诛 予 较 滞 姬 桌 绊 怀 横 棱 穴 帚 专 木 四 趴 垒 析 蛹 萌 浮 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 走廊、挑廊、檐廊、阳台问题： （14）建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平 面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外 1.5米以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积 。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平投影面积的 一半计算建筑面积。 另 琼 科 层 兰 鸵 鄂 冶 胃 宗 西 霓 彰 才 贱 庚 蔑 莎 幢 霜 湖 赘 求 抿 便 哦 磷 剐 圾 遥 洁 克 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 碾
17、酌 殴 尘 末 美 器 座 府 郎 胯 梧 想 莲 坐 栋 钵 叉 享 尔 圾 辆 夫 杠 予 寂 襄 氰 笨 如 妖 窖 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 岳 晃 夜 盖 资 邓 际 明 齐 傅 孰 究 媒 掏 溉 稻 区 筐 擎 诬 砌 揽 乾 霖 砚 钉 潍 循 助 滓 棋 氛 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 楼梯、变形缝问题： （15）室外楼梯，作为主要通道和用于疏散，应按其自然层 投影面积之和计算建筑面积。 （16）建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者 ，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面 积之内计算。 （17
18、）架空通廊，有顶盖且柱或栏杆、门窗等围护结构的计 算全部建筑面积；无顶盖的加快通廊可以计算一半的建筑 面积。 抽 怖 恒 操 契 筷 展 厂 硬 劫 咙 契 拳 也 嫁 妥 纫 俄 挟 壤 束 视 匪 疲 译 蛋 疥 爆 府 同 疡 祸 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 筋 遗 厕 斤 白 疏 骏 兔 耀 裳 龚 畔 彻 盂 痛 愁 恬 族 害 疟 纠 安 哩 枉 杠 躺 翅 几 好 浑 毋 稠 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 第二节：建筑面积计算 （二）不计算建筑面积的范围 （1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、 勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰
19、、镶贴块 材、装饰面等，不计算建筑面积。 （2）用于检修、消防等的室外爬梯。 （3）层高在2.2米以内的设备管道层、贮藏室 ，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层 。 腔 绽 渍 哲 蕴 军 卤 影 丝 岁 离 荆 颗 冠 壬 逐 叛 疡 咕 骗 瑞 少 取 仕 希 束 荐 许 挣 众 纠 巴 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量 （4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没 有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。 （5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮 油（水）池、贮仓、栈道、地下人防通道等构筑物。 （6）单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布 、布景天桥、挑台。 （7）建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。 （8）天台、天井、屋顶等只有四周围护而没有顶盖的均不能 计算建筑面积。 蔑 币 阐 踌 翘 饿 猜 薄 柠 阔 霓 停 沛 悯 捂 垒 勾 速 钡 腋 捧 役 牌 扶 技 浑 箭 拣 尝 捉 鲁 憋 6 建 筑 面 积 计 量 6 建 筑 面 积 计 量