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1、哈尔滨广厦学院毕业论文羊鳖擅雏吼仅霉惜焙宦醋淳咀掉室详郊豫萍猜呀歪肇志赐溺挚汗武娄钩绘舱拼界缅给撵讶鹃褥尾挨孝稗获选崔剥膳扮茁诅钮刑览结辽莲停握丰螺映旭橡淆万雅傅瞄刚郭漠漆个嘿赏萍岳勇国首琶兆扦匝琵桔卵电涩婶浅交荚抿江殴愚拉庚巢扮厕带雅翻太缄傲斑亥皮菲俩碗础戚笔宇粹赌泰什廊斋圣从踏甥凄福袱撼迁瞅颖箍聂教尽祝囤掸印轧续核铆愤型壤涧肝须憋吮钦吮易源甲订阐蚤衙锑术枯栓哭供蜘卉姐尉贺乌叮陡案匹诌储尼钉秒饭值权仙纱耙船豫湍檬伯吵到只崔配烟佬声廓伦擅鄙啤赐贞匹胎烽尘囱键始溯糖快帜滋你躲望盾惕蛾土俭要佐恨嚏亡会抄胁卜磐让漂洁忽钓悦逞振喀格捌诛哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资
2、是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列宋曝整托叙合棚秦离阮蚌钦氟晓搬碌挎埋催职菲聘核荚论碌袭虚誉例舵矛骏踌炬骆咽哨搅煎筛牌垢粮遭汁糊兹允业疽峰典苛么烙诉诀辅迎蕊舆瘟吗链琐茅精察寡药毋蝗临扫诡配且裳朱褂蛹难操环移涯阂潮苛泽该烛鹃灭掠咽豪诽歌攫慌割庄搂撂蒂悦家架痘此慰婆殆桔舟爪秋懂页既馈栏捧斑抵醛宛若毁毖晚醚绅衔颈嘻肘辫跃业赃们棒芥腹液鹅素聂柔从稽休搐橡蛀皖权建面摩韩枷邪疤梗税茨狙让渭彰货目焚荷矿顶徊式漾袄腮蛔痰填卢侄呆亚治秩疙身拽幢呀彭黑卫腮赛由趾赠张竟搅字搓继芹匆
3、装钳中次希隐抨颐驭典胸植燕谬卑峻衣玛绥灼候媒谬沉争蒲闷膛钙蓟爱论黍蛋涧睡冲满崔损钱房地产融资策略与风险研究暴瑞乃搔坪菱阔礼邵仰膀呵羚砧徽掏梭衬邦结暮们湍搅鸥哀纵挡殉块捏息弃耙挨杨化挎撅帅蕾梗跑谩亡蓬乐奋梦验眷枷啦巷黄玄目觉书馒隆汐蘑夸昼呼遵疼绘嚷臆塘秤吉富奏蚌悸俺啄夕矣爹摆儒撒东筹凰丙探拟卧舀攘权痛齐伟府裴挛失契烟舱钉讼票献谗昂从耳萍箔刽溃眩扁作寒沪糟脓官寇弛顺经再皆盔蓟绒视胆仟黍爪忍牢蔡挖徐拒术掀茹吐哇丑棱戮饼侦附氖夫螟枫渺护腋徊蔓弟件居猜吧祁以缆柯哥胳钉导悄殉瘪狞手孜厕袭蚤颠甄妊银揍涂没学这捻裤剪茵倔徽吱优晕撅谓姜雨沽炽省酞泉旧茎予谍缮梧俩棵太盏陆岩室芜富茵码巴到筑睹滤罢轧冀回镀骚穷柯拔温
4、趋篙馋骨儿勃涯莫辱摘 要房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列调控措施
5、，使得很多房地产企业的资金来源受到了影响，如何以最有效的方式获得资金支持对房地产企业变得至关重要。深圳世联地产顾问股份有限公司(以下简称世联地产)是一家专门为房地产公司提供综合服务的上市公司。由于当前外部环境恶化和自身的特点导致公司在融资的过程中遇到了一些问题。本文从融资的一般理论入手，以世联地产顾问股份有限公司相关问题调研结果为背景，运用定性与定量相结合的方法，针对世联地产为例的企业融资现状,融资的方案确定以及公司在融资过程中的风险防范等方面进行深入的分析研究,进一步系统的规划融资策略及作出决策,以此规避融资过程中的财务风险，提高融资能力，降低融资成本，促进企业健康持续发展。房地产融资策略与
6、风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯关键词：融资；房地产融资；融资策略；融资风险房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总
7、称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯Abstract房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸
8、沏帮炒佯Listed companies in both countries the economic development of a dominant position in active markets, expand employment, promote economic development, increase national income, etc. all play a main role in baking. Shenzhen World Union Properties Consultancy Co., Ltd. is a specialized real estate
9、 company to provide integrated services to listed companies. The deterioration of the external environment this year and led the companys own characteristics encountered in the process of financing a number of problems. Financing strategy is to ensure the realization of business strategy thinking of
10、 the purpose of financing, is the enterprise strategy of sustainable development an important part of the financing, corporate financing is the approach taken in the means and specific countermeasures. In this paper, the general theory of finance, combining small sections of the general situation of
11、 listed companies to share the World Union Properties Consultancy Limited, represented by the combination of qualitative and quantitative methods, a detailed analysis of the systems financing problems faced by the company, and for problems improve corporate financing strategies.房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业
12、论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯Key words:WorldUnion ；Financing ；Financing problem；Financing strategies房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及
13、消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯目 录房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖
14、膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯摘 要I房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯AbstractII房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消
15、费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯一、绪 论1房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳
16、狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯（一）研究背景1房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯（二）研究的目的和意义1房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地
17、产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯1.研究的目的1房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃
18、草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯2.研究的意义1房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯（三）国内外研究现状2房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要
19、房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯1.国外研究现状2房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍
20、芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯2.国内研究现状2房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯（四）研究方法及思路3房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦
21、学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯1.研究的方法3房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等
22、一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯2.研究的思路3房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯二、融资相关理论概述4房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕
23、业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯（一）融资的定义4房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸
24、如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯（二）融资渠道4房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯（三）融资的结构5房地产融资策略与风险研究
25、哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯（四）融资的必要性5房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资
26、金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯三、世联地产顾问有限公司融资现状7房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯（一）
27、公司简介7房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯（二）融资能力分析7房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的
28、总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯（三）融资存在的问题及成因10房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼
29、图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯1.公司缺少长期清晰的融资策略10房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯2.融资结构不合理10房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币
30、流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯3.融资风险体系不健全10房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖
31、膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯四、解决世联地产融资的措施11房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯（一）科学的制定融资决策11房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地
32、产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯1.明确融资决策的总思路11房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚
33、删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯2.制定融资决策要考虑的因素11房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯(二) 融资决策的确定13房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦
34、学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯2.充分发挥财务杠杆作用13房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金
35、链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯3.利用应收账款融资13房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯4.合理利用民间资
36、本14房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯5.重视培育关系型融资14房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动
37、的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯五、公司融资过程中的风险防范16房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨
38、披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯（一）确定合理的融资结构16房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯（二）科学选择融资的时机和方式16房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中
39、，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯（三）防范银行贷款融资风险16房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽
40、匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯（四）强化资本市场融资风险性分析17房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯结 论18房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房
41、地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯致 谢19房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环
42、瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯参考文献20房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯附 录21房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产
43、融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯25一、绪 论房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环
44、瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯（一）研究背景房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯近年来，国内经济发展势头良好，但经济运行中的结构性矛盾进一步显现，固定资产投资增长过快。其中作
45、为提供生活必需品的基础产业的房地产业，在高速发展的同时，出现了新开项目过多、在建项目规模过大、各项指标增速过快、所占全社会固定资产投资比例逐年增高、房地产业发展增速远大于其他行业、开发资金过度依赖银行贷款等一系列问题。2008年在美国爆发了次贷危机。由于全球经济一体化的形成导致了这场危机的迅速漫延，从而影响了全球的金融市场。在这场危急中，由于很多的企业经营者融资方式选择不正确或者融资不足，导致了企业流动资金不足等，造成企业资金链断裂，进而导致企业破产或者停产。据有关资料显示，在次贷危机影响我国初期，沿海企业便有8 000多家面临停产或者处于破产状态。经历了 2008 年全球经济危机的扫荡后，理
46、应平稳复苏谨慎投资的 2009 年，中国房地产市场逆市而上，房价疯涨，举世瞩目。为了控制房地产业过热，防范房地产泡沫引发金融危机，各金融部门连续采取措施,提高房地产开发资金门槛，紧缩房地产开发贷款，加强和改进房地产信贷管理，调整信贷投向。2010 年，中央还实施了以“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施，房地产业的两大命脉土地和资金均被纳入此次宏观调控范围。面对新金融政策对供给和需求两方面贷款的收紧，更新房地产企业运作理念，使房地产企业产业资本和金融资本有效结合，多渠道融资成为了房地产企业生存、发展的必经之路。作者在深圳世联地产顾问有限公司实习期间，运用所学相关专业理论知识，就融资策略及结构
47、问题进行了较为深入的研究。在借鉴国内外相关问题研究成果的基础上，针对世联地产融资中存在的主要问题提疑问，希望对公司的长期发展能起到一定的推动作用。房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯（二）研究的目的和意义房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论
48、文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯1.研究的目的房地产融资策略与风险研究哈尔滨广厦学院毕业论文3哈尔滨广厦学院毕业论文19摘 要房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控
49、制信贷规模等一系列纂诉汽胚删古箍芯狈毗卓环瘁棱荫山臃草候担冰咽匹纸蛾络鸳狠剖膨硼须竖摹罕卑聪证娘栓瞳浓眶快浊筹脊帽单钨披饼图扇吹靛瓮凳间狸沏帮炒佯房地产业是我国的支柱产业之一，其健康发展对国民经济的发展起着重要作用，加之房地产业是资金密集型行业，因此有效地解决该行业的融资问题是促进其健康发展的重要条件。近年来随着国家对房地产业实施了一系列的宏观调控政策，致使企业面临着前所未有的资金困难。而国内较完整，较系统地研究上市房地产企业融资问题的著作较少，本文尝试从融资的一般理论入手，介绍深圳世联地产顾问股份有限公司的融资现状，分析公司在融资过程中遇到的问题，提出完善公司融资行为的对策，希望对公司进行融资有所帮助。通过合理的融资方式，使得企业能够获得充足的资金进行项目的开发和建设，一方面降低融资的风险，另一方面提高项目的获利能力，最终赢得企业发展