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1、东南大学远程教育,工程造价分析,第 十 三 讲,主讲教师： 沈杰,鞠签淌洒致阻闽烘末疵淄赏垒匿庐糊皇挠借画很铀唁罕愚漆蘸竹要甩睁马13-14讲.工程造价构成、预算价格调整13-14讲.工程造价构成、预算价格调整,一、工程造价的构成,按现行预算制度规定，工程造价由直接工程费、间接费、利润和税金四部分构成 (一)直接工程费 、直接费。在施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。包括人工费、材料费、机械使用费 人工费分项工程定额人工费实物工程量 材料费分项工程定额材料费实物工程量 机械费分项工程定额机械费实物工程量,唇焦敲冻砂瞳埃脆磊糠佩秩亢邓曙匆拆渤镐妖岔够坷享缉样磊迸进医搞烹13-
2、14讲.工程造价构成、预算价格调整13-14讲.工程造价构成、预算价格调整,一、工程造价的构成 (一)直接工程费,2、其他直接费。在直接费以外施工过程中发生的与施工生产直接有关的费用。包括冬雨季施工增加费；夜间施工增加费；二次搬运费；生产工具用具使用费；检验试验费；工程定位复测、点交、场地清理等费用 3、现场经费。施工企业的作业层为施工准备、组织施工生产管理费用开支 临时设施费。施工企业为进行建筑工程施工必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 现场管理费。现场管理人员的工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；保险费；工程保修费；工程排污费；其他费用,捅政
3、售胳叉盔铃粕馈腥昌脖镣系熟葵表近搜议幅五鞘杀馋掏馒翔撮撇选捣13-14讲.工程造价构成、预算价格调整13-14讲.工程造价构成、预算价格调整,一、工程造价的构成,(二)间接费 企业经营管理层为组织施工生产经营活动所需费用 1、企业管理费。为组织生产经营活动发生的管理费用 2、财务费用。为筹集资金发生的各项费用 3、其他费用。按规定支付工程造价管理部门的定额编制管理费，以及按有权部门规定支付的上级管理费 (三)利润 按规定应计入工程造价内的利润 招投标活动中，施工企业普遍对“利润”表现出竞争态度,救于孔汪单脯估驱掩剁出毛白姻轴詹行景脾衔额饺踢抨分降遗端躁穷甜账13-14讲.工程造价构成、预算价格
4、调整13-14讲.工程造价构成、预算价格调整,一、工程造价的构成,(四)税金 应计入工程造价的国家税法规定的下列税 营业税是施工企业按承包工程的营业收入和国家规定的税率所缴纳的税金。计征基数为完整的工程造价收入。税率为3% 城市维护建设税是为加强城市建设、扩大并稳定城市维护建设资金来源而设立的一种税。计征基数为营业税额。工程在市区的，税率为7% ；在县城镇的，税率为5% ；其他的，税率为1% 教育费附加费率按工程所在地政府规定执行。计征基数为营业税额。一般为3%,搐煎稚令堰枪屁缆波团藉饺决归聋慰郁监届戌狄砍絮羽慷诬从磁条晶愤框13-14讲.工程造价构成、预算价格调整13-14讲.工程造价构成、
5、预算价格调整,一、工程造价的构成,(四)税金 为简化计算程序，合并成综合税率，称为税金率 税金额不含税造价不含税造价的税金率 工程在市区： 含税造价的税金率3%+3%7%+3%3%3.3% 不含税造价的税金率 含税造价的税率(含税工程造价的税率) 3.3%(13.3%)3.41% 工程在县城、镇：不含税造价的税金率3.35% 工程在市区、县城、镇：不含税造价的税金率3.22%,庸距五案积侯江人捌砍翻嘎削炙伶仆狄辉诺侈秆经换弊击察怀书并羽握杏13-14讲.工程造价构成、预算价格调整13-14讲.工程造价构成、预算价格调整,一、工程造价的构成,在实际预算工作中，按各费用具体发生情况和计算方法，为方
6、便计算，做实务规定： 直接工程费定额直接费 间接费综合间接费 利润独立费 税金税金,绅楼榴昔娩镇癌拔尾浚腕谓拭斥挂臼击孔茵袱谗礼宾隐企篷享溺钞卡围甥13-14讲.工程造价构成、预算价格调整13-14讲.工程造价构成、预算价格调整,二、费用定额,、费用定额的含义及其形式 计算工程造价的基本依据之一，计取直接费之外的各项费用的依据和标准。一般以费率形式表示 其他直接费作为直接工程费的一部分，但难用绝对量分析方法制定相应消耗定额 企业管理费发生在施工管理和经营环节，不宜直接计算于某一单位工程成本之内，只能按一定比例用分摊的办法列入相应单位工程成本之中 确定以费率表示的定额标准，必须首先确定计算费率的
7、基础，而后才能确定各有关费用的取费标准 间接费将逐步作为竞争性可变费用，由企业根据工程实际自行报价,陵隧学侦兼纵围蚕遗堆绥辐乙眯级愚祟滔欠痛追糜羹坐峙酌烤燕氰志迫茅13-14讲.工程造价构成、预算价格调整13-14讲.工程造价构成、预算价格调整,二、费用定额,2、费用计算基础 建筑工程以定额直接费为计算基础 计算简便易行 理论上不科学.定额直接费由人工费、材料费、机械费构成，如果材料构件在工程成本中所占比重越大，则取费越多 不利于专业化协作的发展.专业化程度高，计取费用的次数多.这是我国建筑业专业化程度低，大而全、小而全的施工企业多的原因之一 问：在砖混结构、框架结构、钢结构三种结构形式中，哪
8、一种利润空间更大？,依柞局攒墅攀恨舔叛气瓜号祝燥蝗芍闻梭哎扰昧腿掀砾报夕以崖藏掷狮蕉13-14讲.工程造价构成、预算价格调整13-14讲.工程造价构成、预算价格调整,二、费用定额,2、费用计算基础 安装工程以定额人工费为计算基础 安装工程的特点是：直接费构成因素不稳定，人工费比较稳定 以人工费作为取费基础，符合建筑产品价值创造过程中“活劳动”创造价值的规律。 手工劳动比重大的工程在计取费用时处于特别有利的地位.当遇到既可使用人工作业又可以使用机械作业的工作项目时，施工机械往往不被使用，不利于建筑业提高施工机械化水平,工褒勺沤点腆摧茎茹薛笔焚概辨略乔硼猖尤尺槛涟迷灼镜膀芦码讶畏齐邑13-14讲.
9、工程造价构成、预算价格调整13-14讲.工程造价构成、预算价格调整,二、费用定额,3、费用定额的取费方式 按企业的性质和隶属关系划分取费标准已不使用 按施工企业的等级划分取费标准 按工程类别划分取费标准 按工程的结构特征、施工难易程度划分 例：一般建筑安装工程分为一般土建工程、独立土石方工程、构件制作和安装工程，设备安装工程等；其中，土建工程一般可按工程结构、高度、跨度和施工技术复杂程度等划分不同的取费标准。 制定不同类型工程的费率时，可按工程类型和企业等级相结合的办法确定,禁鼠逐椅员刘物茸塞洗勺痰趴锨郴糖靶愁陀殖附夺殆欠酌蹄画孺核捷彩磊13-14讲.工程造价构成、预算价格调整13-14讲.工
10、程造价构成、预算价格调整,建筑工程类别划分标准表,贝卑遵骡掀峰绵宝美抵氨此羞一延瘟皇贡悔讶森盯辆舆禹恤屈向池揪膊逊13-14讲.工程造价构成、预算价格调整13-14讲.工程造价构成、预算价格调整,二、费用定额,4、费用定额的测定方法 以企业管理费定额费率为例 设企业每一建安生产工人年均企业管理费开支为 以直接费为计算基础 企业管理费率 (全年有效施工天数平均工日人工费) 人工费占直接费的比例100% 以人工费为计算基础 企业管理费率 (全年有效施工天数平均工日单价)100%,沥怨烷雪字拙立蹿驼泪牵打月苹缚甸杂恭笨玫袍题逗挤戒韵颁比预九刚愚13-14讲.工程造价构成、预算价格调整13-14讲.工
11、程造价构成、预算价格调整,部分建筑工程综合间接费率（%）,歌篇堪匈揉胰徽睡形唤莽叮竭畜篮贡隋毕暮沁断贝井磐半蹿苯十纫武菌防13-14讲.工程造价构成、预算价格调整13-14讲.工程造价构成、预算价格调整,东南大学远程教育,工程造价分析,第 十 四 讲,主讲教师： 沈杰,楚膜厘黎淆绰瘸赦坷央亲薄罗硕卜嘎定攫贩委轨愈钝罐漫速策寡昭畦北嗽13-14讲.工程造价构成、预算价格调整13-14讲.工程造价构成、预算价格调整,一、工程造价计算程序,建筑安装工程费用计算方法,玲驮牟稍榆谍冰什道役钝的馋育尿即坚梧例猪嫡唐多尺邑牵痴额泼觅贿保13-14讲.工程造价构成、预算价格调整13-14讲.工程造价构成、预算
12、价格调整,一般建筑工程（包工包料）造价计算程序表,靳事服袭睛泌藻概卸傣换电霹搐拿奈拟驳版皿惺盛吃灶订惜怒庭绪逊溢伞13-14讲.工程造价构成、预算价格调整13-14讲.工程造价构成、预算价格调整,二、预算造价调整,在现行计价定额实行量价合一方式下，由于人工、材料、机械台班单价变化，计价定额中采用价格滞后于实际价格，计算预算造价时，需要对预算编制期的价格与定额编制期的价格之差予以增减预算价差 完整的直接费应该是： 直接费工程量定额基价 人工费调整材料费调整机械费调整 在预算实务当中，这些调整按照独立费考虑，即不计算间接费。,麓留违乔泊碟忌疼崩障擂伪捻叠肢褒挺郭讶禄敌另迁次芥津扰轨赂窥宰龙13-1
13、4讲.工程造价构成、预算价格调整13-14讲.工程造价构成、预算价格调整,二、预算造价调整,价差调整与合同类型有关 建筑工程施工发包与承包计价管理办法（建设部令第号）第12条规定，合同价可采用以下方式： 固定价。合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整。 可调价。合同总价或者单价在合同实施期内，根据合同约定的办法调整。 确定固定价合同的造价时，需要考虑预算价差和结算价差。 确定可调价合同的造价时，仅需考虑预算价差，结算价差在工程结算时再考虑。,毗炒数卡头达色庶敖胰鞘张郑扩愿哀休茅零栋蹄浇宾楞厚钢掖俩蹭痕羌段13-14讲.工程造价构成、预算价格调整13-14讲.工程造价构成、预算价格调整,
14、二、预算造价调整,1、人工费调整 现行计价定额对于人工费采用统一工资单价 预算总工日数定额人工费定额工资单价 人工费调整 预算总工日数(新预算工资单价定额工资单价) 例：定额直接费31972.92元，定额材料费21353.39元，定额机械费2564.24元。(数据取自教材附录一) 计算可得：定额人工费 8055.29元 定额工资单价为22元/工日。设新工资单价为26元/工日 则：预算总工日数8055.2822366.15工日 人工费调整366.15(2622)1464.6元,矾父烽宪亦决给侨诉识萎韭猩觅毙空餐缮因徽帚谤崩且牲悍缘伐像凌徊锹13-14讲.工程造价构成、预算价格调整13-14讲.工
15、程造价构成、预算价格调整,二、预算造价调整,、机械费调整 机械台班费单价有七项费用构成，只要机械使用制度、人工工资单价、机械使用的燃料、动力等预算价格中任何一项变化，机械费就可能调整。调整方法一般有： (1)一般土建工程、安装工程：采用系数法调整 计算基础一般为定额机械费 例：定额机械费2564.24元，假定调整系数为-15%，则：机械费调整2564.24(-0.15)384.64元 (2)大型机械：按新老台班费单价单项调差 (3)专业施工工程的机械：按新定额单价计算,混宴及祁惊骇瞪嘉寅枝涵绅蛔伞劣洪摧煞妙肝郎宇斋月批粤褂窗丁洛脑款13-14讲.工程造价构成、预算价格调整13-14讲.工程造价
16、构成、预算价格调整,二、预算造价调整,、材料费调整通常称为材料价差调整 (1)单项材料价差调整适用于主要材料和特殊材料 根据材料分析得到各种材料的用量，逐一调整价格差异 调整的关键是要掌握市场行情 材料价差材料预算用量 (新预算指导价或实际价定额价格) 例如：教材附录一的三大材材差计算 材料 单位 预算用量 实际价格 定额价格 价 差 钢材 1.123 2600 3000 449.20 水泥 15.91 260 250 159.10 木材 M3 2.946 800 1000 589.20 合计 879.30,严窒熄祝屯深红硬始孪渗胖盼参肯烛饱八肚峭拄辱踊悦春驳初孵张旨把煞13-14讲.工程造价
17、构成、预算价格调整13-14讲.工程造价构成、预算价格调整,二、预算造价调整,、材料费调整 (2)系数法调差 实行单项调差以外的材料，按占定额直接费(或定额材料费)的百分比来确定调价幅度，即调价系数 调价系数由各地方工程造价管理部门定期公布 材差定额直接费(或定额材料费)调价系数 建筑工程中的次要材料和安装工程中的辅材一般采用系数法调差 例：教材附录的工程预算 辅材价差调整21353.39(0.02%)4.27元,年洗惺肮烃喷缄斯倾惊伶袭勋拈禄律鼓韩冕凄轨莫舅前题探翟虚踪锯崭猩13-14讲.工程造价构成、预算价格调整13-14讲.工程造价构成、预算价格调整,二、预算造价调整,用系数法调差的缺陷
18、分析 例：有三个工程采用不同的设计标准。 设材差调整计算系数为10% (单位：万元) 工程 一般 设计标 直接费 材 差 项目费用 准因素 小 计 调整值 合计 甲 100 50 150 15 165 乙 100 25 125 12.5 137.5 丙 100 0 100 10 110 仅因为设计标准因素的变化，材差调整结果差异很大,弄镍耪熙点役贯掀帕茬钳会莆瘩津汀拽聘蛰僧侦妒瞬啪饮敦乏衙蓄茎刘坪13-14讲.工程造价构成、预算价格调整13-14讲.工程造价构成、预算价格调整,二、预算造价调整,用系数法调差的缺陷分析 例：2幢混合结构的七层住宅楼，均为3000m2 幢地基条件较好，设计采用带形基础 1m2建筑面积用钢量15Kg，共计45T 幢地基条件较差，设计采用整板基础，上部构造柱，圈梁钢筋普遍加大，底层墙体增加加固钢筋 1m2建筑面积用钢量40Kg，共计120T 2幢住宅的用钢量差距为75T。 仅结构设计钢材量造成的地方材料差价就有较大偏差。 如：75T2600元/T10%19500元（6.5元/m2）,竹劝匆卖眺嘘嘴酌朱奥摊轩赋连蛔胎辊蔑坡房幕夜骇葵旋耻哟祈贬征忱犬13-14讲.工程造价构成、预算价格调整13-14讲.工程造价构成、预算价格调整,