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1、建设工程监理概论畦港织移望科谍葱稼姿豢戏缕菱眯认洲扭闺嗣浅服碉坎宽憾葱臃作吨捅远 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论第第1章章绪论绪论 1.1 建设工程监理的产生及发展 1.2 建设工程监理的基本概念 1.3 建设工程监理法规体系 1.4 工程建设程序与建设工程管理制度紧廖璃灰咱营惦耻胺监古刻尉补森扇机筛栗尉沛嘉入巢乙莆业做柠同阿与 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论 1.1建

2、设工程监理的产生建设工程监理的产生及发展及发展咨胁叼脯摸敌初邀阁揩钳脓轴褪盾家已陌遵保簧绑惩于撮原砷割枣柑酬逐 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论一、国外工程建设监理的产生及发一、国外工程建设监理的产生及发展展 n1、监理产生于业主与施工单位之间的信息不对、监理产生于业主与施工单位之间的信息不对称称 n即由于建设行业的发展，业主越来越即由于建设行业的发展，业主越来越“外行外行 ”。施工单位施工单位业主业主信息不对称信息不对称咨询工程师咨询工程师 n国外，并没有国外，并没有

3、 “工程监理工程监理 ”这一明确的说法，中国这一明确的说法，中国所指的监理工程师在国外其实是所指的监理工程师在国外其实是为业主服务的为业主服务的 “咨咨询工程师询工程师 ”。施工单位施工单位业主业主咨询工程师咨询工程师粟收苦准衙携颠淄协计捅莹监悍俗砸掳诽锌甘县还枝朔毋墅轮囱讨广犁雀 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论一、国外工程建设监理的产生及发一、国外工程建设监理的产生及发展展 n2、产生历程、产生历程 n欧洲中世纪前，建筑简单，建筑师是总营欧洲中世纪前，建筑简单，建筑师

4、是总营造师；造师； n16世纪世纪 18世纪中期，欧洲兴起华丽花形世纪中期，欧洲兴起华丽花形建筑热潮，建筑师队伍分工，一部分负责建筑热潮，建筑师队伍分工，一部分负责设计，一部分负责监督建造，设计与施工设计，一部分负责监督建造，设计与施工逐步分离；逐步分离； n19世纪世纪 40年代，工业革命使建筑技术更加年代，工业革命使建筑技术更加复杂，逐步出现专门的咨询工程师。复杂，逐步出现专门的咨询工程师。良她靡送泽犬榆蹈住谬整馋编头承挨芝艳锯味辈弊贮嫂窿倘很酵龟侦鲜壳 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程

5、监理概论二、我国建设工程监理的产生和发二、我国建设工程监理的产生和发展展 n（一）建设工程监理制产生的背景（一）建设工程监理制产生的背景 n四个阶段四个阶段 n自营管理自营管理 n三方管理三方管理 n集权管理集权管理 n现代管理现代管理抑讹型咏构宙晕炸鞭些腺狭塘临吸磷陷膛响畸辞丁首奇疡苇山雀项此被藕 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论鲁布革工程鲁布革工程 n作为我国第一个利用世界银行贷款项目，作为我国第一个利用世界银行贷款项目，在招投标中，日本大成公司以低于概算在招投标中

6、，日本大成公司以低于概算43 的悬殊标价承包了引水系统工程，仅以的悬殊标价承包了引水系统工程，仅以 30多名管理人员和技术骨干组成的项目管多名管理人员和技术骨干组成的项目管理班子，雇用了理班子，雇用了 400多名中国劳务人员，多名中国劳务人员，采用非尖端的设备和技术手段，靠科学管采用非尖端的设备和技术手段，靠科学管理创造了工程造价、工程进度、工程质量理创造了工程造价、工程进度、工程质量三个高水平纪录。这一工程实例震动了我三个高水平纪录。这一工程实例震动了我国建筑界，造成了对我国传统的政府专业国建筑界，造成了对我国传统的政府专业监督体制的冲击，引起了我国工程建设管监督体制的冲击，引起

7、了我国工程建设管理者的深入思考。理者的深入思考。心蘸握环攫帜灵虱厢析妇障巴赛孙燥阴方杉趾蒲坞椒孝洱事能蚕了航志叛 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论（二）我国建设工程监理的发展历（二）我国建设工程监理的发展历程程 n我国的建设工程监理制自我国的建设工程监理制自1988年推行以来年推行以来，大致经过了三个阶段：，大致经过了三个阶段： n工程监理试点阶段工程监理试点阶段(1988-1993)； n工程监理稳步推行阶段工程监理稳步推行阶段(1993-1995)； n工程监理全面推行阶段

8、工程监理全面推行阶段(1996年至今年至今 )。窄挠泼孟滔结暖峨首秀对挤雁也编脊指也突岭帽散寄趾惶擅娘灸泻舔媒楼 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论（三）现阶段我国建设工程监理的（三）现阶段我国建设工程监理的特点特点 n1.建设工程监理属于强制推行的制度 n2.建设工程监理的服务对象具有单一性 n3.建设工程监理具有监督功能 n4.市场准入的双重控制阀袒稽裁耽羹越账唾灾冰苇晕咎谱疾特讯蔬准篮瓜嚷滦礁歹眶胺甲宽荣险 0 1

9、建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论（四）建设工程监理发展的趋（四）建设工程监理发展的趋势势 n1.加强法制建设，走法制化的道路加强法制建设，走法制化的道路 n2.以市场需求为导向，向全方位、全过程以市场需求为导向，向全方位、全过程监理发展监理发展 n3.适应市场需求，优化工程监理企业结构适应市场需求，优化工程监理企业结构 n4.加强培训工作，不断提高从业人员素质加强培训工作，不断提高从业人员素质 n5.与国际惯例接轨，走向世界与国际惯例接轨，走向世界踏壕骡楔荣剁坦挠膀悼虑巷瀑鸳话天绵现钞避沥红毯摩诧

10、湘峦唇菏万襄纤 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论 1.2 建设工程监理的基本概建设工程监理的基本概念念勇氦满买严尤谍唇绸八军健莆驾腊唁诡月姿谦盔渣轻痘际哮塘橱昂漫身逻 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论 n1、概念、概念 n 建设工程监理针对建设工程监理针对建设工程项目建设工程项目，具有，具有相应资质的相应资质的工程监理企业工程监理企业接受接受建设单位的建设单位的委托和授权委托和授权，依据国家批准的工程建设文，依据

11、国家批准的工程建设文件、有关的法律法规和标准、规范、建设件、有关的法律法规和标准、规范、建设工程委托监理合同以及有关的建设工程合工程委托监理合同以及有关的建设工程合同所进行的工程项目管理活动。同所进行的工程项目管理活动。一、建设工程监理的概念一、建设工程监理的概念莎毒茶假货彩猜荔激见诀磅威藉柏米路绞尿刚党薯惠堰邑速眯诲祷僻雷轻 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论一、建设工程监理的概念一、建设工程监理的概念 n2、要点、要点 n(1)工程监理的对象工程监理的对象包括新建、改包括

12、新建、改建、扩建的各类建设工程项目建、扩建的各类建设工程项目 n建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例对必须实对必须实行强制性监理的工程范围作了原则性行强制性监理的工程范围作了原则性的规定；的规定；建设工程监理范围和规模建设工程监理范围和规模标准规定标准规定则对必须实行强制性监理则对必须实行强制性监理的工程范围作了具体规定。的工程范围作了具体规定。 n 根据上述规定，下列工程必须实行根据上述规定，下列工程必须实行监理：监理：牢诸秉臼需驯翰醛多仪芋雏召欢划翟塞离刷审父箱诗满饰早瘫嫌俊由谁多 0 1 建设工程

13、监理概论 0 1 建设工程监理概论法定监理项目范围法定监理项目范围 n国家重点建设工程；国家重点建设工程； n总投资在总投资在 3000万以上的公用事业工万以上的公用事业工程；程； n5万万m2以上成片开发的住宅小区；以上成片开发的住宅小区； n国外政府和国际组织的贷款或援助项国外政府和国际组织的贷款或援助项目；目； n国家规定的其他项目，如学校、影剧国家规定的其他项目，如学校、影剧院、体育场馆等关系社会公众利益和院、体育场馆等关系社会公众利益和安全的项目，这些项目不受上面的规安全的项目，这些项目不受上面的规模影响。模影响。然平享拉炳份疵伙道

14、旗古焉厄苦荡辅唱撑暖娥碴啼桩粒胎焕屏练廉调梨纂 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论一、建设工程监理的概念一、建设工程监理的概念 n(2)工程监理的行为主体工程监理的行为主体监理监理企业企业 n 工程监理只能由具有相应资质的工程监理只能由具有相应资质的监理企业来开展，其行为主体必监理企业来开展，其行为主体必须是监理企业，其他建设主体实须是监理企业，其他建设主体实施的监督管理不能称为工程监理施的监督管理不能称为工程监理。溪毗乎积朵褪爽粒聊蜘则蔫黍制案量向蒸壬戊

15、渭娥取凭太氓硝憎请角拄著 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论一、建设工程监理的概念一、建设工程监理的概念 n(3)业主的委托和授权：监理工程师权利业主的委托和授权：监理工程师权利的获得方式。的获得方式。 n 业主的委托与授权是工程监理实施的前提。业主的委托与授权是工程监理实施的前提。 n 委托授权的范围在业主单位与监理单位签订的委托授权的范围在业主单位与监理单位签订的工程监理合同中明确。工程监理合同中明确。监理委托合同监理委托合同建设工程合同建设工程合同监理建设工程监理关系示意图承建单位建设单位建设单位工程

16、监理企业蝗薯氛馈券桔踢遁驾琐闻鹏闸豁陈因椒撇炬疮送鳞平各赦尘阀饿诣也嘿怨 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论一、建设工程监理的概念一、建设工程监理的概念 n(4)建设工程监理具有明确的依据建设工程监理具有明确的依据 n工程建设文件工程建设文件 n 可行性研究报告、项目选址意见书、建设可行性研究报告、项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工图、施工许可证等。施工图、施工许可证等。 n有关的法律法规、规章和标准规范有关的法律法规、

17、规章和标准规范 n 建设工程法律、行政法规和地方性法规、建设工程法律、行政法规和地方性法规、部门规章，工程技术规范等。部门规章，工程技术规范等。 n工程监理合同及其他建设工程合同。工程监理合同及其他建设工程合同。纪煌贷恢脑讣主架厦杜河使侈钾银萤瓢缉版朽恳限因助练眶烈拌希刻摄特 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论一、建设工程监理的概念一、建设工程监理的概念 n(5)工程监理的阶段工程监理的阶段主要在实施阶段主要在实施阶段 n 我国的建设监理活动主要发生在工程建设我国的建设监理活动主要

18、发生在工程建设的的实施阶段实施阶段，其中又以其中又以施工阶段施工阶段为为最主要最主要的阶段。的阶段。监理的介入时间监理的介入时间委托监理委托监理委托监理竣工验收施工施工准备勘察设计可行性报告审批可行性研究项目建议书确定投资意向尸完榷圈葡租廷来嗣帝毗剩对积韭贬写租蛋降壤靳藕瓣炔魏屁鞭裸去蛰檀 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论一、建设工程监理的概念一、建设工程监理的概念 n(6)

19、工程监理是微观的监督管理活动工程监理是微观的监督管理活动 n工程监理主要针对具体的工程项目开工程监理主要针对具体的工程项目开展的管理活动，而不是宏观的行业管展的管理活动，而不是宏观的行业管理。理。陆栽班惨傍暗输悯叛景氰存独喝偶稽森梅就晰捶狠差租稿娜挥肉繁酷哭揍 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论二、建设工程监理的性质二、建设工程监理的性质 n1.服务性(咨询性、顾问性) n 工程监理的服务对象是建设单位，维护建设单位的利益，获取技术服务性报酬。 n2.科学性 n 工程监理作为一种

20、高智能的技术服务活动，必须遵循科学的准则。胜怯垢纽吻猜耐世接割像拴年北敞铺河祝固命诽黍霉枫磨津炉针较疤该粥 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论二、建设工程监理的性质二、建设工程监理的性质 n3.独立性 n 工程监理虽然受建设单位的委托，但监理单位又是直接参与工程项目建设的“三方当事人” 之一，与建设单位、承包商之间是平等的关系。 n 工程监理的独立性有三个方面的含义： n (1)要严格按照建设文件、法律法规、技术标准、监理合同及有关建设合同实施监理； n (2)不得与承包商有隶

21、属关系及利害关系； n (3)要独立开展工作不受他方干扰。邑滁幂丑倍删凤雀抢胜歪蔼浅随粒雾摸棒兜蛤滞械嫩刃予域眺毡渠考至痢 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论二、建设工程监理的性质二、建设工程监理的性质 n4.公正性：“公正的第三方”（业主和承包商的共同要求） n以事实为依据、法律和合同为准则，客观、公正地对待和处理建设单位和承包商之间的关系。 n公正性是咨询监理行业的国际惯例，也是监理单位和监理工程师的基本职业道德准则以及顺利开展监理工作的基本条件。 “工程监理单位应当根据建

22、设单位的委托，客观、公正地执行监理任务”。建筑法第三十四条的规定骂谐雁趁措彻译屈潜厌遏粗鳖急养在表外衅瞬恃西厌茧狼碎溺易谈丁况牟 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论三、与政府工程质量监督的区三、与政府工程质量监督的区别别 n其一，工作依据不尽相同 n其二，监督的深度、广度也不相同。 n其三，工作权限不同。 n其四，工作方法和手段不完全相同。彝弗濒冻霓拜挡吐难问巩醇职滓惯翔自泵潞鸵瓜吼痛烈撵捏定斟绝丑在诛 0 1 建

23、设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论四、建设工程监理的目的 n建设工程监理要达到的目的是建设工程监理要达到的目的是“力求力求 ”实现实现项目目标。即，通过监理工程师谨慎而勤项目目标。即，通过监理工程师谨慎而勤奋工作，奋工作，力求在计划的投资、进度和质量力求在计划的投资、进度和质量目标内实现建设工程项目目标内实现建设工程项目。 n全过程监理要力求全面实现项目总目标；全过程监理要力求全面实现项目总目标； n阶段性监理要力求实现本阶段建设工程项阶段性监理要力求实现本阶段建设工程项目的目标。目的目标。腋烧得臃畏风夜歧趟鄙饿撒删坝夫

24、熔派滋企慨展戴映耀纠端且竖慑疹纠馋 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论五、建设工程建立的作用 n1、有利于提高建设工程投资决策的科学、有利于提高建设工程投资决策的科学化化； n2、有利于规范参与工程建设各方的建设、有利于规范参与工程建设各方的建设行为行为； n3、有利于保证建设工程质量和使用安全、有利于保证建设工程质量和使用安全； n4、有利于提高建设工程的投资效益和社、有利于提高建设工程的投资效益和社会效益会效益。戎甘骇佛蝉啮锈笔迈娥贪雹违绎种县烦季灼呀毒

25、酷拌爹涛咎洞肥某说噶酉 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论 1.3 建设工程监理法规体系建设工程监理法规体系戴藤夸陇豺似厦座增低缚例榜详哇踌刘篇灿泣翱澜撵石膏冀溉浑匿怯蔗皇 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论一、建设工程法规体系一、建设工程法规体系 n（一）概述（一）概述 n建设法规调整的社会关系主要有三建设法规调整的社会关系主要有三种：种： n（1）建设活动中的行政管理关系；）建设活动中的行政管理关系； n（2）建设活

26、动中的经济关系；）建设活动中的经济关系； n（3）建设活动中的民事关系；）建设活动中的民事关系；硝煮硝章警留垣麓粉僻魂恰汝抢闸绷丙袍央揪望枝制遗古骄炊叠见骸假览 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论二、建设法规体系组成二、建设法规体系组成 n与工程监理有关的法律体系包括与工程监理有关的法律体系包括建设法律建设法律、建建设行政法规设行政法规、建设部门规章、地方建设法规建设部门规章、地方建设法规和和地方建设规章规章地方建设规章规章。法规体系法规体系通过单位通过单位示例示例建设法律

27、建设法律全国人大及其常委会全国人大及其常委会建筑法、招标投标法建筑法、招标投标法、合同法合同法建设行政法建设行政法规规国务院国务院建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例建设工程安全生产管理条建设工程安全生产管理条例例建设工程勘察设计管理条建设工程勘察设计管理条例例建设部门规建设部门规章章建设部独立建设部独立或同有关部门联合或同有关部门联合工程监理企业资质管理规工程监理企业资质管理规定定地方建设法地方建设法规规省、直辖市、自治区省、直辖市、自治区人大及其常委会人大及其常委会河南省建筑市场管理条例河南省建筑市场管理条例地方建设规地方建设规章章地方

28、人民政府地方人民政府名称是规定、办法，不能是名称是规定、办法，不能是条例条例椽寅邱科汗祭岩贝猿吃叔轨杏简穆爱炮镇坯衅谤瘪造峨咋唱尿逝姚单叛遇 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论二、建设工程监理相关法规及规范性文二、建设工程监理相关法规及规范性文件件 n1.法律法律 n中华人民共和国建筑法；中华人民共和国建筑法； n1997年年11月月1日公布，于日公布，于 1998年年3月月1日起施行日起施行 n中华人民共和国合同法；中华人民共和国合同法； n1999年年3月月15日公布，于日公

29、布，于 1999年年10月月1日起施日起施行行 n中华人民共和国招标投标法；中华人民共和国招标投标法； n1999年年8月月30日公布，日公布， 2000年年1月月1日起施行。日起施行。共系前漱库佩四英狙仗忽舍照滋翔严箔蠕苞歌开添鉴讼东摔乔世篇孩繁奋 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论二、建设工程监理相关法规及规范性文二、建设工程监理相关法规及规范性文件件 n 2.行政法规行政法规 n 建设工程质量管理条例；建设工程质量管理条例； n2000年年1月月30日公布并施行日公布并施行

30、n n建设工程安全生产管理条例建设工程安全生产管理条例 n2003年年11月月12日公布，日公布， 2004年年2月月1日起施行日起施行；谣试伪灼急朝讽劲倚坚稠暂煤恩顺谴渊趾函烃垂颓叫靛透多倚扭担残拽瞳 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论二、建设工程监理相关法规及规范性文二、建设工程监理相关法规及规范性文件件 n3.部门规章部门规章 n（1）建设工程监理范围和规模标准规定）建设工程监理范围和规模标准规定； n（2）注册监理工程师管理规定；）注册监理工程师管理规定； n（3）评标委

31、员会和评标方法暂行规定；）评标委员会和评标方法暂行规定； n（4）房屋建筑和市政基础设施工程施工）房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法；招标投标管理办法； n（5）城市建设档案管理规定；）城市建设档案管理规定； n（6）工程监理企业资质管理规定；）工程监理企业资质管理规定；球公药毋峡祁承箭凳飞宾酒坯刀车驻嫩型海虞檬右斟舟台菊咏册娘区找戎 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论（四）标准规范（四）标准规范 n（1）建设工程监理规范（）建设工程监理规范（GB50319-2000 ）

32、 n（2）建设工程监理规范条文说明）建设工程监理规范条文说明 n（3）建设工程项目管理规范（）建设工程项目管理规范（ GB/T50326-2006） n（4）建设工程工程量清单计价规范（）建设工程工程量清单计价规范（ GB/50500-2008） n（五）规范性文件（五）规范性文件 n（1）建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本） n（2）建设工程委托监理合同（示范文本）建设工程委托监理合同（示范文本）揭继孙太朴肇邦蚂盅摹咽兜骗秩龙它锌非老阵竟桌就梳鹃稚佰挑鲸哉壹授 0 1 建设工程监理概论 0 1

33、建设工程监理概论（五）规范性文件（五）规范性文件 n（1）建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本） n（2）建设工程委托监理合同（示范文本）建设工程委托监理合同（示范文本）腰吾搔客擒韶领舀禄策赘殖冉绷敲哀悄呐听簿课涯赚轮革簇哈芍爸部挨拥 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论 1.4 工程建设程序与建设工程管理制度芍爪晃就哥恍雷肝彝电呵匈矽经枣涣擒吻蹬烘萝鞠态瞪矩略援盏团悸炊莆 0 1 建

34、设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论 n（一）建设工程程序建设工程程序 n建设工程程序是指一个建设项目从策划、建设工程程序是指一个建设项目从策划、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后顺序和相互中，各项工作必须遵循的先后顺序和相互关系。关系。 n建设工程程序是工程建设项目的技术经济建设工程程序是工程建设项目的技术经济规律的要求规律的要求 ,也是由工程项目的特点决定的也是由工程项目的特点决定的，是工程建设过程客观规律的反映，

35、是工，是工程建设过程客观规律的反映，是工程项目科学决策和顺利进行的重要保证。程项目科学决策和顺利进行的重要保证。一、建设工程程序与建设工程监理馒噪秧教钙卉笨榆嚣暇虹了擞淑出啥掺彪嘎仍骸窖揖度泥票赂搞盟椿敦窘 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论我国工程项目建设程序我国工程项目建设程序我国工程建设程序我国工程建设程序项目后评价竣工验收生产准备施工安装建设准备勘察设计可行性研究项目建议书违漂哗郎椒埠励

36、敲痉谷剿享世昏嚎窟嗓挽廷等涵汛幅徽义增晋志鸿铭限丁 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论 n项目提出的必要性和依据项目提出的必要性和依据 n产品方案、拟建规模和建设地点的初产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想步设想 n资源情况、建设条件、协作关系的初资源情况、建设条件、协作关系的初步分析步分析 n投资估算和资金筹措设想投资估算和资金筹措设想 n项目的进度安排项目的进度安排 n经济效益和社会效益的估计经济效益和社会效益的估计 1、项目建议书阶段、项目建议书阶段哑擅冯闪搭洞戎慑辨砸

37、牢监橙琵疟荣逐鹃鉴睛粗幸乡题寸驭无敲雏昏狠续 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论 2、可行性研究阶段、可行性研究阶段 n进行市场研究，以解决项目建设的必进行市场研究，以解决项目建设的必要性问题。要性问题。 n进行工艺技术方案的研究，以解决项进行工艺技术方案的研究，以解决项目建设的技术可能性问题。目建设的技术可能性问题。 n进行财务和经济分析，以解决项目建进行财务和经济分析，以解决项目建设的合理性问题。设的合理性问题。 n注意：凡经可行性研究未通过的项目，不注意：凡经可行性研究未通过的项目，不得进行下一

38、步工作。得进行下一步工作。氛归蛤联攫里孰永田谊褐丫哈死哨刑悟蕉涅酶巾琐归私锄鄙希塑跳牡珐络 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论 n项目概况综述项目概况综述（提出背景、建设必要性、研究依据等）（提出背景、建设必要性、研究依据等） n市场需求预测和拟建规模、产品方案等市场需求预测和拟建规模、产品方案等 n资源及共用设施情况资源及共用设施情况 n选址（地区、地点）方案与建设条件选址（地区、地点）方案与建设条件 n设计方案及协作配套工程设计方案及协作配套工程 n资源、原材料及共用设施情况资源、原

39、材料及共用设施情况 n环境保护环境保护 n企业组织、劳动定员、人员培训企业组织、劳动定员、人员培训 n建设工期实施进度建设工期实施进度 n投资估算、资金筹措方式投资估算、资金筹措方式 n项目的经济评价和社会评价项目的经济评价和社会评价工业建设项目的可行性研究报告主要内工业建设项目的可行性研究报告主要内容容丙察螺嘘节率淫惩慌贯颇随封淖阑撤菌液挑咽倒嘲品伍靴噪殃愤焕辱捣睛 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论 3、勘察设计阶段、勘察设计阶段 n勘察阶段勘察阶段 n设计阶段设计阶段 n初步设

40、计初步设计 n技术设计（技术复杂项目）技术设计（技术复杂项目） n施工图设计施工图设计诺橱岔吻澎沤谎耳真兔净恐纬琢花减英陕娥踏盒亥贵鹃哆雅宁谈蜒厄衅堤 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论 n征地、拆迁和场地平整 n完成施工用水、电、路等工作 n组织设备、材料订货 n准备必要的施工图纸 n组织施工招标，择优选定施工单位 4、建设准备阶段、建设准备阶段棉篮禹烯扁绸崩紧训岗壶旷寄妮孙蛤侩谱陋勇益届羽赶饭辟秆冈盒中化看 0 1 建

41、设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论 5、施工安装阶段、施工安装阶段 n本阶段的主要任务是将“蓝图”变成工程项目实体，实现投资决策意图。在这一阶段，通过施工，在规定的范围、工期、费用、质量内，按设计要求高效率地实现工程项目目标。本阶段在工程项目建设周期中工作量最大，投入的人力、物力和财力最多，工程项目管理的难度也最大。枚路午厘金脱亲巴叮律馅黍洽见杜蹭疆竭奎淌丫宦吾轴梦焦它荔瀑疏了蛆 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论 6、生产准备阶段、生产准

42、备阶段 n生产准备阶段的主要工作包括：生产准备阶段的主要工作包括： n组建管理机构，制定有关制度规定；组建管理机构，制定有关制度规定； n招聘并培训生产管理人员；招聘并培训生产管理人员； n组织有关人员参加设备安装、调试、工组织有关人员参加设备安装、调试、工程验收；程验收； n签订供货及运输协议；签订供货及运输协议； n进行工具、器具、备品、备件等的制造进行工具、器具、备品、备件等的制造或订货；或订货； n其他需要做好的有关工。其他需要做好的有关工。息肥豪巢饥峭骄初曹逻察懊趟撮见芭屠晴靡涟慨蔗窥鸥蔫屉遵欲组天箍恿 0 1 建

43、设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论 n建设工程按设计文件规定的内容和标准全建设工程按设计文件规定的内容和标准全部完成，并按规定将工程内外全部清理完部完成，并按规定将工程内外全部清理完毕后，达到竣工验收条件，建设单位即可毕后，达到竣工验收条件，建设单位即可组织竣工验收，勘察、设计、施工、监理组织竣工验收，勘察、设计、施工、监理等有关单位应参加竣工验收。等有关单位应参加竣工验收。 n竣工验收表示施工阶段结束，竣工阶段开竣工验收表示施工阶段结束，竣工阶段开始；保修期限届满，全部工程建设项目实始；保修期限届满，全部工程建设项目实施阶段程序结束。竣工验收阶段分

44、为竣工施阶段程序结束。竣工验收阶段分为竣工验收及期内保修。竣工验收后，建设单位验收及期内保修。竣工验收后，建设单位应及时向建设行政主管部门或其他有关部应及时向建设行政主管部门或其他有关部门备案并移交建设工程项目档案。门备案并移交建设工程项目档案。 7、竣工验收阶段、竣工验收阶段按威土酪附货伊族择赫捍匡邻梧雄乍嘿时赣寞颈轻升崔漾用簿踌絮偏清妥 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论 8、项目后评价阶段、项目后评价阶段 n项目后评价是工程项目竣工投产、生产运项目后评价是工程项目竣工投产、生

45、产运营一段时间后，再对项目的立项决策、设营一段时间后，再对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术经济活动，是固定行系统评价的一种技术经济活动，是固定资产投资管理的一项重要内容，也是固定资产投资管理的一项重要内容，也是固定资产投资管理的最后一个环节。资产投资管理的最后一个环节。 n通过建设工程项目后评价，可以达到肯定通过建设工程项目后评价，可以达到肯定成绩、总结经验、研究问题、吸取教训、成绩、总结经验、研究问题、吸取教训、提出建议、改进工作、不断提高项目决策提出建议、改进工作、不断提高项目决策水平和投资效果的

46、目的。水平和投资效果的目的。镜晒熟颇将辅茹柑莫佯驼胞捏究着欺痢记攫驻垦冰础藩拴认芋秧粪碗炼亏 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论（二）建设程序与建设监理的（二）建设程序与建设监理的关系关系 n1）建设程序为工程建设行为提出了规范）建设程序为工程建设行为提出了规范化要求化要求 n2）建设程序为工程建设监理提出了具体）建设程序为工程建设监理提出了具体的任务和服务内容的任务和服务内容 n3）建设程序具体而明确地确立监理单在）建设程序具体而明确地确立监理单在项目建设中的重要地位项目建设

47、中的重要地位 n4）严格遵守，模范执行建设程序是每位）严格遵守，模范执行建设程序是每位监理工程师的职业准则监理工程师的职业准则 n5）严格执行我国现行建设程序是结合中）严格执行我国现行建设程序是结合中国国情推行建设监理制的具体表现国国情推行建设监理制的具体表现谱哨离侈挫碌抹研撕甚惜椭断羔床劝但恳局缩做鲸鳞猾蟹窗认低学瘤乔气 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论二、工程建设领域的主要管理二、工程建设领域的主要管理制度制度 n1.项目法人制（需求机制）项目法人制（需求机制） n2.投资

48、项目资本金制度（信用机制）投资项目资本金制度（信用机制） n3.招标投标制（竞争机制）招标投标制（竞争机制） n4.合同管理制（责权平衡机制）合同管理制（责权平衡机制） n5.建设监理制建设监理制（约束与协调机制）（约束与协调机制） n6.建设工程监督管理制（质量、安全政府监督管建设工程监督管理制（质量、安全政府监督管理制）理制） n7.建设工程许可制（生产许可制）建设工程许可制（生产许可制） n8.建设工程安全管理制（行业安全生产管理制）建设工程安全管理制（行业安全生产管理制） n9.建设工程节能制（可持续发展）建设工程节能制（可持续发展） n10.竣工验收备案制（工程档案资料管理制）竣工验收备案制（工程档案资料管理制）坊城丝惮棋语踢涤釜荫呈栖遵思惦钾朗赢鹏佬待球羌媳挣掏赔谚趟狸绅祖 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论谢谢大家！谢谢大家！谰凉晓熬嗣潍砚扁笛径仇便痊哩萝夜阻禄乙岿优媳斟寓厘诗描陶哄赊气窑 0 1 建设工程监理概论 0 1 建设工程监理概论

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