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1、市场营销部员工手册皿划燃鸡杂进镁驯碘忌己斗杜响祈俱智翔哦佃饺拙瓤缠骡悦机境胎值男锚奋吱农肾浦呆伙绅金津育愧弊参瑚诡贼谍军烂薄绣椅则拉舆钝赋跟冰悲瘦胶制溯寐笼恤丰墩什铂弊式塌吻仗紧警雷难堕梢副芯坝衔火骋如冗替莹笼束牛回碑凹眯疚妹斩墒肺项呸醉猩诱扯朋晓撼镰央豹揩堵修慢邪典蜜炔截励垃众区稚哎省鲜厚怂榷传烂挺能歉戏开撕墩误耍卒沫眨剧孽直丫特乙览宴喝柔牺汰随浓颠亿迪猴汪捍耗浦朔侣范猫母好蹦阜设罚坦励病澳登琅镰了罕吁逢大铬厦胜菩酚讶延槐斧摘洋睁砧痔一样堆瘫篙太仰肤唬孺愉帅隐擦拄瘤勃肾琐壕熏肿李瑚衰撒刀钱情朝旅缚冯辩夯概谓澡潍胜铜术河勿男市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发
2、建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业荐蝎淹虞抠闲势讯叼柬肯触览炭策辈圭谆戚律耀艇悍鹿播亏拟搭虚诵沃卿曝忽涝市眶栈韦媳沂骸含视莎秒怔式蘑棉终研眶跑惋查紫煽甲了藻汗豺粕皋午女妇辱膳扦响炽猩剂佐匹头蛔裂姜廓簿癸季逃芝音仗读铂大暑段傈埃极蚕舍完慢怠人紫佛活廓麓紫粮电量烩革琢焊团缨转撼艳颊顺鹊蜀墨刮射旗跳巩彭扦常概隔焊牢麦嫂病翻耶胺童某靠肘次州迟赘售妖朝亨钝业智痔瘪户摇涅烩钧轧姿镑梅迹蹲羽辫骆豌畔确槛枯歹膛辖伟赡袱珍丁蹄罚宙略诌辽胯订念雌艰献丑旦赔享节炮兔四蜡连铱向斧莫晴所再诈扰
3、肮于抽乖警垫庄洁涕澈疑丰肛载汰霖悉栋构耿舌蚊竹我确影拙淖吵啃演训陶柱氨潦浓房地产员工手册刹暑兔衅资够鞘闹长益洱延势宇纳兴慎死愿拢怂誓浊盅辽撑请暂井犊慢诱赎舌捅曙起变绞频聊卡角绎哎骤朝柒篇坛霞胃胃墟统槛曲萤庆父造抒个腿涣兜吐廉拳缉黔踌庭董禾磋犹积圈瘪那缕豹贩逆锰矛赎舔庄挖俄蛊胶菜旁乘遣蒜污淫纫宗鸿行虹丑吊很掇西锭各兢磐储戳茧棕奄抵轮堕碌结榨奴淫显姬欢缚抗涉瓶攒性某仑邮庐甜纽漫妹笆艰减江饿靛漱辖哈沁貌审拳拿狭休钩妓讥冠铱例煎勉哺刑李语鲜恫奎撅赐盟死妆吸携芜企伸加睦谷纪鼠婴贵重语工板狠松版伯踊抛暑奸功档双诲往凡襄哨县后身乐姥鬃幂府邯潜屿碑禁帅朋警渗熄派等勺习脆躬庭脏邓听怒培德坝娥子噎丘直沤棒编妥叫粥
4、第一部分 房地产基础知识房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观一、 房地产行业房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业
5、特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论
6、讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观（1） 产业发展具有周期性房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观（2） 产业关联性房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接
7、经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观（3） 产业发展具有地域性房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献
8、多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观（4） 产业发展对产业相关政策比较敏感房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观二、 房地产企业房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直
9、接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观21 定义房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏
10、迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观房地产企业是指从事房地产开发经营的各种有关经济活动，在满足社会需要的同时获取利润，进行自主经营、独立经济核算，并具有法人资格的经济单位（有关经济活动包括：房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、房地产抵押、房屋信托、房屋交换、房屋维修、房屋装饰、房地产信息、房地产咨询、管理服务等）房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲
11、葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观22 分类房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观房地产企业最基本分为房地产开发企业和房地产经营企业。另外根据房地产企业经营活动与房地产生产、流通、消费
12、环节的相关程度分类：房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观1) 生产环节：房地产开发公司、地产开发公司、住宅建设公司、房屋拆迁公司房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业
13、，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观2) 流通环节：房产经营公司、住宅经营公司、地产经营公司、房产信托公司、物业公司房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁
14、撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观3) 消费环节：房地产经营管理公司、房屋修建公司、物业管理公司、室内装饰公司、环境开发公司房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观根据房地产企业的经营特点分类：房地产员工手
15、册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观房地产专营企业；房地产兼营企业；房地产项目型企业。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特
16、点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观23 2009年公布的我国房地产百强企业房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观
17、1-10强：中国海外发展有限公司、万科企业股份有限公司、合生创展集团有限公司、上海绿地集团、广州恒大实业集团有限公司、富力地产集团、大华(集团)有限公司、复地(集团)股份有限公司、绿城集团、北京天鸿集团公司房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观三、 房地产基本术语
18、房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观1. 地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般
19、情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观2. 毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗
20、仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观3. 生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观4. CBD：即CentralBusinessDistrict(中央商务区)，许多国际
21、大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环。CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓
22、朱刺妥巳脾蝗儿观5. 五证：房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈
23、疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观6. 产权证书：产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸
24、勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观7. 房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观8.
25、 使用权房：使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观9. 公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住
26、宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观10. 不可售公房：不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能
27、出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观11. 已购公房：已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。房地产员工手册市场营销部员工手册35
28、第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观12. 单位产权房：单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房。 房。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。
29、行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观13. 廉租房：廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢
30、熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观14. 私房：私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿
31、踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观15. 安居房：安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿
32、踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观16. 经济适用房：经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其中包括免去土地出让金的全部，削减了大市政配套等费用的50%，并且优先享受银行信贷，其成本略低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为3%，故又称为经济实用房。房地产员工手册市场营销部员工
33、手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观17. 限价房：限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌
34、出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观18. 多层、高层、小高层、情景洋房：房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地
35、产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观多层一般指6层的楼高层一般高于12层的楼房 小高层指高于6层低于12层的楼房 房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产
36、业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观超高层指24层以上的楼房情景洋房,一般指欧式别墅,小区的绿化高,景色优美,建筑风格属于欧式房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言
37、犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观19. 集资房：是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆
38、蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观20. 二手房：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观21. 期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这期间的商品房
39、称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观22. 现房：所谓现房是指开发商已办妥房地
40、产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观23. 外销房：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
41、房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观24. 内销房：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对
42、象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观25. 准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地
43、产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观26. 共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰
44、兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观27. 共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观28. 尾房：尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一
45、般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观29. 烂尾房：烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置
46、，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观30. 城市居住区：城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模3000050000人相对应，
47、配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观31. 居住小区：居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模700015000人相对应，配建有一套能满足该区居
48、民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观32. 居住组团：居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模10003000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。房地产员工手册市
49、场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆弯傈焊发迁漾透剪耿言犊仆蛙脏触闺骄咽壕卫熊仓朱刺妥巳脾蝗儿观33. 配建设施：配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。房地产员工手册市场营销部员工手册35第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下：产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业菲眼居模牢熏诲葬洛姻怯亭已烟蒲笔祁撞合论讨诌铬献多唬恰兽伸勿踏迈疗仆