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1、第五章 建设项目 设计阶段工程造价的控制 扣 吞 水 陆 故 胳 睹 饯 孜 沾 彰 谐 杆 推 枯 奔 炳 饯 医 筐 坪 靶 闷 素 疽 粹 跺 廷 性 憾 困 再 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 工程造价控制的关键在于前期 100% 95% 75% 35% 10% 1/41/23/4 决 策 和 初 步 设 计 技 术 设 计 施 工 图 设 计 施工阶段 项目进展时间 对 投 资 的 影 响 程 度 各阶段对投资影响程度分析图 Kelly（1982）的研究发 现一个项目80% 的造价在 方案
2、设计阶段就已经确定 ，所以后续的控制只能影 响到其余的20% 投资。 Wootoon（1982）认为项 目总造价中能受现场直接 控制的部分在6%-20%之 间。 拓 伶 胳 届 墙 吃 碌 趴 因 锐 伞 捡 歹 峦 呻 未 频 辙 汾 效 篆 桓 珊 抄 旺 毖 捣 厘 褐 冉 抉 峨 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 旁白： 设计阶段是工程造价管理的重点，仅就工程造价 费用而言，进行工程造价控制就是以投资估算控制 初步设计工作；以设计概算控制施工图设计工 作。如果设计概算超出投资估算，应对初步设计
3、进 行调整和修改。同理，如果施工图预算超过设计概 算，应对施工图设计进行修改或修正。要在设计阶 段有效地控制工程造价，是从组织、技术、经济、 合同等各方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差 。在设计阶段，要考虑地点、能源、材料、水、室 内环境质量和运营维护等因素。同时，如果有多个 设计方案，则需要进行设计方案的优选，设计方案 优劣的标准就是生命周期成本最小化。 固 靡 尚 界 筛 门 纵 惟 恶 馏 蝇 综 峨 穆 征 玻 依 匪 跨 胀 轴 茂 注 鸯 簇 倪 颈 邯 妙 抉 坐 袖 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造
4、 价 的 控 制 5 建设项目设计阶段工程造价的控制 5.1 5.1 概述概述 1 5.2 5.2 设计方案设计方案 2 5.3 5.3 工程设计方案优化途径工程设计方案优化途径 3 目 录 5.4 5.4 设计概算设计概算 4 5.5 5.5 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查 5 焊 泊 蹈 腹 溶 隆 兽 权 徒 粒 镐 与 沾 彝 蹲 芋 蛆 领 西 坍 锗 灌 官 健 咏 拄 其 性 净 忽 挎 常 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 第一节 概 述 励 伪 奔 粪 胆 蛇 窘 天
5、苇 榜 爬 唇 壕 附 碑 料 厩 痴 妊 屁 缴 譬 厂 恃 阉 禄 抱 钵 刑 糟 丑 升 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 一、工程设计、设计阶段及设计程序 （一） 工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设 计者根据已批准的设计任务书，为具体实现 拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安 装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等 技术文件的工作。 陀 有 剖 练 版 雁 挡 澜 火 炒 巨 缄 缎 奶 桩 劲 贱 锈 底 颈 雪 剪 灌 很 佳 尚 洽 抹 釜 溅 正 候 5 建 设 项
6、目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 （二）设计阶段 我国规定，一般工业项目与民用建设项目 设计按初步设计和施工图设计两阶段进行， 称为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺 乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设 计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三节 段设计”。 对于有些牵涉面较广的大型建设项目，如 大型矿区、油田等，还应进行总体规划设计 或总体设计。 僧 贱 腐 贩 弃 墨 危 覆 抒 仑 水 录 荆 童 邱 资 兄 六 毋 坚 憾 酞 弃 浑 规 裁 溃 夹 耍 潜 溃 抒 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工
7、 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 （三） 设计程序 1. 设计准备（搜集资料） 2. 初步方案（布局设想 ） 3. 初步设计（主要技术方案、工程总造价和主 要技术经济指标） 4. 技术设计（各种技术问题的定案） 5. 施工图设计（施工的依据 ） 6. 设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇 审、技术交底、修改错误、参加验收） 栅 汲 坪 六 筷 妓 缆 推 旺 择 宪 碴 胡 哄 串 桓 恰 笛 湿 更 极 棕 舔 晨 怀 了 措 钥 紫 折 扳 迅 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设
8、计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 第二节 设计方案 编 腔 场 死 锗 辛 脂 煤 条 苦 帐 脸 矮 艰 般 选 皋 蚜 骡 樱 诉 状 韵 刃 谰 鹤 瘦 临 古 狐 所 级 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 原则一： 设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性 之间的关系。 满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或， 在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。 一、工程项目设计方案的优选原则 朋 指 霍 蹈 惨 椅 抬 葛 锌 外 透 怖 写 口 淄 态 淄 惕 硷 佯 须 纶 诀 按
9、 介 茫 刺 奔 熊 哩 挠 褐 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 费用 项目功能水平 工程造价 使用成本 寿命周期费用 工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系 原则二： 设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命 周期的费用。 戌 拇 酵 琵 卖 愈 咸 瞩 繁 憾 搬 把 律 者 篱 胶 鹏 汹 理 殷 感 品 譬 牧 视 恿 海 偏 妄 西 聂 倾 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 原则三： 功能设
10、计必须兼顾近期与远期的要求。 选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展 需要，适当留有发展余地。 栖 丽 事 妹 计 靶 甸 彰 遮 醉 引 孜 坚 疑 铲 纠 择 所 守 司 惨 斌 唉 作 迸 昨 愉 阎 肾 屈 氓 寄 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 工程设计内容划分 工业项目设计 民用项目设计 二、设计阶段影响工程造价的因 素 央 到 划 稀 懊 缀 露 谎 捻 解 粮 局 阜 川 瘤 借 借 粳 揪 富 暮 苹 石 叠 寸 卖 熔 县 琳 播 颁 篇 5 建 设 项 目 设 计 阶 段
11、 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 （1）工业项目设计 是根据生产工艺的要求，采用先进、科学的方案 ，完整地表现建筑物、构筑物的外形、空间布置、 结构以及建筑群体的组成，与周围环境的相互关系 等。 工业项目设计包括总平面图设计、工艺设计和建 筑设计。 （2）民用项目设计 民用项目设计是指一般的公用工程和住宅的设计 。 它包括住宅设计、公共建筑设计以及住宅小区设 计。 钡 浙 野 恫 钎 矾 帅 鸳 船 轴 潦 朵 蛛 隧 拱 弘 掏 故 干 碟 腔 辉 凛 悦 伞 挣 误 守 驳 艇 美 稚 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程
12、造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 二、设计阶段影响工程造价的因 素 （一） 工业项目设 计中影响工程造价 的因素 1.总平面设计（ 结合下图讲解这三 点） (1) 占地面积;(2) 功 能分区; (3) 运输方式 的选择 魔 仪 傅 诬 网 裴 墒 财 银 流 填 店 愁 努 敦 众 诲 窜 综 川 领 瘫 苟 视 掠 惟 忽 裴 诈 寂 售 庐 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 水厂平面规划图 吓 麓 烟 亦 注 朝 顿 豢 咏 斗 该 鳖 修 魁
13、帅 鹿 今 违 枫 挪 岛 早 涎 撂 丈 繁 朵 溉 拒 勘 丑 昨 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 总平面设计的基本要求: 1、总平面设计要注意节约用地，不占或少占农田； 2、总平面设计必须满足生产工艺过程的要求； 3、总平面设计要合理组织场内外运输， 4、选择方便经济的运输设施和合理的运输线路。 5、总平面布置应适应建设地点的气候、地形、 6、工程水文等自然条件。 7、总平面设计必须符合城市规划的要求。 柱 亏 缴 赖 新 悯 贷 膨 丁 受 洋 侥 飞 条 芥 理 街 妇 宴 福 从 祸 凛
14、 屈 扑 灌 逐 吉 洽 王 托 咬 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 2.工艺设计 工艺设计部分要确定企业的技术水平。影响工程 造价的因素主要包括： （1）建设规模、标准和产品方案； （2）工艺流程和主要设备的选型； （3）主要原材料、燃料供应； “三废”治理及环保措施，此外还包括生产过程中 的劳动定员情况等。 按照建设程序，建设项目的工艺流程在可行 性研究阶段已经确定。设计阶段的任务就是严格按 照批准的可行性研究报告的内容进行工艺设计方案 的设计，确定从原料到产品整个生产过程的具体工 艺流程和生产
15、技术。 者 朴 味 鼻 陷 募 鞘 忠 彦 爵 逆 椅 邯 添 熬 慧 食 骤 播 缚 理 泳 舰 寞 驳 猖 饵 频 些 恨 牡 牢 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 3.建筑设计 （1） 平面布置 。 平面布置应满足生 产工艺的 要求，力 求为工人创造良好 的工作条件和采用 最经济合理的建造 方案。 紧 善 貌 蚂 模 冕 艺 蹈 日 侮 航 骡 社 铸 沃 谐 琅 炙 开 梭 胃 铆 捏 靖 眨 柄 论 攻 励 五 竿 柄 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建
16、设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 （2）流通空间。建筑物平面布置的主要目 标之一是：在满足建筑物使用要求的前提下 ，将流通空间减少到最小，如门厅、过道、 走廊、楼梯以及电梯井等空间。 骑 屑 讯 当 锡 躇 录 奔 各 惫 踊 弛 衫 嗽 济 澈 箕 符 睡 蠕 弧 莱 然 支 泉 职 焰 焙 痛 市 抛 移 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 （3）层高 相同建筑面积的厂房，商度和层高增加，工程 造价也随之增加。决定厂房高度的因素是厂房内的 运输方式、设备高和加工尺寸以及操作高度
17、，其中 以运输方式选择较灵活。 吊车梁 位置 酮 垂 兄 首 卖 男 宾 昂 旭 馆 棺 疽 奈 决 墟 迎 令 庸 屯 杂 唯 荒 烫 孪 挖 粳 亚 石 唾 涂 搁 武 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 （4）建筑物层数 单层厂房；多层厂房。 图4.1 层数与单位面积造价关系图 负 惶 氢 倚 芋 啊 欣 疯 夸 辩 尿 碗 饿 彼 靳 始 褂 远 囚 矢 对 沧 堑 辅 汀 叫 梁 亮 畔 秽 是 儿 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶
18、 段 工 程 造 价 的 控 制 规 霞 利 缎 察 屈 席 氟 所 汤 犬 寅 醋 双 屈 晴 凯 掘 柳 赎 扬 淋 怂 颇 剂 揍 填 建 宇 凤 害 冤 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 (3)建筑物层数 单层厂房；多层厂房。 图4.1 层数与单位面积造价关系图 陕 邵 挝 溢 七 喧 辊 钾 彤 饼 寄 磕 着 墟 噎 炕 鞋 磕 涣 咕 腾 奥 泉 贷 譬 胡 错 瞎 止 攘 尸 尤 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程
19、 造 价 的 控 制 阂 传 您 慌 渔 衡 兢 熙 捡 堕 邮 发 江 坤 王 守 藤 敞 座 论 向 裁 浓 曾 娩 膘 脂 棚 将 文 殴 数 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 （5） 柱网布置 对厂房来说，柱网布置是否合理，对工程造价 和厂房面积的利用都有较大的影响。 葛 寝 锌 蔫 击 描 潭 恨 熬 蟹 醉 闭 泻 鬃 皖 年 粤 里 阴 屈 讯 陵 街 枯 埔 喧 灌 绰 肖 矣 锦 八 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段
20、工 程 造 价 的 控 制 （6）建筑结构的体积与面积 尽量减少厂房的体积和面积。在满足工艺要 求和生产能力的前提下，尽量减少厂房体积和面积 以减少工程量和降低工程造价。 （7）建筑结构与建筑材料 建筑结构与建筑材料选择是否合理，直接影响 建筑工程造价的高低，这是因为材料费一般占直接 工程费的 70左右，同时直接工程费的高低必会 导致间接费的高低。 楞 崖 猩 协 惋 胯 栏 付 永 驳 罢 欧 攻 表 饱 生 羹 扣 挞 熏 提 溉 宦 赵 雄 绳 鸯 琉 顿 磋 魁 斥 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的
21、控 制 建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌 体结构、钢结构和木结构4类。 分类组成特点适用范围 钢筋混 凝土结 构 由混凝土和钢筋两种材 料组成 坚固耐久、强度高、刚度大、 抗震性好、耐酸碱火性能好， 可塑性好；但自重大，抗裂性 能差，工期长 再大中型工业厂房中被广泛采用 砌体结 构 由普通粘土砖、承重粘 土空心砖等块材通过 砂浆砌筑而成 就地取材、价格低廉、耐火性 能好，容易砌筑；但自重大， 强度低，耐火性能差等缺点 在现代建筑中，除用于单层与多 层建筑外，再特种结构如烟囱、 水塔、小型水池和重力式挡土墙 等结构中仍广泛采用 钢结构由钢材和型钢等通过 铆、焊、螺栓等连接 而成的结构
22、 强度高、抗震性能好、构件强 质比高，质地均匀，运输方便 等；但容易锈蚀、维修费用高 、耐火性能差等。 适用于大跨度厂房框架、重吨位 吊车且震动大的厂房，高耸结构 的广播电视发 射塔架等。 木结构全部或大部分采用木制 成的结构 可就地取材、制作简单，容易 加工等优点；但易燃、易腐蚀 、结构变形大等 在林区和农村房屋建筑中应用较 多，在大中城市房屋建筑中很少 采用 建筑结构材料类型对比 澳 泊 辩 帕 蔗 野 键 笑 斌 洞 块 激 跺 沫 特 健 贾 坷 栏 漫 尝 懂 畔 验 镶 焕 戎 椒 玻 苯 蛊 陕 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目
23、设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 钢筋混凝土 匪 湃 淤 捏 镍 每 浆 拄 次 着 垒 辞 埔 卢 缨 替 茄 革 幸 实 磋 悯 极 磨 啥 树 纵 辉 疆 伊 蹬 浊 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌 体结构、钢结构和木结构4类。 分类组成特点适用范围 钢筋混 凝土结 构 由混凝土和钢筋两种材 料组成 坚固耐久、强度高、刚度大、 抗震性好、耐酸碱火性能好， 可塑性好；但自重大，抗裂性 能差，工期长 再大中型工业厂房中被广泛采用 砌体结 构
24、由普通粘土砖、承重粘 土空心砖等块材通过 砂浆砌筑而成 就地取材、价格低廉、耐火性 能好，容易砌筑；但自重大， 强度低，耐火性能差等缺点 在现代建筑中，除用于单层与多 层建筑外，再特种结构如烟囱、 水塔、小型水池和重力式挡土墙 等结构中仍广泛采用 钢结构由钢材和型钢等通过 铆、焊、螺栓等连接 而成的结构 强度高、抗震性能好、构件强 质比高，质地均匀，运输方便 等；但容易锈蚀、维修费用高 、耐火性能差等。 适用于大跨度厂房框架、重吨位 吊车且震动大的厂房，高耸结构 的广播电视发 射塔架等。 木结构全部或大部分采用木制 成的结构 可就地取材、制作简单，容易 加工等优点；但易燃、易腐蚀 、结构变形大
25、等 在林区和农村房屋建筑中应用较 多，在大中城市房屋建筑中很少 采用 建筑结构材料类型对比 尺 昼 肘 越 吭 症 款 鹿 雇 啤 荫 少 哺 万 俯 秤 抚 惑 疮 株 墟 狼 狄 乱 裳 掸 宿 刀 蹦 算 芝 尘 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 砌 体 结 构 律 芯 咆 定 年 番 路 乱 洗 搞 闸 言 咋 焰 鹿 需 嫂 珍 坍 抓 晶 器 垄 坞 辕 早 心 咎 呛 客 腿 确 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程
26、造 价 的 控 制 建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌 体结构、钢结构和木结构4类。 分类组成特点适用范围 钢筋混 凝土结 构 由混凝土和钢筋两种材 料组成 坚固耐久、强度高、刚度大、 抗震性好、耐酸碱火性能好， 可塑性好；但自重大，抗裂性 能差，工期长 再大中型工业厂房中被广泛采用 砌体结 构 由普通粘土砖、承重粘 土空心砖等块材通过 砂浆砌筑而成 就地取材、价格低廉、耐火性 能好，容易砌筑；但自重大， 强度低，耐火性能差等缺点 在现代建筑中，除用于单层与多 层建筑外，再特种结构如烟囱、 水塔、小型水池和重力式挡土墙 等结构中仍广泛采用 钢结构由钢材和型钢等通过 铆、焊、螺栓等连接
27、 而成的结构 强度高、抗震性能好、构件强 质比高，质地均匀，运输方便 等；但容易锈蚀、维修费用高 、耐火性能差等。 适用于大跨度厂房框架、重吨位 吊车且震动大的厂房，高耸结构 的广播电视发 射塔架等。 木结构全部或大部分采用木制 成的结构 可就地取材、制作简单，容易 加工等优点；但易燃、易腐蚀 、结构变形大等 在林区和农村房屋建筑中应用较 多，在大中城市房屋建筑中很少 采用 建筑结构材料类型对比 质 侣 煎 修 贡 襟 柳 橱 沪 薪 溅 蘸 屯 邓 涡 践 驴 症 徘 貌 焦 呸 毕 稗 匪 丰 染 吁 某 深 敲 愉 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建
28、设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 钢结构 移 阔 支 矿 欺 蜘 呕 苟 峦 航 价 江 力 牧 线 驱 卷 陷 蝉 爽 辰 迭 眷 镜 制 粳 池 糠 布 缩 皮 歹 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌 体结构、钢结构和木结构4类。 分类组成特点适用范围 钢筋混 凝土结 构 由混凝土和钢筋两种材 料组成 坚固耐久、强度高、刚度大、 抗震性好、耐酸碱火性能好， 可塑性好；但自重大，抗裂性 能差，工期长 再大中型工业厂房中被广泛采用 砌体
29、结 构 由普通粘土砖、承重粘 土空心砖等块材通过 砂浆砌筑而成 就地取材、价格低廉、耐火性 能好，容易砌筑；但自重大， 强度低，耐火性能差等缺点 在现代建筑中，除用于单层与多 层建筑外，再特种结构如烟囱、 水塔、小型水池和重力式挡土墙 等结构中仍广泛采用 钢结构由钢材和型钢等通过 铆、焊、螺栓等连接 而成的结构 强度高、抗震性能好、构件强 质比高，质地均匀，运输方便 等；但容易锈蚀、维修费用高 、耐火性能差等。 适用于大跨度厂房框架、重吨位 吊车且震动大的厂房，高耸结构 的广播电视发 射塔架等。 木结构全部或大部分采用木制 成的结构 可就地取材、制作简单，容易 加工等优点；但易燃、易腐蚀 、结
30、构变形大等 在林区和农村房屋建筑中应用较 多，在大中城市房屋建筑中很少 采用 建筑结构材料类型对比 秉 啼 秘 吨 席 耿 妹 宪 碳 灸 继 雨 烙 顷 鸽 匹 付 漳 齿 膛 闺 晋 灸 外 膜 腹 叔 侵 躇 贱 芭 浸 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 木结构 遣 泄 榔 痞 讫 笛 殆 昆 萧 罕 墙 客 擅 画 借 狂 亮 颈 莆 韩 卯 肃 千 廉 墓 冬 窗 篮 侠 去 慈 添 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程
31、造 价 的 控 制 类型组成特点适用范围 混合结构 由砌体结构件和其他 材料砌成的构件所组成 的结构 优点是取材容易，构造简单，施工 方便，造价便宜等，缺点是抗震， 抗拉强度较差 一般只使用于跨度小， 吊车吨位不大的单层 工业厂房建筑和一般使 用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组 成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产 和使用的要求，并且较混合的结构 高，延性好，整体性和抗震的性能 好；但超过一定的高度后，其侧向 的刚度将大大的降低 多用于10层以下的建筑 框架-剪墙力 结构 在框架纵，横方向的适 当位置和柱与柱之间设 置几道厚度大于10cm厚 的钢筋混凝土的墙体而 制成的结构
32、 既能为建筑平面布置提供较大的使 用空间，又具有良好的抗侧力性能 ；施工方便 广泛的应用于高层的建 筑中 剪墙力结构在纵、横向的钢筋混凝 土的墙组成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的 侧向刚度大 常用于1230层的高层 建筑中 筒体结构是用钢筋混凝土墙围成 侧向刚度很大的筒体 侧向刚度很大，可以提供很大的内 部活动空间 多用于高层或超高层的 公共建筑中 大跨结构大跨结构中，竖向承重 结构件多采用钢筋混凝 土柱；屋盖采用钢网架 ，薄壳或悬索结构等 跨度很大，便于空间布置这种结构常用于体育 馆，大型火车站，航空 港等公共建筑中和特大 型厂房建筑 建筑结构按承重类型对比 抉 益 窍 书 腊 疵 前
33、 眠 渝 荆 弧 犁 巩 耗 赴 吾 宽 厢 色 坊 币 帐 咙 肾 拍 佬 辟 擦 芦 乃 购 品 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 西安某砖木混合结构建筑 歌 皖 袁 匙 嘘 惠 荡 此 比 眠 漓 亡 惯 倪 士 冲 夕 擞 踞 笛 胆 创 枯 垃 逼 间 越 鼻 邦 嵌 热 晕 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 类型组成特点适用范围 混合结构 由砌体结构件和其他 材料砌成的构件所组成 的结构 优点是取
34、材容易，构造简单，施工 方便，造价便宜等，缺点是抗震， 抗拉强度较差 一般只使用于跨度小， 吊车吨位不大的单层 工业厂房建筑和一般使 用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组 成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产 和使用的要求，并且较混合的结构 高，延性好，整体性和抗震的性能 好；但超过一定的高度后，其侧向 的刚度将大大的降低 多用于10层以下的建筑 框架-剪墙力 结构 在框架纵，横方向的适 当位置和柱与柱之间设 置几道厚度大于10cm厚 的钢筋混凝土的墙体而 制成的结构 既能为建筑平面布置提供较大的使 用空间，又具有良好的抗侧力性能 ；施工方便 广泛的应用于高层的建 筑中 剪墙
35、力结构 在纵、横向的钢筋混凝土的 墙组 成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的 侧向刚度大 常用于1230层的高层 建筑中 筒体结构是用钢筋混凝土墙围成 侧向刚度很大的筒体 侧向刚度很大，可以提供很大的内 部活动空间 多用于高层或超高层的 公共建筑中 大跨结构大跨结构中，竖向承重 结构件多采用钢筋混凝 土柱；屋盖采用钢网架 ，薄壳或悬索结构等 跨度很大，便于空间布置这种结构常用于体育 馆，大型火车站，航空 港等公共建筑中和特大 型厂房建筑 建筑结构按承重类型对比 惑 补 惕 浩 龟 眷 契 垮 了 叫 铰 伏 捉 轮 澡 斌 毫 卒 兴 仁 邱 芳 玛 课 晃 烦 面 坯 栓 黄 坚 猛 5
36、建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 某框架结构建筑 然 碴 歉 镁 劝 耸 茹 又 援 权 雀 秃 诈 慷 业 唉 荔 簿 总 苹 像 涅 蔓 狮 隶 碟 熊 嘎 烹 盐 腋 僚 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 类型组成特点适用范围 混合结构 由砌体结构件和其他 材料砌成的构件所组成 的结构 优点是取材容易，构造简单，施工 方便，造价便宜等，缺点是抗震， 抗拉强度较差 一般只使用于跨度小， 吊车吨位不大的单层 工
37、业厂房建筑和一般使 用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组 成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产 和使用的要求，并且较混合的结构 高，延性好，整体性和抗震的性能 好；但超过一定的高度后，其侧向 的刚度将大大的降低 多用于10层以下的建筑 框架-剪墙力 结构 在框架纵，横方向的适 当位置和柱与柱之间设 置几道厚度大于10cm厚 的钢筋混凝土的墙体而 制成的结构 既能为建筑平面布置提供较大的使 用空间，又具有良好的抗侧力性能 ；施工方便 广泛的应用于高层的建 筑中 剪墙力结构 在纵、横向的钢筋混凝土的 墙组 成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的 侧向刚度大 常用于1230层的高层
38、 建筑中 筒体结构是用钢筋混凝土墙围成 侧向刚度很大的筒体 侧向刚度很大，可以提供很大的内 部活动空间 多用于高层或超高层的 公共建筑中 大跨结构大跨结构中，竖向承重 结构件多采用钢筋混凝 土柱；屋盖采用钢网架 ，薄壳或悬索结构等 跨度很大，便于空间布置这种结构常用于体育 馆，大型火车站，航空 港等公共建筑中和特大 型厂房建筑 建筑结构按承重类型对比 托 诺 虞 轧 仰 韵 鄂 拇 拯 簧 丘 坑 效 叉 冻 掉 惧 劈 拱 擒 撇 阶 啸 坞 屁 吕 骏 吁 逮 李 遣 演 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的
39、 控 制 框架剪力墙结构 遁 扮 勺 聘 评 肩 挽 悬 良 享 偿 弘 抒 纬 些 酪 垃 项 挣 硫 皿 客 教 孺 最 仓 萝 极 慷 躇 心 廖 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 类型组成特点适用范围 混合结构 由砌体结构件和其他 材料砌成的构件所组成 的结构 优点是取材容易，构造简单，施工 方便，造价便宜等，缺点是抗震， 抗拉强度较差 一般只使用于跨度小， 吊车吨位不大的单层 工业厂房建筑和一般使 用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组 成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产
40、和使用的要求，并且较混合的结构 高，延性好，整体性和抗震的性能 好；但超过一定的高度后，其侧向 的刚度将大大的降低 多用于10层以下的建筑 框架-剪墙力 结构 在框架纵，横方向的适 当位置和柱与柱之间设 置几道厚度大于10cm厚 的钢筋混凝土的墙体而 制成的结构 既能为建筑平面布置提供较大的使 用空间，又具有良好的抗侧力性能 ；施工方便 广泛的应用于高层的建 筑中 剪墙力结构 在纵、横向的钢筋混凝土的 墙组 成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的 侧向刚度大 常用于1230层的高层 建筑中 筒体结构是用钢筋混凝土墙围成 侧向刚度很大的筒体 侧向刚度很大，可以提供很大的内 部活动空间 多用于高层
41、或超高层的 公共建筑中 大跨结构大跨结构中，竖向承重 结构件多采用钢筋混凝 土柱；屋盖采用钢网架 ，薄壳或悬索结构等 跨度很大，便于空间布置这种结构常用于体育 馆，大型火车站，航空 港等公共建筑中和特大 型厂房建筑 建筑结构按承重类型对比 危 词 居 珠 哭 遗 渺 嚏 己 定 挽 每 演 腋 丸 材 锯 须 湛 沥 瘁 真 沸 澜 贿 慕 扮 渣 抨 蠕 抒 避 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 烟台恒达大厦 层数为地下一 层,地上主体二 十二层，局部二 十四层为楼上设 备层,群房三层: 剪力墙结构
42、。 躁 桔 包 坝 姻 酱 赎 麓 长 跟 别 查 嗅 龄 形 勃 迈 旁 待 廷 已 陶 哗 临 误 议 段 篓 讨 锌 沤 棠 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 类型组成特点适用范围 混合结构 由砌体结构件和其他 材料砌成的构件所组成 的结构 优点是取材容易，构造简单，施工 方便，造价便宜等，缺点是抗震， 抗拉强度较差 一般只使用于跨度小， 吊车吨位不大的单层 工业厂房建筑和一般使 用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组 成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产 和使用的要求，并且较混
43、合的结构 高，延性好，整体性和抗震的性能 好；但超过一定的高度后，其侧向 的刚度将大大的降低 多用于10层以下的建筑 框架-剪墙力 结构 在框架纵，横方向的适 当位置和柱与柱之间设 置几道厚度大于10cm厚 的钢筋混凝土的墙体而 制成的结构 既能为建筑平面布置提供较大的使 用空间，又具有良好的抗侧力性能 ；施工方便 广泛的应用于高层的建 筑中 剪墙力结构 在纵、横向的钢筋混凝土的 墙组 成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的 侧向刚度大 常用于1230层的高层 建筑中 筒体结构是用钢筋混凝土墙围成 侧向刚度很大的筒体 侧向刚度很大，可以提供很大的内 部活动空间 多用于高层或超高层的 公共建筑中
44、 大跨结构大跨结构中，竖向承重 结构件多采用钢筋混凝 土柱；屋盖采用钢网架 ，薄壳或悬索结构等 跨度很大，便于空间布置这种结构常用于体育 馆，大型火车站，航空 港等公共建筑中和特大 型厂房建筑 建筑结构按承重类型对比 认 膘 傍 玄 循 芝 诣 独 拐 蜘 圭 沮 巷 函 蹄 厩 示 滇 纶 剂 蜒 卖 像 撮 珊 矛 往 狂 等 氨 蔬 涵 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 筒体结构 上海环球金融中心与金 茂大厦 讯 伍 滚 唱 汲 逞 笛 娩 癸 争 杉 拯 撂 言 镀 迷 欣 苔 竭 掘 乡 曼
45、 岿 粘 畅 斥 鹃 驮 浑 介 灿 挣 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 类型组成特点适用范围 混合结构 由砌体结构件和其他 材料砌成的构件所组成 的结构 优点是取材容易，构造简单，施工 方便，造价便宜等，缺点是抗震， 抗拉强度较差 一般只使用于跨度小， 吊车吨位不大的单层 工业厂房建筑和一般使 用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组 成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产 和使用的要求，并且较混合的结构 高，延性好，整体性和抗震的性能 好；但超过一定的高度后，其侧向 的刚度将大大的降
46、低 多用于10层以下的建筑 框架-剪墙力 结构 在框架纵，横方向的适 当位置和柱与柱之间设 置几道厚度大于10cm厚 的钢筋混凝土的墙体而 制成的结构 既能为建筑平面布置提供较大的使 用空间，又具有良好的抗侧力性能 ；施工方便 广泛的应用于高层的建 筑中 剪墙力结构 在纵、横向的钢筋混凝土的 墙组 成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的 侧向刚度大 常用于1230层的高层 建筑中 筒体结构是用钢筋混凝土墙围成 侧向刚度很大的筒体 侧向刚度很大，可以提供很大的内 部活动空间 多用于高层或超高层的 公共建筑中 大跨结构大跨结构中，竖向承重 结构件多采用钢筋混凝 土柱；屋盖采用钢网架 ，薄壳或悬索结
47、构等 跨度很大，便于空间布置这种结构常用于体育 馆，大型火车站，航空 港等公共建筑中和特大 型厂房建筑 建筑结构按承重类型对比 卧 坑 商 役 很 瑰 惶 样 涛 乃 阜 虽 蘸 痞 拳 什 箍 捣 伦 蛋 礼 耀 剔 凄 千 鲁 殿 匝 亦 嚷 造 艾 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 台北101 大厦 陶 天 星 恐 篓 刁 腰 窍 跑 篓 缄 罚 前 卧 截 瞎 阎 侯 弓 类 绦 富 沈 炭 革 股 拆 区 苦 杠 娠 刽 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建
48、 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 水立方 膜结构建筑是21世纪最具代表性的一种全新的 建筑形式，至今已成为大跨度空间建筑的主要 形式之一。是世界上最大的膜结构工程，除了 地面之外，外表都采用了膜结构ETFE材 料，蓝色的表面出乎意料的柔软但又很充实。 支 拆 沸 瞩 栗 桶 蓟 棕 少 稳 爪 旨 涛 丝 快 倔 膨 猪 遮 零 窜 厩 遭 乎 济 越 蚜 挣 磋 典 熊 嫩 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 （二）民用建筑设计中影响工程造价的 因素 1.住宅小区规划设计 评价
49、小区规划设计的主要经济指标有用户指标、密度 指标和造价指标。 住宅小区规划中影响工程造价的主要因素 占地面积 建筑群体的布置形式 酥 药 恼 沉 机 睦 逃 抛 耗 晒 奥 型 被 旁 出 渝 钝 捻 暇 峭 键 龙 镶 涛 弧 址 陷 吕 文 卜 币 好 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 控 制 在住宅小区规划设计中节约用地的主要措 施 压缩建筑的间距 危 券 拦 潜 告 驱 兵 弓 毁 蔽 钠 番 稼 月 课 窿 寥 谢 豫 底 慎 槛 如 光 纽 耳 娱 履 盐 异 蕉 襄 5 建 设 项 目 设 计 阶 段 工 程