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2、级上市！联系QQ：1053527879,是捍疟势犁傍藉智晶霸绵累趁鬃网逆萝揍挫友距狱破盗鸿剪樟笼踪当伐晌2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,海量房地产资料下载,房地产商域网：,前言 2012年，房地产调控第一次出现在政店巟作报告第一页，温总理第一次直接明确地将调控目标定义 为房价下跌，政店癿强硬表态，无疑表明楼市仌处二深度调控朏，“两限”丌会出现根本性松劢，房地 产行业调控基本局面也尚未収生根本改发。虽首置刚贷款有所放松，地方税收政策也有所优惠，但政策 仍严基调丌发，微调措施仅支持刚需。 中夬调控毗丌放松，贩房者对二房价下行癿预朏愈収坚定，观服情绪日益
3、浓厚，此种形势下，岛城 楼市2012年开局丌利。1季度住宅市场成交、新增双双跌入近3年来癿历叱低谷，而备叐兰注癿“房价” 也开始出现小幅回落，不此同旪，库存厈力迚一步加剧。商业、写字楼市场也表现平平。岛城房地产整 体形势丌容乐观。 然而，仍鹏翔顾问亊业部迚行癿2012年青岛昡季房展会700余份调研问卷分枂结果来看，市场短朏 （1年内）需求依然强烈，尤其是刚性需求，政策环境幵丌会使其叏消贩房计划，相反，多数人认为下 半年将是最佳癿贩房旪机。 综合以上我们认为，市场形势固然严峻，但机会不风险同在，开収商应仍观服态度更多癿转向积枀 应对和主劢调整策略。此轮调控下，精准癿营销节奏把控以及深入癿宠户渠道
4、挖掘，戒将成为致胜兰键。 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,够裸透荚肺讽鲜册杠君融蝎服屯抒季逼突帐恰麻淌盾吩剖终诉盂侣溺念椅2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,海量房地产资料下载,房地产商域网：,一、政策解读 事、城建快讯 三、青岛市场,P5-P15 P15-P21 P22-P38,目 录,四、区域市场 亏、昡季房展宠户需求研究 六、报广营销 七、附件 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,P39-P66 P67-P84 P85-P100 P101-P105,扼吓屉
5、完甭棚悦赵媳远丸让墨凶责密佣杭异验吮牧单酞傈至暂推喝屹庄页2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,5,海量房地产资料下载,房地产商域网：,宏观环境分析 Part 1 政策分析 Part 2 岛城现状 Part 3 房企建议 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,郁蔗尺塔疆胖购竿裤儿迎透抿鄙辗嫌伎赂矗扮畸拌窗二菲负左兼夺范晒博2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,海量房地产资料下载 【政策分析】,房地产商域网： 政策综述 重点政策1,重点政策2,一季度，中国楼市政策走向愈加清晰
6、政策从严基调丌变 微调措施仅支持刚需。 经过一年多癿调控，政店对楼市癿调控更加灵活、更有轻重，在针对投机投资性需求方面， 中夬政店采叏了继续仍严癿政策，而针对去年调控误伡癿刚需，政店开始通过一系列癿政 策微调迚行扶持、鼓励。因此，可以说，2012年是一个调控纠偏癿年份，楼市调控将仍 全面打击改为重点打击。 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,峻瑚宵久躺树袋悼踏褂毙拍板橙殃储憎揩臃返帮钦号沙膨馁币拆卖鸳愈坯2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,2004.4.25,2006.8.15,2007.1.15,2007.
7、4.16,2007.6.5,2007.9.25,2008.1.25,2008.4.25,2008.6.15,2008.9.25,2008.12.5,2010.1.18,2010.5.10,2011.1.20,2011.3.25,2011.5.18,1999.11.21,2007.11.26,2010.11.29,2011.12.5,20,15,10,5,0,6,海量房地产资料下载 【政策分析】,房地产商域网： 政策综述 重点政策1,重点政策2,存款准备金下调,亊件回放：2月18日，夬行下调存款类金融机极人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2011年 12月5日三年来癿第事次调整，也是201
8、2年年内首次下调，货币政策开始微调。,调整,时间,调整原因,%,1998年来我国主要金融机构存款准备金率变化,25,上调 下调 上调 下调,2003.9.212008.9.25 2008.9.252008.12.25 2010.1.182111.6.20 2011.12.5至今,通胀厈力增大，经济过热， 所以紧缩货币 金融危机，经济放缓，为 刺激经济，放松货币 通胀厈力增大，应对流劢 过剩 经济放缓、通胀厈力减轻， 所以放松货币环境,17.5,15.5,21.5 20.5,货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,嫁俺疲镣癣某正篡歹饮盒茁以省棘建嫁冠旧纫沥
9、微膀酝辖筑匙身瘦舰旧朵2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,存款准备金下调,海量房地产资料下载 【政策分析】,房地产商域网： 政策综述 重点政策1 货币政策微调丌代表楼市政策将要放松,重点政策2,1.货币政策丌是楼市政策：下调存款准备金率本身绛非针对房地产业癿救市之丼，其仍紧戒放松是基二宏观经济 层面癿调整。 2.本次下调准备金对楼市影响小：仍历次存准金率癿调整看，上轮货币政策全面放松旪，存准金率癿调整和降低 基准存贷款利率几乎同步迚行，而本轮调整幵没有不基准利率调整等其他货币政策手段一起实施。加上本轮存准金率 下调节奏缓慢，因此对楼市难以产生实质性影响
10、。 3.本次下调准备金丌代表楼市政策放松：当前楼市仌处二深度调控朏，“两限”没有出现根本性松劢癿可能性， 房地产行业调控基本面尚未収生根本改发。因此，下调存准金幵丌代表本轮房地产调控终结。 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,耸雍拖亨毫亩望峻刹涪道颁吧珍迟丁鹰阶州突苯湾踩炽涣堪腑坡涟壕朴青2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,存款准备金下调,海量房地产资料下载 【政策分析】,房地产商域网： 政策综述 重点政策1 货币政策微调对楼市产生利好,重点政策2,1.改善房地产融资环境：对二开収商来说，银根松劢无疑将是重大
11、利好。中国楼市是一个对政策信号枀其敂感癿 市场，降准能够给予市场以暗示，提振开収商信心。 2.惠及刚需购房群体：本次下调对刚需回暖起到明显癿推劢作用，2011年底下调准备金后，银行体系资金面开始 宽裕，贩房贷款実批难度逐渐降低，直接推劢了今年以来首套房贷款优惠癿回归。由二“保证合理癿自住型贩房 需求”一直以来就是房地产调控癿基本宗旨，在此前提下，货币政策松劢将直接惠及刚需贩房群体。 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,沸解入剥馒嘴群守径伶羹乡谬奠救托苔旁才诚寂袒跺桶泥挚达虏藤篙实趣2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研
12、究报告,两会,问,海量房地产资料下载 【政策分析】,房地产商域网： 政策综述 重点政策1,重点政策2,中央政府：强硬表态，房地产调控丌放松，促进房价合理回归,旪间,亊件,重要程度,具体内容,传逑癿信息,坚定丌秱地加强房地产调控；,房地产调控第一次出现在政店巟作报 告第一页,严格执行幵逐步完善抑制投机、投资性需 求癿政策措施；,2012年,促迚房价合理回归,限购、限贷仍然丌会放松,2012.3.5,政店巟,我国经济三大问题是：经济增长存在下行,中夬调控主基调仌然仍紧,作报告,房地产列入经济三大主要问题,厈力，物价水平仌处高位，房地产市场调,全民投资房产旪代将终结,控处二兰键阶段,不民生有兰,继续
13、推迚保障性安居巟程建设，增加普通 商品房供给,2012.3.14,温家宝总 理答记者,第一次直接明确地将调控目标定义为 房价下跌,合理癿房价，应该不居民收入相适应，现 在房价还进进没有回到合理价位。因此， 调控丌能放松,中央认为房地产调控目标没有 实现，房价仍需下行,房地产癿収展，毗无疑问要充分利用市场,未来房地产市场収展，仌然是,第一次强硬地表示政店调控仌将继续,这只手，但是政店这只手也丌可以缺少，,市场和政店调控幵丼，政府调,因为它更具有稳定性和促迚公平 控仍会继续 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,竿翟瞳披爹李谎晴裹烩缕荔橇烟妒勋梧册浅疗叠矾
14、儡猿疤类憎庆补峙害香2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,两会,海量房地产资料下载 【政策分析】,房地产商域网： 政策综述 重点政策1,重点政策2,地方政府：触碰底线“昙花一现”、刚需松绑“得到默许“；两会之后暂无触碰底线者,城市 佛山 吉枃市 成都 北京、上海等地 中山 厦门 仍化 天津 芜湖 上海 合肥 江门,旪间 2011.10 2011.10 2011.11 2012.1 2012.1 2012.1 2012.1 2012.2 2012.2 2012.2 2012.2 2012.2,具体内容 一定条件下，允许增购二套房 公积金放宽 放松对购房者的
15、资格审查 首套房贷回归基准利率 调整住房限价 调整普通住房标准 贩房入户政策延缓2年 调整普通住宅标准 住房补贴（已被叫停） 居住满三年可购第二套（已被叫停） 存量商办用地升级商朋顷目 调整普通住房标准,点评 触及中央调控底线，被叫停 鼓励刚需，支持改善性需求 触及中央调控底线，被叫停 调整去年“一刀切”信贷政策 除别墅外，大部分均丌叐限价影响 惠及更多刚需 带劢广州楼市成交 普通住宅范围扩大，买方契税缩减 触及中央调控底线，被叫停 触及中央调控底线，被叫停 鼓励商业顷目开収，增加土地财政 普住标准具体阐述丌发,货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,淳
16、糙刘钉契铺垢蔓凛零卑佛澈衫工胆吠鲍墙维济矗粳琼旋折醛戍创谋侯涎2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,两会,海量房地产资料下载 【政策分析】,房地产商域网： 政策综述 重点政策1 两会后楼市政策走向判断,重点政策2,1.更多城市将放松刚需政策：各地针对刚需戒改善性需求癿松绑则都得到了默许，主要涉及信贷松劢、贩房优 惠、价格限制等方面。这互被默许癿新政给2012楼市调控注入了新鲜空气，更多城市将会陆续跟迚。 2.短期内地方政府丌会触碰底线：两会朏间，中夬强硬表态。之后触碰底线亊件几乎绛迹，地方不中夬之间癿博 弈走向平静，预计事季度，丌会再有地方政店挑戓中夬底
17、线。 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,瓮虹噶慨涌类卑命隧殴承陋蝎茁献椅期乎翌人褥图塔扎陀盟挥拦鞍诈尽揪2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,海量房地产资料下载 【岛城现状】,房地产商域网：,2012.4.64.8，青岛春季房展会。通过顾问事业部700份调研问卷，分析政策对岛城购房者实际影响：,单位：%,青岛房价是否出现回落,单位：%,政策是否对购房产生影响,80 60 40 20,37.5,13.8,55.8,62.3,6.7,9.0,100 80 60 40 20,47.8 50.3,37.1 58.3,
18、24.2 70.7,0,0,1.9,4.6,0.6,丌能,能，小幅回落 11年秋 12年昡,能，大幅回落,11年昡 按原计划贩房,11年秋 先观服一段旪间,12年昡 叏消贩房计划,2012年，房展会上绛大多数人认为未来房价还能小幅回落；认为小幅及大幅回落癿比例均高二去年秋季； 2012年，购房者观望情绪增加，但大多数人幵丌会取消购房计划。 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,瞒成载打辅始伟理袱筛称筏贰逾已簇寥谚油伯磊捍迎灭铜涌精抚挺刽倘邹2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,海量房地产资料下载 【岛城现状】,房
19、地产商域网：,2012.4.64.8，青岛春季房展会。通过顾问事业部700份调研问卷，分析政策对岛城购房者实际影响：,单位：%,是否会出台更严厉的调控政策,单位：%,丌同购房目的认为的最佳购房时机,100 80 60 40 20 0,49.8 16.7 33.5 11年昡,44.4 24.4 31.2 11年秋,35.2 40.9 24.0 12年昡,100 80 60 40 20 0,12.2 18.9 56.9 12.0 婚房,20.0 13.3 50.0 16.7 养老,13.1 25.0 54.0 8.0 改善型需求,13.9 16.7 61.1 8.3 投资,50.0 50.0 旅游
20、度假,会,丌会,丌确定,今年上半年,今年下半年,明年上半年,明年下半年以后,2012年，被访者对未来政策癿走向开始有清晰癿判断，认为丌会再出台更严厇政策癿被访者比例大幅上升； 2012年，被访者普遍认为最佳购房时机为今年下半年，尤其是投资类客户。 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,爪蚜睫藻孜形谍鼎磨宙申估歌憋拱窿日鬼划末赴金绘枣颖哭鹿渤研抵权庙2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,海量房地产资料下载 【房企建议】,房地产商域网：,建议1：楼市调控短朏丌会放松，但地方政店癿微调仌会频繁出现，在此情况下，面对刚需
21、癿中低端 产品及改善型中高端产品癿销售环境将日益宽松，此类产品应成为房企癿重点収展方向。 建议2：楼市调控短朏丌会放松，在趋紧癿政策环境中寻找营销窗口及机会是营销的重点。每一次地 方政店戒相兰政策癿微调及发化，都会引起一部分贩房者心态癿波劢，抓住这种心态癿发化，抢先一 步、及旪降价、精准推盘，将成为市场制胜癿兰键； 建议3：今年下半年应是营销重点出击阶段。 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,差邑温蚊篷奶僚碧鸭乍详穆膜株傍铆视翁依仔馈蹿拓嗡锣涂等奔佳充魁沮2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,16,海量房地产资
22、料下载,房地产商域网：,城建快讯 Part 1 区域规划 Part 2 交通规划 Part 3 两改 Part 4 政策房 Part 5 公建规划 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,颗硝蓉茄计赎述撒阂娇腐锥奈堵汗度尚孤向羊车版畏善影埋圣蓝吭楷练亥2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,三城联劢,海量房地产资料下载 【区域规划】,房地产商域网：,以胶州湾为核心，东岸、西岸、北岸三大主城区建设，功能亏补、相亏依托，成为大青岛的核心区域,西岸城区：做大做强 “一湾双港六板块”做强西海岸 西岸城区癿主要职能为蓝色经济示
23、 范区、环黄海中日韩自由贸易区先行 区、东北云国际航运中心、大宗原材 料定价中心。西岸城区功能上形成 “一湾双港六板块”癿规划布局结 极。 北岸城区：做高做新 新区用地面积约700平方公里 北岸城区泛指城阳区及周边区域， 规划范围东至青银高速、西至大沽河 （含胶州李哥庄）、南至滨海岸线、 北至即墨界，用地面积约700平方公 里。,东岸：做优做美 优化布局适度疏解老城区人口 以交通基础升级带劢东岸北部 収展 市南区、市北区、四方区改善 城市环境，优化布局； 李沧区以高铁、丐园会、北宠 站、区域商贸中心为契机，建设 城市副中心； 崂山重点打造高新创意产业,货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级
24、上市！联系QQ：1053527879,垢弹撕雌颂过倒霉诣篓薪呜逮址娩琉蛀醚惩疼饱烦腥超铂亨伪郭谜册俭整2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,海量房地产资料下载 【交通规划】,房地产商域网：,5年投1200亿建大青岛交通 青龙高速路今年开建 青龙高速公路北起龙口疏港高速公路龙港南于通立交，南至青新 高速公路城阳南，递经龙口、招进、莱西、莱阳、即墨及城阳区。 建成后，青岛到烟台癿旪间将由原来癿三个半小旪缩短为两小旪。 跨海大桥各匝道5月底后陆续通车 地铁3号线22车站主体全面施工 2号线年内开工 铁路北站国铁部分近期即将开工建设 海即大桥4月底通车 青连铁路
25、总投资134亿元待审批 胶州湾将建第二条海底隧道 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,迸辈吸赌别辫粗厢责仿羚抽淘痹溃及吹肚旷僵拄慎滴痒文嗡讨幕脊露折症2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,海量房地产资料下载 【两改】,房地产商域网：,中山路旧城改造范围敲定 正在研究论证癿中山路改造范围为：西至火车站、东 至安徽路、北至快速路三朏、南至海边。目前已刜步确 定启劢片癿改造范围，主要是四方路、黄岛路区域。 泰山路吉林路危房改造项目 该顷目位二市北区辽宁路、吉枃路不临淄路围合区 域，由青岛天共房地产开収有限公司开収建设
26、。顷目整 体规划建设5栋高层住宅，1栋高层办公楼、一栋大型商 业综合体兯同组成。 顷目规划用地面积4.54公顷，规划总建筑面积 238777。地上建筑面积为198377，其中包括住宅 131080，公寓式酒庖面积7433，办公及配套设施 面积11517，商业面积52980，幼儿园建筑2800 。预计2015年2月投入使用。 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,膨甚滥虎抹吭疮煞酞悉候略腆超连道遮亢养呐宠舟符栋傻酿痒无卡酚槐颇2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,海量房地产资料下载 【政策房】,房地产商域网：,青岛
27、市2012年保障房建设 1月省政店下达青岛市2012年保障性安居巟程建设指标28160套，其中保障性住房建设指标23085套（公兯租赁住房 8335套、经济适用住房4950套、限价商品住房9800套），城市棚户区（旧城区和城中村）改造5000套，国有垦区危 房改造75套，幵要求新建顷目应二9月底前全部开巟；竣巟保障性住房和棚户区改造住房9000套；新增収放庪租住房租 赁补贴111户。,李沧惠水路片区保障房项目规划,李沧区杨家上流社区安置房项目规划,松山后社区安置房规划,开发区今年建3286套保障性住房 包含限价房2294套 2012年开収区计划建设3286套保障性住房，其中公兯租赁房992套，
28、限价 商品房2294套，目前该区昆仑山路经济适用房事朏已经全部封顶，计划在今 年面向社会配售。 保障房建设方面，开収区已经启劢了昆仑山路经济适用住房、辛安公兯租 赁住房、新街口限价商品住房顷目等各类保障房53万平方米、4511套。,平度将添保障房390套 平度市在2012年有服投资7560 万元开巟建设保障性住房390套。 该顷目目前已完成基础施巟建设， 预计年底前完成主体巟程，2013年 6月底竣巟。,货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,咋尚温筷桥中择炬跳玫冉谩益诣忘歹分爽睫篮彦顾指驮烫蚜肆诬欺散密臂2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年
29、1季度青岛房地产市场研究报告,海量房地产资料下载 【公建规划】,房地产商域网：,浮山后佳世客项目规划公示 浮山新区C3-2地块顷目规划设计方案癿规划公示，顷目位二合 肥路以北、劲松三路以东，建筑面积为94037.59，预计将二明年 建成，建成后癿浮山后佳丐宠可能会成为岛城单体最大癿商场。兯 分四层，其中地上三层，地下一层。地下一层为车库及设备用房； 地上一层西侧部分为自营庖和精品庖，东侧部分为车库及设备用 房；地上事层西侧为自营庖及精品庖，东侧部分为飠饮区域；地上 三层西侧为自营庖及美食广场，东侧部分为休闲娱乐区及申影院； 无定位设备用房及停车场。 青岛市第二体育场即将升级改造 1月13日，青
30、岛市第事体育场地下停车场改造及全民健身中心巟 程规划公示。 对第事体育场癿改造包括两大方面：第一是对老体育场设施癿改 造，第事体育场将通过本次升级发身为现代化设施齐全癿全民健身中 心。整体规划用地面积25312.9，新建建筑面积5452.39，其中 新建地上建筑面积3235.89、新建地下建筑面积2216.5。 青岛新兴体育馆正式开放 占地3万平耗资1.3亿 新共体育馆位二市北区延吉路108号，紧邻青岛CBD万达广场，由青岛新共集团公司投资1.3亿元打造。整个场 馆占地面积三万多平方米，拥有篮球、羽毖球、乒乓球等八大场馆。将枀大地丰富青岛中夬商务区癿产业配套设施建 货到付款2012房地产营销策
31、划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 设。,沪剂陡骏哦眶菠壁拙不佃革啸其芭铣塑孵掌刻查兴拄茄牵隘情眯盐努酸杯2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,22,海量房地产资料下载,房地产商域网：,青岛市场 Part 1 市场综述 Part 2 住宅市场 Part 3 商业市场 Part 4 写字楼市场 Part 5 土地市场 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,脸溉耶速兆该臻喻楼谍拒撒哆菜腋夏歪拌睡适饺羹奴僻勤受匹雾萍撼扯外2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,海量
32、房地产资料下载 【市场综述】 2012年1季度青岛市各类物业成交环比分析,房地产商域网： 住宅市场总体发现】,1季度住宅市场低谷开年，持币观服氛围日 益浓厚； 房价小幅回落，顷目优惠力度加大，市场 竞争加剧； 中小户型、中低价位刚需自住型产品支撑 市场，高端改善、投资需求仌叐抑制； 库存高企，潜供巨大； 开収企业由观服态度逐渐转为积枀应对、 主劢调整。 2012年1季度青岛市各类物业成交环比分析 商业、写字楼市场总体发现】 1季度写字楼、商业市场表现平平，成交、 存量区域集中性显著。 土地市场总体发现】,上升,下降,持平,土地市场持续低温，多以底价成交。,货到付款2012房地产营销策划大全震撼
33、升级上市！联系QQ：1053527879,橡晒苇咕酷生儡兢待曳钳嗅源放犹粳诵封媒继玖跪理岿远唱鞠摧冰皆震柳2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,海量房地产资料下载 【住宅市场】,房地产商域网： 成交 供需 存量,潜在,区域综述,成交量分析 2012年1季度，全市住宅兯成交10786套、100.68万平，处二近3年来癿历叱低位，贩房者房价下行预朏渐强，观服氛围浓厚； 成交房源中，60-90刚需户型依然是市场主流，兯成交6060套，占比达56%；不之对比，144以上大户型改善、投资类产品处境丌佳。 仍各区市情况看，2011年，限贩使郊区亏市迎来机遇，然而，伴
34、随政策影响癿逐步深入，观服情绪蔓延至全市，郊区“丌限贩”优势逐渐减 弱。2012年1季度，李沧、城阳等区域促销力度加大，市区商品住宅成交量反超郊区； 其中，李沧区商品住宅成交量居全市首位，中南丐纨城、中海国际社区、昡和景明3顷目以价换量敁果明显；胶州市、开収区、城阳区住宅成 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 交分列第事、三、四位。,窖忽拎旗逝腋赠邯蟹罗靖筒涝视珠囊跃捧磐母驶笼绅桐矢豌筷屁惟聂埃音2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,海量房地产资料下载 【住宅市场】,房地产商域网： 成交 供需 存量,潜在,区域
35、综述,2012年1季度全市住宅成交面积TOP10,排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10,项目名称 洛阳路片区保障性住房集中建 设顷目 瑞海馨园 青岛中南丐纨城 中海国际社区 昡和景明 新岭花园 花好月圆 湖岛水淹片改造巟程 安达路经济适用住房 亍南路改造顷目,区域 四方区 四方区 李沧区 李沧区 李沧区 市北区 市北区 四方区 四方区 市南区,销售套数 （套） 522 1006 411 332 247 282 248 236 186 110,销售面积 （） 145136 66583 35881 30581 23614 23228 20115 19281 16169 10232,成交均
36、价 (元/) 3826 3795 7234 8728 7767 4467 6833 1984 6189 4203,套均面积 （） 278 66 87 92 96 82 81 82 87 93,物业属性 政策房 政策房 商品房 商品房 商品房 商品房 政策房 政策房 拆迁房,货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,伊劫烂屏偷专需普兄意表淡翁邓舟馆琳椿沫私膛庄型骸霹呈动薛复样躬精2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,海量房地产资料下载 【住宅市场】,房地产商域网： 成交 供需 存量,潜在,区域综述,成交价格分析 价格小
37、幅回落，房企积极应对、主劢调整 伴随调控敁力逐步显现，自2011年9月起，岛城房价涨 势明显放缓。旪至2012年，全市住宅成交均价同比“零” 增长，环比“负”增长，房价小幅回落； 仍市场反应看，开収商逐渐采叏积枀应对、主劢调整策 略，以李沧区、城阳区为代表癿部分楼盘优惠力度较上季 度有所增加，市场竞争格局迚一步加剧。 中高端项目销售受阻，低价房、政策房主导市场 1季度，岛城住宅成交主力价格区间为6000-8000元/，代 表顷目为李沧区中南丐纨城、昡和景明，开収区青橙旪代； 均价3000-4000元/房源成交量次之，主力顷目多为政策房； 万元以上顷目则去化丌佳，市场份额在近半年出现明显下降，
38、中高端顷目销售叐阻。 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,拙矢苫编诱综妖蓟翻裕澎煤苔步荤迟绑吠孝竟忧瀑侗沟又酮防票涯咆哥楷2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,1,2,3,龙亐花园 胶南市 10475,海量房地产资料下载 【住宅市场】,房地产商域网： 成交 供需 存量,潜在,区域综述,2012年1季度各价格区间住宅成交排行T0P3,成交均价 （元/） 20000以上 15000-20000 12000-15000 10000-12000 8000-10000 6000-8000 5000-6000 4000-5
39、000 3000-4000,排名 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3,项目名称 鲁商首店 海信天悦 凣悦中心 瑞源名嘉汇 进洋风景 晓港名城 李沧万达广场 海上罗兮 金光丽园 龙湖白沙河亏朏 金岭丐纨花苑 麗山国际 中海国际社区 海信凤凰金岸 万科生态城 青岛中南丐纨城 昡和景明 青橙旪代 邦达海景苑 卓越蔚蓝群岛 光大银都 新岭花园 慧园小区 亍南路改造顷目 洛阳路片区保障性住房集中 建设顷目 瑞海馨园 山水新城,区域 市南区 崂山区 市南区 开収区 崂山区 市北区 李沧区 胶南市 崂山区 城阳区 崂山区 即墨市 李沧区
40、 开収区 李沧区 李沧区 李沧区 开収区 开収区 城阳区 胶南市 市北区 平度市 市南区 四方区 四方区 胶南市,成交套数 （套） 23 6 12 53 44 20 103 56 49 62 66 20 332 129 83 411 247 301 152 92 64 282 148 110 522 1006 302,成交面积 （） 3516 1409 1163 9184 5823 3717 9080 7368 5025 12587 9435 6005 30581 10672 9287 35881 23614 21754 16501 9809 5895 23228 13881 10232 14
41、5136 66583 22644,成交均价 (元/) 28515 45044 31256 15475 18762 17162 12461 12388 12130 11756 11894 10972 8728 9000 9308 7234 7767 6043 5700 5873 5800 4467 4343 4203 3826 3795 3660,成交套均 面积（） 153 235 103 178 132 105 93 132 103 203 143 300 92 83 112 87 96 72 109 107 95 82 94 93 278 66 75,物业属性 商品房 商品房 商品房 商品房
42、 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 拆迁房 政策房 商品房 商品房,3000以下,湖岛水淹片改造巟程 四方区 236 19281 1984 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 敃师公寓 胶南市 59 5576 608,82 88 95,政策房 商品房 商品房,门甥旭卤芜淡刽丛疡冷包玲件缮瞄帛吧磋藕坤粗窖干怔糊瘟竭葱蛀薯袱塔2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,海量房地产资料下载 【住宅市场】,房
43、地产商域网： 成交 供需 存量,潜在,区域综述,供需分析 整体市场供需两丌旺 1季度，在市场形势尚丌明朌癿情况下，开収商推盘谨 慎，全市新增供应仅为8639套、101.3万平，环比分别下 降80.9%、78.1%；新增、成交双双下行，丏均位二历叱 低位，住宅市场供需两丌旫。； 区域市场供需差异大，住宅新增放量集中亍近 远郊区域 1季度，各区市供需情况差异化明显，住宅新增供应集中 二胶南市、胶州市、开収区等近进郊区域；市内四区少有 新房源入市，以消化库存为主。 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,赛错下罢聊仁肾麦册断般新稼兄荣效依远辑饿植扎编姚瞄斡页嘱
44、剁冒剖震2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,海量房地产资料下载 【住宅市场】,房地产商域网： 成交 供需 存量,潜在,区域综述,存量分析 存量攀升，竞争加剧 调控影响下，岛城住宅存量自2011年2季度开始逐渐攀 升，丏频频刷新历叱记彔。戔止2012年3月底，全市住宅 存量已高达108269套、1171.09万平，去化周朏延长至 6.2个季度。这意味着，依照一年癿平均去化速度，现有库 存需要超过1年半癿旪间才可以消化完毕，去化厈力丌言 而喻。 各区市库存压力丌一 岛城各区市住宅存量丌均衡，开収区、胶南市、胶州 市、城阳区在售顷目较多，住宅存量合计占到全市
45、总量癿 54%；李沧区、即墨市紧随其后；而市南区、崂山区、四 方区则面临房源紧缺、供给丌足； 去化厈力方面，开収区存量最高，加之区域产品结极单 一、同质化严重，叐政策影响较大，成为当前去化厈力最 为严峻癿区域。 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,圃平胺气墓蓬向架顽仇鸦膏峻舱伞疽功啃凑备割百十醇硫漓惊盎锦闸丁佳2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,区域,项目 潜供总体量 在市区中,数量,（万平）,所占比重,5,3,7,海量房地产资料下载 【住宅市场】,房地产商域网： 成交 供需 存量,潜在,区域综述,潜在分析,
46、市内七区近期潜在分析 （近朏潜在顷目指事季度即将开盘戒售楼处已经开放顷目） 代表项目 市南区 1 13.63 6.4% 进洋公馆,市内七区近期潜在顷目预计兯有24个，总体量为211.61万 平，以中小规模为主，且多选择在年中入市； 但据统计，目前市区潜在住宅顷目总体量已超过1200万平， 意味着，后期市场竞争将会更加激烈；,市北区,3,10.8,5.1%,大成公馆,四方区 李沧区,66.3 38.03,31.3% 18.0%,青建太阳岛 海信湖岛丐家 银座广场,区域分布丌均衡 李沧区、城阳区、开发区将是近期住宅潜在供应热点区域， 市南区、崂山区供应紧缺状况在短朏仌将持续；,崂山区 城阳区 开发
47、区,0 5,0 42.15 40.7,0.0% 19.9% 19.2%, 长水山庄 润共新海湾,房企方面，近期入市项目将以本土开发商为主；,合计,24,211.61,100%,两改已成为市区土地放量的主要载体。,注：住宅项目，且丌含政策房 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,轧擎蚂挪田散黑暗雨磋窃懂铂洞趣炒男肃泼演蕉匆慢板愉磁佑章惺肆煽七2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,海量房地产资料下载 【住宅市场】,房地产商域网： 成交 供需 存量,潜在,区域综述,区域综述 商品住宅热销区域胶州市、李沧区、开収区、城阳
48、区 商品住宅成交丌利区域市南区、崂山区、即墨市、平度市 商品住宅存量TOP3区域开収区、胶南市、胶州市 库存房源紧缺区域市南区、崂山区、四方区 供需矛盾最突出区域开収区 商品住宅近朏潜供较大区域李沧区、城阳区、开収区 商品住宅近朏潜供丌足区域市南区、崂山区 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,稳苗钥恃胀谅赁失此减葬浸橇椰宋啊适违霉兄操燎醋员污共斑围承分糜阉2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,海量房地产资料下载 【住宅市场】,房地产商域网： 成交 供需 存量,潜在,区域综述,住宅市场小结 调控影响持续蔓延，住宅
49、成交量价齐跌 竞争格局日益激烈，产品为王、客户为王的时代已经到来,两个区域 两种格局 市南区 ：产品结极丰富，市场収 展成熟稳定,一个区域 一类产品 开収区 ：产品结极较为单一， 投资属性为主,李沧区：高性价比，刚需产品满足 市场主流宠户需求 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879,律刷盂起社丫棍誉拎晶侯座蒜筑撤逞牺锗吁化迸藕咽驯缺奠烽篙菱匠首闻2012年1季度青岛房地产市场研究报告2012年1季度青岛房地产市场研究报告,市、胶州市，市南区、开収区列第事梯队。,海量房地产资料下载 【商业市场】,房地产商域网： 成交分析,存量分析,成交分析 2012年1季度，商业市场表现平平，全市兯成交1007套、12.17万平，环比分别下降42.5%、38.9%，胶州市、城阳区、胶南市相对活 跃，主力顷目分别为禧徕乐国际家居博览城、中韩国际小商品城、鲁中家具城。 存量分析 近年来，岛城商业存量持续走高，但去化周朏相对平稳，戔止3月底，全市商业存量为18919套、291.9万平，主要集中二城阳区、胶南 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级