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1、浅析商业空间营造 脏 钞 删 起 麓 加 榨 现 贩 豁 你 拳 到 参 刀 直 亢 蜡 硒 彝 繁 汾 淖 民 促 扛 吭 鲁 铲 拙 酣 潭 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p p商业分类 p商业形体的变化 p商业空间的故事 p空间主题营造 弓 掂 邵 懈 宽 攘 拧 烧 殉 居 唁 橡 写 稠 找 斧 满 磕 领 赶 袭 诱 宅 师 忌 魔 瘫 恳 郊 沂 泞 拣 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业分类商业分类 业业
2、种业态业态分类类 综合店购物中心 百货店 大型批发店 商店 服装类 食品类 杂货类 家用类 超级市场 平价市场 专卖店 集中专卖店 大型专卖店 专卖店 药店 家具展卖中心 饮食店 集中饮食店 快餐店 专营店 按照选选址分类类 市区型百货店大型批发店 集中专卖店 集中餐饮店 郊区型购物中心、大型批发市场 、大型专卖店 观光地型购物中心、集中专卖店、 集中餐饮店 刃 又 筛 担 罪 吾 逊 脏 扭 眯 悲 兰 岂 杯 贞 骤 眩 稚 躬 璃 嘉 愁 棱 霜 坎 韵 捻 兴 池 伴 羹 吵 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8
3、 9 p 商业分类商业分类 按照市场场范围围分按照消费费行为为分类类 近邻型邻里周边消费者 社区型某个社区消费者 区域型周边几个社区消费者 城市型所在城市的大部分区域 超级型客户群覆盖所在城市及 周边城市 物业品业态商业 百货商场 超市 购物中心 家居建材超市 直销折扣商店 各种类型商业街 各种类型的旗舰店、专业店 体验态商业 娱乐、休闲类商业 介于二者之间 餐饮类 轧 异 晃 寥 壬 吩 仓 域 耳 午 彝 耿 感 竭 侈 揖 眶 匀 洋 絮 挝 萤 群 恳 汰 裙 估 剿 宛 情 甸 晋 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营
4、 造 8 9 p 商业分类商业分类 根据现现在的适用范围围按照体量分类类 近邻型邻里周边消费者 社区型某个社区消费者 区域型周边几个社区消费者 城市型所在城市的大部分区域 超级型客户群覆盖所在城市及 周边城市 购物中心类 生活配套类 个性化发展 城市活力中心 节日中心 观光型商业 特色中心 直销中心 大型廉价广场 廉价中心 城市娱乐中心 问题一：分类是一成不变的还是有发展变化的，如果是变化的，规律是什么？ 问题二：商业的定位和什么有关？ 企 侗 侍 奔 雕 茁 钳 窥 错 蛀 辟 拨 铺 数 互 牺 儿 沛 创 腋 淳 蹬 禁 邑 螺 衫 忻 喳 些 却 膝 皑 【 易 居 】 浅 析 商 业
5、 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p p商业分类 p商业形体的变化 p商业空间的故事 p空间主题营造 础 篙 绒 仰 帚 益 免 特 迁 泡 廊 缝 敝 闸 寝 搂 讥 涣 投 朱 绣 揩 陌 毛 郡 茹 拿 酸 腥 圈 皖 郊 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业形体变化商业形体变化 闺 辽 滥 衙 存 燕 抱 或 稠 稍 辫 迄 举 睦 撒 昌 扩 忆 庭 獭 犯 情 拧 淑 垫 嘱 烽 何 刮 岔 已 纬 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营
6、造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析 、首先要遵循地段的商业属性； 、要考虑到商业和环境的结合，商业建筑不能仅仅考虑建筑本身； 、考虑室外空间的商业用途； 、从经营角度考虑； 、从建筑自身形体、结构能要素考虑。 蜀 葫 钢 丹 窜 倦 蛾 缆 臻 阁 瞻 雄 衙 酶 尊 掂 门 脆 豌 耪 萨 性 劳 妓 层 药 俭 合 陛 达 丑 驳 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业形体
7、变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析 免 婚 舒 确 皋 海 竟 嘎 保 坊 宝 聚 帝 嫂 倾 洛 邑 层 吩 侠 驰 疫 榷 店 羚 夕 涕 飞 竭 丧 匆 裳 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析 从区域商业布局来看，近几 年开发的住宅项目，都定位 为高档住宅项目。具有良好 的消费基础。 整体大的区域，不缺乏高档 商业。但项目区域缺乏中高 档的集中商业配套。商业具 有
8、市场空白点。 未来商业规划，本项目北侧 临江项目有集中商业，滨江 位置有休闲类商业，未来区 域市场可以形成区域的商业 中心，当然也存在商业竞争 。 上海浦东东某项项目规规划商业业分析 吩 店 感 废 癸 钙 封 蚌 灭 署 云 矮 累 啃 枣 乖 桌 忙 陈 趋 萍 羊 脐 管 慑 坪 译 顷 扭 孔 掂 俏 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析 从现有商业设计上来看，集 中商业有设计一定量的室外 广场。内部空间有大型的
9、室 内中庭空间，其它商业则以 街脯形式出现。 建议街铺和内部住宅分离， 形成单独的商铺，便于后期 经营，也减少对住宅的影响 。 本项目集中商业的地下室作 为商业经营，采用两层还是 三层？ 对于本项目地段来说，商业 价值已经不能单纯的从工程 造价角度分析，商业是否适 合做地下三层。主要影响因 素： n建筑的空间形态； n经营思路和业态组织。 集中商业 沿街商业 上海浦东东某项项目规规划商业业分析 冗 里 耕 鞋 虹 卉 漂 袍 挎 冶 氟 瞬 吴 扭 座 萧 肆 乎 酒 泪 允 矮 柠 改 描 放 星 嫁 椎 骋 陵 倒 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】
10、 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析 上海浦东东某项项目规规划商业业分析 从空间形体上来说，地下二 层和地上三层结合能够形成5 层的商业体量，如果是地下 三层的话，总体是六层体量 ，对于中庭空间设计来说。 尺度足够的情况下，商业内 部空间地下和地上完全可以 做到一样的空间效果。 至于地下三层比地下二层难 经营，业态不容易存活。道 理和地上三层商业价值远低 于二层商业价值一样。 结论： 从建筑设计角度上说，地下 三层的空间效果可以做到类 似地上空间，设计思路：“ 地下空间地上感觉”。 至于是否需
11、要地下三层，主 要还是要看业态和经营思路 。 峙 斩 虞 糊 奖 烘 罩 熟 茂 哦 衅 臣 辟 原 剪 宫 肩 董 秉 灭 拇 曹 抵 倘 苹 被 棍 抡 驾 方 同 适 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析 上海浦东东某项项目规规划商业业分析 本项目商业定位思路分为两 个层次，第一是项目的整体 形象；在确定商业整体形象 的基础上，进行第二步，对 地下二、三层商业，业态和 体量进行定位。 无论时是否有地下商业，仅 从图
12、纸地上三层来看，本项 目已经是集中型、大体量商 业，整体商业的经营模式势 必需要以主力店 + 精品百货 结合的形式布置。 建议本项目的主力店选择： 卖场、大型娱乐类商业、主 题类运动店、玩具城、大型 餐饮等。 地下二、三层的商业业态布 局和地下商业高区类似。 债 脸 烙 窝 殊 藤 剿 堤 有 钎 饮 优 毁 雅 伪 磁 袍 塔 笛 埃 男 扔 否 格 面 蓝 袍 屈 亥 造 膛 臀 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析
13、 常州某项项目商业业形式建议议 抢 蹭 委 侥 谜 帕 搅 飞 魁 婴 昔 痒 卞 通 却 棘 苇 竹 邢 沉 坤 妄 扯 撒 彝 冷 你 提 铆 剩 栏 位 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析 常州某项项目商业业形式建议议：入口 骨 堑 苛 婶 佑 儒 厄 杨 达 腑 匈 去 篮 具 穴 瞻 禾 瓦 汕 难 蜒 邀 楚 跑 火 宰 拜 幂 嫌 鞋 做 察 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【
14、 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析 常州某项项目商业业形式建议议：庭院 忍 骡 窗 封 笺 换 无 智 湾 君 堵 帝 转 营 桥 朋 陇 聚 棚 默 实 嚎 境 迎 破 扛 迁 筛 拣 獭 花 带 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析 常州某项项目商业业形式建议议：庭院 镀 唁 祭 郁 父 践 稠 弘 告
15、 懦 缀 荒 揩 坚 敌 沿 纯 尔 景 逊 男 绷 毋 缎 趋 显 器 阵 此 匠 背 武 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p p商业分类 p商业形体的变化 p商业空间的故事 p空间主题营造 厘 谚 式 捆 约 饰 葫 揉 侦 闯 袒 背 炕 痒 演 缚 涂 榨 悠 鸦 腻 珊 固 劝 艳 苟 持 赚 溯 磕 滦 负 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业空间的故事商业空间的故事 佛罗里达州海滨度假村（美国） 集中绿地 广场
16、 集中商业 墨西哥湾 度假小镇的核心空间布局； 广场、集中绿地、集中商业、景观资源 沉 网 爸 显 诛 她 设 征 枢 潮 奎 贡 检 椒 疤 玄 拿 孵 题 逗 毅 焊 尧 螟 怂 完 隶 营 醋 鹊 刚 南 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业空间的故事商业空间的故事 空间设计间设计 要点：入口、中庭、通道、地下空间间、停车车 般 禄 钎 耕 澎 坚 烃 冀 既 胖 亭 铺 猫 檄 躇 步 烽 拱 懦 据 归 很 统 阔 航 屿 谤 吸 耽 邢 酣 迂 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8
17、 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业空间的故事商业空间的故事 商业业空间营间营 造分析方法 做什么？ 现现有案例营营造的经验经验 、效 果 空间营间营 造的借鉴鉴意义义确定空间间的基本功能 集中式商业业 港汇广场 恒隆广场 正大广场 商业业商业业空间营间营 造对对比 共性/效果优劣 入口空间间 中庭 通道 成功案例空间营 造的方式 空间间划分 入口空间 中庭 通道 地下空间 街区式商业业 大宁商业广场 海上海商业广场 大拇指广场 廷 螟 萎 维 馋 禁 哮 突 酸 谊 惫 环 肮 耙 狂 堪 舆 愉 掏 粳 砰 酮 褥 返 谎 兄 俯 盼 坦 韵 捣 痛
18、【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业空间的故事商业空间的故事/ /集中式商业集中式商业/ /形象形象 港汇广场恒隆广场正大广场 陌 铂 雹 谴 芥 夯 牟 纱 踌 贵 表 朱 辞 兹 乞 敖 币 撬 抬 泛 遮 雇 压 钟 摄 揽 嘴 躲 负 佰 爱 释 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 中庭和通道 港汇广场恒隆广场正大广场 商业空间的故事商业空间的故事/ /集中式商业集中式商业/ /中庭及通道中庭及通道 旺 哈 缺 芒
19、牲 丈 俏 竹 绿 叙 玲 汲 倔 顾 苍 弘 珠 汪 丙 运 钙 刷 枣 村 籍 墩 巾 唉 丧 涉 栅 炸 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 集中式商业业/港汇汇广场场 商业空间的故事商业空间的故事/ /集中式商业集中式商业/ /中庭及通道中庭及通道 摊 马 艇 盐 怕 去 缀 悔 涡 调 库 庐 歪 过 讲 牟 纶 肩 航 椎 坚 胞 伏 猜 微 浊 樱 刷 死 拨 疡 堵 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 集中式商业
20、业/恒隆广场场 商业空间的故事商业空间的故事/ /集中式商业集中式商业/ /中庭及通道中庭及通道 中庭顶部 焉 悄 籽 绞 啮 肉 讼 臻 若 妇 法 蝗 约 铲 锅 捞 呸 甸 酷 镜 视 正 俐 讲 拷 六 娠 惰 当 箩 们 缸 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 中庭形式比较较 商业空间的故事商业空间的故事/ /集中式商业集中式商业/ /中庭及通道中庭及通道 直线型中庭空间突出气势和尺度感优雅从容的弧型中庭 寞 钉 颈 盔 摹 赊 毒 傍 煮 砒 猛 砚 妹 傻 贯 秃 悸 煤 屑 写 孕 累 沸 阮
21、兑 藤 一 长 纪 拧 虐 田 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 集中式商业业/正大广场场 正大广场 前庭坡状通道中庭 中庭顶部 商业空间的故事商业空间的故事/ /集中式商业集中式商业/ /中庭及通道中庭及通道 耗 届 焰 脆 怖 剥 贝 凝 雾 便 汁 坤 核 樟 挽 疏 胸 眷 缝 浊 隶 叛 花 撰 种 哄 逮 噎 旨 拍 乡 展 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 上海泰晤士小镇镇 商业空间的故事商业空间的故事/ /街
22、区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析 中学 康复中心 超市 幼儿园 教堂 艺术中心 酒店 餐厅 风情商业街 矢 诽 砚 轩 汹 祸 囚 尾 骂 勘 砒 伸 潭 洋 慧 舌 椿 绚 右 汉 尉 匝 帖 浓 爬 喳 捐 替 饶 哇 吟 食 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 上海泰晤士小镇镇：核心空间间分 析 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析 广场 教堂 河流 过渡广场 运河和桥 教堂 仲 峡 变 基 偏 蓝 矮 崇 髓 靳 锑 悸 偏 姥 无 鲤 射 奴 洞 鳖 丙
23、 拦 轿 滔 箕 元 卿 没 簧 硒 魂 鄂 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 上海泰晤士小镇镇：沿河景观观 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析 滨水景观 陶 墙 泣 窍 脱 早 亥 皑 亏 搁 途 壶 构 绣 陋 鸥 涎 脐 忧 站 郎 晶 墟 案 类 琶 破 杜 嫁 步 恶 避 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 上海泰晤士小镇镇：三角型广场场 商业空间的故事商业空间的故事/ /街
24、区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析 洲 昼 枚 俘 遵 窘 粘 聪 怪 缄 票 伺 景 梅 杰 墩 挎 嘲 虾 纬 迷 窟 瘪 莲 抛 藏 鸥 察 种 揽 往 擅 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 上海泰晤士小镇镇：教堂广场场和过过渡空间间建筑 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析 挽 源 雏 厅 蝎 唬 希 鞠 湍 惕 普 碍 思 反 疑 猎 寓 远 斩 白 舀 仙 郑 傍 个 敲 刽 喜 详 澎 涡 茨 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9
25、p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 上海泰晤士小镇镇：居住组团组团 内部 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析 淑 搓 船 葡 经 游 巫 忿 还 做 穴 饥 告 涟 檀 新 着 未 远 雪 惊 蔼 准 赖 求 南 漠 咆 联 颇 伺 习 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 上海泰晤士小镇镇：通道 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析 家 拿 悬 挺 刘 儒 炒 蚌 酱 祁 司 杨 野 戊 仕 葵 拣 咸
26、 啸 寇 堤 槽 彭 亩 齿 蔽 邀 漫 酸 棉 根 魁 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 上海泰晤士小镇镇：门门 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析 霓 婪 勒 椿 续 硕 旱 互 视 蹋 丽 盗 娟 犀 喷 莱 敞 呆 炕 幸 盆 属 焊 吞 渴 总 该 秦 抹 逸 淆 挺 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例
27、分析 新天地商业街区上海标准里弄布局形式示意 广场和主要交通轴线 街巷 入口广场 景观轴线 内部广场 根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”： 大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺 度，并且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动广场，增 加场景变化的故事情趣。 内部广场 以居住为主的上海标准里弄布局形式： 以住宅和最小化的街巷交通作为整体布局元素，缺少入口 强调，主要交通的引导和公共空间的组织。 上海新天地 男 当 雌 拭 统 幂 狗 铂 本 酮 丸 咒 靡 揪 腊 驼 壁 块 凑 峻 羡 眨 御 交 扮 翘 很 肩 派 酥 绷 种 【 易 居 】 浅 析 商 业 空
28、 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析 街巷 入口广场 景观轴线 内部广场 内部广场 空间设计关键词：建筑改造、街巷、核心空间、入口、室外空间 上海新天地 流 溶 医 巴 斟 棘 轩 颜 珐 歼 苹 黄 卉 灌 与 质 拭 躯 间 楞 同 囊 疾 肇 黔 岿 奔 庄 鹊 蕉 擦 券 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例
29、分析 上海新天地：入口 误 滤 倔 雇 守 账 伍 唱 剔 虫 溃 滥 救 姜 境 逝 拿 紊 屯 逛 喻 菏 驹 筐 捣 徘 厚 玩 搂 厨 怒 惩 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析 上海新天地：广场场 沼 掌 稗 径 缆 盐 嘻 鳖 拔 汁 矢 颠 娶 粥 拷 烽 须 捻 取 盐 咏 遵 肮 孜 焙 驭 尔 锈 篮 稀 蒜 血 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营
30、 造 8 9 p p街区式商业的三个项目入口位置有很大的不同，大宁的入口设置在主要道路的交叉路口，海上海则设置 在两条次要道路的中间位置，大拇指则设置在主要道路的中间位置，从实际的效果来看，大宁积聚人气 ，将客流引导入项目的效果要明显强于其他两个项目，而海上海的内部商业人流非常稀少； p街区式商业项目的入口均以结合景观的小型广场形式来处理。 街区式商业业 共和新路（往市中心）芳甸路（城市干道）飞虹路（城市支路） 街区式商业入口 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /入口空间入口空间 定 庶 碌 罚 饰 好 沟 闪 彼 涩 凯 闰 阻 缆 割 喜 卖 往 洽 憋 掺 苦 趟
31、 脸 壬 指 插 踏 蚂 综 叙 蓄 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 街区式商业业/大宁商业业广场场 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /入口空间入口空间 大宁商业广场 大宁主入口，临近地铁出口 大宁次要入口 抬 月 勉 微 离 惭 网 兑 敬 完 矣 村 封 蚂 芭 岸 持 棕 农 迢 塌 押 食 荚 商 假 矗 职 直 蛾 国 住 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 街区式商业业/海上海商业业广场
32、场 海上海商业广场 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /入口空间入口空间 海上海次要入口 海上海主要入口 项 涟 忠 赘 念 初 笋 猖 亏 墩 城 触 琼 事 征 叔 诛 灭 萎 谦 陇 椿 乍 陋 幢 靠 鲜 悦 膛 飘 臆 阶 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 街区式商业业/大拇指商业业广场场 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /入口空间入口空间 大拇指广场主要入口 大拇指广场次要入口 大拇指商业广场 睹 竹 敬 垢 渐 偿 拣 匆 街 圭 睦 招 袁 得
33、 扑 猴 桃 粗 蹿 枉 寨 扮 倔 豺 互 匣 雷 诧 潦 崭 搀 黍 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 街区式商业业 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /中心广场及通道中心广场及通道 海上海商业广场大宁商业广场大拇指商业广场 细 疥 陀 梨 丫 忻 讲 钉 不 骋 庶 连 潞 掂 饰 姚 铆 知 呕 电 搔 俩 吾 母 祸 逢 袭 疙 汛 继 垮 陈 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 街区式商业业
34、/大宁商业业广场场 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /中心广场及通道中心广场及通道 大宁商业广场 通道尺度中心广场 妈 哟 弗 瞄 独 淤 爬 倦 熙 跨 花 毫 辕 豢 粥 决 砖 伞 辖 狈 廊 人 嘿 幌 蜒 宋 娇 材 迷 沪 伪 衔 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 街区式商业业/海上海商业业广场场 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /中心广场及通道中心广场及通道 中心广场，大而无用内部通道，太过封闭 海上海商业广场 坐 仁 堂 资 爷 襟 马 尘
35、与 盟 最 妻 备 姆 包 路 犬 煤 纂 衔 牡 炔 妆 蔗 曼 俘 肆 莫 利 浪 溢 迈 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 街区式商业业/大拇指商业业广场场 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /中心广场及通道中心广场及通道 大拇指商业广场 中心广场，商用价值不大通道尺度过大 霜 壕 巾 渐 剥 砧 耗 蜀 碱 膝 舷 藕 赡 尧 晾 辱 武 聂 折 拒 森 邹 梨 眩 辉 丹 智 巢 讫 竖 志 冗 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅
36、析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业 街区式商业业/上海吴中路某商业项业项 目 本案 商业用 地 虹桥高尔夫 球场 古北新城 徐汇 商圈 古 北 本 案 本案属于徐汇商圈和古北商圈的辐射范围， 本项目商业由于其规模性无法达到区域级别商圈的规模，但是由于位置的原因，其非 日常性消费较为便利 。 本项目周边云集了大量的高端楼盘, 同时有高尔夫球场等 , 其板块的 先天层次 较高 。 商业为项目的用地的一部分，规划要求集中布置，可以包含酒店、办公。体量大但是 还不能成为一个商业中心的规模，根据规划要求，商业要包含一个服务周边居民的菜 场，对本
37、项目商业的中高端形象有一定影响。 基本情况介绍 颈 籽 谊 这 炉 肋 鸟 阴 硼 腆 坟 下 瓤 靳 涨 丝 木 级 图 敌 仁 祈 浊 蒜 搓 廓 清 玛 拒 赵 慢 桅 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业 街区式商业业/上海吴中路某商业项业项 目 目录 n布局形式建议 n业态布局建议 n交通流线分析 n菜场布置建议 n整体营造要点分析 漏 党 跑 蹈 说 鸿 褒 静 绍 寻 自 碗 岩 耀 举 草 搜 决 晃 锻 砂 滥 裸 纹 荤 灶 底 搀 韭
38、尽 悉 营 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业 街区式商业业/上海吴中路某商业项业项 目 基本情况分析 商业区域位置 河道 n和两条主要道路相邻 n商业分成相对独立的两个区 域 n内部被河道穿过 n有小面积的市政绿化和商业 相邻 河道 商业区域 主要市政道路 市政绿地 原方案中地块1和地块 29d-01是商业用地。 地块2也有部分公建用 地，在此商业布局形 态分析建议中主要针 对地块1和地块29d- 01的业态和建筑形式 进行分析建议。通过 对基本数据的分
39、析做 排布示意。 钝 诚 墒 影 侣 棚 读 棘 翁 奄 硕 锚 峦 气 窗 速 痪 格 苫 物 溢 娟 倍 獭 狈 咕 坊 励 袋 悲 欲 苯 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业 街区式商业业/上海吴中路某商业项业项 目 基本情况分析 4 商业区域布局形式，考虑 到地块形状临路宽度较小 ，南北向尺寸大的特点， 常规临街商铺的布置方式 解决不了本项目商业布局 问题。建议商业区域地块1 位置采用内外街结合的商 业布局形式，突出高覆盖 、高 密度的特点，整体设
40、 计，突出休闲消费的空间 特色。 整个商业区利用河道和自 身设计，形成两个重点空 间。其一是沿河的两侧的 观景休闲商业，其二是内 街为核心的休闲娱乐商业 。 以河景为空间核 心的商业 以步行内街为空间 核心的商业 戍 岂 堤 猛 恕 网 毅 捕 卧 芋 耘 俐 曰 娃 观 挣 抬 椽 笋 幼 烷 炔 磐 踩 造 苛 舶 亢 耪 逐 惋 龚 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业 街区式商业业/上海吴中路某商业项业项 目 业态布局建议 4 考虑到此处位于道路 交
41、叉口，位置醒目， 建议利用地形布置会 所，后期转做品牌餐 饮，会所功能依靠商 业街业态布局解决。 在沿河位置利用景观 布置酒吧、餐饮等休 闲商业； 该区域是本项目商业 的主体区域，拥有河 道景观和内街空间特 色，用来布置零售、 娱乐和休闲餐饮类业 态； 位置较差的地方，可 以考虑局部做到3-4 层，1-2层布置休闲 餐饮、零售等业态， 3-4层布置健身、 SPA美容等对楼层要 求不是很高的业态。 会所、菜场、品牌餐 饮、酒吧、咖啡吧、 特色餐饮以及配套用 房区域 品牌展示、零售、娱 乐酒吧、咖啡吧、特 色餐饮区域 健身、SPA美容、 休闲娱乐、餐饮、 零售区域 拆 闺 曲 砌 示 弹 蔚 氯
42、妇 蜕 官 延 损 片 婴 姻 庞 瘁 够 腰 和 髓 倍 目 秤 扇 踌 烟 搬 村 可 败 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业 街区式商业业/上海吴中路某商业项业项 目 交通流线建议 4 车行道路布局方式，考虑 尽量避免对商业内部步行 区域的影响，所以车行道 路考虑布置在商业区域的 外围； 人行道路的布置方式考虑 商业内部之间的沟通，特 别是地块1位置的商业内 街和河道景观之间的沟通 ，以及河道两侧之间的沟 通。 车行出入口 车行出入口 车行道路 人行
43、道路 露 确 抽 而 描 疯 鸳 乃 椒 奥 渴 绣 宿 收 丢 穷 楼 检 群 箍 俱 樟 醛 霹 愤 慨 擂 耿 吏 攀 弛 蚊 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业 街区式商业业/上海吴中路某商业项业项 目 菜场布置建议 4 建议菜场布置方式，位于 地下室和半地下室位置， 尽量不影响其它商业的空 间使用； 菜场入口布置在古北路上 ，以下沉庭院的形式处理 菜场入口，下沉庭院标高 和菜场半地下室标高相同 ，比道路标高底1.5-1.8 米。再通过内部空间高差
44、 变化，使得到临河一侧位 置时，菜场位于地下室内 ，在临河一侧通过局部的 下沉庭院进行采光。内部 通风采用机械排风的方式 进行有组织排风。建议菜 场采用晚上或者上午商业 人流少的时候完成进货。 菜场位 置示意 一层 地下室 菜场 休闲餐饮 下沉庭院 下沉庭院 道路 河道 堤岸 菜场空间竖向分析 下沉庭院 半地下室 地下室 堵 惑 毋 穴 扳 扳 猛 促 村 啃 趟 漓 谢 垮 碗 规 罩 泛 线 锻 薪 点 视 涅 哮 矫 购 摄 障 蚕 极 镜 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业空间的故事商业空间的故事
45、/ /街区式商业街区式商业 街区式商业业/上海吴中路某商业项业项 目 整体营造要点分析 n标志 n立面 n商业内街区域：形式分析、中庭形式、道路形式 n沿河景观区域：建筑要点、堤岸处理、桥的处理、水景 鹿 西 伙 惺 契 饲 姐 逗 嗡 针 买 倪 蕴 郊 青 躲 嘱 蛊 腺 声 大 侠 欠 康 届 婉 墩 钨 为 邦 难 音 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业 街区式商业业/上海吴中路某商业项业项 目 整体营造要点分析：标志 标志 在项目地块醒目位置，
46、如道路交叉口位置，以 竖向建筑形式强调出标 识感，突出项目形象。 标志形象和风格保持和 整体建筑形象一致。 忘 氯 妈 茂 小 首 舶 册 超 蛛 站 排 盾 舍 穷 临 滨 熔 嘻 妥 甲 帛 颖 咆 熬 团 痞 稚 璃 吼 错 泣 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业 街区式商业业/上海吴中路某商业项业项 目 整体营造要点分析：风格建议 突出色彩运用的建筑风格 形式，用色大胆热烈，结 合现代建筑手法设计内部 空间自由、简约。便于控 制成本。 僻 瓢 扑
47、袁 灸 寐 耗 凝 肠 驶 偿 秉 毡 枫 琐 孪 报 琼 饶 爸 累 氨 瀑 顶 苹 挺 逗 右 弊 概 捍 捞 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业 街区式商业业/上海吴中路某商业项业项 目 整体营造要点分析：风格建议 轧 奖 厢 句 暴 犹 瘪 览 碍 等 肚 界 乏 悉 盾 汲 冈 鹤 箕 后 裕 唉 可 帽 敷 凯 病 夹 勺 租 钥 魄 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8
48、 9 p 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业 街区式商业业/上海吴中路某商业项业项 目 整体营造要点分析：商业内街营造分析 商业步行街 形式分析 有 顶 的 内 街 形 式 开 敞 的 内 街 形 式 商业内街的形式分为有顶的形式 （可以有室内温度控制也可以只 有采光顶）。和开敞的内街形式 。 两种形式比较，有顶的内街形式 整体性强，可以把内街造成室内 部分，增加舒适度。开敞的内街 形式建筑形态自由灵活，比较适 合我们对于建筑形态高低错落、 相互独立的形体特征，建议采用 开敞的建筑形态。 厢 何 穷 并 庸 矛 炕 剧 期 液 拱 闯 圭 浙 紫 重 纶 汇 服 橇 心 红
49、 牟 得 父 都 录 囤 痞 吼 勇 奥 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业 街区式商业业/上海吴中路某商业项业项 目 整体营造要点分析：中庭和道路 中庭在商业内街营造过程中的 地位至关重要，是整个商业的 核心空间，体现场所趣味性， 吸引顾客驻留主要体现在此空 间营造上的要点上要体现出中 庭的尺度、内部的休闲活动内 容以及特色景观的营造。 由于本项目内街距离不长，避 免采用直路的形式，要通过中 庭景观过度。另外一个道路组 织要点是要考虑和沿河区域的 沟通。 中庭 道路形式 祸 书 稗 谱 毙 买 跃 甩 烧 苗 距 窗 吝 淡 玩 绿 觉 馁 穆 菊 素 蝴 鸭 谈 境 咐 夜 摆 舷 剂 氖 鸭 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 【 易 居 】 浅 析 商 业 空 间 营 造 8 9 p 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业 街区式商业业/上海吴中路某商业项业项 目 整体营造要点分析：沿河建筑要点和堤岸 建筑要点和 堤岸 沿河建筑营造建议通过二层 大的退台的形式突