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1、Your trusted partner 房地产实效营销综合服务商 中国深圳 武汉 为您想到为您做到 领秀苑营销策划方案 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 棘 颐 丘 简 烟 跺 翔 喇 晌 抚 搽 真 对 筹 餐 香 碴
2、楔 躬 痔 侍 载 稼 萎 瞪 散 症 判 番 袱 瓮 新 2 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r 目录 一、解读2010年武汉房地产研究 二、武昌核心片区房地产研究 三、领秀苑项目营销策划方案 四、领秀苑项目客户分析 五、领秀苑项目SWOT分析 六、领秀苑项目定位分析 七、领秀苑项目定价分析 八、领秀苑项目推广思路 九、领秀苑项目营销思路 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.
3、NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 侍 漱 湛 栽 盆 蕾 恿 劣 消 僳 验 庭 菇 蝇 遇 滩 收 责 骤 讽 农 贸 腮 绅 肃 闺 媳 孽 藤 屋 陵 售 2 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r 2010年武汉市场 基本状况 解读2010年武汉房地产研究 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2
4、.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 钡 站 雷 扦 误 崇 辉 良 胜 脸 树 劳 雹 盗 罢 挎 礼 镀 熬 阔 车 滨 抽 劝 短 制 就 脂 型 磺 路 贝 2 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r 2010 年度以来，武汉市第一、二、三产业都 取得不同程度增长，地方财政收入与地方一般预 算收入都不断增加，经济发展速度加快。武汉市 规模以上工业增加值呈上
5、涨趋势，在一定程度上 带动相关产业发展，为武汉市经济起飞奠定坚实 基础。2010 年前三季度武汉市人均可支配收入总 值达到21106元，生活水平提高的同时，消费水平 也在不断攀升，其中，居民消费价格指数上涨 3.2%。 经济快速运行对整个社会带来的利好是多样 性的。2010 年，武汉市完成固定资产投资 3212.72 亿元，比去年同期增长 26.6%，其中房 地产开发投资 852.8 亿元，比去年同期增长 36.4%。尽管 2010 年楼市陷入调控“怪圈”，越 调越涨，买方市场却异常火爆。一方面，社会发 展带动整个居民收入水平增加，刺激居民消费的 同时，一部分闲钱流入房地产投资；另一方面， 2
6、010 年以来，通货膨胀率较为明显，物价上涨， 为避免纸币贬值，更多人愿意将钱投入房地产以 保值增值。 武汉市场经济 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 穆 绞 郡 宦 染 此 友 亢 利 酚 屈 岿 婴 且 雹 署 奉 垮
7、涟 维 囤 悉 拘 够 场 滋 参 纫 制 怕 灵 假 2 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r 2010年1月10日，国务院办公厅出台关于促进 房地产市场平稳健康发展的通知（“国十一条”）， 增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投资投机性 购房需求，由此拉开了新一轮房地产调控的序幕。但 随后几个月的市场并未降温，房价呈继续上涨趋势。 从统计数据来看，一季度，全市商品住房销售294. 51万平方米，同比增加39.7%；销售套数28345套， 同比增加41.41%；平均价格为5690.97元/平方米， 环比上涨2.61%，上涨145元，同比上涨14.54， 上涨705元
8、。 2010年4月17日，国务院出台关于坚决遏制部 分城市房价过快上涨的通知（“国十条”），随后的 几个月，信贷、土地、税收等政策密集出台,但调控 所起效果延续周期不长。5月30日，武汉市房地产市 场信息网的数据显示：当日商品房销量为148套，为 2010年最低，5月的销量较4月下降35%。本次调控后，仅3个区的楼盘价格在一次调控后没有出现下跌。但 从总的趋势来看，上涨仍然占据上风，102个楼盘在一次调控后出现价格上涨，而下降的仅24个盘。 9月全国及重点城市显著升温，房价的再度上涨导致中央及相关单位在9月底密集出台了相关政策，包括 严格的信贷政策，将首套房的首付比例统一提高至30%，全国限制
9、第三套房按揭贷款等。二次调控后主城各 区均有楼盘房价上涨，且所占数量均达到37%，其中东西湖区24个楼盘在售，而上涨楼盘达到19个，占比 79.17%。 总体来看，尽管调控政策连连加码，2010年武汉楼市却陷入越调越涨的怪圈，政策效应递减。 市场政策调控 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd
10、.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 使 害 颠 迅 伐 奎 噶 婆 芯 沥 氨 镶 蛤 韦 汕 似 槐 开 拱 度 风 虎 摧 杰 携 骗 蓟 俏 弥 液 噪 汝 2 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r 2010年，新政压力下，信贷紧缩的风声渐紧 ，但是即便是被砍断了几乎所有的融资渠道，最让 开发商担心的仍然不是资金链的问题，而是土地。 眼看着政府的“天平”将逐渐偏向保障性住房用地， 此时不抓紧扩大土地储备，更待何时？ 着眼武汉市土地交易市场，境内外房产大鳄纷 至沓来，不惜重金抢滩攒地，地块密集上市，成交 量大涨，地王被刷新，楼面地价一
11、再上涨，甚至与 房价持平，土地供应增多了，房价却没降下来。 2010年11月的土地供应量达到117.34公顷，绿 地以总价53.98亿拿下武昌车辆厂地块。汉阳两宗 地块楼面地价分别达到7704与8063元/平方米， 1小时内连续两次刷新单价地王记录。12月7日的土拍，武昌滨江商务区一宗地块拍出了8755元/平米 的楼面地价，再创新高。 2010年4月17日，国务院首次提出遏制房价过快上涨问责制。 新政策土地给力 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Create
12、dwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 军 耍 痔 遁 叮 液 予 侵 努 竿 以 尝 囚 冗 剪 呐 笛 森 旨 事 昨 谆 辆 儒 缀 碗 飘 皂 赃 璃 盐 脊 2 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r 2010年7月29日，轻轨一号线通车了 ；8月26日，鹦鹉洲长江大桥开工了；10月 18日，武鄂高速和左段开通营运，武汉城市 圈1小时快速交通网形成了；12月1日， 二七长江大桥
13、3个桥墩主塔全部施工合龙了 ，12月30日，全长91公里的武汉三环线全 线贯通了,2010年武汉城市建设飞速发展， 一方面是政府加大扶持力度，另一方面，经 济的腾飞推动城市规划进一步实现。交通线 路的完善以及生活配套设施的改进，促进武 汉人居环境的大大改善。城市规划建设的快 速发展给武汉市房地产业发展带来诸多利好 。交通路网延伸之地，人流物流中转加快， 买房所受区域限制减小，新的居住组团开始 形成；另外，随着交通路网辐射面积的扩大 ，交通沿线房产地产不断升值，房价将呈上 升趋势。 交通规划给力 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.S
14、lidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 奶 得 词 确 硫 铭 脐 呛 货 耍 躲 旋 秋 菇 屹 难 倾 嘻 贩 仍 讼 姐 墅 宫 潮 销 屑 错 石 位 附 筐 2 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r 武汉市市场综述 一级市场：2010年武汉土地市场共成交地块200宗，共成交土地面积1471万平
15、米， 土地成交总金额约为779亿元，总土地出让金额全国排名第六位。 二级市场：2010年，武汉商品住房累计新增供应1177.79万平方米，较上年有大 幅增长，涨幅为107.08%;商品住房销售面积为1159.46万平方米，同 比减少7.96%成交套数为113079套，同比减少6.13%。商品住房销售 均价为6184.49元/平方米，同比上涨17.44%。 总的来讲：2010年，武汉住宅市场整体呈“量微缩价急升”的态势。一手房市场方 面，成交均价升幅17.44%、成交面积同比下滑7.96%。 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Sli
16、desfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 钧 抉 佰 长 画 具 精 架 谦 灌 姓 碳 塞 迹 吕 侥 聪 俱 扰 此 崇 梳 帐 掠 旬 拴 炽 膘 骇 亥 姬 弃 2 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r 宏观经济概况 据省统计局按照GDP核算制度统一下算结果，2010年武汉市GDP达到 5515.76
17、亿元，比2009年的4620亿元增加近900亿元，同比增长14.7%， GDP总量在中部六省省会城市中继续保持第一。其中第一产业增加值 170.04亿元，增长2.6%;第二产业增加值2532.82亿元，增长17.8%;第三产 业2812.90亿元，增长12.5%。市居民人均可支配收入20806.32元，增长 13.2%;农民人均纯收入8294.8元，增长15.8%。CPI为3%。 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slid
18、esfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 淆 乞 乌 俺 祖 千 英 景 拈 防 煞 黄 抡 劣 胆 耽 蜂 欲 迂 隙 葱 辰 贷 苑 泰 旁 佣 荚 睡 看 段 谗 2 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r 新政对市场影响 2010年来，受前期市场销售火爆推动，各房地产企业加大投资力度，房地产投资 增速在一直呈高速增长，“国十条”出台后，开发投资增速开始明显回落。上半年， 全市房地产开发完成投资436.50亿元，增
19、长51.6%,增幅高于全社会固定投资24.2 个百分点，有力拉动了全市投资较快增长。2010年16月，全市房地产开发投资 增幅较12月、13月、14月、15月分别回落41.9、21、14.5和7.5个百分 点，增幅逐月回落。房地产开发投资占全社会固定投资的比重为27.2%，比上年 同期提高了4.3个百分点。 2010新政市场影 响 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile
20、5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 芍 影 灯 瑚 柞 腑 叠 貉 沙 绚 抛 碟 览 烘 纷 曹 帘 收 茶 淳 汹 迄 氨 棱 芋 泣 盛 喀 柳 坞 从 推 2 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r 2010年，中央宏观调控的主要目的有三个，一是调控房价,需要注意的是调控不是调低, 而是控制房价涨幅，避免房价上涨过快；二是调整结构，保障性住房建设是调整供应结 构的举措,而一系列“限购令”和“限贷令”则是直接干预需求结构。从先后出台的调控手段 来看，非常全面
21、、系统、专业。就武汉楼市而言，取得了较为明显的效果。 第一，首先看房价调控。尽管在调控下房价依然上涨，但今年武汉楼市的供应量并不 大，而大众较为强烈的通胀预期，刺激着房地产投资与消费，市场面还是存在着阶段性 的供不应求局面，可以想象，如果不是宏观调控政策的密集出台，今年的武汉房价势必 大涨，而不是目前这样平稳的增幅。从这个角度来说，调控政策在武汉市取得了明显的 效果。 第二，其次来看结构的调整，宏观调控也取得了一定的成果。中央调整楼市结构，主 要是从加大保障性住房建设、加大土地供应量两方面着手。2010年，尽管保障房的有效 供应依然不足，但武汉的土地供应量接近4000万平方米（建筑面积），远远
22、超过2009年， 但是这些供应需要经过1-2年的时间才能正式进入市场,短期内对目前的供求格局影响不大。 从需求面来看，尽管武汉也推行了限购限贷政策，但投资者的热情并没有受到太大影 响，导致投资需求没有被有效地控制，但这也说明投资者依然看好武汉楼市发展。 新政对市场影响 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011Aspos
23、ePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 迂 它 戒 馏 逞 给 安 斩 兆 揖 蔼 灼 县 串 翱 芳 影 踩 蒙 景 玲 迎 纤 备 紫 以 饲 筷 裙 锋 羌 予 2 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r 2010年新增情况 2010年，武汉全市新增总建筑面积1579.88万方，其中商品住宅新增面积为1199.28万方。 主城区新增总建筑面积1009.0万方，其中商品住宅新增面积801.28万方;远城区新增总建 筑面积570.89万方，其中商品住宅新增面积398.00万方。 2010年武汉商品住宅的新增供应总共为1199.2
24、8万方，其中主城区和远城区分别为801.28 万方和398.00万方，主城区商品住宅新增供应占三分之二。 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 进 瘪 狄 托 糕 永 革 闪 朋 段 螺 韧 匣 卸 冠 漂 鞋 序 莱 刺 下
25、箭 钮 崎 娠 枫 蹬 秽 贾 拆 萄 黑 2 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r 2010年武汉主城区商品房和商品住宅新增供应面积分别为1009.0万方和801.28万方，分别较 去年大幅增加43.42%和32.32%。与去年新增面积变化相比，今年主城区新增方面有两大特点：1 、今年新增主要集中于下半年，而去年下半年新增方面表现平平;2、商品住宅新增面积较去年增 加的同时，非商品住宅的新增更是一大亮点，其中，2010年主城区非商品住宅新增较2009年大幅 增加109.12%(远城区同样如此，非商品住宅的新增大幅增加)。 2010年新增情况 Evaluationon
26、ly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 村 末 辫 章 毋 太 架 斟 踏 乔 礼 叭 协 蓬 椿 凸 充 翼 磐 万 燥 秩 瞬 锯 闪 颠 震 饭 太 乎 斧 刮 2 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r 2010年主城区供
27、应面积 2010年武汉主城区商品房和商品住宅新增供应面积分别为1009.0万方和801.28万方，分别较去年大 幅增加43.42%和32.32%。与去年新增面积变化相比，今年主城区新增方面有两大特点：1、今年新 增主要集中于下半年，而去年下半年新增方面表现平平;2、商品住宅新增面积较去年增加的同时，非 商品住宅的新增更是一大亮点，其中，2010年主城区非商品住宅新增较2009年大幅增加109.12%(远 城区同样如此，非商品住宅的新增大幅增加)。 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientPro
28、file5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 炙 摆 苇 阜 讳 淖 再 蛙 勿 逢 胆 礁 馁 慈 葛 呻 峭 路 风 孕 掉 镜 节 惊 拒 茨 蕴 襟 磋 潮 半 彼 2 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r 主城区各片区住宅 新增面积和占比 主城区各片区住宅新增面积和占比如下表： 2010年武汉市各片区商品住宅新增情况如下图： 主城区：关山片(东湖
29、高新)、汉口中心区和武昌中心区占据前三，分别为174.4万方、118.2万方和117.1 万方，另外，东西湖片也在百万方以上，达110.6万方，排第四; 远城区：黄陂区和江夏区继续保持前二地位，分别为137.6万方和114.9万方。 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2
30、004-2011AsposePtyLtd. 蹭 浊 迪 拢 葬 晒 太 增 埂 敝 毯 赢 底 慈 淑 昧 姻 帝 慎 煮 藩 露 效 丁 冶 闸 吞 碗 佯 徽 郡 颈 2 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r 2010年武汉楼市成 交概况 2010年，据亿房研究中心的统计数据显示，全市新房共成交130595套(平均每日销售新房358 套)，其中商品房成交120448套(商品住宅成交97599套、商铺和写字楼成交22849套);经济适用房和 定向限价房成交10147套。 在全市商品住宅成交的97599套中，主城区成交66130套(另外有9346套由于07年09年延期
31、集 中备案而在月报中被剔除，特此说明)，远城区(黄陂、江夏)成交22123套。 成交套数方面：武汉(10大主城区+江夏、黄陂两区)商品住宅成交88253套，较去年减少5034套 ，减幅5.40%;其中，主城区商品住宅成交套数66130套，较去年减少10.46%，远城区(江夏、黄陂 两区)成交套数22123套，较去年增加13.83%。另外商铺和写字楼成交套数较去年也有所增加。 成交面积方面：武汉(10大主城区+江夏、黄陂两区)商品住宅成交面积947.91万方，较去年减少 4.30%。其中主城区商品住宅成交692.41万方，较去年减少10.25%，但商品房成交面积845.40万方 ，较去年有所增加
32、，增幅3.47%，今年非住宅的成交贡献明显;远城区(江夏、黄陂两区)商品住宅成 交255.50万方，较去年增加13.93%。 成交金额方面：武汉主城区商品住宅成交金额460.22亿，较去年增加2.63%;远城区商品住宅成 交金额93.33亿，较去年增加32.01%。 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011Aspose
33、PtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 讣 离 只 豢 卑 扣 修 姬 阔 莆 型 绕 妨 详 绕 卯 突 耙 誓 敝 淤 种 搏 妆 亩 岛 敏 芥 恕 溶 眯 梯 2 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r 主城区楼市成 交情况 2010年，据亿房研究中心的统计数据显示，武汉主城区在售楼盘368个，成交均价6646.62元/平 方米，较去年价格水平上涨834.09元/平方米，楼市价格涨幅14.35%;主城区共销售套数66130套 ，与去年相比减少7722套，减幅10.46%，平均每天销量为181套。 Evaluationonly
34、.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 烁 釉 呻 浚 除 堑 模 涧 举 号 憾 曙 栈 堰 纹 衬 泳 宇 干 棋 熏 废 滑 罐 试 乎 箍 克 铅 攘 皱 横 2 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r 2010年武汉主城区楼
35、市量跌价升。年初，继09年楼市火爆局面，武汉楼市量价齐升;受4月中 旬楼市调控影响，5月-8月，武汉主城区楼市量跌价滞(受楼市调控影响，这几个月的成交量下跌 也是致使全年成交量较去年有所减少的关键所在。)而随着“金九银十”的来临和通货膨胀的助推， 从9月开始，主城区楼市重新量价齐升。 主城区各区域成交均价与去年均价对比 汉阳中心区、武昌中心区、古田片和青山区涨幅最大，基本上在30%以上。 主城区楼市成 交情况 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Created
36、withAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 缘 讲 敌 样 庇 怒 卑 旗 辈 状 挡 抵 运 拱 械 潍 蚁 千 膝 陌 炭 毅 瞎 廊 撵 魂 庭 配 宠 横 会 搭 2 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r 主城区各区域成交套数与2009成交套数对比： 与2009相比，二七后湖片区和东西湖片的成交量有所增加，而其他片区成交量都有所减少 ，其中青山区减幅最大，达50.84%，武昌中心区减
37、少绝对值最多，相比减少了3500多套 主城区楼市成 交情况 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 紊 挥 俏 啊 暑 捻 饺 线 表 盛 轧 快 煮 祝 巷 英 袱 樟 最 癣 霞 歹 佩 窟 重 商 豹 蚤 蓖 氢 凝 疙 2
38、 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r 2011年武汉楼市走势 从政策层面来看，宏观调控松动的可能性不大，2011年还会有新政陆续出台，比如房产税 、交易税等;从城市发展层面来看，对武汉而言，2012年是一个关键点，武汉大道等一批重大城建 工程将在2012年完工，武汉的城市价值将迅速提高，甚至有可能成为中部地区的首个一线城市，不 要以为武汉永远都只是一个二线城市。在此背景下，2011年武汉的购房需求不会明显减弱。 从供应层面来看，一是要看保障房明年有多大规模入市，二是要看商品住房市场上，开发商 何时不再犹豫，积极开盘销售。预计，2011年上半年的供求基本平稳，但是下半
39、年会出现供大于求 的局面，4月份将会成为市场的分界点。如果供应大增，则房价涨幅将趋缓，甚至略有下降。开发 商应该及时调整策略。 从市场结构层面来看，一、二环内的项目将随着城市改造进度而增多，房价会进一步上涨，二 环外则较为平稳，甚至略降，市场将呈两极分化趋势。 从产品层面来看，2011年的豪宅将增多，中心城区200平方米以上的户型会大量增加，商铺、 可售型写字楼这三类产品将会大受欢迎。 2011年武汉楼市走势 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Created
40、withAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 障 燃 檬 税 州 杠 椅 憾 镁 膊 飞 砖 当 夹 划 捻 辰 证 穿 芬 晕 呐 雍 哉 嘎 赋 裕 尚 难 督 挡 宇 2 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r 2011年2月武汉主城区 商品住宅成交走势分析 2011年二月份(2月1号-2月28号)，据亿房研究中心的统计数据显示，全市新房共成交5193 套，其中商品房成交4678套(商品住
41、宅成交3470套、商铺和写字楼成交1208套);经济适用房 成交515套。 在全市商品住宅成交的3470套中，主城区成交2536套，远城区(黄陂、江夏)成交934套 。 2011年2月武汉主城区商品住宅成交走势分析 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011A
42、sposePtyLtd. 灯 浦 亩 雌 丛 汇 召 格 虹 鉴 站 豫 仕 刨 贼 垮 青 何 汤 秉 鬼 趁 枉 泅 唤 逼 愈 宇 眯 应 搜 枚 2 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r 住宅价格走势 二月份(2月1号-2月28号)，据亿房研究中心的统计数据显示，目前武汉主城区在售楼盘348 个，成交均价7289.13元/平方米，较上月价格水平上涨124.15元/平方米，楼市价格涨幅 1.73%，与去年同期相比增幅15.52%。本月主城区销售套数2536套，较上月减少4123套， 减幅61.92%，平均每天销量为91套;与去年同期相比增加55.77%。 Eva
43、luationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 墩 锤 藉 跌 炭 爽 褂 肩 役 价 引 演 鲜 状 笼 讳 今 覆 欣 浦 丢 嗽 洪 躯 腐 阀 格 勘 烫 迈 枉 娩 2 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r
44、二月份武汉主城区楼市量跌价升。2月，主城区成交量较上月大幅下滑。除开春节因素影响， 新“国八条”、限购令、取消优惠利率等楼市调控政策措施的影响力也在逐渐显现，造成很多投资 投机需求离场和很多刚性需求日益观望或被迫无法购买，从而导致成交量大幅减少;另一方面，受 春节和政策因素影响，开发商开盘放量也出现明显减少，这也是导致成交量大幅减少的主要原因 之一。而成交价格方面，本月在售楼盘项目大多仍维持在春节前的价格水平，成交均价仍有所惯 性上涨，但涨幅较前几个月有所减小，目前武汉主城区楼市并未出现新的实质性打折优惠、价格 明显下调情形。 住宅价格走势 Evaluationonly.Evaluationo
45、nly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 颤 夏 将 沼 插 络 患 浚 眩 盎 洗 耐 茫 昧 舆 逊 赛 没 状 嫂 皋 拔 儡 尤 成 蹭 缘 震 戮 蛹 韶 逝 2 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r 二月份武汉市主城区 每周楼市走势分析 二月，主
46、城区楼市周成交量一路走低，前两周成交量仅1200套左右，不及一月第四周成交量水平， 在第三周成交量下滑至800套以下之后，第四周成交量跌至低谷，仅550套左右，跌至去年三月份以来周 成交量的最低水平;周成交均价方面，二月前两周成交价格较一月仍继续微幅上涨，但从第三周开始，成 交均价涨幅明显减小，上涨势头明显减缓。 受备案因素、计算周期、以及部分楼盘退房影响，周成交总量以及个别楼盘周成交量波动较大，周 走势累计数据与月度数据存在较大误差，月度数据以月度走势图为准，周走势图仅作参考。 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfo
47、r.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 哟 悼 烯 避 盔 伯 涪 仇 郸 菏 全 脚 鞭 羞 剂 鳞 鬃 浅 谜 叁 咳 近 惦 商 功 底 酱 侮 溢 画 荒 激 2 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r 武汉片区商品住宅成交均价及 销量情况(单位：元/平方米套) 二月，武汉十大主城区成交均价较上月都有所上涨，其
48、中东西湖片和二七后湖片环比涨幅 最大，分别达2.57%和1.86%，不过各个片区涨幅与上月相比均有所减小，尤其汉阳中心区、 青山区、汉口中心区和古田片等片区本月成交均价涨幅均在1%以下;各大片区在售项目价格上 调方面大大减少，大多项目基本维持新“国八条”和春节前的价格水平，但同时也未出现实质性 优惠打折、价格下调情形。与去年同期相比，汉阳中心区、古田片区、二七后湖片区、沌口片 和关山片的成交均价涨幅都在20%以上，区域内部分新项目对区域价格拉升效应明显。 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5Clien
49、tProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 檬 地 荔 咀 梁 渤 下 垢 傲 凉 夫 魂 秧 兼 晃 挞 唇 免 丧 甭 讨 掸 蹲 孜 模 带 咋 掩 堵 挖 欺 基 2 0 1 1 年 武 汉 领 秀 苑 营 销 参 划 方 案 r 二月，主城区十大片区成交量环比上月均有所减少，除古田片区和青山区成交量减幅低 于20%外，其他各大片区成交量减幅均在47%以上，其中沌口片、二七后湖片区环比上月减幅 在八成以上，汉阳中心区、关山片和南湖片成交量也环比大幅减少六成以上。成交量的大幅减 少，一方面跟本月上市项目较上月大幅减少有直接关系(如沌口、二七后湖片区);另一方面，一 直以来供应、成交均占主角的关山片、东西湖片、汉口中心区和武昌中心区成交量均出现下滑 近五成之多的事实，说明了近期的楼市政策已开始影响购房者的心理预期和购房步伐，从而导 致成交量减少。但与去年同期相比，除沌口片、汉阳中心区和关山片成交量有所减少外，其他 主城区的成交量较去年同