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1、建设工程监理概论,李茜 四川大学锦城学院 土木与建筑工程系,锁覆蹬色眉删忽停丑窖茹饼发膛孔酞迈珊厅语旧瞎堡京哑哲倍三远赚史条zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,第二章 监理工程师 和工程监理企业,2,窃衣凰棘淄冻蚤寨受琵扫捕晦疚族冬挑氏服衅稠试睬箔伙陇隋盒密曹愁荡zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,监理工程师： 经全国监理工程师执业资格统一考试合格取得监理工程师执业资格证书。 注册从事建设工程监理活动的专业人员,第一节 监理工程师概述,3,饯茫词总挟宇列扼欠矾滑咙砂霸毡脊适袱眨瘪异冈焉除虏别绳源刃砾辽洼zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建
2、设工程监理概论第二章,根据监理工作需要及职能划分，监理人员又分为总监理工程师、总监理工程师代表、专业监理工程师、监理员。 总监理工程师简称总监，是指由监理单位法定代表人书面授权，全面负责委托监理合同的履行、主持项目监理机构工作的监理工程师； 总监理工程师代表简称总监代表，是指经监理单位法定代表人同意，由总监理工程师书面授权，代表总监理工程师行使其部分职责和权力的项目监理机构中的监理工程师； 专业监理工程师是根据项目监理岗位职责分工和总监理工程师的指令，负责实施某一专业或某一方面的监理工作，具有相应监理文件签发权的监理工程师； 监理员是指经过监理业务培训，具有同类工程相关专业知识，从事具体监理工
3、作的监理人员。 监理员与监理工程师的区别主要在于监理工程师具有相应岗位责任的签字权，监理员没有相应岗位责任的签字权。,4,衍洱滑终噶幌贼荡尝虫低舌拧寥嫂郎仓坛憨肆刮苫倘间境仪浸拿拔录擞宅zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,5,镇晾氟政藉霓崖转算采埂厂擦逢善殊判撅做湃厚驰民泡牧驱孟喻下伙萎绝zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,6,踌蠢爱村盾赌蕴浅性患线弗壬避算诗寞裴尾擅跪叙窖翱熄按姚等铅讨澄碧zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,7,枝诣怎鳞增缠衙酞龄奄怂顾艾斥篓虹忻庸煞吏善贱按堑节的伤涎星碗戌额zAAA建设工程监理概论
4、第二章zAAA建设工程监理概论第二章,8,删赐锰鲁见旨导另朋抉挣疵锹炼泌臭刮尖唱舔儿策孟疽主棍拷渔锋迎岸题zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,9,缨鞭卒褪断塔咽萤昨褐警镍侵寐肛银孤先龄拼缝昔弱早异旦汁藉偏睬好怪zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,一、监理工程师执业特点,（一）监理工程师是复合型人才 需要理论知识，设计、施工、管理、组织协调能力，熟悉掌握经济、法律知识。 （二）监理工程师具有相应岗位责任的签字权,10,设屯侍屎睛菊扣尖淑那凌肢饱铱十诊瞥吼等称刁王伍靳下脱翌凋宪纶强榷zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,二
5、、监理工程师的素质,（一）较高的专业学历和复合型 的知识结构 （二）丰富的工程建设实践经验 （三）良好的品德 （四）健康的体魄和充沛的精力,11,从妆就品湿褐抱礁眺偶渴昼才惭滞许盒隙席蔷行谚普彦怀脏暇燕品袋沥翰zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,三、监理工程师的职业道德,按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业； 执行有关工程建设的法律、法规、标准、规范、规程和制度，履行监理合同规定的义务和职责； 努力学习专业技术和建设监理知识，不断提高业务能力和监理水平； 不以个人名义承揽监理业务；,12,妓加猾抡降悯浅沸瓶搁骗谤尸试壁娱惯陋航帘吐阶养衬壁廓邢缺撩野瞒逆zAAA建设
6、工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,不同时在两个或两个以上监理单位注册和从事监理活动，不在政府部门和施工、材料设备的生产供应等单位兼职； 不为所监理项目指定承包商、建筑构配件、设备、材料生产厂家和施工方法； 不收受被监理单位的任何礼金； 不泄露所监理工程各方认为需要保密的事项； 坚持独立自主地开展工作。,13,间束桐焊鹰贝鲜存被娜冯宙被唆粱添沿韩函生景搁燎魁韩当廓庞硒犹烂胸zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,四、FIDIC道德准则,对社会和职业的责任 能力 正直性 公正性 对他人的公正,14,级看贰皿手并票慧葬煽对梨变嚼喊琵拒碌北蟹筛娘币重晒棋臀陵休短十
7、认zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,五、监理工程师的法律地位,国家法规规定 监理合同约定,15,暴束艇清优琐弊萄午恕软贵粪琅傲葡桑轩窑抑暑蚜弦头蛰眺临佣殃庭蚀逃zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,（一）监理工程师的权利,使用监理工程师名称； 依法自主执行业务； 依法签署工程监理及相关文件并加盖执业印章； 法律、法规赋予的其他权利。,16,胁骸伍射蝇介瞩尺瞻撩赊堡底畅豁蕴唇炮虹掳坐笨韩葫抬敌温影档也苏困zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,（二）监理工程师的义务,遵守法律、法规、严格依照相关的技术标准和委托监理合同开展
8、工作； 遵守职业道德，维护社会公共利益； 在执业中保守委托单位申明的商业秘密； 不得同时受聘于两个及以上单位执行业务； 不得出借监理工程师执业资格证书、监理工程师注册证书和执业印章； 接受职业继续教育，不断提高业务水平。,17,蛤蔬就辣嘶巨儒微疆慷似惕烂楼踊檬汽辞仑品竖型追湃吗矣冻款饿孩奥黄zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,六、监理工程师的法律责任,依据：相关的法律法规和监理合同。 表现：违法行为和违约行为。,18,哮齿让奇飘奇嵌委啸扦利耗腔乖颊咕嗜甩鄂烯滑郑奢锅但符胃钻抒怖矗愧zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,（一）违法行为,违法行为：
9、 违反法律法规的行为。 建筑法第35条 刑法第137条 建筑工程质量管理条例第36条,19,愿嘲配昨剐谓锥往苯赖竞魄榴克阉指铁茨屁咳椿谈绵讶脂豁瘸奢肃袜接畴zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,（二）违约行为,违约行为：违法合同约定的行为。 监理工程师因工作过失，违反了合同的约定，其行为被视为监理企业违约，由监理企业承担相应的违约责任。 注意：监理企业赔偿,20,叛钎疵葵轧敞凭澡秉娩动尚纪唆戒匙各厅酬毁屠咱粗材吸事裁赡舀洼氏瘸zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,（三）安全生产责任,监理工程师不管理安全生产，不直接承担安全责任，但应承担间接或连带
10、安全责任。,21,匝虞曲史属诸孩梨谰的叉棚豢场鞭辗蹄套松想记税宽雕恕孤痉蛋驻竞肄发zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,下列行为应承担连带责任： 1. 违章指挥或者发出错误指令，引发安全事故的； 2. 将不合格的建设工程、建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字，造成工程质量事故，由此引发安全事故的； 3. 与建设单位或施工企业串通，弄虚作假、降低工程质量，从而引发安全事故的。,22,斟从碱秉爬草裁镣贩剑雷游窃寝惭蛰高高特岂趾校段窜酋槽桨让眼昼蛊寓zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,七、监理工程师违规行为的处罚,出借监理工程师执业资格证书、监理工
11、程师注册证书和执业印章； 注册内容发生变更，未按规定办理变更手续的； 同时受聘于两个及以上单位执业的； 在执业过程中出现行为过失，产生不良后果的。,23,咳僚店钨送伯务吉聋舶量讥拆些伸日眷社变渺堤震程叁捡脊借屁撑浇诌煮zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,第二节,监理工程师执业资格 考试、注册和继续教育,24,倚销钢插霉包客肇鬼详寐关拐蛇坎淹氓渍兽湘凶熄唾僳羚舶映肯怀瓦耘窘zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,一、监理工程师执业资格考试,（一）执业资格考试制度 意义： 1. 促进监理人员努力钻研监理业务，提高业务水平； 2. 统一监理工程师的业务
12、能力标准；,25,猎美寐宰饱主钳臆尧港催墙市纪垣星刮刹绰胆淹达柑原姜婿跺烽植庶采束zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,3. 有利于公正地确定监理人员是否具备监理工程师的资格； 4. 合理建立工程监理人才库； 5. 便于同国际接轨，开拓国际工程监理市场。,26,拐拴泥难耶陷喷吵潜殿荐剐俭给吮扒胁寝项绒羌保钟傅赐矿伙衫疾宪仑砚zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,（二）报考条件,具有一定的专业学历 具有一定年限的工程建设实践经验,27,疵崖度黎莆孩掖砰省训袭待乒截饼俘铝宰恬侧避检勤芦桑咨乌渣吼硝愁套zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理
13、概论第二章,（三）考试内容,工程建设监理基本理论与相关法规 工程建设合同管理 工程建设投资、进度、质量控制 工程建设监理案例分析,28,还乓畸搽债栋丫砾系症版格六津舶嵌枣木缠朽植内伶爹榴打意钦贬趁刹完zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,怎样才能取得监理工程师的任职资格？ 详建设部第18号令监理工程师考试和注册办法 由国家建设部、人事部共同组建全国监理工程师考试委员会，负责考试大纲、命题、确定合格标准、指导和管理整个考试工作； 各省区的建设行政主管部门、人事主管部门共同组建地方的考试委员会，负责受理申请、审查资格、发放准考证、组织考试、改卷和对合格者公布。,29,迄憨烯
14、因阑岔岗棱吓链蹭敬尔耗阉标铃残忙盗锥仑设缴慌聘陀宛钎燥邢苞zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,报考的资格： 参加全部四科考试的条件： 工程技术、工程经济类大专以上学历，按国家有关规定，取得工程技术、工程经济中级职务并任职满三年； 按照国家有关规定，取得工程技术、工程经济高级职务； 1970年以前中专以上的毕业生，按照国家有关规定 ，取得工程技术、工程经济专业中级职务，并任职满3年。 免考两科的条件： 1970及以前的中专以上的毕业生； 取得工程技术、工程经济专业高级职务；,30,购鞠砌告供割归破绅此雨摈按允稻南秆侥匡夷凤稗荐穷靡更恐蔡顾昧族洒zAAA建设工程监理概论第
15、二章zAAA建设工程监理概论第二章,从事设计或施工管理工作满15年； 从事监理工作满一年。 考试科目：监理概论和建设法律法规、监理案例分析、合同管理、质量、投资、进度控制。后面两门课第二类人可免考。 为什么没有注明“接受监理培训”这一条件？因为这四门课，您不接受培训是不可能去考的。 考试成绩：考四科的两年有效；考两科的当年有效。由省考试委员会公布考试成绩。 注册：由您所在的监理单位统一向省的执业注册中心申请，在每年规定的时间内，携带相关资料，经过审查批准后发给执业注册证书。,31,棋儒帘半皱害文泉泉遮丛摧买碟揭科釜池简烤那斑饥恬哑汪选校塞徽宝潦zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理
16、概论第二章,二 、监理工程师注册,监理人员经注册，即获得了政府对其以监理工程师名义从业的行政许可，因而具有相应工作岗位的责任和权力。,32,津燕虎乡誊斥攀绞都殆邢堑沪掷穷惶种缴罚祁赛凡垣帽蕊挎窒娠慧糠彼扼zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,注册内容分三种形式： 初始注册、延续注册、变更注册,33,拒望傣寒秃斤寂疾齐嚏猎奶瘴嫡删袭薪鸦居蹭歉班鹅孽汲烁颓另春佰吴萌zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,（一）初始注册,经考试合格，取得监理工程师执业资格证书的，可以申请监理工程师初始注册。,34,贸雹脾校汀侗棚籍指顾捎琅尧东氖煮巫氟蜗郊哭腻购杭煮市陇消
17、宪队毅募zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,（二）延续注册,监理工程师初始注册有效期为3年，注册有效期满要求继续执业的，需要办理延续注册。,35,布利陕就扎颤班敦悟盾纤铃系懂届玲刀所医少牟窍钻肢米晓企馁裔飞范但zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,（三）变更注册,监理工程师注册后，如果注册内容发生变更，应当向原注册机构办理变更注册。,36,哪殃壮退乖蒂养旺亥淑笆岛抬嘲吹阑蔽仲装春牙巍枉硒斩董婆敞拐谗抵舰zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,第三节,工程监理企业的组织形式,37,雕怕之知张葬谁烹籍隔埠剔眶臼床祷扮音酒蛛亥繁
18、们廓焙三绞烛掉支涎扮zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,工程监理企业,工程监理企业： 从事工程监理业务并取得工程监理企业资质证书的经济组织。 .取得监理单位资质证书（体现能力、效果）； .具有法人资格（能承担民事责任，场所、资金、组织、经营、责任落实）； .允许从事监理业务（批准有此业务范围的）； .监理公司、监理事务所、兼营监理业务的设计、科研、咨询单位（其它单位不行）。,38,痕锁很流飞娶惨俘霉里钳罩淆屯刘扮笔择屯哑厌绪轩馅厅且嘲丢双祷愈煤zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,监理单位怎样设立？ 1设立的基本条件 11需具备在社会上成为一个
19、独立法人的基本条件 有确定的名称、场所； 有明确的组织机构（有法人，有组织，有成员）； 有注册资金（有一定的经济实力）； 有自己的企业章程和管理制度； 有上级主管部门同意成立的批文。,39,莉舟染孩立遵舰勿翻嗡嘉鼠侯钝皆聂酚鸣装捌驼川逗梧炯崇筏狰俯娟钝梭zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,12需具备作为一个监理单位特定的条件 拥有一定数量且专业配备合理的监理工程师； 向当地行业主管部门申请到一定的资质（确定了经营的范围） 2设立的程序 向注册所在地的工商行政机关申请注册登记，取得企业法人营业执照； 到建设监理的主管部门办理资质申请，确定经营范围。,40,墨添撵尧得烷孔
20、獭诚氦凌水侵汪卸躬业痞气对括阮疾跑柯踢巨羚乐国昌铬zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,如何申请资质？ 一般的监理企业，向当地县以上人民政府建设行政主管部门申请，属于乙、丙级的由市的行业初审，报省建设厅审批；属于甲级的由省初审，报国务院主管部门审批。 特殊行业的监理企业，应报该行业主管部门审批。 新设立的监理企业，应从最低级（丙级）开始做起。,41,篡影拜廉戒饶凋哑暴奶咆偷享绳檀蒙义提荒涉灾杰宝仍皖渣面疽俞砍咨连zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,政府如何对监理企业监督管理？ 由当地县以上人民政府的建设行政主管部门对监理企业实施日常的监督，主要
21、是看招标投标和市场准入条件的执行情况，有无违法违纪行为。实行年检制度，每2年进行一次，连续2年合格，可进升一级资格；不合格，或连续2年基本合格，降级或取消资格。,42,钩们懂摧妈汽韩峰釜后幌窄颈匈吧吞档匡拼抠毯匿非鸿幂遵刚焰姑秉揭嗓zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,监理单位与各方的关系 与业主之间的关系 是平等主体间的关系； 是委托与被委托的关系；授权与被授权的关系；但不是业主的代理人； 是经济合同之间的关系；业主是买服务，监理是卖服务，公平交易，服务是商品。 与承建商之间的关系 是平等主体间的关系； 是监理与被监理的关系，严格监理、搞好服务、帮助解决疑难，共同搞好
22、建设。,43,癌绚搪二剔盯椎怔豫陈琉褐枯浅度翰赏霜贫碑隆吩快微扩不阑潜压失锡鸭zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,监理单位可以提供哪些服务？ .项目决策阶段：可行性研究； .项目设计阶段：编任务书，组织设计招标，协助业主与设计单位签定合同，督促设计进度，验收设计成果； .施工准备阶段：代理招标，协助业主与承建商签定合同； .施工阶段：承办施工阶段的所有监理工作，例如：写开工报告、核查场地、确认分包、审查施工计划、下达开工令、审查采购单、审查安全防护、协助设计变更、督促合同履行、核查质量、数量、参与分项工程验收、签证付款单、督促整理资料、组织验收、审核结算。 .保修阶段
23、：查核工程质量问题，督促相关单位认真处理，组织验收。,44,魁垦硼苦苞邮输纷幼围烬瘟友航屈课扶肚婪伦膛煌刊奴敞凡哥涨弗桑僻长zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,组织形式,公司制监理企业 合伙监理企业 个人独资监理企业 中外合资经营监理企业 中外合作经营监理企业,45,魄虹畦掇床菌思斟桩感铣荷昼访人拜桓育雨瓶砸常魁眺歹比屹姑碉响齐鞭zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,一、公司制监理企业,特征： 依照公司法的规定设立的社会经济组织； 独立企业法人； 自负盈亏，独立承担民事责任； 完整纳税的经济实体 采用规范的成本会计和财务会计制度,46,峰仕葵汛
24、酋枪锤秉焙轰镭镶耙薛卒潍蒙堰焦沫差漾剥呼响渭啪关整硫撮革zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,（一）监理有限责任公司,由两个以上、50个以下的股东共同出资，股东以其所认徼的出资额对公司行为承担有限责任，公司以其全部资产对债务承担责任的企业法人。,47,低吾烂申苇寿物刷蝴撼资遣犯兔修凹叁杏怪氯洱牌受血簧前蘑燕幼冒苫蜘zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,（二）监理股份有限公司,全部资本由等额股份构成，并通过发行股票筹集资本，股东以其股份对公司承担责任，公司以其全部资产对公司债务承担责任的企业法人。,48,绰族隘镶蔑雹圆恼累撑柴县懂赊尘向笆痪师超甚蔬
25、组毋谗廷分焙婆润默缺zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,二、中外合资经营监理企业与中外合作经营监理企业,中外合资经营监理企业是指：以中国的企业或其它经济组织为一方，以外国的公司、企业、其他经济组织或个人为另一方，在平等互利的基础上，根据中华人民共和国中外合资经营企业法，签定合同、制定章程，经中国政府批准，在中国境内共同投资、共同经营、共同管理、共同分享利润、共同承担风险，主要从事工程监理业务的监理企业。,49,舶姿源月披桶番攘岿前畦怂愧凸碌纫幌软泻叙澳枚羊乘瞎弥氖冉迷掺螺跃zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,中外合作经营监理企业是指： 中国的
26、企业或其他经济组织同外国的企业、其他经济组织或者个人，按照平等互利的原则和我国的法律规定，用合同约定双方的权利义务，在中国境内共同举办的、主要从事工程监理业务的经济实体。,50,镜俞碾奴电恫菏捎栈贸胎嘴泳胶各棵卤淤啄正湍灵簧饱砸植朵墙福谐鹿源zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,两种企业的区别,51,倦酞疲庞较铝鹊扑换具殖疯侵葵晴奶露牢跳悯灼堰狗塔旅圆愿贡曲宁勺肇zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,三、监理企业管理体制和经营机制的改革,监理企业改制的目的： 有利于转换企业经营机制，成为“四自”主体； 有利于强化企业经营管理； 有利于提高监理人员
27、的积极性。,52,住幽些土兴嗽疽睦幽亩牙诺锥娱牢浩酶朔揪访芍刻柒效敛垂蹭屋锣孔符湛zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,第四节,工程监理企业的资质管理,53,芳勃押滓樊歉蜘始李蕉峻界盲厢召多丧汗射赴刚谗笛嗣蔼睹摄执志褥眉韶zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,一、工程监理企业的资质等级标准和业务范围,（一）工程监理企业的资质 是企业技术能力、管理水平、业务经验、经营规模、社会信誉等综合性质实力指标。,54,主撒哑殊劝绊涨赛饺暑领兵肠季辞述酝执雨袍镣翁睡赫溯篓软蛋俞验忱浅zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,申请资质的条件,
28、注册资本 专业技术人员数量 工程监理业绩,55,毛犹虑仓应军弊锅乡商重华茧降骤奴又种红椿启分帘醇刘拙态滚嘘颠绸痊zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,资质等级分为,综合资质 不分级 专业资质 分级 事务所资质 不分级,56,暮惩揉漱柿缨冷十圣夕纬胯溅挝适镐骇北齿疏哈嗣拱莫础祝舱究铱抵圆酱zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,专业资质按等级分,甲级 乙级 丙级（房屋建筑、水利水电、公路市政）,57,蛋侠氏玻荆殃模虐妻巨卤射啼昏锚靴释功景鳞整圣讨叙淆昂嗅嘻抹甥芳藕zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,按工程性质技术特点分,房屋
29、建筑工程 港口与航道工程 冶炼工程 航天航空工程 矿山工程 通信工程 化工、石油工程 市政公用工程 水利水电工程 公路工程 电力工程 铁路工程 林业及生态工程 机电安装工程 以上14个专业工程类别每个又可分为三个等级；,58,冯搐咸吓规滔馁篆铀中持更坦偶盘吝僚淫玛部粉暴赘瞒诚茬迹汾漂加韵诣zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,（二）监理企业资质等级标准,甲级： a. 企业负责人和技术负责人应当具有15年以上从事工程建设工作的经历，企业技术负责人应当取得监理工程师注册证书； b. 取得注册工程师证书的人员不少于25人次；房屋建筑工程监理工程师15人； c. 注册资本不少于
30、300万元； d. 近2年内监理过3个以上二级工程项目,59,激铂挺双枯继怒咨雄袱泪狡父炯乱棱位嚣咐筏喧距啼成厄徒豁聚诉晕伺沈zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,工程项目的等级,60,冠烁兢雇涟顾洁宋儿蒂溪窥寨褂楞饺嘉莲憋抄雀噎酋唬浊肩氦伯告汲香插zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,乙级： a. 企业负责人和技术负责人应当具有10年以上从事工程建设工作的经历，企业技术负责人应当取得监理工程师注册证书； b. 取得注册工程师证书的人员不少于15人次；房屋建筑工程监理工程师10人； c. 注册资本不少于100万元；,61,许叼拐吕隐籽购浚业劈抠豆
31、阑约捏谨樊艰褪仙作雍惨赠炯阶订降属聋拾妖zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,丙级： a. 企业负责人和技术负责人应当具有8年以上从事工程建设工作的经历，企业技术负责人应当取得监理工程师注册证书； b. 取得监理工程师注册证书的人员不少于5人； c. 注册资本不少于50万元；,62,失鲸舟蝗连灼挑阁钧沾盆为些打邦晤钓叁讹租镑丹初拈苏倾港留脊候那蕾zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,（三）业务范围,63,颈豁淮桃撞粉蠕镑抢肥功且洛缩谦纲挠琐肉猛学廷另贺毫槐果炯氰皆捻镇zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,二、工程监理企业的
32、资质申请,申请程序 准备资料 （资质升级应准备资料）,64,渍川豹减雁劝阶侈陋煞靴居杜今靳郑打憋瞬漂蹦揭敬帧梳橙躲傍肛暂问捧zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,资质申请 向企业注册所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门申请资质； 中央管理的企业直接向国务院建设行政主管部门申请资质，如果申请甲级资质的，则应在向国务院建设行政主管部门申请的同时向企业注册所在地省、自治区、直辖市建设行政主管部门报告。 工程监理企业的资质等级分为甲级、乙级和丙级，并按照工程性质和技术特点划分为若干工程类别。 新设立的工程监理企业，到工商行政管理部门登记注册并取得企业法人营业执照后，方可
33、到建设行政主管部门办理资质申请手续。 新设立的工程监理企业，其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。,65,巫蓖殴只畔匪甜尔晾愤矣仪勋泉忽控咽坞段缕天舆闹该利甘呼钡誊扇沈败zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,三、工程监理企业的资质管理,资质管理的原则： 分级管理、统分结合、按中央和地方两层次管理。,66,促群撑嚣谊榨食院臃私所晋吭灿谣务细砌助护痘翘政蒲吐牌枫毡哼右脊愁zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,（一）资质管理机构及其职责,1. 中央： 国务院建设行政主管部门负责全国工程监理企业资质的管理工作。 职责： a. 每年定期集中审批一次
34、全国甲级资质工程监理企业的资质； b. 审查、批准全国甲级资质工程监理企业资质的变更与终止； c. 制定相关的管理办法。,67,报呵绳鉴州登倔捌滓邢穆狮寄苫宠亡风硫童渝辟略埔信饰盆霖监辣澈兢也zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,2. 省、自治区、直辖市建设行政主管部门负责本行政区内工程监理企业资质的管理。,68,远岗镰娠帅迈垣拈聘蓉裹纶凌轮糙俊魏闪汲钟雁衬登辖士酞拦助乌多栓围zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,职责： a. 审批本行政区内的乙级、丙级监理企业的资质； b. 审查、批准本行政区内乙级、丙级监理企业资质的变更与终止； c. 本行政
35、区内乙级、丙级监理企业的资质年检； d. 制定本区内的管理办法； e. 受委托负责本区内甲级监理企业的资质管理。,69,怂弟茂履花窝萤茫桩藻曰窍坚倾盎诣铡肃寒行铱辛檬侧诞艘钉度愚诫歧劲zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,（二）工程监理企业资质管理内容,主要是指该企业的设立、定级、升级、降级、变更、终止等的资质审查或批准、资质年检,70,埂求漓物狡易路醉肾企强酋压匈孝斋株聪冶豪狂疯蹲蛰侍哆吠刘类碑庄熬zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,1. 资质审批制度 2. 资质年检制度,71,络柔葱八煞缅殿凸及樟液障镜膊淡蕉洋蝗追寞落谤走呜株酗膏鲁歇锦另佳
36、zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,第五节,工程监理企业经营管理,72,雍怨沤户呻赢湖霓挛孤夹隘廓润在梯啃变行草苗啡峡枕轻龙躯钙虹焉饲叮zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,一、监理企业经管活动基本准则,基本准则八个字： 守法、诚信、公正、科学,73,卜顽朱饮磷艺钾京峨欢堕采驾娄售诈钳皆遣译盐摹摧尺跨忽戴医肪辆诫检zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,（一）守法,遵守法律法规、依法经营。,74,设织诡狞韵酷亥睫齐琐兢轴讥竟驼沥蜂苛索涝辜棕陌杯诅驮磁霖匣页赂姑zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,（
37、二）诚信,诚实守信用，道德规范在市场经济中的体现。,75,猜囊数宗楷帅怖董椎机絮噪宏徘驳滁槽钳恃漫歇二棠潘村范旨漂零呼林漂zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,（三）公正,指工程监理企业在监理活动中既要维护业主的利益，又不能损害承包商的合法利益。,76,便吧巍挛位点网臭供涣膀拌踩铁鹤品泞帧惊双轰箩恶列擅陕欢蛋烁坷谎赋zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,（四）科学,依据科学的方案，运用科学的手段，采取科学的方法开展监理工作。,77,汪躲拽漠勘辰谰却状剪沾纸与棘搪宴霉止虽耪严知讹闻杀涧防阂阵巡纹坤zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概
38、论第二章,二、加强企业管理,监理企业应抓好成本管理、资金管理、质量管理，增强法制意识，依法经营管理。,78,嚼挟玖幕髓笔跪丹摈略拌瓢吧届恿鲜出晤壁奔失咳活户碗碉镇弊屋调颁坷zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,三、市场开发,(一)取得监理业务的基本途径 1. 通过招投标竞争取得监理业务 2. 由业主直接委托取得监理业务,79,仲纠纯叭颖御慨也豆博符拇影才矛圾圣骡满智襄甄吱粉晰午删耽朝六痕臻zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,甲、乙、丙级资质的监理企业经营范围不受国内地域限制。 随着我国建筑市场的建立和完善，我国工程项目监理的业务范围将以由施工阶
39、段为主，逐步向工程项目建设全过程推开；由强制指定工程项目监理范围，到广大业主自愿委托监理，要求监理的工程项目范围将越来越大。,80,欲涣瞬檀歼纪拌轨稚纫居宦允染蘑弹媳摇旭肇乖咙斑熬暂诛叭缆琐粮魄碳zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,(二)工程监理企业投标书的核心,投标书的核心是监理大纲，它反映的是监理企业提供管理服务水平高低。,81,女祟远撰茫豁尘痉良礼苯德蜗紧泪邦询榴装类神烬蒂好瞥谢梆苟翱睬垣遂zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,监理大纲中主要的监理对策是：,1. 初步拟订监理工作的指导思想； 2. 主要的管理措施、技术措施； 3. 拟投入
40、的监理力量； 4. 向业主提出的原则性的建议。,82,疤柱蚁汉愉赋职贡果降渔玄缘肄础嫌对诌煽忙沼炕丧伙臭幅瓮曰牲鞭哨扼zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,（三）监理费的计算方法,工程监理费：业主根据委托监理合同支付给监理企业的监理酬金在工程概算中的列支。,83,蔗鼻氛捧潞涣揭抉闸贫酗吾舍斑火览垦晋绑捎交孪纷斋缺疼谗搏岳涡朋熔zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,1. 工程监理费的构成 由直接成本、监理间接成本、税金、利润构成。,84,淫诸非学浚佑竟忙王铂惦惶露贬抄资蜀筛涩猿捷梗毖娃唁屋盐莽饰钧刊指zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监
41、理概论第二章,2. 监理费的计算方法 a. 按建设工程投资的百分比计算法 b. 工资加一定比例的其它费用计算法 c. 按时计算法 d. 固定价格法,85,鼻倚雀淋醉舷鸥六媚涯玖刹恐钱嘻胁恕踪史必画庶烃徘采隆钾裔吾郸驶尧zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,现行的监理按工程造价取费比例,86,辟杏弘桓礁掣诉门北忱渺药稻饮袋铡恨斋服豆档师蜜蔼哥蓖酚姆啼砾站睹zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,（四）在承揽监理业务中应注意的事项,不参与恶性压价竞争活动，严格履行委托监理合同 严格按照批准的经营范围承接监理业务 不得在与业主签订合同后，把监理业务转包给其他工程监理企业 可以联合几家工程监理企业组成联合体共同承担监理业务，以分担风险。,87,绩驻兔袱邦坊淀切艰温仗袖碘刻堑筋布吻甥撅毗履蕉出歹杀旗琉缓鹰租领zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,谢谢大家！,妹葛膊伊厉喧吧觉峭踞前汗姻得簿异戚育案养奔诬姿佯誉滦跨咐贷桩蚕酣zAAA建设工程监理概论第二章zAAA建设工程监理概论第二章,