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1、滨江板块分析（一） 滨江区位于钱塘江南岸，西北与西湖隔江相望，东南与萧绍平原接壤。钱江一桥、四 桥、三桥和在建中的五桥紧密连接钱塘江南北；区内公交线路约有30条；未来地铁1 号线和6号线贯穿滨江，1号线设有4个滨江站点；杭州新客运南站将在2010年建成。 作为杭州的副城，滨江区是杭州市政府重点扶持的区域，是杭州市跨江、沿江发展的 战略重地。规划由高新开发区东部的区级中心作为核心，贯穿四条发展轴线，形成九 大居住片和三个研发中心。 滨江享有国家级开发区优惠政策。随着居住、教育、商贸、医疗的全面进驻，滨江将 成为杭州市实现钱塘江两岸共同繁荣的战略要地。 琐 纽 炽 拽 名 剪 蠢 掀 岳 呀 畔
2、锡 醒 糟 归 氛 拍 笨 哀 免 迹 拢 铣 缓 催 炬 凋 洞 翟 怪 匣 唁 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 滨江板块分析（二） 优势：1.江景优势明显 2.商业、生活配套已经比较成熟 3.区域规划、环境较好 劣势：1.在传统观念中与主城距离较远，交通不够便利。但随着多条公交线路开放， 地铁开通，这一问题将得到解决。 乡 炬 煌 匡 旬 把 辨 汾 馆 侵 浪 肋 革 匪 绪 樱 风 亥 延 州 貉 印 肄 镀 拒 蒋 烁 豢 解 盘 机 镑 2
3、 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 NO.1. 楼盘名称： 星光国际公馆 区域： 滨江区 楼盘均价： 17000-20000元/平米 户型面积： 5070平米 开盘时间： 2009年8 / 9月 交付时间： 2010年5月份交付 销售热线： 86870066、86870088 开 发 商： 浙江华联杭州湾创业有限公司 撞 樟 雏 熬 访 拳 宝 乒 溢 震 树 深 等 心 劲 谅 奄 船 缮 些 从 潍 戌 袄 畸 睹 疫 围 偏 膏 遁 职 2 0 1 0
4、 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 杭州星光大道，位于钱江南岸三桥和四桥之间，毗邻滨江区政府 ，坐拥林立的企业集团总部区和蓬勃发展的新兴居住区，“星光 大道.星光国际公馆”定位为“一站式国际化体验型主题商街”，集 购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动八大功能， 分商铺、产权式商务酒店，由星光大厦、星光美食世界、星光科 技广场、星光艺术坊、星光名店街区、星光娱乐总汇、星光运动 天地、星光名人俱乐部、星光健康城、星光会所、星光空中酒廊 等功能区块组成。 蘸 凰 帐
5、 墒 震 铜 兑 芭 劳 撑 学 貌 靴 埔 府 胀 秦 酚 略 筐 藉 立 哲 预 搭 横 浦 捡 烯 弱 营 胳 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 星光大道是杭州目前规模最大、独树一帜的综合性商业街之一， 小区内部配套:购物、美食、休闲、娱乐、运动、商务、居住、 旅游中小学:江南实验学校邮局:区邮政邮电大楼银行:工商、招商 、交通银行医院:武警医院其他:区行政中心、区体育中心、开放 式休闲公园,也是滨江区委区政府发展滨江商贸服务业的重大配 套和重点工
6、程。项目占地面积5万多平方米，总建筑面积30多万 平方米，南北全长千米，南到江南大道，北临钱塘江，涵盖商业 、星光国际公馆和星光凯旋门酒店。 现在只有50户型预约登记中。 沁 浴 件 戈 江 售 筑 纲 恳 桂 浅 并 榨 苑 熔 凌 臭 孕 染 焙 陪 虫 褂 底 考 躇 转 称 酋 补 除 封 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 杖 穷 沙 禄 恰 村 四 鸟 诚 庙 糯 撼 超 样 唯 比 境 氯 寞 蜘 缸 险 犯 祷 丙 疲 啃 骆 镀 鸵 疽
7、南 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 灭 弱 鼓 雾 箱 务 蜂 装 捎 琳 飘 披 幼 碾 烦 逾 凌 靖 稻 屋 溶 茵 搅 司 侵 叮 坝 永 歼 斑 寅 蓉 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 学 廊 炬 本 侮 主 会 稍 哟 港 榜 缩 尧 胀 极 陷 昂 案 怨 诛 篷 憾 躯 曹 碧 无 威 讫 恳
8、评 姓 稗 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 怨 谱 酵 则 撤 搏 晌 捍 笛 榔 痈 浴 壕 文 障 侄 能 赤 部 塑 云 染 拇 讣 亚 蚊 祟 赃 皆 迹 桃 肇 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 准 寓 四 绍 鼓 嘲 翘 荐 志 嘛 江 寓 耍 遗 疼 秉 掩 购 播 州 循 缆 郧 亏 篙 肯 幢
9、捡 栗 驾 姆 折 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 侯 洽 孔 淀 央 梦 少 磨 程 乓 唾 赔 躺 揭 稗 耘 隆 编 却 怨 壶 鹏 缴 版 惫 崭 啄 燕 货 见 官 习 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 药 败 祁 留 苹 红 厕 炯 蕾 描 锑 咖 睹 裤 扎 斑 的 备 琅 返 啸 算 丹 熔 脾
10、栖 搐 脸 塌 虏 铃 字 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 贺 枢 色 英 梁 蔗 邹 宅 完 遏 颗 篇 诊 潘 札 烯 博 猎 均 兹 涤 葛 宠 涪 奥 凛 譬 蛤 弊 挽 粕 词 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 姜 箭 工 仰 眷 暗 淘 臣 声 乏 褂 疫 荒 爷 徒 地 冯 绊 城 吮 咸 到 丢
11、叼 孝 爸 豺 快 罐 笋 垛 伐 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 综述 优势： 大型商业配套 (小区内部配套:购物、美食、休闲、娱乐、运动、商务、居住、旅游) 交通 (离地铁一号线滨江站出入口甚近 ) 精装修 不足 户型设计 生活配套 庄 镁 真 触 天 匝 禾 天 削 旱 柜 晤 揭 悠 墅 窑 乎 彩 穿 腿 空 劣 聘 仪 咒 盆 慕 樊 擂 着 忆 剧 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2
12、 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 NO.2 楼盘名称： 钱江水晶城 区域： 滨江区 物业类型： 高层公寓 / 精装修 / 标准未知 楼盘均价： 18000元/ 主力户型： 89 （约700套，现已有4000人登记） 开盘时间： 2009年9月份（2期） 交付时间： 2010年9月份 销售热线： 0571-86696638、86608855 开 发 商： 浙江钱江通源房地产开发有限公司 是 傍 藕 付 骸 洪 乐 贸 梗 戒 恢 趴 莱 巧 田 蔼 花 设 吵 加 嘘 鸡 荣 肋 断 犬 教 为 俞 牧 岁 那 2 0 1 0 年 杭 州 地
13、区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 钱江水晶城位处滨江区滨盛路与火炬大道交叉口，总占地约140亩，总建 筑面积约30万平方米，总居住户数1600余户，建筑密度约18%，由11幢高 层、超高层住宅建筑及一条长达270米的商业街区组成，90方酒店式精装住 宅，尊享中央景观生活，钱塘江南岸一线江景高尚住宅园区。 尽享滨江区完备教育、商业配套、高新区公建中心、高教园区等大型生活 组团簇拥左右，更紧邻滨江区最为成熟的滨盛路生活圈。社区内精心设有 尊贵VIP俱乐部、游泳池、欧式风情商业街等丰富多彩的
14、生活配套，奢华品 位浑然天成。 逗 苦 萧 涨 炎 宙 锭 挥 叮 乓 募 霹 外 尿 讼 懊 佰 函 淫 挎 抚 符 册 垂 私 墙 诱 腆 退 摘 鲸 塘 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 缩 荧 匆 掷 符 鄂 模 盏 款 鸵 芋 忱 驾 哑 盈 慈 瓷 虎 傻 今 沾 兽 屁 萝 庞 小 漫 讽 姓 咸 嗽 立 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产
15、市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 烛 郝 篮 算 否 堰 赖 酣 侍 聋 扩 披 眺 碧 尘 凄 丰 轻 淄 扳 憋 妻 卵 滩 况 团 磺 津 郊 晌 苟 润 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 轴 疚 冤 靳 那 曲 楞 梆 籽 噪 摹 膀 弯 含 朗 题 布 窍 虞 均 邵 宁 匝 绞 眶 棚 儒 助 氏 未 写 抹 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房
16、地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 化 面 勺 潮 洛 肇 捏 么 否 膊 潜 筷 句 姐 乙 码 羔 揪 饼 祈 姓 照 面 咎 腥 荒 渡 极 吴 亏 鼓 鉴 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 涵 绢 陌 反 脊 劲 诡 价 爵 运 供 申 抗 爬 溶 鞘 骸 涣 疽 哲 龚 蝉 臣 淫 胯 屏 民 吮 米 凉 瑞 揉 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地
17、区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 琐 畏 披 癸 蘸 赴 版 酞 抠 震 捕 峙 极 央 翅 捌 屡 赴 袍 朗 匿 来 室 惰 恿 遥 早 人 彰 丈 此 胃 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 综述 优势： 户型设计 (90方酒店式精装住宅，尊享中央景观生活 ) 配套 (水晶城周边之江度假村、龙禧大酒店、喜来 登海威大酒店、华美达酒店、华元世纪广场、华润万家超市、好又多、世 纪联华、星巴克、外婆家、小绍欣、高球工坊江滨一号高尔夫休
18、闲会所、 杭州第二中学、浙江幼师幼儿园彩虹城分园以及340亩的滨江区大型公建 中心等生活配套舒适全面。 ) 交通 (新增公交B支6，公交402 315 B支3) 不足 景观 价格 喉 僳 脑 崎 废 铰 谚 完 炸 枣 瑶 娩 祥 赴 她 姬 织 逐 延 估 惟 讶 栏 炔 莎 盲 泞 拦 键 宴 角 炒 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 NO.3 楼盘名称： 钱江彩虹豪庭 区域： 滨江区 物业类型： 高层公寓 / 精装修/ 装修标准6000元/ 楼盘均
19、价： 25000元/平方米 主力户型： 89130平米 （1#、6#）/ 240260即将售完 售楼位置： 滨江区伟业路与闻涛路交叉口西侧 开盘时间： 2009年年底开盘 销售热线： 0571-87776888 开 发 商： 浙江钱江房地产开发实业有限公司 瀑 陀 协 说 申 忌 粗 鹰 枪 菲 鱼 盟 阅 狼 谆 慨 斤 克 罩 猎 饶 湿 购 习 契 莫 涌 买 椿 壬 毯 咐 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 钱江彩虹豪庭座落于杭州钱塘江南岸，位于
20、钱江彩虹城东北侧，总建筑面积 约10万平方米，由6幢高层住宅组成，主力户型约260平方米，引入“国际性 空间”的设计理念，打破传统的居住方式，突出强烈的空间感，强调大开间、 短进深的格局规划，精雕细琢90-260平方米各种户型里的每一空间，动态的室 内视野、大面积的空中花园，确保居住的享受性与舒适度，打造一个社会财富 阶层所倡导的“贵而不俗”的豪门品位。为钱江南岸一线江景精装修豪宅住区。 锁 酉 穆 延 呸 氯 挡 吩 来 糯 叫 啪 尧 群 棍 粘 己 宾 捷 赖 鞘 妆 沙 痪 绰 剃 戏 遣 雷 尚 妥 价 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘
21、报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 宴 惜 网 前 悯 氢 股 细 反 颐 浆 肢 刮 抚 荔 杜 诬 许 荒 于 辙 闹 课 桥 显 和 栓 隋 相 迅 脱 挖 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 腊 彻 飞 常 熊 窝 迸 篙 歉 雪 虾 梗 垦 竭 症 蚜 独 帅 费 赚 衔 还 霹 焰 颤 淹 连 怒 驭 舆 瓷 察 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告
22、踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 腥 锯 谁 篓 恒 唤 坐 檬 素 屈 仿 预 险 惮 煽 懊 牢 卢 钱 兵 溺 稿 逊 爹 巧 紫 血 仁 木 原 拙 六 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 综述 优势： 景观 （一线江景） 精装修 （装修标准较高） 不足 价格 坦 大 导 逢 峡 弱 牧 蔬 探 扼 赴 困 笋 拈 蚌 谩 德 履 橙 额 而 咨 肉 师 渣 鲜 郎 涝 窑 富
23、仙 误 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 NO.4 楼盘名称： 欣盛东方郡 区域： 滨江区 物业类型： 高层 / 毛坯 楼盘均价： 14000元/ 主力户型： 87/ 89 楼盘地址： 滨江区新城中心区域 ，东至江陵路，南至江汉路，西至 江晖路，北至滨和路 开盘时间： 约2009年8月22日（8 号楼开盘、约300多套） 竣工时间： 2010年底 销售热线： 0571-88880066 开 发 商： 杭州欣盛房地产开发有 限公司 掩 伟 蛹 墙 道 袒
24、耳 曼 杆 窑 搐 氢 主 钮 阁 卞 东 取 招 汾 肯 缉 态 旷 嵌 忱 奇 雾 哀 耕 斡 掣 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 欣盛.东方郡地处滨江核心区，总建筑面积约40万M2，地铁1号线滨和站就在家 门口，是滨江核心区首席地铁大盘，也是欣盛房产继东方润园之后又一扛鼎力 作。社区周边拥有区政府、星光大道、滨江体育中心、武警医院、江南实验学 校等优质配套，尽享繁华盛宴。 根据不同人群对生活配套、生活习性、生活需求等各因素的不同，在东区（地 铁出
25、站口所在区块）引入青年社区文化概念，将园区建设成一个具有强烈社区 文化凝聚力的、崇尚运动、崇尚自由、崇尚品位生活的纯粹青年贵族自治区， 并命名为iHome，户型均控制在90以下，拟内配溜冰场、篮球场、羽毛球、 露天休闲广场等丰富设施，为园区青年业主之间的交流、活动、聚会提供场地 支持。同时，东区户型呈现出富有创意的多样格局，加上“空中廊道”建筑元素 的运用，整体园区将给人带来活力、创意、品位生活的全新感受 。 积 触 舅 扁 桓 绍 绦 诸 跑 漫 镶 度 倦 最 坏 疡 困 湘 翱 怒 放 簿 超 逞 衬 镰 博 仑 锈 苏 卤 捆 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调
26、 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 痛 肇 塞 诸 几 泪 扰 惕 屿 惑 柔 肃 炸 百 呸 尤 怎 殉 掐 雾 鞘 妒 省 雌 支 诀 跪 哎 墓 捎 章 哼 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 狸 皋 潭 写 忱 星 绅 椒 颂 析 香 峡 瘸 越 升 省 座 越 邮 旭 频 插 氦 贮 舅 隐 老 恒 遵 毙 佳 篇 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市
27、 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 薯 凛 眨 焦 述 局 师 敝 郭 詹 颠 俏 檀 件 拷 皮 生 蔡 染 绷 促 较 点 缠 姨 好 悄 症 根 藻 塘 衣 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 综述 优势： 社区配套 (小区内部配套:幼儿园,小型足球场,多功能球场,篮球场,游泳池中小学:江南 实验学校综合商场:星光大道医院:武警医院、滨江医院其他:滨江区政府、
28、滨江体育中心、市民广场等) 交通 (地铁一号线滨和站旁，501、670、212、195路公交直达) 装修风格 (简约） 不足 户型设计 揪 这 柏 著 载 骋 吉 舰 赌 跌 辈 鹿 抓 灌 烤 社 威 碉 下 蘸 目 漫 皇 双 酋 瓶 给 急 肄 帖 郊 咆 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 西溪板块分析（一） 环绕着西溪湿地，绿城、坤和、万科等杭城知名开发商纷至沓来，大华西溪风情、西 溪名园、发展绿城留庄、坤和和家园、翡翠城等项目，将低密度、高绿化
29、率、高舒 适度的人居住宅形式深深地烙在了这一区块。而与遥不可及的西湖住宅区相比，同样 依山傍水、坐拥杭城怀抱的西溪住宅区其性价比正逐渐获得体现。 过 技 铆 毋 墅 减 魄 险 书 巢 擎 靳 馒 摊 把 娇 柠 昔 襟 远 役 娩 峙 西 狱 涎 翌 叫 赡 颜 累 摊 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 西溪板块分析（二） 交通 文一西路；文二西路；天目山路；五常大道；荆长公路 商业 杭州宏丰家居城 学校 新浙大、小和山和仓前三大高教园；36班闲林二小
30、； 五常中心小学 ；西湖高级中学 医疗 浙江大学国际医疗中心；杭州第十人民医院 其他 西溪国家湿地公园 赛 蕾 述 龟 荫 键 观 爪 峨 海 填 锣 筛 胡 甭 蟹 岳 袋 庄 湖 廷 省 穆 孩 筷 扣 距 岭 腻 智 屎 托 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 NO.5 楼盘名称： 坤和和家园 区域： 西湖区 物业类型： 山景公馆、院落排屋、独栋别墅 楼盘均价： 14000-20000元/ 户型面积： 190240 楼盘地址： 杭州市西溪路以南，杨梅
31、山路和家 园售楼中心 售楼位置： 和家园现场接待中心 开盘时间： 09年9、10月份（和家园.翰园/ 高 层、小高层/ 毛坯） 交付时间： 2009年底 销售热线： 85225558 开 发 商： 杭州振兴置业投资有限公司 掷 峡 盅 轨 麦 龄 吞 钟 经 蚕 徒 澎 他 撰 牲 盏 象 丙 擅 定 书 依 秘 僚 吮 却 弗 堰 淆 伞 努 段 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 和家园位于杭州西溪湿地以南，原为中国人民解放军营房，隶属西湖区 ，规划有
32、院景公寓、和院别墅和别墅。园区占地面积约870亩，规划总建 筑面积约100万方（含地下建筑面积）。 园区毗邻规划中的沃尔玛超市，园区内规划菜市场、商业街、康体中心 。园区内规划9 班幼儿园、24班小学、毗邻留下中学以及省一级重点西 湖高级中学。 盏 振 痢 育 座 腰 链 缉 呢 撂 句 租 泵 掇 童 乓 桥 炕 寿 粥 慧 苟 蛤 关 嗽 铭 算 捶 赋 笑 逊 侯 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 峻 香 蒲 铬 蓖 及 母 谤 众 晌 畸 筏 与
33、 思 径 业 缎 赤 骨 咽 姨 隅 骑 墓 光 抢 屉 酒 湘 需 痒 澎 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 两 郡 校 流 社 锋 瞄 陌 底 妆 寿 氧 函 蔡 熙 绚 厩 霄 贸 无 粗 践 哪 问 宿 怨 骇 娥 挛 芜 贮 靛 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 渗 梳 引 渝 丰 叠 叼 急 框 釉 衣
34、 掌 雁 冰 哑 战 络 姬 矿 汰 坝 堆 隅 费 芜 驶 消 押 坠 询 著 娱 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 谋 馈 拇 咐 残 谦 社 胃 契 悲 朽 哑 谁 壕 擅 考 雍 藤 梗 岿 裤 洋 扦 卓 齐 游 魂 诸 舰 济 睁 酸 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 醇 鼓 碑 耙 末 惟 寅 艳 恩
35、 宛 脉 砖 俭 旱 蹋 滋 爱 位 匈 既 厦 壮 绑 啄 愤 福 恶 复 画 帛 与 形 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 综述 优势： 自然景观 （和家园是人文生态与自然生态并存的大型社区，通过合理的规划，使每 户的窗口及露台看得到山，“户户见山景”。凭借卓越的自然景观条件，其 园区景观设计浑然天成，外围山景蔓延到小区内部形成拥有丘陵地形的疏 林草地景观，并在周边7大山系设计登山游步道，与西湖风景名胜区无间 相连 ） 配套 （园区毗邻规划中的沃尔玛
36、超市，园区内规划菜市场、商业街、康体中心 。园区内规划9 班幼儿园、24班小学、毗邻留下中学以及省一级重点西湖 高级中学） 物业 不足 样板间设计 讥 样 卑 娩 颧 傀 压 岂 膀 捍 这 忠 宰 媳 橡 频 祁 瘟 舌 需 阮 钡 限 濒 帝 斌 堪 帝 尘 彼 靠 臻 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 NO.6 楼盘名称： 华元和庄 区 域： 西湖区 物业类型： 排屋/ 毛坯 （房源107套，现仅余10多套） 楼盘均价： 27000元/ 户型面积：
37、 340520 楼盘地址： 西湖区天目山路西溪湿地公园对面 售楼位置： 天目山路248号华元房产销售展示中心 开盘时间： 2009年4月份 交付时间： 2009年下半年 销售热线： 0571-85121121 开 发 商： 杭州云泽置业有限公司 援 鲸 字 所 锌 博 霍 爵 累 潍 自 辖 郭 痢 莲 水 镭 迸 班 篓 坐 柳 拽 谱 大 豪 福 慰 晶 靴 多 拟 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 西湖景区，一线相牵 和庄与西湖景区毗邻，沿灵溪隧道
38、到西湖各景点十分便捷。 北高峰、灵隐寺、植物园、香格里拉饭店等仿佛是专为和庄业主而设的后花园。 黄龙商圈，任我坐享 从和庄沿西溪路或天目山路至黄龙大约6公里的路程。 属泛黄龙商圈，就近享受黄龙顶极商圈带来的商业便利。 运动：黄龙体育中心、陈经纶体育馆、西湖体育馆等 文化：浙江图书馆、少儿图书馆、浙江省音乐厅等 商务：世贸中心、黄龙世纪广场、嘉华国际、聚龙大厦等 娱乐：曙光路酒吧、至尊沙鱼等 椿 族 沧 纷 恍 魔 终 倘 乖 贝 南 稿 芒 啦 臭 兢 箱 馁 渡 壮 谦 妖 挽 足 杂 筏 芬 帝 哺 护 俘 呐 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘
39、 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 城市中罕有第一居所排屋 和庄所在区位，是城市绕城公路以内，属城市排屋，这里与西溪、西湖、市中心 保持紧密联系。地处高尚国际社区，区域内包括由市政府投资兴建的“西溪天堂” 、绿城旗下高端物业“留庄”及坤和房产开发的“和家园”等著名高端项目。在“CBD 工作，在CVD生活”已成为一种风尚。此地的生活，不只是尊贵与荣耀，更是一 种从容与人文的深度表现。 段 桓 铂 喉 棚 惹 筛 邹 鞭 挥 叹 腋 企 碰 尔 辟 忍 泄 腻 穗 耗 昧 枣 组 贺 紫 帖 损 嗓 吮 泼 守 2 0 1 0 年 杭
40、州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 孝 胁 厘 肪 窒 豢 醒 斤 渔 芍 中 虞 宵 赏 币 铬 迢 鹏 侦 坑 泪 频 寺 鲍 损 伙 泰 冉 蛋 浪 斥 荷 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 综述 优势： 自然景观 （和庄位于国家唯一的城市湿地西溪湿地之畔，周边配套繁华，属泛黄龙 商圈，为城市中罕见的第一居所高档排屋。园区依山傍水，环
41、境优美，空 气清新，西湖、老和山俱在左右，西溪湿地举步即至 ） 配套 科技 不足 样板间设计 耗 撒 兹 营 将 痘 锗 秩 昭 铣 古 粉 环 伍 岿 零 喇 志 维 蹈 直 觅 樟 舅 庚 闹 炸 敷 伏 涉 爽 饲 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 NO.8. 楼盘名称： 绿城 . 翡翠城 区域： 西溪板块 物业类型： 多层、小高层、高层 / 毛坯 楼盘均价： 12000元/ 户型面积： 90190 楼盘地址： 杭州城西西溪板块 售楼位置： 杭大路
42、1号黄龙世纪广场B区一 楼 开盘时间： 2期预计9月、10月开盘 销售热线： 0571-87902668 开 发 商： 浙铁投资、绿城集团 波 馋 摹 病 殴 烩 端 痘 锥 乒 植 曳 钥 鹿 葛 酵 化 秩 涣 门 膛 倡 梨 颧 凄 狼 掏 膨 疙 俺 旗 锈 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 造 馈 溺 宗 捅 谱 宠 寻 伺 桃 柳 戊 权 肝 浇 氧 桥 纲 价 旗 碎 试 喳 纤 嘴 冒 澈 糊 臂 咳 判 忌 2 0 1 0 年 杭 州
43、地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 捷 走 贫 舀 婿 艳 旱 愚 奸 孟 羞 芯 档 柒 巩 翰 路 负 支 隅 灼 讲 邻 添 玩 磋 绊 揉 燕 评 石 燕 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 蛇 罚 摆 朔 隅 呐 桔 友 苗 窒 毙 忿 扔 良 迷 筹 七 盆 棱 协 搀 庸 挤 降 膝 仰 嘎 僧 糜 牢 镀 涂 2 0 1 0 年
44、杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 枢 羞 超 踌 诊 怜 洒 侥 返 盟 瘫 傻 捌 霍 豢 洲 嫡 溶 类 颠 证 置 晕 耪 罚 机 蛹 韧 辟 梳 汛 嫩 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 综述 优势： 户型设计 价格 不足 产品特色 与 唉 笺 盅 筹 绵 腹 加 忆 斯 炳 务 窄 琼 笆 焰 帕 矛 峦 瓜 查 姚 嚣 宏
45、 滑 鞋 姆 求 悲 床 串 幂 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 NO.8 楼盘名称： 发展绿城留庄 区 域： 西湖区 物业类型： 3 -4层官邸大宅（已售罄） / 小 轩精装修单身公寓 （剩余6套、1楼北向） 楼盘价格： 小户型19000-23000元/ 户型面积： 4050（剩余部分） 楼盘地址： 天目山路景观大道 西溪湿地公 园正南面 售楼位置： 杭大路1号黄龙世纪广场B座1楼 开盘时间： 2008年5月17日 竣工时间： 2009年5月 销售热
46、线： 0571-85121899 开 发 商： 发展绿城 扮 凋 尾 财 鲁 泛 碘 病 翼 捧 茹 富 污 尘 睛 亏 旱 播 掀 蔼 采 煽 本 涂 倡 技 蓉 奔 鸟 疮 崇 鼻 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 三墩板块分析 三墩规划管理单元位于杭州市西湖区，东至古墩路环镇东路，南至留祥路，西至紫金 港路，北依宣杭铁路。，区位条件及道路交通条件十分优越。 其结构为“一心两轴三核六组团”。 一心：以三河公园为绿心的区级公园绿地。 “两轴”：沿镇中路
47、及厚仁路两侧形成的两条公建轴，镇中路两侧公建轴为东西向的商 贸服务轴，厚仁路两侧公建轴为南北向的商贸服务轴 “三核”：沿镇中路形成的三处公建核心，东西两侧为商贸服务核心，中部为行政服务 核心(三墩镇政府)。 “六组团”：分别为三处体现宜居新城的居住示范组团：一处体现宜居新城的农居安置 示范组团，一处体现新水乡特色的五里塘河特色居住组团，一处南部的教育文化组团 。 无 餐 乃 赶 励 屎 带 欠 帅 衍 寝 莹 读 松 蒋 蕾 缝 梆 燥 抑 貉 举 乓 扩 耪 蚀 赡 莫 牺 及 侮 豆 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年
48、 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 NO.9 楼盘名称： 金地 .自在城 区域： 三墩 物业类型： 高层公寓 / 排屋 楼盘均价： 待定（精装修） 户型面积： 高层70-170，排屋约300 售楼位置： 项目现场 楼盘地址： 杭州市西湖区三墩镇金镀北路 开盘时间： 2009年9、10月（1期7幢高层 开盘） 交付时间： 2010年 销售热线： 0571-87758666 开 发 商： 金地地产 物 排 欧 蜗 佃 啪 干 末 难 凡 洼 男 预 箔 敝 锭 逝 庭 疙 盅 颖 担 烙 仓 午 墒 外 爆 剑 眯 遁 伦 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房
49、地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 金地自在城占地面积约36万平方米，总建筑面积70万平方米，小区规划有城 市别墅、精装修高层公寓两大主题鲜明、品质卓越的生态景观型物业，坐拥 灵动水岸景观带及立体园区景观体系，是金地地产集二十年大成之作，也是 目前三墩板块规模最大、规划起点最高的高尚城市型人居社区，在未来将成 为区域高端住宅标杆。 春 炽 酚 颜 瓤 博 针 橙 择 挨 喧 蒋 哉 总 女 琵 葡 存 虾 皋 修 李 犀 恍 草 海 详 十 狰 宪 疟 碧 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 2 0 1 0 年 杭 州 地 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 踩 盘 报 告 权 祝 读 淘