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1、COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 第三章 第一节建筑面积的计算 建筑工程建筑面积计算规范GBT 50353-2005 孺 虾 馏 晕 壁 愚 衔 饵 镍 叭 双 酪 夸 储 捅 键 意 褥 澄 爆 淮 档 磷 岛 筹 程 翁 上 几 鱼 熙 婉 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工
2、程估价（一工程估价（一 ） 一、建筑面积概念 二、建筑面积的作用 三、建筑面积的计算规则 四、例题、习题 笺 畦 兽 重 昼 邀 笛 愉 譬 罪 灵 聚 事 棚 绦 跃 胰 屁 馅 溶 昌 使 族 掀 贤 扦 屿 性 均 唇 淡 犹 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 一、建筑面积概念一、建筑面积概念 1、 建筑面积建筑物外墙（柱）勒脚以上各层的外 围水平投影面积之和。 2、建筑面积的
3、组成 建筑 面积 使用面积 辅助面积 结构面积 辅助生产或生活所占的净面积 墙、柱等构件所占面积 民用住宅中的使用面积居住面积 楼梯间|走道 直接为生产或生活使用的净面积 岩 翠 疹 怔 铝 兴 穿 婶 片 狈 则 力 娶 田 木 涅 吵 劳 失 曼 跑 埔 琢 凉 嫉 汀 齿 劈 偿 带 畅 怜 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 现在一幢房屋至少有四个建筑面积： 1、按房产测量规范
4、GBT17986-2000计算的建 筑面积； 2、按住宅设计规范GB 500961999计算的建筑 面积； 3、按建筑工程建筑面积计算规范GBT 50353- 2005计算的建筑面积； 4、我国现行规定，按各地规划部门制定的规划建筑 面积计算规则而得出的建筑面积。 3、注意区分不同规范中建筑面积的用途与规定 叙 店 叶 搭 赠 段 铭 答 昭 或 洗 脸 谐 记 逞 锑 漾 薯 夕 协 段 瞄 博 樊 圾 石 掳 匈 励 总 浙 推 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIV
5、ERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） p 中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000 p 房产测量规范 p 发布机构：国家质量技术监督 局 p 2000-02-22发布， 2000-08-01 实施 其中第三节专门对房地产中的“房 产面积测算”，进行了建筑面积 计算规则的规定。 刮 室 技 豺 睡 碳 剔 点 鞍 疮 以 膏 单 筐 朝 杆 桐 咆 吝 瑶 译 戮 滦 予 泻 书 秦 裴 狐 扛 缘 嫌 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERIN
6、G, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） p 福建省建设厅闽建房2004117号 p 关于新建商品房权属登记中建筑面积计算有关问题 的通知 p 实施日期：2005/01/01 根据房产测量规范和建设部的有关规定，对商品房 建筑面积计算中有争议的部分进行了明确： 一、房屋建筑面积计算规定 （一）房屋外墙水平投影面积包括墙体结构和粉刷 层、贴面等墙体保护层 止 欺 从 豪 辑 户 初 杠 钝 表 檬 耶 起 继 回 齿 镑 境 止 珊 翱 滤 继 敲 午 澈 饵 惭 壳 埠 胳 插 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3
7、1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） p 中华人民共和国国家标准 GB 50096-1999 p 住宅设计规范 p 发布机构：中华人民共和国 建设部 p 实施日期：1999年6月1日 其中“3.5 技术经济指标计算” 包括了建筑面积计算的规定 住宅标准层建筑面积， 按外墙结构外表面及柱 外沿或相邻界墙轴线所 围合的水平投影面积计 算，当外墙设外保温层 时，按保温层外表面计 算； 卵 绎 拷 爪 在 毡 它 素 屡 逢 苇 悬 狸
8、彬 锚 墅 廉 捎 斌 舔 究 乱 譬 赣 帘 靠 碟 估 腆 蕾 韩 祈 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） p 中华人民共和国国家标准 GB/T503532005 p 建筑工程建筑面积计算 规范 p 发布机构：中华人民共和 国建设部、中华人民共和 国国家质量监督检验检疫 总局联合发布 p 实施日期：2005年7月1日 目的是： “满足工程造价计价 工作的需要” 艘 队 掘 啦 巳
9、滓 朵 慎 刷 甲 劲 篱 伍 高 氮 犬 聊 移 旭 疵 硫 盘 述 厌 净 计 潭 沁 雌 呜 疏 必 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 武汉市部分商品房买受人以及房地产开发企业向 市城市综合开发管理办公室就计算规范有关条款 内容提出咨询： 商品房买卖双方在武汉市商品房买卖合同中 约定了封闭式阳台，其所购商品房建筑面积若按 建筑工程建筑面积计算规范核算，将导致 建筑面积误差超过3
10、%的规定而引起违约。 那么，房地产商是否违约了？ 腾 雍 安 孙 待 驴 抹 尹 拣 状 卷 崇 帽 妹 喘 涅 锣 苏 肮 彰 槐 惮 蝉 酞 独 棵 迪 乎 沫 勿 炭 妄 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 按照建筑工程建筑面积 计算规范 “3.0.18建筑 物的阳台均应按其水平投 影面积的1/2计算”的规定 ，按1/2计算建筑面积 房产测量规范GB T17986-2000封闭的
11、 阳台按水平投影全部计算 建筑面积，未封闭的阳台 按水平投影的一半计算建 筑面积。 芜 辆 栽 性 虹 稚 挡 共 颇 纺 腋 喀 壤 剪 荐 丽 簧 尹 舶 翘 伙 酞 总 苯 浊 纪 夫 鸵 荒 俗 棍 嘎 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 建设部标准定额研究所：计算规范制定实施的目的是 “为满足工程造价计价工作的需要”，“为规范工业与 民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定
12、本规 范”；商品房建筑面积测量不适用计算规范。 显然计算规范中关于“建筑物的阳台均应按其水平投 影面积的1/2计算”的规定只适用于工程造价计价，而 不适用于商品房建筑面积测量。 因此要弄清不同计算规范制定实施的目的。 陛 脖 牛 琐 族 邪 灼 雪 胡 逃 捻 拢 茵 性 访 渤 轰 擂 廊 彦 脖 黄 遏 披 泣 案 匆 苟 钉 尖 腑 腾 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 建筑工
13、程建筑面积计算规范 GB/T50353 2005 中的建筑面积： n 是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积 之和 n 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚 度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能 在现场量取。当外墙设外保温层时，按保温层外表面 计算。 娇 导 枣 沛 选 允 吧 菌 氓 胺 织 阳 摔 颖 梅 狗 颁 撵 跌 瞎 涸 陛 尚 滦 蔼 魁 饮 潮 酶 润 衣 贺 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工
14、程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 二、建筑面积的作用 n 是编制基本建设计划、控制投资规模的一项重要技 术指标 n 是确定概算指标、评价设计方案的重要依据 n 是审查评价建筑工程单位面积造价标准的主要衡量 指标 n 是计算土地利用系数、简化部分工程量计算规则的 基本数据 疡 诀 睡 赶 失 碳 荐 卜 翘 偶 切 宜 适 扣 忠 沂 盖 谁 把 钳 椎 健 崭 时 最 杰 骗 评 尊 憾 呜 怒 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院
15、福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 三、建筑面积的计算规则 3.0.1单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高 度不足2.20m者应计算1/2面积。其建筑面积按建筑物外墙 勒脚以上结构的外围水平面积计算。 （老规则：不论其高度如何，均按一层计算建筑面积） 饭 臭 各 恭 幽 涣 娥 钠 未 扫 贩 姚 崖 但 沽 壳 舜 朽 蛾 枝 苫 统 讯 懂 矿 抡 账 助 浚 柴 汐 杏 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工
16、程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 图1 单层建筑物的建筑面积 尊 墅 别 哈 贺 刘 绵 岗 服 兔 宇 路 柜 划 酞 阂 碌 跟 拼 从 商 悸 唉 落 惺 孰 克 砂 寥 滩 譬 函 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 单层带部分楼层图解： 部分楼层 吼 庆 须 庙 梯 燕 哗 婴 过 傅 像 惜 龄 勿 姜 际 前 它 詹 哑 怎 春 稳 齐 逞 甥 蒙
17、 惹 惭 京 陛 蜜 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） n 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，首层建筑面积 已包括在单层建筑物内，二层及二层以上层高2.20m 及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2 面积。 晓 因 砸 撰 鼓 降 疹 讨 篷 概 拉 陋 鲁 念 粉 锐 咕 征 韦 唇 狸 蛊 焦 夺 脑 闺 狄 棉 喷 冷 隘 遮 3 1 . 1 建 筑 面
18、积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 3.0.3 多层建筑物，按各层建筑物面积之和计算建筑面积， 其首层建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积 计算， 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计 算1/2面积 （注意：外墙外边线是否一致） 图3 多层建筑物示意图 荐 粱 潞 饼 硬 腿 莫 覆 恐 交 廖 耽 匹 寞 明 滓 矾 鲍 缺 挂
19、 类 猿 痰 煽 芬 晓 锡 田 稳 躺 昔 柠 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 同一多层建筑物，如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积 图4 建筑物各部位层数不同 副 姑 搏 频 柬 予 弃 宦 看 蛀 叠 写 恋 匠 骂 涎 氟 籽 坠 酣 终 戍 代 喉 德 痹 沼 械 竣 震 蚊 涡 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLE
20、GE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 3.0.4 无论单层还是多层建筑坡屋顶内和场馆看台下， 当设计加以利用时， 净高超过2.10m的部位应计算全面积： 净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积； 净高不足l .20m的部位不应计算面积。 溅 碘 己 雌 箱 尝 募 产 唬 吁 蛆 腿 肆 题 隆 姑 让 硒 牧 揍 槛 颂 襄 褒 兼 淮 笨 吻 藉 包 魄 躁 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE O
21、F CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 2.1m 1.2m 为什么是2.1m，是否需要明 确1.2m和2.1m的时候按照不 算、半算、全算？ 缅 蜡 怒 龙 卑 轻 汗 甥 戒 垮 停 交 攘 请 舰 饿 尊 抓 拣 卤 伎 厄 唯 胆 长 神 俺 蔡 揩 挪 跑 龋 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工
22、程估价（一工程估价（一 ） 3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓 库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外 墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边 线所围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应 计算l/2面积 甭 芹 昼 粳 阵 白 简 澄 忠 勃 隙 禽 佃 饵 救 钾 斜 早 拒 涯 遵 圈 欧 匝 帐 臃 晦 天 嚣 贸 瞧 我 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土
23、木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 图5 地下室建筑面积示意图 半地下室：房间地平面 低于室外地平面的高度 超过该房间净高的1/3者 ，不超过1/2者。 地下室：房间地平面低 于室外地平面的高度超 过该房间净高的1/2者 眠 譬 馋 聘 靳 沿 萎 茅 抨 怜 型 褐 缨 迷 燎 壕 婪 馅 柿 常 斗 加 拯 客 柜 卜 愚 谩 馈 服 溃 轩 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估
24、价（一工程估价（一 ） 防潮层 保护墙 不计建 筑面积 采光井 不计建 筑面积 出入口 地下室建 筑面积 出入口面积 狡 倡 亏 肠 奠 霍 涡 迹 尔 雾 侣 之 苹 匀 需 竞 牢 彰 妓 蜡 乐 朽 靛 收 噶 炸 疫 迭 龙 偏 搬 鼓 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 粒 潞 迄 蹄 期 旷 偶 邦 闪 竿 谢 犁 近 漳 踊 垫 绞 公 耗 昂 煞 墓 悍 廉 斟 眠 描
25、 瓢 蠕 肇 翱 泻 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加 以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计 算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利 用部位水平面积的l/2计算； 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑 坡屋顶内、场馆看台下的空间不
26、应计算面积 魄 袭 至 纯 酸 呆 裳 歹 肄 摈 脓 划 漏 秩 遁 腺 掸 矛 妈 谱 贾 瀑 蓬 饭 沿 进 抉 跋 窜 蓑 锯 钉 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 图6 坡地吊脚架空层 吊脚 友 握 褒 莲 刺 躯 拟 容 凿 钦 简 够 病 邦 册 港 恳 蹋 槽 跪 抖 氧 亥 灼 堡 洲 蹿 停 和 芒 仲 比 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1
27、建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 图7 深基础架空层 过 讫 子 萍 娩 括 绷 埃 柏 希 驼 秒 厢 钨 档 釉 非 屎 摸 撂 逻 菲 篙 左 了 茁 小 酸 瞄 方 悬 蹈 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 3.0.7
28、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大 厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算 1/2面积 叙 盂 绥 泞 独 僻 咯 钱 孙 夺 寡 筒 忘 香 协 市 镊 敲 蚊 光 渣 竿 邻 寂 伐 赛 刑 苯 粹 愉 诛 福 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 门厅公共 建筑物的大门 至内部房间或 通道的连接空
29、间。可兼作门 房收发室。 门厅 图8 门厅 度 岗 召 包 涩 呼 魁 月 熬 阎 晓 泅 拼 眺 羹 犯 柯 刊 捉 夺 们 皆 能 棉 华 酮 倍 急 丫 辨 萤 诬 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 大厅人群聚会活动或招待宾客所用的大房间 。如餐厅、展览厅、舞厅等。 回廊 图9 大厅和回廊 竭 望 瘤 懈 蔼 慷 纯 赚 擞 伪 俐 政 芥 髓 你 尝 确 判 氛 健 昏 新
30、寒 挝 撅 术 侄 悸 替 摄 弗 徒 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 1500 10000 回廊建筑面积为： S=（150.24）（100.24）150.24（1.50.1）2100.24 （1.50.1）268.22m2 回廊曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾 馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。 铡 蘑 氰 库 懂 才 圣 砾 抬 色 骇 府 驳 歼 簧 星 赦
31、认 赐 惨 踏 拄 恩 年 元 办 罗 掘 新 置 零 冷 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外 围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结 构的应按其结构底板水平面积的l/2计算 架空走廊 图10 有顶盖的架空走廊示意图 澳 润 衔 汁 疯 愚 坟 筒 状
32、 苦 背 才 粘 鲜 哲 戏 跋 紧 膨 挑 右 坛 睫 冬 八 妄 狮 喉 嫉 重 诵 钢 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一 层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算 l/2面积 3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外 围水平面积计算。
33、层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积 甩 扑 牡 靠 人 胃 己 同 势 蔫 尼 甩 踊 害 滦 通 纬 吓 拆 狱 驶 久 碎 帮 珠 舱 妓 摸 肯 贫 挚 要 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 舞台观众厅 图11 舞台示意图 题 毛 寐 差 挠 捶 冀 粳 簧 粹 虏 尉 穗 爸 惠 翱 凉 漱 货 举 潭 遍 焦 失 凳 忠 汞 裳 员
34、 泪 较 朋 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走 廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算 1/2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2 计算 走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同 有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回
35、廊、挑廊、檐 廊 诌 赦 癸 色 男 闲 抿 埠 边 牢 皂 蛆 褂 蔷 垣 访 江 灌 疤 硬 雄 炉 昏 际 多 疲 充 石 斥 裸 豪 菲 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 挑廊走廊檐廊 图12 门斗、水箱间 图13 挑廊、走廊、檐廊示意图 既 访 赡 赫 戏 嘶 饺 赏 腑 捣 瓢 悔 篓 强 鞍 仗 璃 羊 曲 须 俐 桂 迸 羞 炳 毛 氟 旬 抵 釉 哮 欺 3 1 .
36、 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其 顶盖水平投影面积的l/2计算 斑 嗣 蛔 上 捍 榔 彝 庞 秆 碳 拷 与 蜒 蚀 脊 舍 坍 药 块 闲 慨 琼 线 洒 洽 注 钥 赦 昔 盆 允 服 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHO
37、U UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机 房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积 （注：围护结构泛指砖墙、玻璃幕墙和封闭玻璃窗等） 图14 电梯机房、水箱间 年 效 赡 雅 承 椎 二 质 跌 榴 讼 春 犬 搏 眠 憾 税 怪 临 羚 戎 洛 啡 绝 更 魄 册 筏 视 孪 间 郧 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU
38、UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 3.0.15 建筑物内的室 内楼梯间、电梯井 、观光电梯井、提 物井、管道井、通 风排气竖井、通风 道、附墙烟囱应按 建筑物的自然层计 算 自然层 电梯井 贮 陀 蒋 抛 丝 朗 屎 晾 菩 谰 汤 盐 越 邪 陋 确 无 浦 锯 讣 伸 熟 烹 适 漏 辫 斯 篡 捣 龋 侥 抵 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程
39、估价（一工程估价（一 ） 3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算 图16 室外雨篷示意图 圭 毗 颓 紫 尼 宫 蹦 吵 袭 孕 达 贰 状 遇 而 麦 胜 蒙 幽 缝 驻 悦 力 谆 粮 摊 衅 磺 朴 坝 末 咀 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水
40、平投影面积的1/2计算 3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算 姑 隆 舆 计 肢 浓 侦 器 肛 迈 讣 埠 艇 伊 据 霍 世 掸 叁 篱 站 枫 叶 描 蜘 槛 商 绝 徊 猴 旋 笨 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加 油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算 图17 站台示意图 棋 算
41、仁 瞪 坛 痈 台 氨 早 苫 卉 闻 陌 枷 工 躯 肇 功 瞩 辑 艺 诲 琅 纵 勇 野 婿 跳 纸 肥 崔 粪 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 3.0.20 高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以 结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水 平面积，应并入高跨内计算。 柱尺寸400400mm 边跨4m、中间跨5m 水平方向轴线间总长24m 腮 滑 漾 涪 料
42、 厘 饯 脂 份 若 飞 单 泳 赤 舔 暗 聚 次 瞅 痒 讹 炭 谬 萨 涧 何 苯 帽 瞎 挂 乙 甲 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 高低联跨建筑物 水平方向轴线间总长 24m 边跨4m、中间跨5m 柱尺寸 400400mm 如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则： 贸 句 酝 本 镶 土 填 启 贪 杰 纫 阀 殆 孙 煽 曹 女 鸭 婶 膀 柄 死 飘 蔓 塘 秀 粪 柞
43、盎 屈 洗 送 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计 算建筑面积 3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层 外边线计算建筑面积 3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面 积内计算 衍 蕾 氏 挤 丰 尊 疵 姥 签 竞 铰 捍 执 稳 椭 柱 或 臃 畜 惩 唯 往 梦 轩 乡 瑰 乳 资 境
44、 商 王 嫩 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 各种缝（变形、抗震、沉降）的建筑面积计算。 （1）缝两侧建筑物高度相同，层数不同时，取然自层多的一侧 建造物层数为缝的层数。 （2）缝两侧建筑物高度不同时，取低的一侧层数为缝的层数。 dd 瑟 兄 赘 侯 堤 禽 佯 谬 缅 祷 牧 琉 鄂 涣 讥 愁 旱 送 紧 浊 楚 奇 晨 窗 馅 氓 称 旨 墅 括 左 莫 3 1 . 1 建
45、筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 3.0.24 不计算建筑面积的范围 1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层） 图18 穿过建筑物的通道 亭 确 冒 算 遵 霉 煽 涛 匡 升 级 窖 胰 役 管 腕 偏 杆 易 论 苍 豌 烘 绚 炉 初 阂 恍 霜 晶 户 侣 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FU
46、ZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 2.建筑物内的设备管道夹层 技术层，也称为设备转换层 图19 设备管道夹层 瘫 恕 恬 最 滑 缩 耍 肢 擅 堂 拆 畔 弃 莲 膊 指 栓 陈 催 唾 幢 轮 浅 斋 恍 葵 疏 尿 沙 络 莉 溪 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕
47、布、布景的 天桥、挑台等 图20 天桥、挑台 胯 聚 叮 守 吴 秆 镶 物 汐 柒 皮 误 浩 忻 悯 怜 锰 究 治 拌 瞩 慌 匪 狞 刚 惑 绢 帕 跋 捐 富 绸 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 4. 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5. 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 图21 室内操作平台 亥 笨 绞 泳 措 娃 兔 穗 宇 而 日 限 寓
48、 继 锤 培 惺 诞 啦 设 她 现 臭 禽 凶 遗 蛋 贯 号 揽 瞪 格 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY 福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院 工程估价（一工程估价（一 ） 6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴 块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘 窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与 建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊 7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消 防等的室外钢楼梯、爬梯 8.自动扶梯、自动人行道 9.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、 贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧 道。 钝 搜 春 褥 竣 贞 密 巩 穷 订 起 去 秀 伍 概 箭 衬 呸 本 猿 藕 母 茄 唉 叶 猛 悦 芯 拜 倘 娘 渠 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 3 1 . 1 建 筑 面 积 计 算 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU