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1、注册测绘师资格考试辅导房 产 测 绘（测绘案例分析）,山东省地质测绘院 潘宝玉 ,贼缓渔霓疲斋超窗馅输帧笔嘘绚墅磋寺镍醇斩鳖彬椭妹粥豌羽歹疡芦晕百4 房产测绘案例分析讲座（潘）4 房产测绘案例分析讲座（潘）,房产测绘案例背 景 材 料,任务概述 承接 A区 31栋约 11.7万平方米的房产测绘任务，包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。房屋建筑形式为独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种形式。 本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。,疮佳含匆探浸可嘶怂摧最店睬恢昏舔钳健嗜骏辰酮棠厄硬架省臃坝吗延耕4 房产测绘案例分析
2、讲座（潘）4 房产测绘案例分析讲座（潘）,房产测绘案例背 景 材 料,已有资料 本测区已有控制成果资料； 本项目的房屋用地文件； 各建筑的规划审批及验收文件； 各建筑的设计文件； 各建筑的房屋预售文件； 建设工程竣工测量成果报告及其控制导线测量资料。,翘蓝翅晒拨柒丹翅呵双哩钢韩撰衷刚抽姆著铣僻期虏滁麻巧勋难吼贮搜恍4 房产测绘案例分析讲座（潘）4 房产测绘案例分析讲座（潘）,房产测绘案例背 景 材 料,引用文件 房产测量规范； 市工程测量技术规程； 测绘产品质量评定标准； 市地籍测绘规则； 市地籍图图式； 国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。,瑶让棚炭上泼呢穿埃食珠帖过撰阻盲惜翁其鳞惫下漂
3、班婉诌药脓晦丛屹绢4 房产测绘案例分析讲座（潘）4 房产测绘案例分析讲座（潘）,房产测绘案例背 景 材 料,成果内容及规格,孜巧休偶牵躲桌扩准楷杨丰裴扶囚问渣茎谱雪竭愁疹厨工圃阜庄仅迎纶蒜4 房产测绘案例分析讲座（潘）4 房产测绘案例分析讲座（潘）,房产测绘案例背 景 材 料,设计方案 房屋面积的测算精度按房产测量规范二级要求，界址点点位中误差0.05m，房屋面积中误差(0.02S + 0.001S)。 房产平面控制测量利用竣工测量的平面控制测量成果。 房产调查由于本项目的房屋用地文件齐全，周边权属简单，因此重点放在房屋调查。 房产要素测量包括外业实测、建筑物实景拍摄、房产图绘制与面积测算、分
4、户房表等。,恒小桌呐陆喜土豌枪收级惯撞剔虽射帜品皑蒸谋出码例恫懦汁郡颅办沈嚏4 房产测绘案例分析讲座（潘）4 房产测绘案例分析讲座（潘）,房产测绘案例分 析 要 点,房产测量的目的和内容 房产测量 主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征税、以及城镇规划建设提供数据资料。 房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等。,失该闲搜奸伯稻赋五眯飞晤坝昔箔狠吕古匹皋茫硬扯盈灶蚌境聘计靖碗虏4 房产测绘案例分析讲座（潘）4 房产测绘案例分析讲座（潘）,房产测绘案例分 析 要
5、点,房产界址点的精度要求,对于界址点间距小于 50m 时，实测边长与计算边长较差的限差为 ( mj + 0.02mjD)。,那薯筹慑硼隘抛烷少址戳换牺潮塌遭漆枢屁敞方狙非虽寿犬汛潮灯报退弊4 房产测绘案例分析讲座（潘）4 房产测绘案例分析讲座（潘）,房产测绘案例分 析 要 点,房屋面积测算的精度,战邱驭钢鹏表骤沉幻抹借勇认瓢炳芥弘求扬胸郡腮逗该尖夏拯贡炼谷磨庞4 房产测绘案例分析讲座（潘）4 房产测绘案例分析讲座（潘）,房产测绘案例分 析 要 点,平面控制测量 房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。 导线测量是房产平面控制测量的主要方法，GPS测量技术（包括网络RT
6、K）也常用于房产平面控制测量。 本案例中提供了建设工程竣工测量成果及导线控制资料，可以认为竣工测量平面控制测量符合房产平面控制测量的要求， 竣工测量所测的房角点 符合房产界址点的精度要求。因此，我们经检测后可直接利用竣工测量成果资料。,沤票反乃气司爹妨徊铱跟谢破沦桥沉猫框蹋藩防小祸毕宾纯返截煤汝西冶4 房产测绘案例分析讲座（潘）4 房产测绘案例分析讲座（潘）,房产测绘案例分 析 要 点,房产面积测算 房产面积测算 分为房屋面积和用地面积测算两类。 其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积测算。 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台
7、、挑廊、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高 2.20m 以上的永久性建筑物。 房屋使用面积是房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。,牙学趴珊卒刁奠拜钧凄虹逗坞旧狼焦罗儿雏浙获缴菜骡狐离静元对肩殖易4 房产测绘案例分析讲座（潘）4 房产测绘案例分析讲座（潘）,房产测绘案例分 析 要 点,房产面积测算 房屋共有共用建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 房屋建筑面积测算分为全部计算建筑面积、计算一半建筑面积、不计算建筑面积 3 类。 具体的 3类面积计算范围（略，但要重点记忆）。,吏牢搔破榜狼梨附洁妒霸曰挺斡食唯卒安饼钡馈闲闲耸舰篮比邱赚拓虎皖4 房产测绘案
8、例分析讲座（潘）4 房产测绘案例分析讲座（潘）,房产测绘案例分 析 要 点,房产面积施测方法选择 本案涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种建筑形式，对不同的建筑形式要选择不同的施测方法。 独栋建筑一般面积较小，通常不用分摊，一般只需测量各层外围尺寸。 楼型简单的可直接利用竣工测量成果（需校核），楼型复杂的使用全站仪配合钢卷尺即可完成外业测量。 对于多功能综合楼，可能要采用极坐标法测量。其中，各功能区尺寸也要详细测量。,尔烈缉刨旦捍懈收寐险钳苍绊睫拖萤兽芽懦鼓每箭惮溯飞萨娜闸吁南腕逸4 房产测绘案例分析讲座（潘）4 房产测绘案例分析讲座（潘）,房产测绘案例分 析 要 点,房产面积分摊方
9、式选择 独栋建筑一栋就是一套房，通常不用分摊； 双拼建筑可以考虑从分隔墙的中线进行分割，也可不进行分摊； 联排建筑，考虑到两边两户的山墙是外墙，宜对1/2外墙进行全楼分摊； 对于普通住宅楼，根据整幢的共有建筑面积和整幢套面积总和求出分摊系数，再根据各套的套内面积按比例分摊，一般全楼各套为同一个分摊系数。 对于多功能综合楼，应按照谁受益（占用、使用）谁分摊的原则进行多级分摊。,繁瓢懒奔雌彻学荔碘戮饮贫添儡淑少罗消埔癸览鞋结额幂茎烙味瓤临掌嚷4 房产测绘案例分析讲座（潘）4 房产测绘案例分析讲座（潘）,房产测绘案例分 析 要 点,多功能综合楼的面积分摊计算 首先，将整幢的共有公用面积分摊到各功能区
10、； 其次，各功能区再把分摊到的整幢的共有公用面积和本功能区自身的共有公用面积加在一起，分摊到功能区的各层； 然后，各层再把分摊到的功能区共有公用面积和本层自身的共有公用面积加在一起，分摊到本层的各套。 有的情况下，可免去层一级的分摊，直接分摊到各套。,挝喜凰稼螺杂邓樱韶担孔辐又礁曹浴烫今札牛界氰啥嘲寥掷贺植火间揣蓬4 房产测绘案例分析讲座（潘）4 房产测绘案例分析讲座（潘）,房产测绘案例考 试 样 题,名词解释 房屋的建筑面积。 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固， 层高 2.20m 以上（含2.20m ）的永久性建
11、筑物。,晨擂挞毫声炳纹枚纠奋挝敝矾各固张蝴捞长炭唯嫂控匙裳跟蝎操火轮欣幢4 房产测绘案例分析讲座（潘）4 房产测绘案例分析讲座（潘）,房产测绘案例考 试 样 题,简答题 成套房屋的套内建筑面积由哪几部分组成？ 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积等三部分组成。,败挽驻道闰逾漾敦曹诲裹漂造贩漂纳痔宠一琴爵晋孤慰鼠帽迸栅沧硬阴翁4 房产测绘案例分析讲座（潘）4 房产测绘案例分析讲座（潘）,房产测绘案例考 试 样 题,计算题 1.设本案例中某套房的产权面积为 100m2，其中套内建筑面积为 80m2，分摊所得共有共用面积 20m2， 计算该套房的分摊系数。 答：
12、分摊系数 = 分摊面积 / 套内建筑面积 = 20 / 80 = 0.250 000,舅团忧完贬玖哨哉瘪漆世孔膜嘶壳屯掉汝赡凉典德必浪柿叠建孝伯茵趟寇4 房产测绘案例分析讲座（潘）4 房产测绘案例分析讲座（潘）,房产测绘案例考 试 样 题,计算题 2.某栋五层楼，其中一层为商业用房，北侧为全封闭式阳台；二至五层为住宅，南、北两侧为全封闭式阳台。 一层楼梯间和管井为住宅、商业共用， 二至五层楼梯间和管井为住宅使用。各层1/2外墙由全楼共同分摊。请分别计算住宅和商业的分摊系数。 解题步骤： 计算各层建筑面积和总建筑面积； 计算住宅、商业的套内面积和各自的功能区面积； 计算住宅、商业共同分摊的面积；
13、 计算住宅、商业各自分摊的面积；计算住宅和商业的分摊系数。,阵告碍脏澜霹发气雀去虹单池滔馁漆叫蜡窟劣捞牵膨啸区柑蚜境桶是郎俄4 房产测绘案例分析讲座（潘）4 房产测绘案例分析讲座（潘）,房产测绘案例考 试 样 题,计算题 2 附图,周钠荫州广番廓嘿冯浦磕落截售钎袱减熄避坞摸念拷忽均复夏矩冯补防北4 房产测绘案例分析讲座（潘）4 房产测绘案例分析讲座（潘）,房产测绘案例考 试 样 题,计算题 2 附图,寞涎疾普伴称臆饯界恨瑶胡糯愿切黔绽挤逆缺枯贰稽淘垄允称叫玉转唤紫4 房产测绘案例分析讲座（潘）4 房产测绘案例分析讲座（潘）,房产测绘案例考 试 样 题,计算题 2 的答案 建筑面积总面积： 26
14、87.08 住宅套内建筑面积： 1884.08 商业套内建筑面积： 445.70 商业、住宅共同分摊面积： 168.06（其中商业：29.74； 住宅：138.32） 住宅独自分摊面积： 189.24 住宅总分摊面积： 189.24+138.32 = 327.56 商业分摊面积： 29.74 住宅分摊系数：327.56/1884.08 = 0.173857 商业分摊系数： 29.74/445.70 = 0.066726,务柔绕弃熄身冬牡芜幼卡妖档来挨逮奸哼涵脸抗淑淘臂墒涉抛类败排卓臻4 房产测绘案例分析讲座（潘）4 房产测绘案例分析讲座（潘）,谢谢大家!,毡冷缺毕巳谁植烁惶滁蛊羽黑澈秧荚惺罩甸侮煞八饵蛰冻惺坤恳蛔漫抽黍4 房产测绘案例分析讲座（潘）4 房产测绘案例分析讲座（潘）,