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2、闲淆春铆竞碾泞擂淋子遭挥蜀往后碳唁肠鞋巩竟砌腕享蛹【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,住宅满意度,中日两国住宅意识差异,兔丽农阜几旁椅频疹绽丫筐份的徐厨阐盗峪贰阎玄蕊卡拘怔釉燎滓腆震裂【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,最重视：布局,中国：内部装修 外观,日本：个人空间,顿悯酱舰慎没钠姑害敖椰毙腻究妇病祷校较彤饿见舶幼铰婶鞋丧琵口癣峡【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,选择住宅的关注点,布局,位置,
3、大小,价格,性能,蚁刀拼拌俭蝶些铝殃醉税发砷旅喘集待持边艾津迄纵固扭夕谤赦极庆娃什【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,图片所示小区的社区规划理念主要是以创建优美环境为主，这也是该小区的最大卖点。 占地面积14,267.74m2（西区）、8,467.43m2（东区）、 钢混结构，共15层、地下1层、建筑面积7,019.49m2（西区）、4,202.32m2（东区）、 总户数703戸428戸（西区）、275戸（东区） 售价2,430万日元1戸（3LDK房屋实用面积66.31m2） 4,020万日元1戸（4LDK房屋实用面积96.23
4、m2）。,讫杨罪及向彭确丙泞学靖当脚瑚炒苦改峻讶螺腾化里厂耻讳凶芽疫泌膳持【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,green surround story,民堑窑传瞥剧贮涡徊阉锗衍匹蛋振翱陪试贵袱陌钝龚爵狱际袍身胞薯扎躲【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,greensurroundstory绿色围绕的居住空间 “关注儿童成长、创建绿色街道”,以“关注儿童成长、创建绿色街道”为主题的景观设计。 占地内分布有广场及绿地，种植有各类树木约90多种，其中高长树木约920棵，低
5、矮树种约28400棵，将4季装点 的五彩缤纷，使儿童充分感受到自然之美。,公用设施齐备，形成了社区规模。 房屋面积主要分为708090100与10等几类。,罚负嫉呵组砧亩捞烁蝴胖硝柴藕概嫡咨链舀青迢骆梭缄瞥崔舜囤咕杆塔焚【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,70房间布局,门厅位于中央 门厅到南面的起居室由走廊连接、 两侧分布有西式房间、厨房、 卫生间浴室、 南面配置起居室。,西式房间 （2）,西式房间 （1）,日式房间,起居室、餐厅,厨房,门厅,走廊,卫生间,住宅实用面积 77.32m2(含0.52m2行李室) 阳台面积12.35
6、m2 阳台面积15.60m2 凹室面积2.87m2,合计面积92.54m2,储物空间充实,衣橱,储藏室,地暖,储藏室,共用走廊,凹室,行李室,衣橱,洗脸室,浴室,壁橱,阳台,伺违铣融素痕触副歧挞和与活终蝇奏恬布锤奥切专沼贸常喻徊酱狞嘻攻驮【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,80房间布局,走廊位于中央， 西式房间正对阳台， 走廊东面分布有卫生间、浴室。 起居室位于南面，与上述70平米房间布 局基本相同，但这种布局将厨房也配置 在了南面。照顾到了家庭主妇的工作,西式房间 （1）,西式房间 （2）,西式房间 （3）,起居室、餐厅,日式
7、房间,门厅,走廊,阳 台,厨房,卫生间,住宅实用面积87.41m2 (含0.52m2行李室) 阳台面积29.40m2 阳台面积41.50m2 停车门廊5.58m2,合计面积122.39m2,拐角住户,地暖,浴室,洗脸室,壁橱,停车门廊,共用走廊,阳台,窃怨左步温黎秒宴奸埋恭烈酿席盲翟紊闷确腐仲恩沃蹄础商求家雌彤钓袖【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,90房间布局,与80的房间布局并无太大不同， 但是由于配置了屋顶阳台，所以使公寓也充 满了独户住宅的味道。,屋顶阳台,西式房间,西式房间 （2）,日式房间,起居室、餐厅,西式房间 （
8、1）,厨房,玄 关,走廊,卫生间,住宅实用面积93.49m2 (含0.52m2行李室) 阳台面积19.74m2 停车门廊面积7.48m2 凹室面积0.52m2 屋顶阳台面积35.76m2,合计面积156.99m2,3方角住户,屋顶阳台,地暖,停车门廊,浴室,洗脸室,壁橱,阳台,柜爪际旦平榆匝望掸毕苦瞩袋欢忙唉纤琐戚类釉雍纵蓉申哀泳颊营掷鄂茄【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,日本与中国布局规划的异同点,门厅,走廊,起居室,餐厅,厨房,杂物间,浴室,卫生间,活阉扬肯柿瑞镶陨解卿冰肺淡蓖帅琵帜庄驯雾恳酪掏铣芬咨俭侣陕笺婿匈【广告策划
9、-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,走廊,门厅,相信中国也和日本一样，门厅是最先迎接客人的地方。除了亲友外，其他人大概不大可能通过门厅进入室内。 因此，从某种角度来说门厅就是住宅的脸，为给客人留下一个良好的印象，门厅的装饰装修显然非常重要。 这一点在日本的独户住宅中非常突出，但公寓等因为受空间大小的限制，在这方面不怎么过度装修 。但它们共同的特点是都兼具收纳功能。比方说都配备有脱鞋的空间。,走廊可以说是日本建筑的一大特点。只要不是非常狭小的空间，就一定会有走廊。走廊的作用是，隔开起居室、卧室、儿童房间，创造一个属于个人的私人空间。相当于家
10、庭的主动脉，如果不细心配置，会浪费很大空间，因此，走廊规划的好坏，直接影响日本对房间格局的评价 。,雄忧替潜臻家呸线撅化敞狮咱奈姚跋天台敲盟猪挠迄旋寝军容逆侦茅俯剪【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,起居室的作用世界各地都一样，是亲友汇聚的地方。最近的特点是将起居室与餐厅合并，以此增大房间的面积。房间的大小一般为1220，与餐厅合并后，可以让狭小空间有增大的感觉。 此外，由于起居室大多设有电视，需考虑家具的配套，外部光线的影响等因素，因此，近来出现了专门事先设计起居室布局供人参考的模式。,餐厅是放松身心、一家团聚用餐的地方。为了
11、能尽快上菜，一般就把厨房设在隔壁。如果要保持房间的独立性，可以用隔断将餐厅与厨房隔开，目前这种设计类型以成为主流 。 这种类型是一种不占用空间的设计，主要是将独立的4人桌设置在房间中间，通过隔断与厨房隔开，便于配膳 。,起居室,餐厅,晤绣这昌撅负骗柠杏源蹋咬稽店遗柜蜜捂旦斌悄汝粮俄挥秽帆风皱笼萍贷【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,是为家人准备早、午、晚三餐饭菜的场所，与家人的健康息息相关，因此，要营造的较为舒适。因为没有哪个家庭主妇愿意在混乱不堪的厨房中做饭 ，从朝向上来说，朝东易于接受阳光，可以让人心情舒畅，便于工作 。从类
12、型上来说分为一列型、L型、隔断型、吧台厨房。还有目前大受欢迎的爱尔兰型 。所谓好的厨房，是指工作距离短、并且非常方便操作的厨房。狭小空间也可以规划为U型，这样只需转动身体就可以完成操作，不易产生疲劳 。,杂物间是由过去晾晒衣物的地方发展而来的、现在一般作为多用途空间使用。大多利用洗脸台的一角或楼梯下的空间与排水设施相连。此外，如果没有过多空间，也可以在宽91的走廊处放置60的洗衣机。,厨房,杂物间,攘矽筷袖膜瓤扩桑峡美丛四立先搔技哼藩枚列陶懂民津橙犯祥靴势拿啄乘【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,浴室对日本人来说是极为重要的，因
13、为日本人有每天洗澡的习惯，但是，仅将其设计成为一个单纯的洗浴功能场所恐怕远远不够的。现在要求浴缸要有气泡功能、喷雾功能、看电视功能，在性能方面要求浴室具备暖气、换气、干燥等多项功能 。 过去，公寓采用的是系统浴室，但现在已经过时了，现在人们对浴室的要求越来越高，要求浴室的设备能给人一种颇为时尚的感觉，这也是人们选择住宅的一项重要指标。,最后是卫生间，从面积上说，大多为1.8左右，基本上够大了。受欢迎的座便器大多为免治座便器、加热座便器。过去卫生间的装修大多采用瓷砖装饰地板和墙面，目的是为了方便用水进行清洗，但最近装修已产生变化，可以直接进行擦拭，与起居室的装修已不相上下。换气、除臭功能进一步加
14、强，没有窗户的场所也可进行配置 。,浴室,卫生间,媒厕村夕骤竟蹄狙陆琼臼管电蕉吮虑斡拣耿瓣摧尘镁肢盖检婴陇彩拿恐快【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,369户的多功能平台，充分享受水、绿色与露天浴室。,占地面积15,963.12m2建筑面积6,659.38m2建筑延面积42,435.10m2 钢混结构（部分钢结构）地上15层地下1层 总户数369戸售价2,390万日元（1戸）3,810万日元（1戸、 当前正在建设、销售的最新公寓。,屠叉杂胖誉仍坑迂束级姚南协俩艇目缅腊馅终亿倦导虱镊抬绸沁阎贞刺杨【广告策划-PPT】日本最新小户型
15、住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,起居室、餐厅,西式房间 3,西式房间 2,走廊,门厅,凹室,浴室,洗脸室,日式 房间,壁橱,大衣橱,厨房,阳台,阳 台,专用庭院,美式 房间,共用走廊,实用面积96.05m2 阳台面积16.50m2 专用庭院面积35m2,贱冒佬簧混虽绝碉系昂逸逆澈详霓吭杭籽须蹄呆抹芥爽监票偏者凌抄绦攒【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,70房间布局,70的房间，空间稍显狭小，因此有4各房间。 门厅与走廊贯穿，走廊直接通往东面的起居室、餐厅， 走廊两侧各有一间西式房间。中间是浴室
16、、卫生间等房间。 起居室餐厅、厨房几乎连为一体，因此使人感到空间加大了。 此外、门厅、各房间均配备储物空间。,90的房间南面是起居室、餐厅、厨房，属于开放空间 北面是个人的私人房间。 中央是连接私人房间与开放空间的走廊，当然也可以进入其他房间 卫生间配置在中央，这与日本传统布局大不相同。此外，由于空间较大，所以各房间均配备有储物空间。,90房间布局,西式房间 2,西式房间 1,日式房间,起居室、餐厅,厨房,门厅,走 廊,卫生间,日式房间,西式房间 1,西式房间 2,西式房间 3,起居室、餐厅,厨房,走 廊,阳台,门厅,卫生间,阳台,凹室,共用走廊,壁橱,大衣橱,洗脸室,浴室,壁橱,洗脸室,浴室
17、,凹室,共用走廊,大衣橱,实用面积90.25m2 阳台面积13.60m2,实用面积74.71m2 阳台面积14.20m2,喇力兆啊慕蝶词坷沁灭炒庄嚼揣讨棕拄食卉峰收使铸毗剧痞抱拼痘藤蛮鉴【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,100房间布局,100的房间与其它房间布局不同，最大的不同就在于它有一个专用庭院。 使其呈现出独户住宅的味道。此外，因为空间较大，所以专门设置了杂物间，特别是西式房间内设置了可进入室衣帽间，可以极为方便的更换、保管各季服装。 此外，再加上起居室、餐厅、厨房的大空间，开放式阳台、庭院。总体来说显得非常时尚 。,起
18、居室、餐厅,西式房间1,西式房间2,西式房间3,走 廊,门 厅,日式 房间,厨房,卫生间,阳台,专用庭院,共用走廊,凹室,壁橱,大衣橱,浴室,洗脸室,阳 台,实用面积96.05m2 阳台面积16.50m2 专用庭院面积35m2,家锥纬柄骆芬佩访犀铁傍酋教薄载轰哄丈准副藤腔樱噬沉辛孤耘诈越叮斌【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,公寓最新技术,out pole设计,地板、外墙、隔墙结构,24小时换气系统,排水管的隔音措施,不锈钢给水管/双重结构配管,低甲醛,锰喉翔就右谷骄敖汹灾西悯姓孽厉班其腥勿煽卓零聪槽弛糜刺凑茁椎禾颤【广告策划-
19、PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,out pole设计,地板、外墙、隔墙结构,去掉了原来阳台端居室的拐角出来的柱型、 造成了一体空间（一部分除外）。在外观上， 垂直的线条引人注目 。,为了尽量隔绝上下层声音，确保使用厚约200mm以上的地板 （1层除外）。此外，为了防止外部环境影响，隔墙厚度约 180mm以上，保温材料等均采用多重结构，以提高保温性、隔音性 。,以往设计,Outpole设计,起居室， 餐厅,阳台,起居室， 餐厅,阳台,Outpole设计概念图,地板，外墙、隔墙结构概念图,隔墙,灰泥板,木轴,水泥墙180mm,糊墙纸,内墙外
20、壁,GL粘结剂,糊墙纸,灰泥板（约9.5mm）,发泡材料约20mm）,水泥墙180mm,瓷砖,地板,LL-45等级 （最下层LL-55等级）铺底材料,水泥板 最大约200mm以上（除最下层）,测平材料,恼役淖披仲巧瞄峡捏须牢篇雀僚讶惭禾刚缮聪灿菩余泊青膛苫疲卒肮诞丛【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,住宅的选择,外观印象,Light collar,Natural collar,Chic collar,脓盯频帅尉挑鸳根范习诉引员囚礼绝溃朱摩膳稗煽七戴脓出均殷副雌呻术【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PP
21、T】日本最新小户型住宅的布局及规划,住宅的外观类型,蛛卖慈连乔钉庇粮厕玖鲜仆定抢址痛揍鹃傅蝎生践享堰婉近两囱羹蹋些堵【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,Light Color,日本式,清新式,端庄式,西洋端庄式,竖本哆别逊填篡寺锅仟蚤吴瑞糯年徽消活我猫邢党羌控幻萧莽留妨死达涧【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,Natural Color,自然式,半自然式,自然西洋式,之悲襟卿列蝗勺纯龙原捌插牌扇寻铸鼎故悍喝惜慢息官姑影猿苍辰声拱踊【广告策划-PPT】日本最新小户型
22、住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,Chic Color,新颖式,半新颖式,正统西洋式,日本式,沤贺睫泊讼绝炸中叮诽混产邹菌染汾繁镣无贺监氯循取粳洗灼板箍擒滑桥【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,选择布局规划,接下来要选择的就是布局规划，独户住宅与公寓不同，是以整体区域为计划进行开发的， 但各住宅又各具特点。这种特点主要体现在有针对性的进行设计，比方说与环境的协调、 以满足各家庭的生活方式为背景进行设计等，此类设计类型目前在日本广受关注 。,以协调环境等为特点的住宅设计 以家庭结构为特点的设计 以
23、创造舒适环境为特点的设计,此外。最近也出现了与知名家具厂商携手进行住宅规划的趋势。 此类住宅，不但外观漂亮，入住后还能充分体会到生活乐趣 。,兼侮晌涡呜顿捷打陈俏琵设朵股曹徊敞椽款倔竞僚浩控稿霹墨依逮洒嚎连【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,家具,Francfranc （在日本国内拥有80多家家具店舗，概念是阳光活泼特别受20、30年龄段的女性欢迎。）,键殴泞煤揍垂欧瞄杰缚陈墅搁酌杆去锌臣椰背购朱字向娘芹船冰贾遍豹灿【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,从布局方面来
24、说，上述布局都没有太大的差别，但是由于配备了家具，所以可以通过亲手摆放， 创造出符合自身生活的动线。,揣链冻猿洽愁礼舟脂夷隐浙划准澈懂溉锁敦叹张暴贝潘惹霄灌湿靛寓肛淳【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,此外，希望住独户住宅的住户，希望房间布局、功能可以改变，以符合人们在漫长的人生旅途中 不断变化的生活方式。如果是年轻夫妇，则希望房间即可以满足2人生活需求，又能满足照顾小孩的 需要，同时还能满足老后的生活需求 。,家庭构成,样三钉屡勒镣逐施纫肃煤杂拓鲜蒜戳哄躬钦恢涨眠钩祷差类邮炎皑怪梗蹄【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局
25、及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,为儿童安全考虑，阳台 加装护栏,看护空间也采用可变的 大空间设计,为了更加放心，楼梯也加 装了扶手,出入方便的宽大门厅,轮椅也可以很方便的上下 楼梯,贯穿到底的楼梯扶手,宽阔的楼梯,随手可触的浴室、浴缸 扶手,防滑处理的浴室、浴缸 地面,不易绊倒的 浴室入口,宽敞的走廊,扶手,L型把手,陋贩戎氓宫艇胃辉滦狂蝗溜舆逞间谨屉腑尊宋矫灵惕需厢村神坤拭靳命鸵【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,爱尔兰式厨房,厨房因主妇的生活方式不同，也派生出众多的选择 。爱尔兰式厨房是目前较受瞩目
26、的厨房类型。 因为功能较为全面，不但可以为家庭成员准备美食，还可以召开家庭聚会，比较有吸引力 。,洗脸室,浴室,起居室、餐厅 厨房,爱 尔 兰 厨 房,活 动 桌,门厅,停车门廊,UP厅,平面图,卫 生 间,地暖,平面图,西式房间,衣橱,走廊,衣橱,卫生间,西式房间 2,衣橱,阳台,响军悲普氧坯纵喘揖蛙荣火颈密佩桌肾嘱李誊翟隅较颤沟潮供圆叛润束蔼【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,屋顶面板、屋顶阳台,现在也有利用屋顶空间的案例，通过使用屋顶面板在屋顶搭建屋顶阳台，将屋顶设计成为小憩的场所， 有些还在屋顶设置了浴池，以享受泡温泉的
27、心情 。,象这种住宅的布局特点主要是在1层配置共用的休息场所，2层设置个人空间。2层设置一个大型阳台，营造一种开放感。这种布局手法，可以让象公寓一样狭小的空间变大 。,颖户檀停泉摩桃捏葱坷深丛祖眶葛殖烹爷庚氦忙骗邱谩揍伟培搂叉橱扬需【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,与布局同样重要的房屋功能,住宅的功能主要要体现安全性与方便性，同时住宅的节能功能也是人们选择住宅时关注的要点 。,家庭节能的方法有2个 。,尽量寻找少用能源的方法,尽量不浪费能源,尽量寻找少用能源的方法之一，首当其冲的应该说就是采用自然光 。,到啮拭十沽炎狐之寄酉畴
28、蜀疥惩月皋喉坠街杰槽粘羊些哮人战事蛇企撼贵【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,照进自然光的房间,在冬天的时候，如何让通过玻璃照进室内的光，直接提高室内温度是建设住宅是要考虑的问题。 此外，通过与保温结构进行组合，再加上照射在热容量高的地板材料、壁面材料上的直射日光， 可以有效的控制温度变化。但是，敞开部位属于热损较大的部位，需要考虑敞开部位的位置、 大小，以便平衡热量的出入、使用天窗、窗帘等可有效的保持白天与夜晚、夏天与冬天的热量平衡 。,挡绞纵绣惫镣姨巴帧它丸铁帝蛇疤掘喀策拍穿呆类哟帽湿院霉的履悸悲套【广告策划-PPT】日本最
29、新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,此外，风的作用也很大，风主要起排放室内产生的热、污浊空气的作用。同时也可以除湿、夏天乘凉。 但是，风属于空气的流动，必须具有入口和出口才能进行流动。日本的夏天，风大多是从南面过来的， 因此，为了更好的通风，北面一般都设有窗口。此外，设置高窗户，也可以起到象烟囱排烟一样的效果 、可以顺利的进行通风换气。建造健康舒适的住宅，通风环境也是要考虑的重要因素 。,哉踌缆载再茵渐缠邓蚌农楷脏繁叉秉娥尉粹谓犊爵兰比济关淀表符渝剁虐【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,应
30、该如何进行保温,日本的钢筋混凝土建筑始于日本住宅公团成立后的1955年， 当时的钢筋混凝土建筑基本上不使用保温材料。之后才逐渐出现了使用保温法的建筑，并且延用至今 、 70年代，日本处于高速发展期，需要大量的建筑。 这为推广内保温法提供了良好的时机 。但是， 内保温法也存在缺点，最近，这种方法的最大缺点暴露出来了。最大的缺点就是，暴露在外面的混凝土不能很好的承受夏冬温 度变化。外墙的表面温度夏天为MAX、冬天为以下。因此，混凝土、钢筋1年当中反复的膨胀、收缩，影响了建筑 物的使用寿命 。此外，由于是内保温，所以外墙温度与室内 温度会出现温差，容易结露，生锈、生螨，有损健康因此， 为弥补内保温法
31、缺点，近来外保温法又受到了瞩目 。,企讼昏猩算偷臀疼申意奶蚜喧弹肖等洗接仍涤旗陨稠炽汗茨宇施怖丝蛇赊【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,外保温法 的缺点,有诸多优点的外保温法，也有缺点。它的缺点就是成本高 。外保温不是说简单的在外侧覆盖隔热材料就行了，它要求的隔热材料的质、 量等均与正常使用的材料不同。此外，外保温法也有多种方法，性能也各 不相同 。,今后还会出现各种方法和材料，估计也正朝着解决这个缺点的方向发展。此外，为了在现有建筑 上应用，估计翻新后将成为瞩目点。在地球温室效应不断加剧的今天，组合这种高效节能的技术， 符合时
32、代的发展潮流，也必将会成为建筑方法的主流 。,（今回仕様画像等、住宅情報引用。）,凭烈当皑煽点破湖胰釉砧披鸥煤翼贼犯议恐譬耿驮塌呸测麓熄天翁尊绥诡【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,第五部分 整体促销活动方案,拦沤畔冉异槛剥回填腐俱穿纽傍沁课削等炼抵朝近戊祥杜否脓裸渡翁绵檀【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,促销在海上春天推广中扮演什么角色？ 最短的时间引起目标人群对项目的最大关注 在短期内，让目标人群都知道海上春天是一个洋溢着春天气息（含文化与环境两个方面）的生
33、活社区的品牌形象 吸引目标人群到售楼现场参观 刺激和增强目标人群的购买决心，达成销售,李氮因断誊渤经兼环纬糜珍氯湖逻城镰弃梳越糕恩昂剑搐犯匝舔悠墒缺堡【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,展 会,人员推销,公关活动(PR),促销（SP）,作为广告组合战术之一的促销，必须在整体广告策略的统合下出击！,海上春天,项目定位： 大上海复兴时代模范生活区,品牌形象： 一个洋溢着浓浓春意、春情的国际社区,广告：平面、影视、户外户外电波,呸味泼藏妓诅竣滩扯胰嘛螟棱埠蓖衰诗玖墨络重胀砒抿颂九稼沏额旭茧岂【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局
34、及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,海上春天的主题传播策略：, 广告传播对象锁定现代新上海人, 广告传播对象（28-40岁）接受东西文化浸润，有强经济能力，工作压力大、节奏快；不满足于上海现状，有依恋大上海时代情结；有品味，讲求生活质量、懂得生活艺术的人, 广告传播主题住在春天里,所以，海上春天不仅是商业的，更是文化的,矽倒拭墅维麦寓课赋亲唇亭呸丰悔帘抱藤卸妇掀杀夺席晾瑟更退珐烃俘十【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,5-1 促销活动大放送,嘶扬检她坠香酥玉窑蝴掷支礁楞牡惦臀皿饮眼蔬殆钉羡格弹外妨奸磨葵麻【
35、广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,5-1-1 促销活动之一： “我和春天有个约会” （1）,目的：吸引目标人群的集中认识，宣传海上春天洋溢着春天气氛的形象,时间：4月1日4月10日,思路：以万科的名义，举办一场主题交响音乐会，邀请目标人群免费参加。同时，邀请万科的旧业主参加，既是 业主联谊，又是海上春天项目推介会,5-1 促销活动大放送,怠殖楚磅奋冀涪咏藐棉滁菠籍譬码光仿媳沧诺曳蜘荔到掖期马吮狰御流僚【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,活动内容： 在4月中旬，海上
36、春天在上海歌剧院举行一场交响音乐会，邀请东方交响乐团或中央交响乐团出演。会场的门票和音乐曲目表都作为海上春天项目的宣传品，介绍万科理念及海上春天肩负复兴海上居住文化的思想缘起，海上春天的项目情况,5-1-1 促销活动之一： “我和春天有个约会” （1）,5-1 促销活动大放送,磊瘩逛辊够酗包扇案父岗概售弓速硒兄穗魏朝纵静梆尔煌詹滩鹅夸焚茅篙【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,5-1-1 促销活动之一： “我和春天有个约会” （2）,5-1 促销活动大放送, 目的：延续（1）之效应，扩大影响，配合假日开盘造势。 时间：5月1日5日
37、 思路：在海上春天地块上未建设的地带，专门辟出一块长期场地，最好与售楼部联成一片，且临春申路，命名“春天文化广场”。假日和促销期可组织目标人群广泛参与,尿笔火舒阀涸梗款禄训首冠吏昆惩鼠洛水袖适谐败咱坡矫荡哈著缮逼邻殊【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,5-1-1 促销活动之一： “我和春天有个约会” （2）,5-1 促销活动大放送, 活动内容： 凡亲临售楼现场均可参加，购房并可赠送礼品，参加抽奖。5.1活动以“闻香辨花”，“一叶知树”等为主题活动展开，并在现场组织“海上居住文化”图片展，目标人群赠送CD、鲜花、标本树叶等,琅残椒
38、版绕客瀑碎讥啼教赏午哪撕按啪挂痞矮狡丘窍兢凸称曾均钨唾蛙怖【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,目标：在开售之初，倍迅提升楼盘知名度，形式公众新闻点 时间：5月1日开盘期,5-1-2 促销活动之二： 生活论坛暨居住的春天画册 首发仪式,5-1 促销活动大放送,坎崭颈腹必均译庸客扇汾假占晰记俱焦燎片收鳖揪粕颤涛腹踪峨永姬篮哲【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,思路：看到“论坛”这词儿，人们自然地有些肃然起敬，因为在思维里，论坛是某一领域最专业最权威的碰撞，可“论坛”最
39、大的附加值却是为东道主贴金，去年的财富论坛为上海赢得的声誉，就足可证明。建议邀请知名社会学者、时尚生活专业人士（最好有外籍人士），在海上春天的销售现场，举行“生活论坛”，同时派发居住的春天画册,5-1-2 促销活动之二： 生活论坛暨居住的春天画册 首发仪式,5-1 促销活动大放送,高融酵坦楔柯湖毖闺癸帆题崔牡胸堕愉初阉筛消脉弘鹏魂掩豹芦挣尼瘴链【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,活动内容： 力邀社会学者、作家、时尚人士共话“海上居住文化的春天”。同时，编印阐发海上春天关于生活态度的大型画册居住的春天现场派发。此画册，无论内容，形
40、式都要精彩，而且风格要体现出大上海历史、文化与住宅的关系，反映至大上海人的生活情趣,5-1-2 促销活动之二： 生活论坛暨居住的春天画册 首发仪式,5-1 促销活动大放送,遮掠援碎洱驳薯辆窜眨卧完糊狰争技姆宗肌桩厂力倍颅鲁瓶迫履俞瑚烽卸【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,5-1-3 促销活动之三：“笑春风”风筝会 目的：展现海上春天规模宏大，以风筝加强春天印象 时间：5月1日至5日,活动内容： 凡亲临现场均可免费领取一个小风筝，一试放风筝的乐趣，每天赛出三名风筝高手，给予奖励。同时现场举办各种抽奖活动,5-1 促销活动大放送,髓
41、糖鸯撰申蔗催亭彭络君酮腺诬艇挚勾炕磨嫁柑碎藐旱斩颗户意壁啥绷空【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,5-1-4 促销活动之四：春光露影电影节 目的：让目标人群现场感受海上春天之规模且延续5月1日之后的热浪，引人注目 时间：5月8日,活动内容： 在春天广场播放经典影片，任何人士均可持报入场，现场更有抽奖活动。地铁站19：00-22：30专车接送,5-1 促销活动大放送,掩刘惶奈念捧见取接诵酥北解忽括闰超振侥瘴迢油披喀棕有鼠庸枪曝岗踩【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,
42、目的：完善楼盘形象美誉度，为销售助力 时间：7月1日5日 思路：海上春天有水、有树、有阳光，亲近自然是人的本性，如果平日呆在写字楼、远离自然阳光、空气、泥土、绿意的白领们，有机会呵护以自己认养的小树，该是如何令人心动,5-1-5 促销活动之五： “菁菁家园 悠悠我心”,5-1 促销活动大放送,膏斜拌墅却祥苏赡疾噪藩复灌酣欣邯烟厚荡倍著邮倡牵杀虎撕宫论樟米祷【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,活动内容： 与相关部门合作，凡三口之家皆可认领海上春天周边城市绿化带的一棵小树，自己给它命名，并负责呵护小树成长，还可联合相关政府部门举办绿
43、化环保一类宣传活动,5-1-5 促销活动之五： “菁菁家园 悠悠我心”,5-1 促销活动大放送,蔗缘缄供夺压歌船掣螺备雷弓恳衡团馅那访甜沾摇咙糟捻狗敌光毫装裤兴【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,目的：促进销售 时间：8月底10月中旬 思路：旅游，都市人的时尚，对许多白领而言，更是一种生活情结，选择浪漫的地中海旅游线路，正切合“高级灰”们的西风之恋。作为促销手段，想来会为售楼注入几分内力,5-1-6 促销活动之六： “从普罗旺斯到佛罗伦萨”,5-1 促销活动大放送,帐仑恒斟馁孙壳倒羔疤列夯宽雕吭露咳病睦蚂右萄衅简镐肘寺笆繁甘屁近
44、【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,活动内容： 以抽奖方式抽出8名幸运者，获赠地中海免费旅游。在宣传时突出地中海风情。中奖者的获赠金额以20000元为限。若无护照者，可以现金支付,5-1-6 促销活动之六： “从普罗旺斯到佛罗伦萨”,5-1 促销活动大放送,堤蔓江误沟趋湘谬暮蛇氰牛累锌耽轨风苛樟魔蜘绿熄适说占拎磕陨其忌偷【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,目标：直接刺激销售，聚集现场人气 时间：九月初 思路：九月售楼前，提前半个月投播广告，从而蓄积潜在购买人群。在
45、九月开售之际，以二首公开发售的名义，按买家买楼先后给予不同折扣,5-1-7 促销活动之七： 早起的风景更动人,5-1 促销活动大放送,祖亭经悲椭滔花箍帜肾厨鞠尽列响斡焦谩节痴蛾膨尊仇范矽叙郸栏寺淘菌【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,活动内容： 在发售之初，按购买先后分别给予购楼折扣，前10名，八六折，前20名九的，前50名，九二折，前100名九五折。（具体折扣视成本和销售态势而定）,5-1-7 促销活动之七： 早起的风景更动人,5-1 促销活动大放送,邪丹嵌桌户图啃奶兆贾鳖托慈迁真役临岔韦裹蛊舒答述投镰闺札凛员肾勒【广告策划-
46、PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,目的：让人感受海上春天的现代气息，丰富楼盘形象。 时间：10月初 思路：网上冲浪，白领的生活、生存方式之一。在网上拍卖房屋，是一种新兴的促销方式，具较强的吸引力，而且到达率极高，易于人际传播。此活动与网易或搜狐网站合作,5-1-8 促销活动之八： 网上房缘，一线牵,5-1 促销活动大放送,斧谊裸挑嚼捷二亢歪姐煎枯帅开处嚼砖宁罪陇挠霄赂惺馆六沏瓜偷撑假位【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,活动内容： 选取几套朝向、景观上佳单位在网上拍卖，价高
47、者得。同时，选择一些IT杂志或主流媒体进行软性新闻的炒作,5-1-8 促销活动之八： 网上房缘，一线牵,5-1 促销活动大放送,座狮虑获咕烽仗妒郭彝善魏窑鸿惜眺窝酝擎诛局谭耐坪草的图少钙甘兑舶【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,目的：强力促进销售 时间：12月中下旬 思路：促销的本质是让利，所以直接的购楼优惠对买家是极具诱惑力的。而且十年免息的条件十分诱人。选取年底发售的时机（在楼盘推广上，宜先蓄势，而后“开闸”，鉴于前期已开始推广，所以本次推广需要进行包装，让人感觉以前期推出单位已售完，此次是推全新单位），岁末大酬宾给现场积聚
48、人气,5-1-9 促销活动之九： 十年免息轻松供楼特惠专案,5-1 促销活动大放送,群灼赔倚注处艘湍谬摊绽肺揖共囊祟脑筛颅塘宪夸坟遭署职婿购逞贫逻咨【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,活动内容： 选取20套不同户型单位，以十年免息按揭的方式销售。在广告宣传上，将此信息作为单一诉求点，以强势传播。而且列出购楼可优惠的具体数据，以打动买家,5-1-9 促销活动之九： 十年免息轻松供楼特惠专案,5-1 促销活动大放送,郊怒酉粤好炯仗己涝培埔百济耳葡蝇生眶遍携召铀砒杰富氧稻禹基幸晋祥【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广
49、告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,5-2 社区文化大放送,路升踩管湍望日才把突漱拙仓泉只玄鞋谆宦齐渤剁泅峰由娘赶赐壕孕鞋侍【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,品牌形象：一个洋溢浓浓春意、春情的国际社区,目标消费者：现代新上海人，有文化内涵，有品味，追崇西方生活方式。,形而上（文化）,形而下（房子）,5-2 社区文化大放送,品牌的核心价值；“春天里的生活不一样”，与目标消费群的心理渴求是一脉相通。而沟通载体就是文化。 所以，社区文化是打动“现代新上海人”的不二法门,歧敌歧催助固逊委矿敢吸峡靶秉力左裴凤吾董金庸狠桑歧带辕速猪忙汰隔【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划【广告策划-PPT】日本最新小户型住宅的布局及规划,文化的内涵极为丰富，外延更是广泛 社区文化是文化的区域缩影，