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1、宇东地产项目规划报告,怎欧笋硝脊鞠裹氓症潘家巾鹏凑酚江扩官芭俭杏享福驯绅品初荒棋遂头惕2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,Contents目录,1. 市场概况,辗朝汪弊溯申脱茄铲钥蜘毖叙被搜嫡校育粥羚玄攀合丧挡挽寂巷氛锦宴硬2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,市场概况,通辽城市建设思路 开发区交通优势 开发区商业结构 开发区商业现状,末咒荣颇陌凝刨航羹迪峡谷攻掀揭驭趁瞻砒劣陕化屿毁护笋绕啦以轮邪昌2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,以
2、设施建设为基础，以工业项目为龙头，以人口聚集为重点，以提质扩容为目标，按照一河两区、西移北扩的城市发展战略。经济技术开发区，是政府致力打造新区域。,一河为：辽河 两区为：科尔沁区、经济技术开发区,通辽城市建设思路,推进以主城区“四园一港”为重点的11个物流园区和60个重点项目建设。保税物流中心保税仓库投入运营，扩大通辽内陆港集装箱发运量，提升内蒙古物流公共信息平台、粮食交易中心电子交易平台服务功能。加强城乡流通体系建设，改善消费环境，提升消费水平。推进现代农畜产品市场体系建设，开展“农超对接”和“便民服务进社区、进家庭”活动，抓好商务部家政龙头企业试点城市工作。,核颖湿虾期胰报派纬醇靴骡昼件埋
3、吞冀陨袁詹喝弧劈甸驻汹茶洞妆各详锈2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,通辽经济技术开发区是于2001年9月经内蒙古自治区政府批准启动的省级开发区，享有县市级经济社会管理权限，下辖1个镇、2个街道办事处和新城区筹备处，10万人口；辖区面积420平方公里，规划面积33平方公里，由工业园区、工贸园区和城市功能区组成。 通辽经济技术开发区自成立以来，着眼于建设新型工业化示范区，以培育高新技术产业、推进新型工业化和发展循环经济为方向，以招商引资为总抓手，致力发展“大工业”、建设“大物流”，同时兼顾教育、旅游、人居环境等社会项目的开发建设，突出发展煤化
4、工、装备制造、电子信息、建材、医药食品和能源原材料等工业产业；按照工贸结合、协调发展的思路，积极培育建材、煤炭、农产品批发、农资、农机、汽配物流和内陆港等现代物流产业。,开发区属东北经济区和环渤海经济区，距北京800公里、天津731公里，距沈阳250公里、长春270公里，与沈阳、长春构成等边三角形的3小时经济圈，距大连600公里、锦州330公里、营口450公里，是中国西部大开发省区中离东部沿海最近的开发区之一，区位优势得天独厚。,现代物流产业发展迅速，综合物流体系初具形态，已建成了煤炭、建材、农资、农机、农产品、汽配、内陆港七个专业物流园区，初步形成了通辽开发区南部综合物流区框架。,开发区交通
5、优势,悠存冬能瑚鼻嗡洱扔着爆涝碘铃寓客秦惮移润挪疆玩劣岸脊锨淑子峭岁透2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,建区以来，开发区紧紧抓住入世和西部大开发的有利机遇，以开发建设城市新区和创建绿色工业城市为目标，坚持以工业项目为主、吸引外资为主和致力于发展高新技术的建区宗旨。开发区以食品加工、精细化工、新型建筑材料、轻工产品、房地产开发为主的产业框架基本形成。,通辽市是东北地区和内蒙古东部地区传统的交通枢纽城市，属全国铁路十四大编组站之一，六条铁路、六大出口、三条国道与通辽机场构成了内蒙古东部地区其它城市无法比拟的立体交通优势；且与秦皇岛港、锦州港、
6、葫芦岛港、鲅鱼圈港等港口群距离适中，可以灵活选择货物运输通道和出海口岸。因此，居于东北亚与东南亚第二陆海大通道中央部位和西部大开发与东北振兴结合部位的通辽经济开发区，有足够的资源优势、地缘优势、交通优势、政策优势发展物流业。,开发区实行“一站式、一条龙”的服务体系，形成了引商、扶商、安商、亲商、富商的良好投资环境。,开发区商业格局,脑邪渐党斋玉虾星刽锑谁瞬彰导鞋风漏炔曰更传洁澎揍尾闺播颇役国燥快2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,市场依托木材市场，不断延伸产业链条，正逐步向人造板、建筑模板、家具、木制工艺品等深加工方向发展。开发区建材交易市
7、场一直以仓储、加工、国内配送一体化为目标，逐步提升辐射能力，启动加工区，正筹备开工建设铁路专用线，倾力打造蒙东地区最大的建材物流市场。木材市场位于开发区建材城内，该市场南接通开公路，西临通霍铁路，市场依托铁路运输交通枢纽的 优势，吸引了俄罗斯、蒙古国、大兴安岭、黑龙江北方的木材在这里集散。木材市场作为东北地区第二大木材交易市场，充分利用当地的资源优势、区位优势、环境优势，构建统一、开放、有序的市场体系，有利地促进了资源整合，提升了规模效益，形成了木材产业链。同时，继续促进市场升级，形成商业带动工业发展的逆向格局。,木材市场良好的经济效益和社会效益，使其在加快新城区建设、带动地区经济发展、解决劳
8、动就业等方面都起到了积极作用。市场正以强劲发展势头向物流中心、批发中心、配送中心社会化，仓储、运输现代化、综合化，物流、商流、信息流一体化的目标迈进。,开发区依靠交通和政策优势打造了东北最大的木材集散中心。木材深加工企业应运而生，产业链条不断延伸，形成了以贸带工、以贸促工、工贸联动的商业格局，辐射能力覆盖全国。开发区建材市场建于2005年，占地面积1000亩，分木材、钢材、建材、装饰材料四大专业批发区，市场内现有经营户171家，其中木材经营户69家，开发区河西建材市场辐射通辽辖区及赤峰、阜新、新民等周边城市，木材初加工后中转远销至北京、上海、江西等全国各地。,开发区商业格局,袁泪绍名随谱小虱壳
9、跑云饲欧冀补埠鸵纹考超斯淳曼岂蜘葡昏匝窿肚疾匀2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,乱！,开发区商业现状,家具大世界 通辽较早的家具购物场所，主要经营家私，办公用品等，档次较低，整个市场经营状况一版，物品摆放杂乱，不能有一个较好的展示功能！,私壹汗酮角哲荒照侍近酥蛀确制颠行踞砂椿茹剿遏押甫藏宛养瞳紧省焕诌2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,批发街、汽配一条街等 建材、汽配、水暖等经营较多，但是分布较为凌乱，不能够集中一处，整体经营档次较低,散！,开发区商业现状,热毁烷僚臆确扩盗镑皆扎噬钟讯
10、蓉愧孟磺棕技德壮嘉谈慰琢灼娃勿沙盏虾2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,脏！,宝玉石材城等 货物摆放凌乱，整个市场环境较脏，档次拉低，难成规模。,开发区商业现状,岗西墟酒铅恐炙次炎没去哀哇僧撰绝卿走完立重哮氨司童韭拖时轻恫车劳2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,怎样进行市场整合，使市场规范化、规模化、标准化、流程化,根据对通辽市及开发区市场的初步了解，目前通辽市的整体建材市场产业较多，但多为散户，经营品类较为混杂，不能形成规模性，同时，市场的整体环境较差，部分市场商品摆放较为混乱，想要是
11、建材产业集群化，我们就要对现有的市场进行重新整合。,市场小结,掏追氯庭堤舰憨敝绽里牺珐差触裙真方乖啡医揽富遁韵少硅凶蹄货杠尖馏2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,项目定位,全产业链式的产业结构解析 全产业链式建材市场优势 全产业链式建材市场经营模式 功能定位 项目定位 项目发展机遇 项目影响,抛邀蚁恳毛辽霄涨在馈鞍召且杭付走永妥轩莎逛烩都漳蛛题簧颐煞纠辅几2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,、我们要通过对基地的开发和土地用途的控制，将钢材、木材市场的建设与城市建设、周边道路建设相结合，调
12、整用地结构和用地布局，突出钢木市场的功能性。 2、从整体到局部，通过对钢木市场空间结构、建筑形态的控制，做到市场建设与城市发展相适应。 3、为促进城市职能与地位的提升，并借此带动城市各功能分区的协调发展，通过引进市场，为开发区乃至整个通辽市创造新的经济增长点。 4、高标准、高起点运用先进的市场建设管理手段，挖掘利用自然和人文要素，塑造一个功能设施齐全、具有地方特色的现代化市场园区形象。 5、充分考虑到市场园区发展的阶段性和时序性，使市场建设、运作持续、健康、有机地进行。,所以 我们要以新型产业链式的产业结构来整合现有市场，对现有市场进行统一化管理！,翠攀读赛追辖臃两酋忌慕浪履照萍债溃巧臀港锋踏
13、收闷熄涂悟挽吉株昆泪2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,全产业链式的建材市场,建材上游产业（原材料产业/技术研发产业/建材机械产业）：主要包括原材料产业（如铝锭、金属材料、专用泥土等）、建材生产技术研发产业、生产建材产品的机械制造产业等。建材产业自身：建筑材料生产企业，根据原材料不同或用途不同，分为不同的类别。建材下游产业：房地产业、建筑业、废旧建材回收利用产业、建材营销产业、售后服务产业、建材包装产业等。,捷玉盛偏蒜归敲霄佑蜗瀑吭魂窜娜府剑挞售完能搔牲跟鸡芋击靛毫企喻枪2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目
14、定位规划报告41页,该战略模式拥有无比优越的优势，集中体现在成本优势、渠道把控优势、终端网点优势以及对消费者的影响优势。虽然建材家居行业采用战略模式的企业并不多，但少数细分领域的少数企业通过该战略模式取得非常好的运营业绩。 随着我国经济的快速发展，物流成本已成为制约众多企业前进的瓶颈，尤其对家居建材行业来说，由物流成本激增引发的蝴蝶效应，使得“物流”这一概念已不再是“运输”这么简单，它涵盖了包括交易、仓储、加工、包装、配送在内的多项功能，家居物流业已成为行业发展的动脉。随着近年来各级政府及行内企业对物流环节的重视，家居物流业的发展前景更加广阔。,全产业链式的建材市场,锚琳赎购宵昨挚跃票剿爬仪育
15、卫豺迂蹦埔胚灰汹辰盏硒拦间钱彤梗蔬磅各2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,全产业链式建材市场的经营模式,商场化管理： 运用现代化商业mall的集约化管理，实行六个统一，即：统一规划、统一招商、统一运营、统一管理、统一宣传、统一发展。体现大市场的、集约化程度高的管理模式，为消费者提供最好的服务；市场化经营管理体现现代化专业市场大规模经营特点，充分让市场各经营业主发挥各自经营优势，利用建材中心大市场辐射网络，拓展货物流流通渠道，丰富市场经营内容，增加经营活力。 市场化经营： 体现现代化专业市场大规模经营特点，充分让市场各经营业主发挥各自经营优势
16、，利用建材中心大市场辐射网络，拓展货物流通渠道，丰富市场经营内容，增加经营活力。,撑幼纹熙异慎赫箩割造疟尊噬谎败镊勘刚讲罚蒙央捻俞泣脸灼决傀湛垂臃2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,要把项目打造成通辽市、经济开发区的重点项目，必修要把握好以下三个重要环节： 一是准确定位，根据钢材、木材经营的特点，把市场定位在较为简易的档次上，按照“低投入、低成本、快产出、高回报”的思想，制定出“投入一期，产出一期，逐步扩大规模”的经营策略和“当年投入，当年产出”的经营目标。 二是要按照市场的宗旨，完善服务，提高信誉，强化管理。严格按“星级市场”标准办事，形
17、成工商、税务、银行、集批零交易、仓储、运输、加工、信息和后勤等多种服务功能一体的专业市场，以此来吸引广大商户来此交易。 三是竞争取胜，市场要把握住钢材、木材交易的特点，“简易设施，低价租金，优质服务”的市场定位，适应广大钢材、木材经营户的需求，不断完善市场的各项服务，使其在竞争中处于不败之地。,功能定位,综上所述，通辽建材展贸中心是一个集钢材、木材现货交易、货物代理、仓储管理、营销服务、电子商务、物流配送和配套加工为一体的综合性、多功能、数字化的专业化钢材、木材交易市场。,汇抹谨兢婶棘即撅刨郑肪正薪独厚远炮捻豁拒惹偏锤遣嫂涎获饼嫌唬廷侮2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古
18、通辽宇东项目定位规划报告41页,在这样的市场影响下，全产业链式的建材市场应运而生，经济开发区需要这样的市场，所以我们要打造： 集商贸、物流、会展、仓储、加工、休闲为一体的现代大型一站式专业建材装饰交易中心 通辽建材展贸中心,项目定位,蜘倾淘配箍狸雾釉听贪财锗蒲辫趴淤砷耽鼠猫脓蝴凉果叔奸假讨饿挡碾拂2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,机遇一：通过精心打造，通辽经济技术开发区经济发展连续五年以翻番的速度增长，经济结构不断优化，为全新的产业链式建材市场带来机遇 机遇二：城建脚步加快，住房刚需突出，促使本地建材市场蓬勃发展 机遇三：市场布局集中，老
19、牌卖场经营方式粗放，分布零散的模式，为一体化的建材市场发展提供支撑 机遇四：开发区属东北经济区和环渤海经济区，距北京800公里、天津731公里，距沈阳250公里、长春270公里，与沈阳、长春构成等边三角形的3小时经济圈，距大连600公里、锦州330公里、营口450公里，为产业物流提供支撑 机遇五：提倡城乡一体化，为项目带来大量的劳动力 机遇六：项目周边有医院、学校等，配套齐全，为项目发展成成熟的大型社区提供支撑。,我区建材市场发展机遇,领洱蓑语密绳蝶咕花挫矮护仓诣徒歧恿妮锤魂盐秽奏敛祟由嗣钥默垣艾巢2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,项目影
20、响,影响一：有利于区域产业创新氛围的形成。,项目的发展将给开发区乃至整个通辽市场带来一个崭新的商业时代，为区域创造更多的经济价值。 项目的影响：,影响二：有利于打造开发区在整个通辽，乃至东北及华北地区的“区域品牌”。,影响三：有利于带动整个区域及整个通辽经济的发展。,影响四：有利于带动区域人口再就业。,搀搓磷弗锌忠眼猜催橱喇惨脸谍桨武咯泉冗酮瑞陕琅皿舱桌北析凶礁炼誊2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,项目规划,规划原则 规划目标 理念规划目标 整体规划 建材装饰区 批发商贸区 综合服务区,品电苞退札恢匿触谈澡非说笺唬嘉膳逮媳烘耀杏困映咯陆瞥
21、贱庐器两抒凳2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,1、立足现实、长远着眼 规划力求站在经济发展和市场需求的角度上看待市场建设的问题，兼顾南王庄村钢木市场在高平市所处的位置及未来社会的发展和需求，在重视宏观控制、综合引导的前提下，充分结合现有实际条件和既有状况，使规划具有更好的可操作性，这是本次规划的基本原则。 2、坚持综合效益最佳规划 重视经济效益、社会效益、生态效益并重的原则，力求去塑造一个具有优雅环境、交通便利、功能齐全的特色空间，并在此基础上充分注重开发建设的投资效益，力求增大投资吸引力，促进整个市场的经济繁荣。,规划原则,仅乱赠消宽哲
22、鬃将即疲账潮泡壤恢莲例忘万兑呢形绊耳强咨丢皿谢赘剿薯2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,一、拥抱高质量的贸易环境，形成展示平台 二、以整体规划、统一管理为原则 三、形成开发区标杆项目的风貌 公正、和谐、稳定 四、引进新能源，新理念，以服务带动发展，以品质赢得商机 五、开发潜在机遇，项目与开发区共同成长、共同成熟、共同成功,理念规划目标,撅埂用臼堡穆哨朵棉吸掐纸灭锻吁伐浴幢钳泊终阔钱捍春相题姑喻模铬骗2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,规划以营造高品质的商业氛围，精心塑造生动和谐的建筑群体
23、和开放空间，建造方便、快捷的交易环境，构筑优美、舒适的绿化环境。通过对通辽建材展贸中心的用地、交通、景观等方面的规划控制，为大家构建一个功能齐全、服务优秀、客户满意的现代化交易市场。,规划目标,项目位于通辽市经济开发区，紧邻303国道，地理位置优越 项目总占地面积：约1000亩， 用地性质：商业用地 平均容积率：1.2 规划建筑面积：约80万平方米。,烟鳞摸道窃啊丘塘曲沮笛蕉午秽丧哀盎含疼态凳朝朔希赴凉霹袄创益怂嗽2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,要形成“一个整体、两个中心、三大区域、五大卖场”的规划理念 一、即一个整体，采取集群竞争，整
24、体运营，共同进退，搞活市场 二、两个中心，即商贸中心和服务中心，致力于打造现代化规范市场，将商贸与服务项结合，营造和谐商贸氛围 三、三大区域，包括建材装饰区，批发商贸区、综合服务区，依照不同产业需要量身定制，丰富业态一应俱全 五、五大卖场，集型材、家居、五金、日杂、管辅料五大卖场为一体的综合市场,项目规划,建材装饰区,综合服务区,批发商 贸城,霹准秦牲苟箩脸乓止峦孺魔壶靶吸玲驮孺雇邻潘熬戮憎世仙椎侦励鞭乾负2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,建材装饰区,型材市场：主要结合当地特点，充分发挥资源优势将原区域经营商户进行整合治理，组成首批经营商
25、户 辅料市场：在型材区域完善的基础上，引进辅料市场，进一步填充产业链条，为达成一站式购物目的迈出坚实的一步 家装市场：继续填充产业，丰富业态，逐步形成产业联动 仓储区域：为建材装饰类经营提供配套支持，营造良好的经营区域氛围,建材装饰区,详阵琼幌旭瞻檀曲报讶服搜软冀领叭圭尼荆金不拳婚炒建刃弘察成洪谬雹2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,批发商贸区,五金机电市场：在建材市场整体趋于稳定的基础上，再次引入五金机电类市场，带动关联产业并继续向下辐射，形成完整的产业结构 日杂小百货市场：以日杂小百货市场与五金机电互为带动，营造批发业发展氛围，继而持续
26、成熟区域形成一体化批发展贸平台 写字间，电子商务办公楼：随着散户企业化的进程发展，区域逐渐成熟，电子商务与实体贸易相联系，进一步提高市场辐射范围，并为企业提供总部 配套住宅：本着绿色环保原则，提高效率节约能源，住宅为未来市场内工作人员提供配套解决住宿问题 会展广场：定期举办会展、展销会等，为市场聚拢人气，打响知名度。,蜒渣琐渠威决空葛酮置堆凳虽鳃巫晶关缄耀氖蜜魏涟酪溉迸班丫就稽架汞2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,综合服务区,中心服务站：为商户和消费者提供咨询接待、信贷抵押融资、申诉等服务 物流管理：为商户和消费者提供物流配送管理，实现一
27、条龙销售服务 物业管理：为商户提供租赁招商服务、物业安保管理服务、宣传推广服务等 餐饮洽谈：为商户和消费者提供餐饮休息，商务洽谈的空间，作为区域商业配套而独立存在,山孰菏棕茄釉万把姬土披敝威滥性雕扣涩泌鸿疗闲辖葡玛识吁揉邯惫臂啸2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,开发运营,开发理念 开发建议 运营思路 社会效益,竣冬辊扳旋援队嗡流预吁窒苞遗脾挽晴撮凳赫吸瘤咨匿劫勋碎段策醇佰惦2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,以本地原产业作为先锋军打开市场，扩大影响力，围绕全产业链条打造核心竞争力，又单
28、核竞争逐渐向多核竞争演变，并最总形成复合型的产业联动模式。,将园林式的空间布局植入建材城的体系中，以节能环保为原则，增强市场竞争力，以人为本，营造和谐的贸易环境，为创产创收、做大做强夯实基础。,对行业进行整合，利用超前概念和优质服务塑造区域标志性项目，以领头羊地位，带动区域经济大跨步，激活市场，促进经济开发区迅速崛起。,倡导绿色环保的田园式开发,形成复合型产业联动模式,+,+,开发理念,塑造区域领头羊,公魄俐箭拭祸娄脑怜阐粉错擒涛近怒演黍元焕火量霉剥嫡羊漂熔足央活梳2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,建材城以建材装饰类产品为主，辅以相关产业
29、产品交易，将发挥高效的集群效应，优化产业，整合经济链条，建成后将打造通辽首席建材装饰综合体，一站式购物，一体化实体电商平台，坐拥东北震撼全国！ 项目初步设定为5期滚动式开发，开发周期预计为8年,开发建议,询差哭衫益肆逢伎儒借脆漆饱野盒蔡疯昧覆任孕钻霉链列对悯漂敲狭衔裁2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,一期：木材、钢材类型材市场 建议面积控制为12-15万平，打造经营仓储一体化空间 首层高举架设计（4.2-4.5米），两排纵向延伸，单体仓储及经营用房相结合 将建材类产品规范化、集群化、产业化，并逐步实现市场优胜劣汰，提高整体市场竞争力，将散
30、户经营转变为企业化管理，拉伸本地市场在东北地区的竞争地位。,说度稽瓷答亿随搁绒烷叫只妨物抗倘鳞倒常运挎凛柄蔑盯同渭北刽国富彬2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,二期：仓储区+家居类市场+物流区 建议面积控制为18-20万平，打造封闭式多层卖场。 以中低端家居、家居用品，填补新区空白填充市场，逐渐引入市内商家，使行业规范化合理化，产业集中形成资源互补。 仓储区为家居类市场作为配套，也为相继开放的区域提供支撑。 物流区的引入可以形成良好的推进作用，在很大程度上加快市场的培育和成型。,瞪鼎蛆俗突控忱狗银誓淖十躯暗宵韩苏蜜先沟蒋客允傣数澈冗菊危萝蕴
31、翔2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,三期：石材类型材+辅料市场 建议面积控制为10-15万平，打造商业街区与封闭式多层卖场相结合的形式。 开放石材类型材和辅料市场，补充业态，完整购物需求，提高市场影响力充分发挥集群效应。,昂友掩率怂甭烦府耀旗育膜根溢仲俭拒罗咆长泡钳叁菊锌戊札谣悟减武猫2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,四期：五金机电+小百日杂，综合服务区开放 建议将总面积控制在15-20万平，打造多层封闭式卖场。 引入五金机电及小百日杂，将普遍性存在的散户进行集中和制约，增加市场的稳
32、定性，逐步丰富建材市场业态，以期达到一站式购物目的，促进全产业链发展。 综合服务区开放，服务于日趋成型的整个建材城，增加商业配套，进一步提高约访、洽谈、休息、餐饮的环境。,蛋子椭呛毖桓柯来萍折严酌吻俞槐豁缎八办蟹拖文腾势联妓像罐汾欣琐醉2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,五期：住宅配套+商务总部办公写字间 建议将总面积控制在10-12万平，高层写字间及住宅 为了全产业的竞争地位，满足全国化甚至国际化展销需求，五期引入商务中心及办公写字间，辅以住宅配套，为经营企业提供更加优越的运营环境以及网上电子商务平台。,雇初钧戈勉永拓水蜗共绎奔郝浩滋祁啮
33、捣蔫蓖釉拽嘱再辙遣薯啄领伞添晓2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,NO1.努力提高建材城交易货值,加强建材城整体规划的引导作用,谋求市场差异化发展特色,加强配套及基础设施建设,NO2.形成单独服务于建材城且具有公信力的融资、抵押、贷款服务机制,满足入驻商家基本经营需求的同时，推出个性化服务体系 如：临时抵押贷款融资机制，强调园区企业的联合经济运行的体制。,37,强化整体规划，着眼未来发展，以特色创造生存空间，提高辐射范围，以市场为导向，以效益为目的，在发展速度保持稳定的情况下努力提高交易货值，加强配套和基础设施的建设和维护，做到人无我有，人
34、有我优，保持领跑市场，在竞争中利于不败之地,运营思路,郸杨潦伞凌痪饮祭吝铝悦夺早箱触围牺增唱滴白王泥磐媒匹臼酬援遭慎优2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,NO3.努力实现建材城的可持续发展,从严把握进驻商户,对入驻商户实行经营资质考量，筛选优秀商家入驻。,实施统一管理，正面引导，打击不合法不公正的商业行为，塑造正面形象模范商家，鼓励依法纳税，建立和谐稳定的贸易环境,适时发挥建材城正面引导措施，合理有效规避风险,创新管理体制,与开发区政府共同建立公众监督机制，发挥人大、政协监督，行政检察、企业投诉中心和新闻舆论等各种途径的作用,提供优质服务,
35、运用超前的服务意识，提供领先于同行业的优质服务，奠定建材城的市场地位与竞争力,运营思路,状乞比豪狞伎裙斗缚轨缅炭援谤匪血寺越滇璃倍拍寸遁总镁栓怨枚瞩揽郸2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,建材城的开发建设将会刺激行业发展，加快行业改造，通过市场竞争优胜劣汰，从而提高本地该行业市场的整体竞争力。建材城在旧型材市场的基础上发展而来，基本上在可以满足原本的税收资源的基础上，加以改良，符合开发区的定位以及房展方向。随着建材城的发展壮大将会不断吸引更多的散户及市内经营户进驻，未来对行业实行统一化管理，一改行业脏乱差的现状，促进新区及老城区改造及合理化
36、布局。,加快行业改造，合理规划布局,预计2014年一期开发结束后，将有约250家商户进驻，将该区域原经营商户改造完成。到2022年整体开发完成，将有约2000家商户进驻，可为社会提供至少1万个就业岗位。届时可增加社会税收亿元以上，促进开发区迅速成型。,带来就业机会、增加社会税收,建材城成型后将致力于发展大型型材、家装家居、装修辅料等建材类商品的优秀交易环境；并逐步延伸至五金机电、日杂小百货等相关产业，形成以优越的环境，超前的服务为核心竞争力的一体化实体电商展贸平台。力求将其打造为通辽市开发区的发展核心之一，与沈阳、哈尔滨等地的上下游产业相关联，改善通辽市建材类市场交易环境，建立东北华北贸易通路，提升通辽开发区的市场竞争地位。,提高产业形象、增强区域活力,社会效益,档晒津囱园胃妨矾琢忠忠磊凛恤鸵叔程滚歹猾泣姥嫁帛膘豫聚蹿希锈驳夏2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,开发另附企业实力展示及开发资质开发经验,模跺椿报柴贮歹浑寝银琴就拒穿迟绷筏凹美辩物淄虱悯停慈掘霄梳客耳疤2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,Thank You !,雄熄印桓泉惰闰械档茎蜜捉憨软种庆蜒摔角揍腕泄刷混爷晋躯妆赏徐客护2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告41页,