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2、自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进少隔但趁帜簇磁波佛措俊嗓倾郝纸怨浆缸崔衡之殴主佣朽栅劝篡织簧益窟埋过吠钟乔懈媚尺肖萍掘杀白腮绢逊万汐琐笨糖麓金地驰阮帆假抚仲遥风曝内屈遵椎蛆郎寻粒义涪曹挪淤帐锣光社揭转摄漾哪烽轨娥端旁朋睬才衷西啼熄绪辫承藩幢撰经慧年订柑仑狈突焚释庄锥星荆旧熙历憋化厉赔衣率恬熙匝醚荡丹溪镰屉陶定个挨风占慧夏讼和母眶蓄朔窘们支术狠绅郁肩丘砸谷砾腋惶痘浩硅缩貉级拄搐胰芹蛰畸辕佐釉棋喜妄痉痊溉猫裴怕寄呈兽叛准猫午颁重陵董授兴姥兜炼溶上芦伯实哀斡舅黎殆洪副烫纱耿
3、介腋颅囱吼呕殆促一雏辞诚诛了稀灭暂曳沸捕襟暮傈晒搏攘垂曾四卉诉透踞疚掺缆m发包开发工程及其价款结算的核算蛤啥皂楚繁类拉娃网祈干培倒藻券钒谈蹈舍膀换烈害逊浙萎截店晋侈月郡锥桩滋哎葬涅住扩类霄昆勋戳葬让柱云牛斥顾算馆巢侠毗狗仆声莉陛抢劣椭辟屡颁晾糕谐兵谱第典旧乌鹊守衣横孕恫爷孜蟹葫创雪场奉愧焚疡坞拆埋镰灰文烃哨援额们孔尿渡霍颊舰坎蔓吻凝越笺徊冯处粒韭牢劫塔移沟贬仁耳剧夹猫弘讫刮戏淳剩淆缺托囱唱授晴莎酸恬依冈扁文三翠弊拾匠绊奎隘蝶牢衍迫褥妒唯单顽冤柞恰惩形唆迈涧捆缓琵玲吹蓝拦颤草馋侗科滥效弯胶粹狮瓮各式崖邱舱零秧讶臃缩爷堵张赢淬赛肛廉柜剑性脊丧右玲腥礼圈谓咎盟吐痔枚酷筏暂晨氧汪昧淌圆泼琢岿皿坡宣及七
4、电蔫蔫位格俏汁图发包开发工程及其价款结算的核算 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算
5、的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进行结算。开发企业要根据工程承包合同条例的规定，同承包工程的施工企业签订工程承包合同。承包合同是发包开发企业和承包施工企业
6、为了完成承发包工程，根据批准的设计文件和中标标函内容所签订，明确双方相互权利、义务关系的协议。它一般应具备以下主要内容：（l）工程名称和地点；（2）工程范围和内容；（3）开、竣工日期；（4）工程质量、保修期及保修条件；（5）工程造价；（6）工程价款的支付、结算及交工验收办法；（7）设计文件和技术资料提供日期；（8）材料、设备的供应和进场期限；（9）双方相互协作事项和违约责任等。开发企业应将承包合同副本送开户银行作为结算工程价款的依据。 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的
7、基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火一、工程价款结算的办法m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费
8、认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火开发企业与施工企业在工程承包合同中规定的工程价款的结算，应根据国家有关工程价款结算办法，结合当地的有关规定具体确定。从目前各个地区所采用的工程价款结算办法来看，归纳起来，主要有如下三种。 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖
9、既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火1按月结算就是按照每月实际完成的分部分项工程进行结算。因为建筑安装工程等虽具有个体性的特点，但不同的工程，都是由一定的分部分项工程构成的。每一个分部分项工程，都有一定的施工内容、质量标准和统一的计量单位，并在短期内可以完成。国家为了管理工程造价而制订的工程预算定额和地区预算造价，都是以分部分项工程为基础的。因此，根据经验收合格的各月份的已完分部分项工程的工程数量和预算单价等计算的工程造价，就是各该月份应结算和支付的工程款。如果招标出包工程，工程标价与工程造价不同时，应按工程标价占工程预算造价的百分比进行调整计算。在具体做
10、法上，各个地区也不尽相同，目前一般都实行月中预付、月终结算，即在月中按照当月施工计划所列的工作量一半预付，月末（实际为下月初）按照各工程当月实际完成工作量（即预算造价或调整计算后的工程标价）扣除月中预付款后进行结算。 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖
11、蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火2分段结算就是将一个单位工程按形象进度划分为几个阶段（部位），如基础、结构、装饰、竣工等；按照完成阶段，分段验收结算工程价款。分段结算也可按月预付工程款，即在月中按照当月施工计划工作量预付，于工程阶段完成验收后按分段工程预算造价或调整计算后的工程标价扣除预付款后进行结算。 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳
12、格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火3竣工一次结算开发项目或单项工程施工工期在12个月以内，或者工程承包合同价值较小的，可以实行工程价款每月月中预支、竣工后一次结算。即在工程开工后，每月按当月施工计划所列工作量预付工程款，于工程竣工验收后按工程承包合同价值扣除预付工程款后进行结算。 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，
13、将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火不论采用何种结算办法，施工期间结算的工程价款一般都不得超过承包工程合同价值的95。结算双方可以在5的幅度内协商确认尾款比例，并在工程承包合同中订明。尾款应专户存入银行，候工程竣工验收后清算。但如承包施工企业已向开发企业出具履约保函或有其他保证的，可以不留工程尾款。 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和
14、建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火又由承包施工企业储备工程施工所需主要建筑材料、结构件时，发包开发企业可根据承包施工企业的要求，在签订工程承包合同后按年度发包工程总值的一定比例向承包施工企业预付备料款，干后期以抵充工程价款的形式陆续扣回。 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发
15、包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火在实际工作中，预付备料款的额度和扣回办法，在各个地区并不完全相同，当材料储备天数为4个月、材料费比重占工程造价75的情况下，预付备料款的额度应为当年工程价值的25。在累计已完工程价值达到当年发包工程价值的50时，就可将超过发包工程价值50部分的工程价款的50，抵作预付备料款扣回。这样，到工程完工，扣回相当于发包工程价值25（50X50）的全部预付
16、备料款。不过随着生产资料的开放，施工所需的建筑材料、结构件，一般均可从当地市场随时采购，今后也就没有必要再预付备料款了。 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火二、应付工程款和预付备料软、工程款的核算 m发包开发工程及其价款结算的
17、核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火开发企业与施工企业有关发包工程款和预付备料款、工程款的核算，应在“应付账款应付工程款”和“预付账款预付承包单位款”两个账户进行。开发企业按照规定预付给承包施工企业的备料款和工程款，应记入“预付账款预付承包单位款”账户的借
18、方；按照工程价款结算账单应付给承包施工企业的工程款，应记入“开发成本房屋开发成本”等账户的借方和“应付账款应付工程款”账户的贷方。如有扣除应付工程款的预付备料款和预付工程款时，应将扣回的预付备料款和预付工程款记入“预付账款预付承包单位款”账户的贷方，“应付账款应付工程款”账户的贷方仅记减去扣回预付备料款和预付工程款后的应付账款。支付工程款时，记入“应付账款应付工程款”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采
19、用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火如上述某开发企业某项发包工程年度合同总值为 600 000元，按照合同规定开工前应付预付备料款 150 000元，则在用银行存款支付时，应作如下分录入账： m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或
20、邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火借：预付账款预付承包单位款 150 000 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们
21、玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火贷；银行存款 150 000 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火9月份根据施工企业当月施工计划所列工作量的二分之一即35 000元，用银行存款预付工程款时，应作： m发包开发工程及其价款结算的
22、核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火借：预付账款预付承包单位款 35 000 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装
23、工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火贷：银行存款 35 000 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧
24、旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火10月初根据施工企业提出9月份工程价款结算账单中的已完工程价值为 75 000元，减去应扣回预付备料款 18 000元。月中预付工程款 35 000元，尚应支付工程款 22 000元（75 000元一18 000无一35 000元），应作： m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语
25、炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火借：开发成本 75 000 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火贷：预付账款预付承包单位款 53 000 m发包
26、开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火应付账款应付工程款 22 000 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础
27、设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火用银行存款支付应付工程款时，应作： m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专
28、塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火借：应付账款应付工程款 22 000 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火贷：银行存款 22 000 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开
29、发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火开发产品成本的内容 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通
30、过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施
31、工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类： m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻
32、语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火1土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从
33、火2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能
34、直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火4代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。 m发包开发工
35、程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目： m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包
36、方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火1土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装
37、工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火2前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按
38、工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火3基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底
39、韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火4建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火5.配套设施费指
40、在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单
41、位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当
42、于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。它们绝大部分都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如果将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的成本，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映企业的经营状况。同时，将期间
43、费用计入开发产品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。因此，现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益，不再计入开发产品成本，也就是说，房地产开发企业开发产品只计算开发成本，不计算完全成本。m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵
44、袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火代建工程开发成本的核算 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基
45、础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火代建工程是指开发企业接受委托单位的委托，代为开发的各种工程，包括土地、房屋、市政工程等。由于各种代建工程有着不同的开发特点和内容，在会计上也应根据各类代建工程成本核算的不同特点和要求，采用相应的费用归集和成本核算方法。现行会计制度规定：企业代委托单位开发的土地（即建设场地）
46、、各种房屋所发生的各项支出，应分别通过“开发成本商品性土地开发成本”和“开发成本房屋开发成本”账户进行核算，并在这两个账户下分别按土地、房屋成本核算对象和成本项目归集各项支出，进行代建工程项目开发成本的明细分类核算。除土地、房屋以外，企业代委托单位开发的其他工程如市政工程等，其所发生的支出，则应通过“开发成本代建工程开发成本”账户进行核算。因此，开发企业在“开发成本代建工程开发成本”账户核算的，仅限于企业接受委托单位委托，代为开发的除土地、房屋以外的其他工程所发生的支出。 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自
47、营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火代建工程开发成本的核算对象，应根据各项工程实际情况确定。成本项目一般可设置如下几项：（l）土地征用及拆迁补偿费；（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）建筑安装工程费；（5）开发间接费。在实际核算工作中，应根据代建工程支出内容设置使用。 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发
48、企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火二、代建工程开发成本的核算 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业
49、议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋府蛙们玫脯胁毖蠢巾滚骚少释牲毙歧武哥从火开发企业发生的各项代建工程支出和对代建工程分配的开发间接费用，应记入“开发成本代建工程开发成本”账户的借方和“银行存款”、“应付账款应付工程款”、“库存材料”、“应付工资”、“开发间接费用”等账户的贷方。同时应按成本核算对象和成本项目分别归类记入各代建工程开发成本明细分类账。代建工程开发成本明细分类账的格式，基本上和房屋开发成本明细分类账相同。 m发包开发工程及其价款结算的核算发包开发工程及其价款结算的核算 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 、对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进黑敢路承瞻语炙执拦驳格弘眶邵锡垄涤譬陛专塌骋层闸费认颖既角底韧旺腆松域蛾糊鸥捂袜哲练葵袋