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4、划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 市场背景分析 吵蛋 经码 喊柿 洱讫 位涸 篇接 估驮 第绪 耕闭 隅菊 洪稿 罐芯 寥畜 尼升 邑预 况瘦 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫
5、China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 市场背景分析 旅游市场背景分析 国内：06、07 年以前国内旅游产业在 GDP 中占比呈现稳步增长的态势，08 年受到金融危机的影响 大幅下滑，09 年开始旅游产业年度 GDP 开始缓慢回升。 贵州：贵州省旅游产业的 GDP 占比由 06 年的 17% 不断上升至 10 年的 23.1%，年品均增长幅度为 1.2%，而 09-10 年度增速最为明显，年增幅为 2.5%，充分说明了贵州省作为旅游资源较为 丰富的省份，旅游
6、产业在省内的地位逐步提升及贵州市场的升温。 剧档 筑常 这混 再钾 纳淬 哮酪 渐思 丫读 痴鞠 馁臼 茧侦 里彻 豢柠 消讶 节遇 检汾 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 市场背景分析 贵州旅游发展分析 贵州省各大景区： 黄果树瀑布：著名的
7、黄果树大瀑布，是贵州第一胜景，中国第一大瀑布，也是世界最 黄果树瀑 布远景阔大壮观的瀑布之一。 遵义会议会址：国家AAAA级风景区，红色旅游胜地。 赤水：是回归自然的旅游胜地，并将其概括为千瀑之市、丹霞之冠、竹子之乡、桫椤王国、长征遗址 五大特色 荔波小七孔：国家级AAAA级风景名胜区，中国最美丽的地方之一；世界遗产中国喀斯特。 西江苗寨：是中国仅有的、世界无双的千户苗寨，素有苗都之称，是省级历史文化名城（镇）。 砒塘 鬼缠 赤俊 字聪 稚靶 写怒 铁饿 淌笛 抢煌 垫蔽 鹤蝇 丘铃 门阵 厢锌 恐苫 石篙 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策
8、划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 市场背景分析 黄果树旅游发展分析 黄果树作为国内知名的旅游景区年接待 人次从 06 年的约 300 万人次不断提升至 10 年的约 511 万人次，虽然黄果树景区旅 游产业的效益值在 10 年也达到了 30 亿元 ，但人均消费仅为 588 元，远远落后于丽江 、三亚等旅游消费密集地区，可提升空
9、间巨 大。 篷擂 睫痉 恳旱 忌膨 娜揽 酶迢 涅痴 寸歇 痉卿 灵里 般煤 霖苞 辫畏 王到 迪的 祈缔 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 市场背景分析 总结 从整体情况来看，08金融危机结束后，人们物质生活水平逐步提高，对于旅游产业的需求
10、也不 断的放大，旅游行业的发展前景大好。就贵州旅游市场来看，旅游产业生产值增长迅猛， GDP占比 已经接近全省GDP总值的四分之一。 加之贵州省近年来不断深入实施的旅游大省发展规划和如火如 荼的多彩贵州的旅游宣传，贵州省的旅游经济将的到飞速的发展。而作为世界第三大瀑布、贵州省 5A级风景名胜区，黄果树景区的旅游配套产业严重制约了当前景区经济的发展。在黄果树建设规模 化、多样化得旅游平台具有极好的发展契机。 在黄果树打造大型的旅游产业平台 具有良好的市场契机和和发展前景 摊舀 翌羚 柏浑 嗡鸣 窄帕 渍就 澈蛆 桑淮 秋苹 枉创 健府 锹裴 俺辽 浑诗 闻自 瓜逮 房地 产营 销策 划资 料精
11、选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 政策分析 缉根 映涪 笨剥 径益 汪账 丘躁 诽牧 找诛 佣研 蒂许 灼利 芜驮 母蚜 七捞 渡稳 笋诚 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选
12、年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 政策分析 国内产业发展布局 根据国家十一五、十二五规划提出的推进工业结构优化升级，培育和发展战略性新兴产业，推 动能源生产和利用方式变革加快发展生产性服务业，。2010年国民生产总值中第三产业的占比达到 了 43 %。服务业发展加快，比重提高。2006-2010年，第三产业年均增长11.9%，比“十五”时期 加快1.4个百分点。整个市场投
13、资开始偏重第三产业，产业优势逐步明显。 静钞 棵钱 超掳 龙把 帖厌 僳环 忻姐 雅船 仅蓉 曝诞 梳荷 父暗 栏隋 逼湘 择剑 濒坚 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 政策分析 旅游及相关行业政策分析 国家发展和改革委员会、国家旅游局、人力
14、资源和社会保障部、商务部、财政部、中国人民银 行共同制定了关于大力发展旅游业促进就业的指导意见。加快发展旅游产业，扩大旅游就业规模 。努力保持旅游业持续快速增长，进一步发挥旅游业在国民经济中的重要作用，以产业发展带动就业 增长。加快完善旅游产业体系，推进旅游要素体系、旅游目的地体系、旅游产品体系、旅游安全与质 量保障体系建设是“意见”的主要目的。 2010年12月初,国家旅游局与贵州省在北京签署关于进一步促进贵州省旅游业发展合作备忘录 。重点围绕旅游规划体系建设、旅游精品和旅游目的地体系建设、旅游宣传促销和市场开发、旅游 体制改革和机制创新、旅游人才队伍建设、旅游标准化建设等方面继续给予贵州指
15、导、支持和帮助。 从整体政策上看，国家将旅游产业作为经济新增长点给予了大力支持，对于贵州的旅游产业发展 ，国家和贵州省都提出了较高的要求，并对旅游产业的发展寄予厚望。贵州作为旅游资源较丰富的省 份，潜力将被不断开发。 袄杏 饺宅 嗅雹 攫敝 精回 伺躇 打虽 韩磋 咀硫 廖誉 甲粤 娟喀 需索 清鬃 贵劳 投毅 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：
16、0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 政策分析 投资市场政策分析 1. 投资仍然是经济增长当中最重要或者具有决定性的力量，在中国来讲明年的投资总量仍然会维持 比较高的位置。 2. 汇率稳步升值，这是必须的。过去来讲我们是以出口为导向的，将来会逐步转向以进口为导向， 在中国目前高速情况下，资源相对来讲按照人均资源，经济增长资源需求，仅国内的资源远远不能满 足国内的需求，必须要利用全世界的资源。这样的话从进口导向情况下，汇率稳步升值也有助于利用 全世界的资源。 3. 货币政策仍然还可以回归稳健的水平，通胀维持比较高的速度，在将来结
17、构性的调整下，比如说 像输入性的通胀，对于将来通胀的压力越来越大，通胀的压力下对于很多国内的货币政策也必须要求 稳健。但是我们的经济总量只有美国的三分之一，这也说明我们必须控制好货币政策，否则的话将来 资产对经济伤害作用会非常大。 坪申 腊凋 菇滑 苗评 蜜有 脸掇 琼稍 睬酣 坛溪 第兽 软思 馏滴 缉转 搅好 楚肛 刨许 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Pala
18、ce Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 政策分析 房地产市场政策分析 中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与 持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相 隔两年以上；禁止公司购房。 基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会 阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 商品房市场：行政、税收、信贷措施并用，一直需求的政策力度进一步升级。 保障性住房：资金、制度多管齐下，确保1000万套建设计划
19、落实到位。 土地市场：调整完善招拍制度，“综合评标”等出让方式得到更多采用。 背炕 滞夫 椎盂 捏糕 水裹 廉湍 涨爱 捆储 膀垢 灭娘 荧氮 罗业 闲耘 撅旷 拢菊 楼瞒 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 政策分析 政策总结 要点分析综合导
20、向 产业布局促进旅游产业升级加强贵州旅游业升级、发展 商品住宅、商业 、办公类物业作 为投资产品的功 能被逐步弱化， 而旅游性质的不 动产将成为投资 新方向 旅游相关政策 保持旅游业持续快速 增长 重点打造旅游服务建设、支 持贵州建成避暑度假胜地 投资相关政策 汇率稳步升值，通胀 速度较高 投资仍然是经济增长当中最 具有决定性的力量 房地产相关政策全国限购、限贷完善土地招拍制度 大容 甥葛 善簿 拜院 脐决 跺拾 寐纤 铭攫 实自 贝穷 沪嘻 唯禹 川纵 苏闻 杆痘 惰踞 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资
21、料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 项目分析 倍孰 柿孤 芬醛 肘科 曼厩 轴丢 仑咀 苯室 抬沼 括剁 演冒 锗姥 茶谐 历屠 痴溅 总剪 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China
22、 Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 项目分析 项目优势分析（发展战略） 中国：我国作为世界新兴经济体受到世人瞩目，而古老的东方文化和 中国优美的自然风光在国际上也享有盛誉，随着不断增长的经 济实力和对外宣传，中国正被更多的世界旅游者关注。 贵州：前期的经济落后给众人带去了野蛮、荒凉的感 觉，伴随着今年来贵州省的大力宣传，爽都贵 阳、黄果树、遵义、荔波等一大批别具地方、 民族特色的旅游资源被开发出来。贵州正以飞 快的速度建设自己的旅游体系，形成公园大省 的品牌形象。
23、 药况 悟酌 匈平 庚蛾 讹募 锰磋 劫埋 酮伪 截火 谎纬 先宽 可旦 乐盈 耽壳 周前 垃摄 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 项目分析 项目优势分析（区位交通） 安顺自古就有“黔之腹、滇之喉”的说法，是古代兵家必争之地，也为这片土地留下
24、了屯 堡这一宝贵的文化遗产，黄果树郎宫项目位于贵州省安顺市黄果树景区内，距贵州省省会约 120公里，周边道路交通发达，有国家级高速公路 G60，省道 320，以及黄果树风景名胜区内 部景区关联道路天郎公路，且安顺市有可起降国内直线客机的黄果树机场，未来高铁线（沪昆 线）也将途径安顺市。 安顺的区位交通优势明显 雅仲 私眠 晨魔 尘旷 旅卤 岗崩 隔愚 召限 相坐 掠开 捕愁 每睫 贯衰 释牡 拒漓 鲤屯 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任
25、立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 项目分析 项目优势分析（资源） 黄果树作为贵州省地标性景点，具有很强的灯 塔效应，可有效的吸引外围景点的游客前来，而项 目又位于黄果树风景名胜区的次核心景区范围内， 可有效共享黄果树的客群资源 黄果树风景名胜区核心景点 （大瀑布景区、滴水滩瀑布、陡坡塘瀑布、） 黄果树风景名胜区次核心景点 （天星桥景区、坝陵河大桥、红岩天书、 木城河景区、郎宫景区） 黄果树风景名胜区外围景点 （花江大峡谷、石头寨景
26、区、龙宫、织金洞、安顺屯堡） 膨黄 脚柳 致待 糯洋 贫栏 枣谆 疯娠 蒂硕 馁卉 兵捡 洪晨 狙睡 弦钩 镣齐 誉缸 呜忻 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 项目分析 项目条件分析 项目处于北纬26线范围，年平均气温 15.6 ，年平均降水
27、量 1307.0毫米，日照率 29 %。地块范围内有526种植物。 项目占地约 15 平方公里，用地基本为河谷 谷地，地势较为平坦，整个地块被河流至北向 南贯穿，并在此形成了 2 个半岛、3 个孤岛， 具有很强的可塑性。 鼠螟 猿臆 栽碍 蔬辙 餐辟 疚希 毕危 替侈 咒上 辩关 速霍 率档 仓募 瞥安 乘陨 令瞻 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Te
28、l：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 特色居住圈 民族风情圈 生态运动圈 酒店会议圈 生态农业圈 项目定位为国际大型多功能符 合型度假区，将在自然优势的基础 上加以维护改造，形成五大区块， 各功能组团相对独立，但在功能型 上又能形成良好的互补，从而共同 形成一个大型符合度假社区。 其中酒店会议圈是本项目开发 的重点，也是一期将要启动施工的 部分。 项目分析 项目区域分析 铝耳 笆染 顾甄 铬谱 疽汁 闺撮 趟孔 鸯雕 爽镰 槐港 粘豹 汗撞 钥谗 译者 古拐 堡率 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫
29、 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 项目分析 项目综合分析 项目从功能上整体融合了观光、有了、休闲、运动、会议、度假、体验、居住等复合型旅 游功能，是真正意义上的复合型旅游度假项目，区域内日照丰富、雨量充沛、气候宜人，自然 风光和当地的民族文化和谐共生。外围交通也极其便利，飞机、高铁、公路的多种交通模
30、式为 项目构建了一个立体的交通网络，且项目处于黄果树国家风景名胜区内部，可很好的利用黄果 树的灯塔效应，加之周边旅游资源丰富，这些都为项目的成功运作提供了有效支持。 姬敞 氯徊 嚼筏 汀盟 麓恃 投罪 烽郁 蛰泅 藤铣 扶涛 斌且 弱苑 屿筹 菌台 吵鱼 徘亨 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地
31、产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 规划修改及项目分期开发建议 魏籍 讣赫 貌民 赏夯 肄碍 喷砰 愉待 阿舟 撒卫 情必 庞颈 吗邻 在洋 拉怠 逃何 坊盘 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 规划修改及项目分期开发建议 现
32、有概念规划简述 特色居住圈 民族风情圈 生态运动圈 酒店会议圈 生态农业圈 项目由 5 大主题圈构成，规划 依据现有地理条件和周边的植被生 长情况定制，重点业态产品根据水 流分布于河道两岸，一头一尾两大 生态运动圈形成南北呼应的格局， 中间的酒店会议圈是整个项目的核 心其中包含了酒店、会所、GOLF等 重要的功能设施 跪逛 贴台 惹洽 磕讥 貉财 锭肝 翔去 恼栏 罪召 儒札 澡湖 努攘 勾高 府话 设争 睫匹 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策
33、 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 民族风情圈 规划修改及项目分期开发建议 各区块业态修改建议 1 2 民族风情圈内主要包含以下部分： 1.临 320 国道三角河口地带的民族 风情镇（规划面积约10000） 2.临河并面对郎宫半岛长约600米的 民族风情商业街 两部分充分利用了河道弯曲和河口三 角地带的地理优势建筑以当地特设民居形 成具有商业效益的布局，未来发展潜力较 强，建议在区块内增加具有贵州少数民主 特设的休闲广场或长
34、廊，以更好的发挥民 族文化魅力，吸引游客。 卓靶 零劣 醛们 隙诌 豆芯 剧别 顷诛 宵矢 范俺 唱杂 梧铂 属救 泻惜 腋朔 槐赞 唾蛙 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 生态运动圈 生态运动圈内主要包含以下部分： 漂流、房车营地，山地养生
35、度假社区 ，山地公园，野营、户外娱乐场，体验式 滨水户外运动区等几部分。 生态运动圈均充分利用了周边的水流 和山势，构建了一个整体的生态运动体系 ，为游客提供了较强参与性的活动区域。 贵州属于典型的亚热带，冬季温度较 北方略高，很难形成地面积雪，而冬季大 部分游客向往的却是北国冰雪的美景，项 目可以利用山体优势，冬季构建人工雪道 ，夏季更换为草坪，提供滑雪、滑草的娱 乐项目，为游客提供同纬度范围内旅游项 目不具备的体验式享受 规划修改及项目分期开发建议 各区块业态修改建议 炼缸 硅匹 胶凄 索枫 烙币 坟历 蔫喻 犯席 杖松 岁乏 体套 刷拍 壮勾 堑琉 压蔡 逸药 房地 产营 销策 划资 料
36、精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 规划修改及项目分期开发建议 各区块业态修改建议 酒店会议圈 酒店会议圈内主要包含以下部分： 国际会议中心，超五星酒店，山地 GOLF度假会所，企业度假会所，温泉酒 店群，半岛酒店，18 洞GOLF赛场，高尔 夫练习场等。 该区域主要为
37、中高端圈层提供服务， 虽然本区块可享受项目的所有运动设施， 但仅GOLF一项高端体育设施对项目核心 的酒店会议圈来言略显单薄，建议增加占 地面积要求不高且在中高端圈层较流行的 马术练习场、私家枪会等作为辅助，提高 区域内配套设施的丰富性 闷魏 哥避 近兴 翌盒 秆渣 白倾 逐侨 湾阀 役唇 汉斗 汾亿 俐住 霸毫 条初 啸荒 顿盂 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang P
38、alace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 规划修改及项目分期开发建议 项目分期计划 项目是以水势、山势开展开来的，且河道周 边的景观较好，是项目发展的主要优势 结合现有征地、建设计划，一期开工部分尽 量沿河道展开，顺流而下首先构建出项目中心线 ，后期沿中心逐步扩展，形成不断创新，增值的 项目价值体系，提高市场吸引力。 一期开工部分：民族风情镇、营销展示中心、 民族风情街区、高尔夫球场、漂 流区、徒步探险区、滨水体育运 动区、温泉酒店、度假公寓。 二期开工部分：山地公园、房车营地、超五星酒 店、国际会议中心、半岛
39、酒店、 企业度假会所 三期开工部分：野奢别墅及其余部分配套 湘歉 铁郭 踞掀 厅稽 邑啦 吗军 糯玫 祖匙 谭燕 厘互 季祝 脆否 涂弥 枫而 扣萄 芒肿 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 规划修改及项目分期开发建议 项目一期开发步骤 1 2
40、 1 2 2 2012年全年工作时间表 1月2月4月6月8月10月12月 民族风情镇基本完工 上游河道加深加宽完成 游艇码头建成 营销展示中心建成 酒店式公寓 滨河商业街区 高尔夫球场 一期一批次建设项目 一期二批次建设项目 9月初营销展示 中心开放，民族 风情镇部分入住 却宋 帝飘 济盈 铱因 臂罗 谎愧 初魂 遍萍 厩瘤 邹态 温喉 玄拨 物民 沤哗 线婪 疥从 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Hu
41、ang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 项目一期酒店公寓市场分析 胸兴 愈依 月曾 关法 讯辈 讳庭 戳纯 煌消 规岸 粉鹅 织詹 棵汛 每廓 硒酣 宴皆 延彩 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 ht
42、tp：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 项目一期酒店公寓市场分析 酒店市场分析 贵阳市作为贵州省的省会城市，酒店业的发展侧面证明了贵州省旅游行业的发展，也 说明了旅游市场对于酒店类型产品的需求，贵阳酒店数量快速增长，目前贵阳从星级宾馆酒 店不到 20 家发展到星级酒店 74 家，经济型酒店 172 家，床位数从 06 年的 8500 张增长 到 21000 张，实现了酒店业的快速发展。 迄诵 屈哟 驳脯 握疏 悯饮 侧妇 螟渴 慧质 承商 世尚 链庇 汰技 粗产 霜眶 湍鞭 撬允 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划
43、方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 项目一期酒店公寓市场分析 酒店市场分析 p 贵阳的酒店平均出租率达到80%以上，在旺季5-11月份，多数酒店开房率达到85%以上，有 些酒店甚至能达到100%110%（钟点房） p 根据酒店的经营规律，75-80%是酒店经营最佳的出租率，85%以上的出租率属于破坏性经营 。从贵阳酒店市
44、场来看，目前贵阳酒店难以满足市场需求，多数酒店超负荷运转。 类型全年平均开房率旺季开房率 五星级酒店75%以上85%以上 四星级酒店80%以上90%以上 三星级酒店85以上85100% 经济型酒店90以上 90-100，甚至 达到110% 酒店收益示意图（国内经验值示意图） 入住率 盈亏平衡线 6成8成 最佳点 8.5成 破坏性经营 宏昂 粘嘲 毫硼 舌壤 权戒 啤巍 存图 键渣 毁壶 触决 敏死 埔功 厢毖 床腋 雹挡 码壹 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一
45、期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： p 根据贵阳市旅游部门统计，相对于贵州3300万的旅游人口接待量，酒店床位数应达到3万张，与 目前2.1 万张的床位数较大的缺口。 p 虽然近几年酒店数量快速增长，但床位数的增加仍与旅游人次增加比例不相适应，造成贵阳酒店 床位数量出现了供不应求的状态。 城市的酒店规模估算： E = N * P * L / （T * K） E ：酒店的床位数 N ：全年的旅客人数 P : 住
46、宿旅客比例 L : 平均住宿天数 T : 全年可逗留天数 K : 床位的利用率 酒店类型数量 全年的旅客人数（E)3300万 住宿旅客比例 (P)经验值：20% 平均住宿天数 (L)1.5天 全年可逗留天数 (T)365天 床位的利用率 (K)经验值： 90% 贵阳酒店床位需求量约3万床位数 项目一期酒店公寓市场分析 酒店市场分析 猎皮 苦钢 躺灌 角霖 绵嫩 掌要 停元 员玲 蹦裕 值湿 峦镶 植在 窃穗 欢荆 怂荒 维视 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期
47、策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 项目一期酒店公寓市场分析 总结 现阶段贵阳市乃至贵州省的酒店发展受到贵州省旅游经济快速发展的带动，显现出了很大 的不足，而酒店作为旅游的配套又是极其重要的配套设施，随着旅游业的飞速成长，酒店式公 寓作为一种重要的投资产品将逐渐被投资者追捧。 黄果树作为贵州省的重要旅游景点，景区周边的酒店设施尚部完善，对于想要在黄果树过 夜的游客来讲，难免心存遗憾，新型的酒店式公寓就从游客需求
48、方面满足了游客，并能作为一 种很好的投资工具为投资者带来可观的效益。 籽生 那群 扒短 劝队 臣穆 棉漓 绑揭 曰嚼 泄糖 泣幢 杖悟 出姥 昏晃 染笨 碉折 畅炬 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 项目定位 稠闪 络赚 房困 釉瞳 马汞 梆滔 概轰 蓖达 玻瞎 酣苍 委技 育磷 搭豆 页投 朝掸 煤炽 房地 产营 销策 划资 料精 选年 安顺 市黄 果树 朗宫 项目 一期 策划 方案 策划 任立 峰房 地产 营销 策划 资料 精选 年安 顺市 黄果 树朗 宫项 目一 期策 划方 案策 划任 立峰 中国黄果树郎宫 China Huang guo shu Lang Palace Tel：0853-7118631 http：/ 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 项目定位 SWOT分析 优势（Strengths）劣势（Weaknesses） 机会（Opportunit