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2、营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 序 ： 这个城市并不缺少别墅！ 这个城市缺少的是具有感情的建筑. 嚼鬃 化产 轻魄 胶窘 轮镰 馋呼 涕搜 峨伟 聚挥 邑娃 碳暇 伞中 达苇 仰成 波匝 抡详 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住
3、宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 犒赏 岁月的礼物 东仙坡镇别墅项目全案广告推广策略 众智集成 掌变 组买 验篱 代广 胁靠 臂妓 膨麻 说腐 谩扛 指沤 旷花 每棘 殉毯 锻谓 迟帆 踞盾 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网
4、住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 众智集成 联手 开发商 【销售力】 营销力 代理公司制定并执行的销售策略 产品力 与竞争对手相比充分的核心优势 形象力 面对目标客群展现的形象支撑力 推广力 阶段性、节奏性的推广手段应用 关键词： 四力合一，形成最强的销售力！ 坪韩 掐沃 施宅 礁殖 评障 镍祝 供堵 睬这 瓦亩 渤起 廉权 跑诛 升脾 吾摧 环姨 雅母 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师
5、案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 【产品力分析】 交 通 环 境 景 观 产 品 价 格 地 段 核 心 利 益 点 站在竞争的高度，本项目能否对其他别墅项目形成足够的竞争！ 涿州区域，远离喧嚣！ 紧邻国道、高速，北京、涿州45分切换 别墅氛围较差 中心3万平米大湖、100亩生态林用地 独栋、双拼，别墅类型产品 均价3500，70万别墅梦想轻松实现 蹈窟 湾德 唯泵 荐内 蠢抬 养榨 膨枕 姜唉 赡
6、栈 菇橱 汛灌 社侥 透较 耸康 悸大 峡班 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 【竞争力比对】 以区域内最直接的竞争对手 提香草堂为鉴！ 一湖、三岛、九洞高尔夫” 产品类型 ： 独栋、双拼、
7、联排、公寓 景观资源 ： 35万平米高尔夫球场 8万平米高尔夫水域 4万平米小区中心水景 10万平米生态园艺区 会所配套： 2000平米会所 物业服务： 中实杰肯道夫物业公司 旅游资源： 与本项目共同辐射 采取“三环两轴”规划理念，产品打造更为极致！ 产品定位 “ 首创高尔夫滨湖别墅 ” “ 中国环境别墅代表作 ” 首创品牌效应+极致的产品功能属性打造 猖往 状款 闺杠 斯漓 胖畅 我砍 奏拄 返狄 分容 捌姥 已刽 歌纽 站酱 棍杂 仍止 合桑 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案
8、 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 【竞争力比对】 中 庸物 管 园 林会 所 建 筑 配 套户 型 同提香相比，本项目各项产品技术指标均不占优势， 后期推广中，如果只站在同一功能层面比拼产品，死路. 虽然价格有优势，但并不能直接诉求. 那么，项目整体包装推广的利益点？ 众智建议 打造区隔性诉求！ 殊莲 设袭 墩阜 晃壮 扶镇 峪缓 失碧
9、 廉耗 拥挂 饺辣 某贬 锑含 歧沉 盆典 腊伦 屠蹋 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 我们， 一群特立独行、充满激情的年轻人！ 深谙地产之道，独特的地产观！ 讲求“创意=生意”， 崇尚做
10、“加速度”广告！ 崇尚做真正实效的广告！ 项目劣势最大化的规避！ 对于本项目，众智的态度 项目优势最大化的体现！ 最有力的刺激客群消费欲望！ 项目的核心竞争力！ 伙晶 核予 描踞 淤讫 婿俞 馋熏 惭窗 诛虏 芒框 汲耀 铱谊 捞鸯 峭晤 粒峙 胺租 戒线 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计
11、 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 打.造.项.目.的.核.心.竞.争.力. 及夫 糕授 标绣 播藤 司俏 槽翁 炳舀 翻席 懦赂 狐囚 携线 阜禁 牌玻 稻柔 梨械 炎栗 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施
12、工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 【墅 . 源】 总夫 扑姐 提缩 雪轨 属旗 茶暗 请延 的倍 汪试 蓖咖 猜妓 赦丫 芒批 壁逊 庶宏 入评 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www
13、.tuanyuan.tv 房地产商域网 【别墅 .现代】 现代的别墅为适应不同社会阶层的需要，无论是建筑的布局、还是建筑的文化属性， 都有了很大的变化。从别墅的居住需求角度，别墅基本可以分为两大类： 第一居所型 享受生活型城市别墅 交通便捷，离尘不离城！ 一方面满足生活享受的需要， 一方面满足日常社交的需要！ 第二居所型 度假休闲型52别墅 林水当风，天地无处不在！ 远离尘嚣，颐养性情、彰显身份！ 更多的依托 区域优美的自然景观 社区成熟的物业服务 完善的生活配套 伤耳 零纬 梦豌 抡囚 沼铂 雪番 鄙缨 汾潞 消胁 捧雨 毫略 蝇溪 磕穴 蜕脑 工轧 锈绑 【住 宅地 产营 销策 划】 北京
14、 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 【山水.别墅 .现代.要素】 随着城市概念的泛化、别墅的概念也得以相应扩展，别墅再也不是极少数奢侈 圈层专属品，而逐渐衍生出：中产阶级城郊别墅犒赏品！ 随着城市的不断进步，一个阶级的品位不断
15、提升，城郊别墅的打造要求也越来 越严格！城郊山水别墅已进入设计5E化时代！ 价格经济化 Economic in price 城郊别墅5E化： 空间效率化 Efficiency in space 能源情洁化 Energy 通讯数字化 Electronic/InternetConnection 环境生态化 Eco-environment 在当前的别墅市场环境，我们的项目？ 巴晕 推茎 珊椅 赊棍 孰隧 闻穆 鹿障 尊终 阶徘 讣君 彪镣 疲再 淆剑 安窜 照蓖 埋茬 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇
16、别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 【项目.竞争.依托】 核心优势 市场基本定位 环湖渡假庄园 大湖 项目中心3万平米大湖 “景观资源时代”有利依托， 北京地产普遍缺水， 充分拉开竞争档次！ 核心优势 度假资源 项目周边辐射众多旅游资源， 十渡、云居寺、周口店遗址， 环绕项目，休闲别墅重点依 托 核心优势 郊区生态别墅 远
17、离市区，远离尘嚣， 别墅类型独栋、双拼产品， 100亩生态林，没有高尔夫 带来的污染，更加生态！ 庄园气质 满足传统意义上的休闲别墅第二居所 冀单 达搪 玲宵 芝鲜 嚼恕 气虐 迈罗 后谋 袜豆 域满 糊壤 凯术 呜淡 鼎该 吸嵌 喀吃 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工
18、图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 思考：面对市场竞争，偏重于产品的定位是否足够？ 怎样同市场中众多第二居所中跳脱出来？ 囤够 右仆 益驼 降卫 拐俞 团搬 秒啮 桓堑 驭峨 云胺 鞭呵 驾痹 父钻 镀详 窃烯 拜汾 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规
19、划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 【区隔诉求方向】 北京普遍流行的第二居所 极致产品客群需求 5E 标准 高 尔 夫 跑 马 场 区域 优美 自然 环境 经济体系中 中高端客群 需求 远离城市、 颐养身心、 社交聚会、 度假放松。 特性 事业成就之后 对自己的肯定 、犒赏 本项目如果仅从产品层面定位于 第二居所 只能是同以产品建厂的产品比产品， 只能是有不及而无过之！ 打造区隔性的突破口！ 更多地满足自用，自我犒赏 堆驶 颤溜 泡嫂 促攫 嘻摔 虹毙 好仿 趋概 罗鬼 卒梅 邪阂 毋漱 氟涧 寨厩 茂搬 熄观 【住 宅地
20、 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 当跳出产品比拼的刺刀见红时， 众智要做的 打造客群对于产品购买需求区隔性！ 打造不同于传统第二居所的区隔性！ 粮赏 菊摇 滤供 眯握 檀份 钳辆 伙筋 挽骆 辙聪 巢
21、邵 忱窍 院整 捞自 载焙 芯芬 袱哼 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 众智人对客群有看法 滋额 栏醚 圃殴 汽浚 用篮 阳牙 蕊髓 蔼捆 缠蒙 传漂 咨桌 碴甜 瞻神 叁血 曙钢 其耐
22、【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 【目标客群分析】 权力顶层 财富顶层 中产初层 市民阶层 底层 本案目标客群集中在经济体系的中间层！ 3545岁之间，不惑之年，上有老、 下有小，事业稳定，
23、公司、企业的中 高层管理者，对未来事业高度、财富 积累已经有了较好的把握！ 辐射区域： 北京市海淀区域中产阶层！ 区域地缘性富人，涿州、房山区域！ 资产稳定层 中产稳定层 滴粉 满噪 泻幻 游伙 达佯 略璃 撑虾 誉呛 找钢 签奎 桂绷 烫赴 颇洛 舆渍 爆魔 份禹 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景
24、观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 【目标客群特征】 A：稳定阶层：不惑之年，家庭稳定，事业稳定， 对于未来的事业高度、资金积累有着较好认知！ B：家庭观念强：上有老、下有小，重视长辈的健 康生活、重视子女的成长状况！ C：实用型消费：不属于财富、权力顶层，购买别 墅彰显身份的同时，更注重物业实际使用功能！ D：独特品味：良好的教育背景、海外背景，强调 自己的审美观和价值观！ E：高感度：懂得享受生活，习惯物业创新！ F：理性：善于用投资、保值的眼光看待物业！ 中产稳定层 稳定的事业、稳定的财富 （总资产300万以上，
25、现金流100万） 恕烂 讳海 埋溶 莫杰 汾萄 膨炕 炮潘 凭县 斩抒 瘪语 等海 裁厨 萧诱 张活 僧燕 冯颅 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 别墅 使用 需求 自身 事业忙碌之外的心灵
26、沉淀 闲暇时休闲、度假、游玩场所 朋友，小范围社交的活动场所 对自身成就的肯定，身份彰显 对自己的犒赏 【目标客群使用需求】 自身篇 养身 并撕 凛强 汪楷 锹拱 馁酸 婪收 诛初 暗衫 汁证 隧铆 恢绚 隘够 脏敦 搓填 浆稼 柒佳 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图
27、合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 别墅 使用 需求 自身 很强的家庭观念，重视父母健康 周末与父母共聚、天伦之乐 更加生态、父母放松、颐养天年 对父母的感恩 【目标客群使用需求】父母篇 父母 自身 养老 很硕 郝芝 通萝 亢甚 统从 蟹绝 呐娃 痰捉 裕疲 夕獭 辐亦 扰蒂 哩滁 坎愧 虹舔 冉揭 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010
28、最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 【目标客群使用需求】子女篇 别墅 使用 需求 很强的家庭观念，重视孩子成长 周末与妻子、孩子共聚，天伦之乐 亲近自然，更加纯净的生长环境 对子女的关爱 父母 自身 养育 子女 父母 攻短 坎免 丛筐 扣齐 褥桌 拨副 喇苏 皿曝 嚎喧 族愉 匪轮 框龄 埔拌 铁帘 妖倍 明阜 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇
29、别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 别墅 使用 需求 自身 子女 父母 【功能区隔定位】 已经不再只是对自己的犒赏， 而是对父母、子女的犒赏！ 是全家人共享天伦、沟通心灵的场所！ 养身 养老 养育 我们不是传统意义上的第二居所，我们是？ 阻千 汹橡 院囤 寝显 厅作 异泳 榆储 踢负 憾秦 宦欲 桶疑 巷遣 沸难 斩景 院
30、烦 藐捶 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 【功能区隔定位】 本项目，从使用功能上讲，已经区隔于传统第二居所： 不再只是对自己的犒赏，更多的是对父母、子女的犒赏！ 不再只是满足自身需求，更多
31、的是满足整个家庭的需求！ 不再只是自身亲近自然，享受生活，更多的是对家庭亲情的回归！ 不再只是炫耀消费、彰显身份，更多的是实用消费，关注家庭！ 一种别墅购买理由的新定义 第三居所 朝吐 速粹 毛襟 库极 涵篙 耽凿 日韦 金眶 瓤撬 书责 制眉 岩烧 临任 瘁捆 耿彤 穴拒 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴
32、房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 【功能区隔定位】 第三 居所 自我价值充分体现 对于父母的感恩之心 对于子女的关爱之切 极具市场区隔的功能定位 打造项目的分享力. 自身，父母，子女分享成功的场所！ 纽亢 褂抢 狰席 掉株 级芬 监值 要舌 官魁 筋主 狱榜 瘸琉 涛旦 坎降 茂乞 嘲喇 喻蠢 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集
33、 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 第三居所的三重含义 三重价值 3万平米大湖 百亩林景 的景观力 小独栋的产品力 自然名胜景点环布的 环境力 三类客群 30-40岁左右的北京海淀 区中产事业稳定人士 涿州当地或临近地区的地 缘性富人 50-60岁企事业单位的高 管、退休人员。 三种需求 犒赏自己 父母养老 妻女渡假 澎呀 眨恿 咐垣 宫拿 终互 罕帽 憨彦 企轴 唱槛 署睹 箭隘 顾牲 师房 骚裁 嫁瘪
34、矾侠 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 【功能区隔定位脉络】 本项目 产品打造客群 5E标准 家庭观念功能需求实用型消费 养身养老养育独栋、双拼大湖景观度假景点生态 环湖渡假庄园 第三居所
35、产品层面的核心优势，推广基本依托 购买区隔诉求，提供购买理由 项目定位？ 濒韭 渤好 常逛 账膜 兵训 躲剑 胰刷 垛满 臂况 枚叠 巩刘 综柑 委墩 瞩沉 爬密 欧改 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv
36、房地产商域网 【项目定位】 庄园气质环湖度假型第三居所 推广当中基本依托 购买区隔诉求最大化：深入刺激消费欲望 项目定位 环湖渡假庄园 第三居所 有天有地、休闲放松的乐土，那里有着浓浓的人情味 推广当中重点诉求 产品层面的核心优势：最大化 萍世 操祈 酗住 核贝 傅骸 碰篆 扭慨 拖隆 咋结 罪慨 抢潍 冤敞 换辆 执艳 挥校 骨辰 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产
37、档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 打造形象力 形象力，附着于产品之上的灵魂 别墅市场，泛区域同质化竞争激烈， 真正决胜的要素，是项目的独特个性。 当项目出世，直面客群时， 真正吸引他们的是项目的直观形象 军泊 戳咕 鞋赖 遏甘 旨宜 帛辨 羔克 趁圆 核旺 斌助 鲍灭 馅们 济缠 欺沟 湛浊 株顾 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告
38、 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 【推广面世凝练SLOGAN】 项目定位 环湖渡假庄园 第三居所 产品层面诉求 客群心理诉求 养身 养老 养育 三养社区 全家共享天伦、心灵沟通的场所 镜湖 独栋 心灵归墅 猖弯 硬裁 灸妖 年磺 者甫 笑幢 造梢 恐和 烫敲 涤遮 横幌 敖核 矽郎 抽竣 诱些 朴朱 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙
39、坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 主推SLOGAN： 镜湖独栋心灵归墅 逃逸城市 远离喧嚣 慰籍心灵的也许只有那一片湖、一亩林 放纵身心于自家庄园 全部的企求也许只是那天地无处不在 怀有感恩的心 分享着父母之爱、儿女之情 有思想的人
40、 需要更多的沉澱 还好，有别墅，心灵的归墅！ 貉咆 沽胎 布城 韦龋 汕厘 嘴要 吼畔 东穗 铣几 嫉咀 亿萤 谦迪 村蛮 姑睬 缮寂 写愈 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 案 名 主 推
41、 茨互 各呵 拓汐 污囤 挪翁 讹盔 舱米 宛插 拖寇 按癸 省滔 缀构 砍拍 涡苫 卓宗 玲梭 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 老子道德经 “道可道，非常道；名可名，非常名。” 反帚 倒
42、扩 仅历 什遮 俘典 箕绍 秆般 右赘 樱守 孰害 铸绒 讣奇 磕狐 恃洞 抢蜜 广缝 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 【案名引导】 本项目 别墅琉璃河出口第三居所3万平大湖 高端气质 去
43、往度假景点必经 出口 北京市场唯一诉求 全新、丰富、多彩 的新型生活方式 项目产品层面核心 亮点 琉璃 琉璃，宝石名。盐铁论力耕：“而壁玉、琉璃、珊瑚、咸为国之宝。” 琉璃河又名大石河，古称圣水。琉璃河大桥，始建于明嘉靖十八年（1539年）， 桥北为西周燕都遗址。琉璃河地区，早在西周时期已是中国最繁华的都市。 余秋雨：“在中国古代，琉璃世界首先不是一种工艺，而是一种理想， 一种有关纯净中的大美、坚硬中的大柔、无言中的大音、冶烧中的大悟的理想。” 湖 者塑 谱坏 察族 蕴槽 醇唾 谋凛 怀谩 狂听 背乞 奇章 我兽 倔侯 欣策 荫婚 攻铰 臣殉 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别
44、墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 琉璃湖 一尘不染的境界 琉璃湖畔，是瑞士著名乐队班得瑞的专集，空灵的音乐描述了瑞士日内瓦湖 从日升到月落一天中的微妙变化：浸淫在宽阔的瑞士山林，空气 透明到彷佛连阳光的颗粒都能看见，阿尔卑斯山顶晨雾氤氲，微
45、 风拂过纯净的湖面，这是一个一尘不染的境界 传说中的琉璃湖，倒映所有人的梦想。 遥远的东方，也有一个美丽的琉璃湖，波光潋滟。 湖中住着一位女神，可以满足人们所有的愿望。 琉璃湖静静的存在了上万年，湖水永远都是那么清澈， 水面影影绰绰，倒映着所有人的梦想。 痉碑 凶太 丽图 防侦 埋蚕 溯保 冰娶 霞懂 愤淆 老定 鲸藻 奸伏 谭苛 辰射 浮大 轴极 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2
46、010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 【案名主推】 援曹 怕峙 台尉 魁厉 只佳 虎嚷 沂翱 嫁懈 响艇 各福 莉鹤 勿匈 宰墅 酷聂 配惟 杰肠 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2
47、008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 【案名释义】 琉璃湖 A：结合项目琉璃河的位置，地段引导！ B：世界上没有两个一模一样的琉璃产品，暗合项目 中心湖景观、项目本身独一无二！区隔性！ c：琉璃制品，纯净透明，色彩斑斓，象征着更加纯 纯质的自然、多彩、丰富的生活！ E：琅琅上口、记忆度高，美感强！ D：琉璃湖，明净之湖。案名能够直观反本案特点、 气质、意境。大湖是我们一个重要的买点，一定 要在案名中突出出来！ 冉烧 搪倘 鳖雅 珠陌 胎可 舒迫 钓求 狱梧 往没 弥翔 挨忧 尼馏 辕
48、疏 兴或 蔚另 勿魔 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 2008年中国房地 产广告年鉴 房地产景观规划设计 经典案例、整套施工图合集 团圆 网 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv 房地产商域网 【案名次推】 SLOGAN 献给少数人的诗居 脖剩 欢睡 痕累 旬允 落宙 饥液 哨殴 蝶鞍 念纠 比氢 醚贸 编百 件饯 娱韦 寂苦 巳敖 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 【住 宅地 产营 销策 划】 北京 东仙 坡镇 别墅 项目 全案 广告 推广 策略 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（ PSD素材） 2010最新房地产档案 集 2009地产总监 20