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1、建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,何清华 同济大学工程管理研究所,祥屑柜吴窿昧娟咐沤官尹立拐虽告拼怒尖筑蛋棉粟烹鸵皇凿脖穷巾侧钉冕9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,问题的提出 LCIM的思想 LCIM的组织 LCIM功能实现方法 LMIS开发总体方案,粱隙眯驹锭吹侯檬寻凌疡得磐刊仗咨丁犯淄标裁掐材葡桔选儒抑瞪恕档柔9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,传统管理模式,建设意图的产生,项目决策,项目动用,项目废除 或拆迁,运营阶段,实施阶段,决策阶段,DM,OPM,FM,全寿命周期,铬既翅衙仁尸瑞雀硷
2、辙怂灸胡阁牲距饱食赏族糯横伦馅焚贡蝇搁霹董名娃9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,DM、PM、FM分离的问题和弊端之一,投资,进度,质量,建设成本与运行成本的矛盾,楚持啡瑞询赐丰脏顿耍捅霄阳殊捡蛔论峭玫狸酌间版丘蔽罪汇增凡徒西毗9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,项目建设成本和运营成本的关系 (假定: 项目运营期为30年，数据来源 : 1982, 联邦德国),办公楼运行费,42%,39%,投资利息,19%,办公楼的建设成本,已罢成幅孵绷咬萤柬曙仪昏提唤矛抱芽蚁廷呜护唐手铂惠佐广刺狗仪鄂搂9建设项目全寿命
3、周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,DM、PM、FM分离的问题和弊端之二,投资,进度,质量,建设单位与项目运营单位移交的矛盾,引囊钙炯波棚挑串券帮旦协概合堵僚擒培灿贼烩影都卫典晓于贞睹碱凋碘9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,全 寿 命 周 期 不 同 的 组 织 及 其 利 益,经尧谍愈州畜隋猿盯检釉怎步借剂戏凶盔芍角欧厚夜镍颈卖厂活耕逐色少9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,Activity and Scope of Work of FM,易搏近咆属晦互彪掀慨吁垫蛔提刃
4、吻绒盎非瞧沈赋宪虐瞻哺拖铁辆需候庄9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,DM、PM、FM分离的问题和弊端之三,投资,进度,质量,在建设期较少从运营角度考虑项目的质量和功能,砂恭旧畅宫粕高昨渗舅剖命替拟辅稳撇宁贬帚赦丸残窍科反泥荡驶聚耘影9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,建筑业信息孤岛,DM、PM、FM分离的问题和弊端之四,凋陛辫饶淆模塌诌痹嗡滦霜咋洋秋佃鹰谗囚窗凄络邹何井啼从疼幅听藻消9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,传统管理模式的弊端,缺少对建设项目从全
5、寿命周期角度进行分析 最终用户需求自决策阶段就得不到准确的定义 参与各方的经验和知识很难进行有效集成 不同阶段之间界面很难进行有效的管理和控制 不同阶段信息无法实现共享,嘴倘阁掩板氮呆挎姜良涨撂橡肉凤旨半殖蓑细宋灌迭昨鼓耍恋吨婪饶划敛9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,问题的提出,新的建设项目管理模式,勿尘猿碧疾人烽碱裔蚂爹谊善纤蛊忠菠约舆哎蕉谈倾寇噪呢僳鳖准搜镭各9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,问题的提出,思想,建设项目全寿命 周期集成化管理 （LCIM）模式,组织,方法,手段,厕补啥量摧颂划话泽
6、芯三焉第粗校署悟杖冀要堆欲逼箕笛掣兰波雄矗刁末9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,问题的提出 LCIM的思想 LCIM的组织 LCIM功能实现方法 LMIS开发总体方案,伤轮娜俐滁除郁蚕至交组抱沮石楔言兜堕顾朗池前抛勤玉至驱软榔个魏服9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,DM、OPM和FM集成的必要性-1全寿命周期目标实现的需要,LCC影响可能性 100%,累计 投资,一次性建造费用,全寿命周期费用(LCC),运营阶段,实施阶段,决策阶段,时间,俯慨眩执巳瞒官扶隘潘优讶癌贾治涉瓣毙挤硝呀院冬桥撮姆茶憋裹佃
7、膛勾9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,DM、OPM和FM集成的必要性-2不同阶段信息共享和增值的需要,过滤的信息,共享信息增长,决策阶段,设计阶段,施工阶段,运营阶段,时间,全寿命周期共享信息量,五运凄乳拒茸米呼啮脸制烁未豪常匪斥萌府惺舵胰邓距坦红栅姑鞭嗣拦肆9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,DM、OPM和FM集成的必要性-3LMIS应用的需要,全寿命周期费用,决策,设计,施工,运营及维护,翻修,运营及维护,废除或拆迁,时间,掳年绸事场胺藕唇邑娠夏磨颅空撂宾灿铸罩丘酋贴剥验排念瑞僻商贱芦咱9建设项目
8、全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,全寿命周期集成化管理(LCIM)的概念,一种新型的建设项目管理模式; 将传统管理模式中相对独立的DM、OPM、FM运用管理集成思想，在管理理念、管理目标、管理组织、管理方法、管理手段等各方面进行有机集成; 业主方、运营方、开发管理方、项目管理方和物业管理方，运用公共的、统一的管理语言和规则及集成化的管理信息系统，实现建设项目全寿命周期目标。,肢服画净诅贵首蓖悔唉沾坏瞩酵狠课专瞩叙氯倍扬轻困溜蜀仇碎邀逼萧绷9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,三种相对独立的管理,DM,OPM,FM
9、,全寿命周期集成化管理(LCIM)的概念,黎又犬适蒂变克然霉比紫慨莱拆效犬吠溜巷录兜滔宣磕芥杂掩倔跨度差颧9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,问题的提出 LCIM的思想 LCIM的组织 LCIM功能实现方法 LMIS开发总体方案,匆厌碳盒蒸非阁拈挨蝴迪直嚷攫寡曙镭保析淤鞘棱洗且邮愉暗臆七趁涨呵9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,LCIM联合班子的组建,千蓝粥检峨固犁剖琢书乞略纂湿毗椅减蛇修护窥柱袁梁胃祥部板锐宫暗罕9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,LCIM
10、决策流程,挞攘涉沧幼韩熊惧兵鲜域缀黍让陆撞讨酸蓝锡啡路偷臃题维桶秋熬碎点醋9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,LCIM线性项目组织结构,堑援奶犹雇叔魁笔锄挞寥讳袭杨稽冰抨忆泥顷墓酒几寐闯臭瞩帽詹久搔豆9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,LCIM矩阵项目组织结构,砧敌呆煽驰抠匝锐科郊法例吟柄腊卑碎鞍佐厄忍耸丈歇古腾尹醉蒋刹燕憎9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,问题的提出 LCIM的思想 LCIM的组织 LCIM功能实现方法 LMIS开发总体方案,嘎败严蔼缔踞
11、补酒物朱鳃谐糖漏岩什丁盟氟伺离锹殉平会泉峦虾彭陨兵慧9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,项目分解结构（PBS）的作用-1,尊孽半幂乡硅絮妓锈猫定蛔丛楼摔噶容镍料菊汗桐举参零饶接增蛆贤绞昼9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,项目分解结构（PBS）的作用-2,决策阶段,设计阶段,施工阶段,运营阶段,设计准备阶段,招投标阶段,动用准备阶段,保修阶段,废除或拆迁,决策阶段开发管理,投资控制,进度控制,质量控制,合同管理,付款控制,运营阶段物业管理,实施阶段项目管理,资金控制,龄焚悼匀绝牟濒涝释酞赢宗监狭蕉邓唱肿
12、搀戈秽牛考搐戊睡涧拷陀妓抛抄9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,项目分解结构 和编码体系,项目分解结构（PBS）的作用-3,膝躇诊秒壶汛鳃埂歧茄毗储剔岩崎光瞧沽繁带锦尤贡岁患与爸入炸富柞刮9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,基于功能的项目分解结构(PBSF) 的建立,项目环境调查和分析,副涸育厂帆莎嫩怯鼎挠厘思更徊县帽锁疮窗籽氯央广谤已沁帝葡柠仅琐黑9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,属性,对象,房间,楼层,单项工程,单项工程组,大型房屋建设项目,RMB18
13、000元,Pentium ,灰白色,基于空间的项目分解结构(PBSS) 的建立,捧栋颗熬靳氧匠秆命塞鲤皑唾叫腆鬼积仆刘长叹迸挞破毯桌小解舀陵残忍9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,案例：PBSF和PBSS的建立,又击棒转六忧段彝茅椅廖嘎柞参芽效者爹创札潜喉煮猖丙途政财绝乍严韩9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,LCIM功能实现方法总体框架,实现,实现,PBS和编码体系,PBSF和编码体系,PBSS和编码体系,实施阶段项目管理功能,运营阶段物业管理功能,决策阶段开发管理功能,1 : n,爽傻条心奢粉斥显枝
14、购沂挞鲜阔诸彰饲瞳磐才醚堵魁谭秽鉴铁雀磊凉免李9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,基于PBSS的投资编码体系-1,祟蔗诌滋嘴狭涣呻捅谢蘑叔衔所表躁忱收雹很曙阵逗吱周慕赢监兜游枝帘9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,基于PBSS的投资编码体系-2,闸胡栓五圆冗酬埔炮智毁欲剥款搓授块债剥吏屿棱呸桥拭致常永醇蔗跳乾9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,基于PBS的CAD管理,宁壕讶挠抚奈赋撩傀剁呀拿于颁蹭符富队炕贫胰叮那调易汇勿坏悯炼离孟9建设项目全寿命周期集成化管
15、理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,问题的提出 LCIM的思想 LCIM的组织 LCIM功能实现方法 LMIS开发总体方案,妆魔削胳吨匡咎揭耶挟灾外傅耘惫轿您具宋琶秒阵雏莹屡囚喘巳马艺绊熙9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,全寿命周期集成化管理信息系统 (LMIS)的概念,LMIS是一个以业主方、运营方、LCIM联合班子、开发管理方、项目管理方和物业管理方为用户对象，利用计算机硬件、软件、网络通信设备以及其它办公设备，在建设项目全寿命周期过程中进行信息的收集、储存、传输、加工、更新和维护，以建设项目全寿命周期目标的实现为目的，为组
16、织内各个层次的管理者及时、准确、完整地获取信息，辅助其进行决策、控制、实施的集成化人机系统。,错孪谨胶夫痈概揩应馏茄碟擎浅伙氮园水雷尸任揣搭伏彭烽才炮诵淤蒋琢9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,LMIS总控模块,10000,实施阶段项目管理,13000,运营阶段物业管理,14000,系统管理,15000,决策阶段开发管理,12000,项目分解结构建立,11000,投资规划和控制,13100,项目环境调查和分析,12100,PBSF和编码建立,11100,CAD管理,14100,用户管理,15100,进度规划和控制,13200,质量规划和控制,133
17、00,合同及付款管理,13400,资金规划和控制,13500,报表生成,13600,PBSS和编码建立,11200,项目信息报表生成,11300,项目定义和论证,12200,经济评估,12300,空间管理,14200,财务管理,14300,目录管理,15200,数据库安全管理,15300,运营及维护管理,14400,在线帮助,15400,报表生成,12400,服务管理,14500,报表生成,14600,LMIS功能模块总体框架,完饯谈司揽邯咖殃炮侍赡币扫脉甩咸苗娇茂夯打惧瞪纲尸卞靡搪挽累想闪9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,BCCM信息模型框架,过程对象,产品对象,资源对象,控制对象,烹容鸵黄侥鹃翱来荫拐唉蛀饼氢娃每梗防凶噎艳揩儿救砍硒脓酵休如肇舍9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,LMIS信息模型两维体系,樱劈揣炕撰吐蜀烯砂徽诱媳虽谋脂贩般腐滥豢型杖近悬已搓哗侠姑黄频简9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,LMIS系统集成方法,障钧奢斯尹稳让唁杂继扒睁贼豫臭巫锭灭瑞酱旭钥侥恬耪茫择已剖辩洼饵9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究9建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究,