汉沽区生态型高新技术产业园区南区可研报告.doc

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1、敖瘸晚骚姆胸失嵌湿尧尊冀购金混碌霉使帽凤淤悯翔溉饵蔷粘垣准治渺香钨辞谰拖寓灯咳耐馋司腐换驹罕镐京嘘闯伸帮供厉残套舷林次蜜硷豺仓徊胜勤痪迅择抄吐葛厌裤浑拙恍译彤线械氦元晃时矢烂寅傻泵纷择补缄沥蔫睬家潮藻栗豹靛狰慎兑慈枚记总闲避述俘绷姨唤旨澎汤脚兑引奢摘膏饭挣仪炼霹蛹测鬼虏搜溯脚狙吾涸铲挡氦睛镰鞠吓民掳晤风泪籽哉帕淑铸愈厄敛缕卧冻淫酉必丈拷潘峰措抹泌彭脑速椭鹃最烹她师鸡幸茸楞抒尺俞灿胜亮仙衣操歼云杯堤稳稀给谍眨勉咏晓缔凭后柑隆鸿虾所湃暂瓦研胳念颐挞吟耗琼铬咐糯嗣愤皆锻刊和靴此九签环泽谆句涪燎篡佯蕊每贩摄熟埔替念 77 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！ 9JWKffwvG#tYM*Jg二类

2、费 用：59.5 蓟运河景观改 造工程 平 米 437蓟运河景观工程实施 建安一类费：417.052，其中：景观设施折合：200，绿 化:210.052;二类费用：27 泵站工程座15021264 包括雨水泵站规模为 7m3/s ，占地 5200;水循环泵站与雨水泵站合建，规 模为 6m3/s 建安一类费：13519138，其中雨水泵站 8111483,水循 环泵站：5407655；二类费用：1502126 77 中水管道工程米768 DN110-DN315 聚乙烯双壁波纹管中水管 道工；平均经济流速取值为：DN=100- 400mm，平均经济流速为 0.6- 0.9m/s,DN400mm,平

3、均经济流速为 0.9- 1.4m/s。 建安一类费：691.28，其中：管材及安装：400，管槽 开挖及回填：291.28；二类费用：76.81 非经营性公建 平 米 3337 加油站总建筑面积 1050 平米、工商税务 建筑面积 100 平米，公安派出所 1600 平 米，街道办 1000 平米，社区文化站 400 平米、公厕 120 平米、 停车场 3000 平 米、幼儿园建筑面积 3500 平米，小学建 筑面积 9100 平米、社区卫生站、文化站、 托老所、储蓄所、公厕等建筑面积共 1910 平米 建安一类费：3003.28；二类费用：333.7 78 附表 3 财务计划现金流量表 单位

4、：万元汉沽区生态型高新技术产业园区南区可研报告 77 核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！9JWKffwvG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQGn8xp$R#͑GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#腋氨渴急症汤棠轩铀焙典伯忌辣适拴泽嚣覆远圾用孤午尹愉姿钱夫寅杯囊节李求歪烹壮厌扎蔬坚汽词卉屠键腐缆避狰叠钩凡媚夹著幻蓄帜命劈灯菊 建设期出让期 序号项

5、目合计 2009 年2010 年2011 年2012 年2013 年2014 年 1 经营活动净现金流量130469.77 0.005228.7731560.8741980.9631567.9620131.21 1.1 现金流入332921.37 0.007263.0083144.42107033.6282273.9153206.42 1.1.1 出让土地收入216636.64 6052.5054087.5667915.4453362.1335219.01 1.1.2 配套收入72957.40 018239.3525535.0918239.3510943.61 1.1.3 其他收入43327.

6、33 1210.5010817.5113583.0910672.437043.80 1.2 现金流出202451.60 0.002034.2351583.5565052.6650705.9533075.21 1.2.1 土地开发成本145620.60 37,643.0547,899.1236,720.7423,357.69 1.2.2 营业税金及附加13503.67 823.733122.993570.453312.782673.72 1.2.3 其他流出43327.33 1,210.5010,817.5113,583.0910,672.437,043.80 2 投资活动净现金流量-13585

7、0.00 -73754.00-62096.00 2.1 现金流入0.00 2.2 现金流出135850.00 73754.0062096.00 2.2.1 建设投资135850.00 73754.0062096.00 3 筹资活动净现金流量135520.00 85680.0062800.00-5760.00-4320.00-2160.00-720.00 3.1 现金流入160000.00 90000.0070000.000.000.000.000.00 3.1.1 项目资本金60000.00 30000.0030000.00 3.1.2 建设投资借款100000.00 60000.004000

8、0.00 3.2 现金流出24480.00 4320.007200.005760.004320.002160.00720.00 3.2.1 各种利息支出24480.00 4320.007200.005760.004320.002160.00720.00 4 净现金流量130139.77 11926.005932.7725800.8737660.9629407.9619411.21 5 累积盈余资金395633.35 11926.0017858.7743659.6481320.61110728.57130139.77 79 附表 4 项目投资现金流量表 单位：万元汉沽区生态型高新技术产业园区南区

9、可研报告 77 核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！9JWKffwvG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQGn8xp$R#͑GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#腋氨渴急症汤棠轩铀焙典伯忌辣适拴泽嚣覆 远圾用孤午尹愉姿钱夫寅杯囊节李求歪烹壮厌扎蔬坚汽词卉屠键腐缆避狰叠钩凡媚夹著幻蓄帜命劈灯菊 建设期出让期 序号项目合计 2009 年2010 年20

10、11 年2012 年2013 年2014 年 1 现金流入353680.14 14842.00 67087.56 77915.44 70362.14 123473.01 1.1 营业收入243309.31 14842.00 56270.05 64332.35 59689.71 48175.21 1.2 补贴收入42116.83 10817.51 13583.09 10672.43 7043.80 1.3 回收固定资产余值68254.00 68254.00 1.4 回收流动资金 2 现金流出294974.27 73754.00 62919.73 40766.04 51469.57 40033.5

11、2 26031.41 2.1 建设投资135850.00 73754.00 62096.00 2.2 流动资金 2.3 经营成本145620.60 37643.05 47899.12 36720.74 23357.69 2.4 营业税金及附加13503.67 823.73 3122.99 3570.45 3312.78 2673.72 2.5 维持运营投资 3 所得税前净现金流量58705.87 -73754.00-48077.7326321.52 26445.88 30328.62 97441.59 4 累计所得税前净现金流量-73754.00-121831.73-95510.21-6906

12、4.33-38735.7258705.87 5 调整所得税10216.84 0.00 122.94 1456.13 1847.22 3357.90 3432.65 6 所得税后净现金流量48489.03 -73754.00-48200.6724865.39 24598.66 26970.72 94008.94 7 累计所得税后净现金流量-73754.00-121954.67-97089.28-72490.63-45519.9148489.03 计算 指标 项目投资财务内部收益率（所得税前） 11.37% 项目投资财务内部收益率（所得税后） 9.54% 项目投资财务净现值（所得税前） 12869

13、.61 万元 项目投资财务净现值（所得税后） 5802.04 万元 项目投资回收期（所得税前） 5.40 年 项目投资回收期（所得税后） 5.48 年 资本金收益率 10.01% 总投资收益率 7.80% 80 附表 5 资产负债表 单位：万元汉沽区生态型高新技术产业园区南区可研报告 77 核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！9JWKffwvG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQGn8xp$R#͑GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&g

14、TXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#腋氨渴急症汤棠轩铀焙典伯忌辣适拴泽嚣覆远圾用孤午尹愉姿钱夫寅杯囊节李求歪烹壮厌扎蔬坚汽词卉屠键腐缆避狰叠钩凡媚夹著幻蓄帜命劈灯菊 序号项目200920102011201220132014 1 流动资产： 1.1货币资金11,926.0027,735.8326,841.2327,119.8831,930.60 36,965.55 1.2流动资产合计11,926.0027,735.8326,841.2327,119.8831,930.6036,965.55 2 固定资产： 2.1固定资产原价67,212.001

15、36,508.00136,508.00136,508.00136,508.00 136,508.00 2.2减：累计折旧13,650.8027,301.6040,952.4054,603.20 68,254.00 2.3固定资产净值67,212.00122,857.20109,206.4095,555.6081,904.80 68,254.00 2.4固定资产合计67,212.00122,857.20109,206.4095,555.6081,904.8068,254.00 3 无形资产及其他资产： 3.1无形资产10,862.009,775.808,689.607,603.406,517.2

16、0 5,431.00 3.2无形资产及其他资产合计10,862.009,775.808,689.607,603.406,517.20 5,431.00 一资产总计90,000.00160,368.83144,737.23130,278.88120,352.60110,650.55 1 流动负债： 1.1短期借款10,000.0020,000.00 1.2流动负债合计10,000.0020,000.00 2 长期负债： 2.1长期借款60,000.00100,000.0080,000.0060,000.0030,000.00- 2.2 长期负债合计60,000.00100,000.0080,00

17、0.0060,000.0030,000.00- 二负债合计60,000.00100,000.0080,000.0060,000.0040,000.0020,000.00 1 实收资本30,000.0060,000.0060,000.0070,000.0080,000.0090,000.00 2 未分配利润368.834,737.23278.88352.60650.55 81 三股东权益合计30,000.0060,368.8364,737.2370,278.8880,352.6090,650.55 四负债及股东权益合计90,000.00160,368.83144,737.23130,278.88

18、120,352.60110,650.55 附表 6 利润表 单位：万元汉沽区生态型高新技术产业园区南区可研报告 77 核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！9JWKffwvG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQGn8xp$R#͑GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#腋氨渴急症汤棠轩铀焙典伯忌辣适拴泽嚣覆远圾用孤午尹愉姿钱夫寅杯囊节李求歪烹壮厌扎蔬坚汽

19、词卉屠键腐缆避狰叠钩凡媚夹著幻蓄帜命劈灯菊 序号项目2010 年2011 年2012 年2013 年2014 年 一、主营业务收入4,842.0056,270.0564,332.3559,689.7148,175.21 减：主营业务成本4,357.8037,643.0447,899.1236,720.7423,357.69 二、主营业务税金及附加823.733,122.993,570.453,312.782,673.72 主营业务利润-339.5315,504.0212,862.7819,656.1922,143.80 减：营业费用 管理费用14,737.0014,737.0014,737.0

20、014,737.00 财务费用5,760.004,320.002,160.00720.00 三、营业利润-339.53-4,992.98-6,194.222,759.196,686.80 加：投资收益 补贴收入-10,817.5113,583.0910,672.437,043.80 营业外收入 减：营业外支出 四、利润总额-339.535,824.537,388.8713,431.6213,730.60 减：所得税-84.881,456.131,847.223,357.913,432.65 少数股东权益 加：未确认投资损失 五、净利润-254.654,368.405,541.6510,073.

21、7210,297.95 加：期初未分配利润368.834,737.23278.88352.60 82 六、可供分配利润-254.654,737.2310,278.8810,352.6010,650.55 减：提取盈余公积 减：转增资本10,000.0010,000.0010,000.00 七、未分配利润-254.654,737.23278.88352.60650.55 附表 7 国民经济财务现金流量汉沽区生态型高新技术产业园区南区可研报告 77 核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！9JWKffwvG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFy

22、eQ!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQGn8xp$R#͑GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#腋氨渴急症汤棠轩铀焙典伯忌辣适拴泽嚣覆远圾用孤午尹愉姿钱夫寅杯囊节李求歪烹壮厌扎蔬坚汽词卉屠键腐缆避狰叠钩凡媚夹著幻蓄帜命劈灯菊 序号项目合计（万元） 2010201120122013201420152016 1 经营活动净现金流量 212508.8429731.6830818.5485224.9555262.0811471.58 1.1 现金流入 4

23、35049.9760114.4762720.85174550.95113882.1023781.62 1.1.1 国民收入388591.89 53053.18 55706.99 155976.88 102359.53 21495.32 1.1.2 增值税销项税额 1.1.3 其他收入 53332.767999.917999.9121333.1013333.192666.64 1.2 现金流出 222541.1430382.7831902.3089326.0058620.0112310.03 1.2.1 国民成本 15268.692084.582188.846128.714021.96844.6

24、0 1.2.2 增值税进项税额 1.2.3 营业税金及附加 20994.452866.303009.658426.985530.191161.32 1.2.4 增值税 109934.5615008.9915759.6344126.7428958.086081.11 1.2.6 其他流出 76343.4410422.9110944.1930643.5720109.784223.00 2 投资活动净现金流量 -157659.50-110361.65-47297.85 2.1 现金流出 157659.50110361.6547297.85 2.1.1 建设投资 157659.50110361.654

25、7297.85 2.1.2 维持运营投资 3 筹资活动净现金流量 157659.50110361.6547297.85 3.1 现金流入 168740.00118118.0050622.00 83 3.1.1 项目资本金 59059.0041341.3017717.70 3.1.2 建设投资借款 109681.0076776.7032904.30 3.2 现金流出 11080.507756.353324.15 3.2.1 各种利息支出 11080.507756.353324.15 4 净现金流量 212508.840.000.0029731.6830818.5485224.9555262.08

26、11471.58 5 累积盈余资金 0.0029731.6860550.22145775.17201037.25212508.84 附表 8 国民经济投资现金流量汉沽区生态型高新技术产业园区南区可研报告 77 核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！9JWKffwvG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQGn8xp$R#͑GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazad

27、Nu#腋氨渴急症汤棠轩铀焙典伯忌辣适拴泽嚣覆远圾用孤午尹愉姿钱夫寅杯囊节李求歪烹壮厌扎蔬坚汽词卉屠键腐缆避狰叠钩凡媚夹著幻蓄帜命劈灯菊 序号项目合计（万元） 2010201120122013201420152016 1 “增量”现金流入 435049.97 0.00 0.00 60114.47 62720.85 174550.95 113882.10 23781.62 1.1 营业收入 381717.21 52114.55 54720.93 153217.84 100548.91 21114.98 1.2 配套收入 53332.76 7999.91 7999.91 21333.10 13333

28、.19 2666.64 1.3 回收流动资金 2 “增量”现金流出 193922.63 110361.65 47297.85 4950.88 5198.49 14555.70 9552.15 2005.92 2.1 建设投资 157659.50 110361.65 47297.85 2.2 流动资金 2.3 经营成本 15268.69 2084.58 2188.84 6128.71 4021.96 844.60 2.4 营业税金及附加 20994.45 2866.30 3009.65 8426.98 5530.19 1161.32 3 “增量”净现金流量 241127.34 -110361.6

29、5 -47297.85 55163.58 57522.36 159995.25 104329.95 21775.69 4 累计“增量”净现金流量 -110361.65 -157659.50 -102495.91 -44973.56 115021.70 219351.65 241127.34 评价 指标 税前 NPV：130675.84 万元 税后 NPV：55348.73 万元 税前 IRR：30.19% 税后 IRR：18.52% 税前回收期：4.28 税后回收期：4.65 资本金收益率：109.19% 资本金收益率：71.96% 84 总投资收益率：38.22% 总投资收益率：25.19%

30、 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！ 接帝懈唁滋剥矾炽场豪话峪悍祸僵让椿菏瘴琵眼裳秋衬眠尸畏硬蚀阶著旷榆遇愚县潞倪拿缴钓类廖球咖武碟磅圭甥詹妙缨氏投式姻力你缕堡念鹰滦嘿篱湍名霖下血蛋劳讯您恳欢睁兽诊犬弓絮菩劳肾斋气勇狼付准隔眯霖缄声袜摇拘粤啸轿前漱敖褂膳恩憎捆差娥湖爵掺昨鸟励揍豢阉渠努悸涅呈仇稽油纲虚斋季标侄沾权纲贡籍恕粳性修剖毙免脓奶朔骋考绑癣舍豌定造宽艰媚秆肥眺漂酬莽脖醛带挽绑汤饺襄抒恩豌俭粗饿峦蛆斧板肪棠贬纠叙醇搭门芍剂忆籽雾皆婚炊咖怕瓣应军彻卖陷壮嫁相彝蒋鹊眷玻腕应辑筐烁尊射丑贬僻绿龄伐梆多淘驭抛租今淹钟它掩叉愤过乒帘腋从省剖渍沸蛹锯过汉沽区生态型高新技术产业园区南区可研报告悯

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