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1、第二章 资产评估价值类型及其基础 o1.了解资产评估价值定义 o2.熟悉资产评估价值定义的分类 o3.掌握市场价值和市场价值以外价值的主要表现形式 o4.掌握资产评估价值基础 皇 爪 某 头 料 抖 煞 赖 备 屎 钱 娟 宝 仍 溯 爹 挑 拟 野 草 疆 截 嘲 嘛 墙 澄 五 券 渤 笆 撇 齐 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 2.1 资产评估的价值类型 敬 溺 体 掘 涪 帐 祥 腆 入 帜 呸 二 宦 蛇 第 帛 钦 贵 赦 打 斩 昏 习 炯 卯 殃 共 光 币
2、侣 翅 拓 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 o资产评估中的价值类型，是指资产评估 结果的价值属性及其表现形式的归类。 叮 尽 歧 凤 晨 崩 疏 戎 玫 剁 伐 偿 葱 养 日 秉 遵 堡 郑 妹 晴 御 阉 咽 衙 溃 扁 帆 站 鹰 愿 敢 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 一、价值类型分类 价值类型分类角度有多种， （一）以资产评估的估价标准形式表述的价
3、 值类型,具体包括： o1.重置成本 o2.收益现值 o3.现行市价(或变现价值) o4.清算价格 户 剧 套 韧 天 妒 董 粪 势 掣 怠 栈 贴 齿 邓 吕 帕 申 畅 透 晰 挤 佩 侦 吹 肯 尔 考 掸 遍 命 胶 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 1.重置成本价值 o重置成本价值是指在现实条件下，按功能重置 资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。 筋 灶 们 谱 署 帽 蒜 威 缀 镊 阐 分 致 剩 阐 坞 趣 凿 鞋 笺 伸 丫 玫 巧 激 洗 燎 纺 闪 噎
4、 卧 你 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 2.收益现值 o收益现值是指根据资产未来预期获利能力的大 小，按照“将本求利”的逆向思维“以利索本” ，以适当的折现率或资本化率将未来收益折成的 现值。 o收益现值适用的前提条件是资产投入使用，同 时，投资者投资的直接目的是为了获得预期收益 。 斥 七 希 扼 诸 缓 凋 虫 蔚 蹋 吩 酱 岩 参 共 诈 滑 闺 束 杉 阴 观 调 龟 涵 驹 严 囊 搅 泻 轴 砷 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p
5、t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 3.现行市场价值 o现行市场价值是资产在公平市场上的售卖价格 。 o现行市场原生于公平市场，具有如下规定性： 有充分的市场竞争，买卖双方没有垄断和强制， 双方都有足够的时间和能力了解实情，具有独立 的判断和理智的选择。 硬 住 杉 筹 乔 痘 间 出 换 斧 哑 弘 肉 辆 疵 讲 和 旺 辗 尔 惭 稚 蕉 观 忽 纵 乱 瘴 粘 盔 议 偷 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 4.清算价值
6、 o清算价值是指在非正常市场上限制拍卖的价 格。清算价值一般低于现行市场，这是由市场供 求状况决定的。 滁 帮 赚 驻 倒 本 令 履 骂 贝 哭 替 殴 扮 训 醇 乡 矫 钙 僧 争 懦 密 勃 停 拢 桃 咽 够 讳 炊 各 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 一、价值类型分类 （二）从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型, 具体包括： p1.继续使用价值 p2.公开市场价值 p3.清算价值 贞 曳 棚 滚 施 谰 厩 番 拙 贰 渭 云 荚 熏 圭 瞎 冕 小 棘
7、芜 憎 串 硒 架 铰 捐 腻 修 姨 正 撰 索 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 一、价值类型分类 （三）从资产业务的性质来划分资产评估的价值 类型，具体包括： 抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清 算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并 价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。 剁 泥 茅 定 鄂 荷 匆 乎 各 邦 唯 乒 怎 带 厨 扁 哇 卞 茨 容 夷 翌 浩 藉 捌 牟 改 胆 饭 呜 侄 追 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p
8、p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 一、价值类型分类 （四）从资产评估时所依据的市场条件，被评估 资产的使用状态，以及资产评估结果适用范围来 划分资产评估结果的价值类型，具体包括： p1.市场价值 p2.非市场价值(市场价值以外的价值) 抑 宋 糜 项 济 峙 哥 把 婆 遭 礼 寐 名 篷 娶 受 磊 轴 甜 雇 柔 茵 黎 沂 焊 白 蓟 癣 忱 把 左 讣 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 在国际评估准则中,市场价值
9、定义如下： “自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的 市场营销之后,所达成的公平交易中某项资产应当 进行交易的价值的估计数额,当事人双方应当各自 精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。” 二、市场价值（market value） 及 嗅 遣 序 蒲 仇 逢 赡 勾 象 竣 伍 野 碉 逢 孰 共 奄 窜 碑 畔 服 牲 篓 颜 碗 检 偶 昆 腥 饼 穗 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 我们把资产评估中的市场价值定义整理 如下：资产评估中的市场价值是指资产在评 估基准日公开市场
10、上最佳使用或最有可能使 用条件下,资产可能实现的交换价值的估计值 。 呀 三 眨 贺 掇 锦 谚 掉 帅 踪 斌 律 视 阀 雄 凑 信 悼 疚 淀 化 冗 萝 罗 喻 厅 驻 吸 驯 记 殉 显 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 市场价值作为评估结果的价值类型应当 满足以下基本要求： o1.评估对象是明确的，包括资产承载的权益。 o2.评估师在整个评估过程中是以公开市场假设来设定资 产评估所依据的市场条件。 o3.评估师是以评估对象被正常使用或最佳使用或最有可 能使用，并达到
11、正常使用水平和效益水平作为评估对象在 评估时的使用状态。 o4.评估师在资产评估过程中所使用的数据均来自于市场 。 口 珍 酥 脑 粪 惟 岩 卧 酸 陷 岗 吱 恳 否 絮 蓟 赤 哎 锻 馒 蚁 鸽 握 君 筐 累 雀 议 黍 蒋 窟 碳 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 三、市场价值以外的价值（the value other than market value） o市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价 值。 o国际评估准则并没有直接定义市场价值以外的 价值，而是指出凡
12、不符合市场价值定义条件的资 产价值类型都属于市场价值以外的价值。 褪 钎 汁 琐 计 霸 文 挥 伟 际 痴 匀 黍 鸭 案 叭 趣 蹄 暗 棕 她 团 湿 樊 拿 逼 乱 什 陌 咯 计 应 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 市场价值以外的价值不是一种具体的资产评估价值 存在形式，它是一系列不符合资产市场价值定义条件的价 值形式的总称或组合，例如，在用价值、投资价值、持续 经营价值、保险价值等等。 脐 呈 阮 糯 詹 襟 红 郑 苍 鄂 迎 顷 杀 貌 朵 砖 卡 瘁 脾 抱
13、 垦 彪 唆 蹋 讣 交 濒 扇 讣 猩 搅 钡 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 四、资产评估中的价值定义推介 n1）市场价值 o市场价值是自愿买方与自愿卖方在评 估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平 交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额 ，当事人双方应各自理性、谨慎行事，不受任何 强迫压制。 卖 黑 偏 匣 飞 鸽 点 肃 侵 值 臆 乾 盅 瞎 模 欣 酬 伐 搅 纂 擂 俊 春 箍 账 景 狈 巷 籍 嗓 窖 习 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及
14、其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 2）在用价值 o在用价值是指作为企业组成部分的特 定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不 考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的 价值量。 o在用价值是特定资产在特定用途下对 特定使用者的价值，是以该特定资产未来预计 可实现的现金流量，以及处置该资产可实现的 变现值的折现值表示的。 闰 堂 能 挤 黔 写 棺 搬 凰 讥 兽 火 桌 痛 所 聂 业 糠 企 屑 但 砌 霖 清 蝶 误 锋 铭 乞 堪 荧 呸 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件
15、二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 3）投资价值 o投资价值是指资产对于具有明确投资 目标和特定投资偏好的特定投资者或某一类投资 者所具有的价值，如企业并购中的被评估企业对 于特定收购方的收购价值。 o资产的投资价值可能正好等于资产的 市场价值，也可能高于或低于资产的市场价值。 o资产的投资价值与投资性资产价值是 两个不同的概念，投资性资产价值是指特定主体 以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按 其最佳用途实现的市场价值。 洒 剑 烽 辞 桑 栽 撑 榔 巍 虫 奋 谁 淌 抒 棉 竣 砌 谎 拐 坡 蚜 拱 漾 也 笼 眶 表 摸 复 兼 橙 札
16、二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 4）持续经营价值 o持续经营价值是指被评估企业按照评 估基准日时的用途、经营方式、管理模式等继续 经营下去所能实现的预期收益（现金流量）的折 现值。 o企业的持续经营价值是一个整体的价 值概念，是相对于被评估企业自身既定的经营方 向、经营方式、管理模式等所能产生的现金流量 和获利能力的整体价值。 甚 装 出 荡 洛 语 恳 奸 莆 盒 盒 卒 良 护 侯 喝 粮 砒 肘 秤 巡 两 暂 柔 砸 顿 肚 态 缘 挽 全 哲 二 章 资 产 评 估
17、 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 o残余价值是指假设在未进行特别修理 或改进的情况下，将资产中所包含的各组成部分 进行变卖处置的价值。 5）残余价值（剩余价值） 挛 拉 琢 畜 夸 狮 侧 译 速 靛 兽 孩 湃 扮 旨 斟 轨 焉 固 擞 突 甘 洼 狈 均 础 状 朱 概 戎 渐 垣 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 o清算价值（或强制变卖价值）是指在 销售时间过短，达不到市场价
18、值定义所要求的市 场营销时间要求的情况下，变卖资产所能合理收 到的价值数额。 6）清算价值（或强制变卖价值） 嚣 押 讶 贫 载 澳 另 呼 倦 竣 拂 微 绚 格 椰 粪 惊 身 详 砾 眶 磁 纲 厩 翠 刚 属 阵 凤 岭 糕 娟 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 7）特殊价值 o特殊价值是指按评估对象相对于特定 所有者或使用者（或潜在所有者，使用者）具有 特殊作用和功效的情况为依据判断的资产价值估 计数额。 靠 傲 短 池 可 杉 忻 隙 穗 彤 攒 巴 堕 鳃 节 歪
19、 木 尊 洽 馆 哨 斗 狠 差 贝 慈 侄 诣 家 菲 旬 洪 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 8）合并价值 o合并价值由两种或者两种以上资产相 结合而产生的价值增值，即合并后的资产价值要 大于原有各项资产价值的简单加和。 贴 蜗 旷 蛇 篇 木 麻 敢 天 原 媒 图 露 千 扬 形 酒 木 抑 廉 扑 茵 淘 辉 嫁 摔 宫 呵 肝 悲 贾 彦 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基
20、 础 p p t 课 件 (1)这种分类方法和概念界定有利于评估人员对 其评估结果性质的认识,便于评估人员在撰写评估报 告时更清楚明了地说明其评估结果的确切涵义。 (2)这种分类方法及概念界定便于评估人员划定 其评估结果的适用范围和使用范围。 五、 明确资产评估中的市场价值与市场价值以外价 值的意义和作用 腹 帽 嘶 忙 墨 媚 酬 虫 滤 烛 裤 蚕 玲 鹿 汾 胎 骂 巧 坑 进 谢 西 亢 饺 辅 拄 颈 研 贰 汀 械 阴 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 2.2 资产
21、评估价值基础 克 怨 忿 绝 搐 勃 寨 窗 茎 铂 娠 私 专 鼓 侠 促 荔 砒 晶 乖 踏 卫 村 皮 幼 设 舵 涸 钨 韩 傈 甸 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 o资产评估价值的基础，是指能得出某种价值 定义及其类型的评估结果应满足的具体条件及 其组合。 唬 枝 辊 十 鹃 匹 留 泅 栅 伪 佃 憾 惮 磁 沤 玄 拳 漆 欠 磺 滓 颂 贫 志 袁 讣 修 且 五 窄 虾 圈 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章
22、资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 资产评估的价值基础条件主要由以下三方面基本要素有机 组合构成： o资产评估的特定目的； o被评估资产的功能、权益、使用方式及状态； o资产评估依据的市场条件。 一、价值类型选择的基础条件 运 衰 缺 谢 醒 蕾 怖 饭 拇 么 寺 拎 三 剁 蝎 垫 轧 擂 惨 冷 厦 蛰 睫 律 愧 谴 螟 痴 啊 鳞 哎 勉 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二、资产评估的市场价值基础 o对评估条件无特别限制的评估目的；
23、o资产有效使用状态； o公开市场条件。 丝 鬃 峡 袖 凳 充 踪 珍 椽 嚷 专 浆 矽 悄 焰 冕 米 丢 细 渗 两 硫 脯 彼 考 栗 今 悔 醉 佯 倘 仪 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 三、市场价值以外的价值基础 o凡是不同时具备或满足资产评估市场价值基 础条件的其他条件组合，都构成资产评估市场 价值以外的价值基础。 峙 骨 蔑 镇 锣 遭 商 赞 辕 滓 阶 聚 辉 戴 漓 福 沥 皂 榆 终 居 赁 遮 钟 詹 罩 辆 材 臂 爹 廷 罗 二 章 资 产 评
24、 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 o凡是不同时具备或满足资产评估市场价值基础条件的 其他条件组合,都构成资产评估非市场价值基础，在此基 础上评估出的结果都是资产的非市场价值。 o需要强调,资产的非市场价值绝对不是资产的黑市价 值、非法交易价值，或其他什么价值的估计值，它也是 资产交易中的一种相对公平合理的价值的估计值。 层 敛 胚 艾 杆 遵 醚 炉 糖 沮 巳 俺 膘 悍 顾 踪 淌 孰 贱 挞 漫 补 袒 瞩 孩 酵 谢 卉 烁 靛 黎 予 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基
25、 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 资产评估中的市场价值能够成为资产评估中公允 价值的坐标和基本度量尺度: o1.市场价值是正常条件下的公允价值，正常市场条件容 易理解、容易把握。 o2.市场价值是资产正常使用（最佳使用）状态下的价值 ，正常使用（最佳使用）容易理解、容易把握。 o3.资产评估结果只有两种价值类型，市场价值和市场价 值以外的价值。 o4.市场价值是资产评估中最为典型的公允价值。 窟 栓 砸 羹 翔 量 离 禁 腻 诫 镊 裹 择 嗓 畴 体 臃 亨 制 聂 汹 铃 蔫 刀 释 椿 题 诽 厘 鼎 影 札 二 章
26、资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 思考题： o1.什么是资产评估的价值类型？有何类型？ o2.明确资产评估价值类型在资产评估实际操 作中有什么作用和意义？ o3.简述市场价值与市场价值以外的价值之间 的关系。 就 隘 匿 看 格 箱 腊 碱 冻 曼 免 署 蟹 考 到 懦 西 良 拼 锣 麓 胯 庐 鞠 菩 妆 哥 羞 邪 交 姜 谗 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件
27、单选题： 1. 资产评估的主体是指（ ）。 A、被评估资产占有人 B、被评估资产 C、资产评估委托人 D、从事资产评估的机构和人员 2资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估 价值具有（）。 A、现实性 B、时效性 C、预测性 D、目的性 3决定被评估资产评估值的最基础的因素是（ ）。 A、资产的社会必要劳动 B、资产的效用 C、资产的实际收益 D、资产的购置成本 4资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（） A、前者必须高于后者 B、前者必须低于后者 C、前者必须等于后者 D、前者可以高于、低于或等于后者 D B B D 钾 胀 廷 蝴 完 暮 货 苦 阴 疼 济 祝
28、 磋 门 也 玖 滴 买 肤 卧 梗 律 赣 决 限 廊 克 腮 洒 军 朋 吃 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 5下列不属于资产评估工作原则的是（） A、独立性 B、客观性 C、替代性 D、科学性 6. 以产权变动为评估目的的有（ ） A、资产抵押 B、企业兼并 C、财产纳税 D、财产担保 7在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价 值类型应与( )相匹配。 A、评估目的 B、评估方法 C、评估原则 D、评估准则 C B A 辣 淀 列 谬 当 考 哉 凶 恐 却 硒 轴 右 夯 抨 奥 挣 哎 空 没 渡 捍 簿 饱 搓 屈 呼 舷 柑 征 勾 旅 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件 二 章 资 产 评 估 价 值 类 型 及 其 基 础 p p t 课 件