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1、第 1 页 多功能会所写字楼租赁合同 特征码 RqFfBKWtyRqgMpUIvMPf 多功能会所写字楼租赁合同 出租方（以下简称甲方）： 地址： 联系电话： 传真： 承租方（以下简称乙方）： 地址： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、 乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用， 乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致， 订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 第 2 页 1、甲方出租给乙方的房屋位于北京市海淀区清河双泉堡（清林 苑）小区寅丰大厦三层（全部面积）
2、，甲方在良好状态下租给乙 方，乙方享有对共有通道和公共设施的使用权。 2、出租房屋建筑面积 895。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件一。 4、该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合 同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供房产证、出具具有出租权的有效证明、身份 证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明（营业执照） 文件。双方验证后可复印留对方文件备存。所有复印件仅供本 次租赁使用。 第四条 租赁期限 1、该房屋租赁期共 60 个月。自 2003 年 7 月 8 日起至 20XX 年 7 月 7 日止。 2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期
3、交还。 3、乙方如要求续租，则必须在租赁期满 1 个月之前书面通知甲 方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 4、租赁合同满期，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌 情延长租赁期限。延长期间的租金甲乙双方协商后，由乙方另 行支付。 第五条 租金及支付方式 1、该房屋的租金标准为 1.5 元/天/。 第 3 页 2、每月租金为 40275 元（大写肆万零仟贰佰柒拾伍元整） 。 年租金总额为 483300 元（大写：肆拾捌万叁仟叁佰零拾零元整） 。 3、租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式为一年四次，每季 度支付一次。 4、甲方收款后必须出具税务机关或县级以上财政部门监制的收 租凭证给乙方，无合法
4、有效收租凭证的乙方可以拒付。 第六条 租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用： （1）租赁期间，该物业所占土地所发生的一切费用由甲方自行 负担。 （2）租赁期间，甲方免收乙方用水的水费。 2、乙方交纳以下费用： 标准为 2.6 元/月/，月物业管理费 2427 元（大写：贰仟肆佰 贰拾柒元整） 。 支付方式：每季度季度支付一次物业管理费，金额为 6981 元， 一年分四次支付。 标准为 15 元/季/，年空调费 13425 元（大写：壹万叁仟肆佰 贰拾伍元整） 。 支付方式：按国家及北京市规定，每年 5 月一次性支付人民币 13425 元 标准为 30 元/季/，年取暖费 26850 元
5、（大写贰万陆仟捌佰伍 第 4 页 拾元整） 。 支付方式：按国家及北京市规定，每年 10 月一次性支付人民币 26850 元 甲方为乙方安装独立的电表，以电表实际示数结算，电费标准 为 1 元/度。 支付方式：每季度甲方核实电表示数，经乙方确认后由乙方支 付。 （5）乙方应按时交纳自行负担的费用。 （6）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条 保证金 1、乙方应于 2003 年 7 月 8 日之前向甲方支付风险抵押金 100000 元（大写：拾万元整）的保证金，作为乙方履行本合同 项下义务和责任的担保。 2、如果乙方未按合同约定时间交纳租金及费用超过十五日，甲 方届时有权单方终
6、止本合同（甲方停止向乙方提供生产、生活 工作所须的资源及服务） ，乙方应承担实际占用所租房屋期间发 生的租金及费用和逾期付款违约金。 3、在本合同期满或因不可抗力原因而终止合同后，乙方按时并 完好的交还所租房屋及缴清所有款项及费用后 10 日内，甲方应 将保证金或保证金余额（如有）退还乙方，但不计利息；逾期 则应按逾期时间比照银行同期利率给付利息。 第八条 房屋修缮与使用 第 5 页 1、在租赁期内，甲方应保障出租房屋的使用安全。该房屋及所 属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由 甲方负责（乙方使用不当除外） 。 （1）甲方提出进行维修须提前 7 日书面通知乙方，乙方应积极 协
7、助配合。 （2）乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不 当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予甲方经 济赔偿。 3、如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设 备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的 书面同意后方可施工。 第九条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让 后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、乙方在转租、转借承租房屋时，应事先征得甲方同意，经双 方协商后解决。 第十条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、
8、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响办 公使用。 第 6 页 （2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响办公使用的。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同， 收回出租房屋； （1）未经甲方同意，转租、转借承租房屋。 （2）未经甲方同意，拆改变动房屋结构。 （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （4）未经甲方同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲 方造成严重损害的。 4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应
9、当在租赁期满 1 个月前 书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等 条件下，乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第十一条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保障租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使 用状态。 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有 异议应当场提出。 3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交 还甲方。 第 7 页 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态， 不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品， 甲方有权处置。 第十二条 甲方的责任与
10、违约责任 1、甲方应于 年 月 日向乙方交付所租房间及所租房间的钥匙， 并使所租房间处于空置、可使用状态。 2、保障公共区域的清洁。 3、甲方负责大厦公共区域的治安、消防及设备的完好，进行公 共区域 24 小时的安保服务。 4、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙 方本合同租金总额 5%的违约金。 5、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则 每日应向乙方支付日租金 3 倍的滞纳金。 6、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的， 甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 7、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金 的 5%向乙方
11、支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的， 甲方还应该承担赔偿责任。 8、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时， 甲方应赔偿乙方损失。 第十三条 乙方的责任与违约责任 1、按时缴付合同、合同附件及补充协议中所规定的各项费用。 第 8 页 2、乙方有依法使用所租房屋开展办公和商务活动的权利。 3、乙方可雇佣其它清洁卫生人员进入大厦，但事先需征得甲方 的同意。 4、遵守甲方制定的物业管理规章制度。 5、不得在所租房间内存放武器、弹药、硝石、火药、火油或其 它易燃易爆危险品。 6、乙方在所租房间内的一切经营业务活动必须遵守中华人们共 和国及北京市的法律法规。 7、租赁期间，乙方有下
12、列行为之一的，甲方有权终止合同，收 回该房屋，乙方应按照合同总租金的 5%向甲方支付违约金。 （1）未经甲方同意，将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； 8、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用 的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 5%支付甲方滞纳金。 9、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应 该按合同总租金 5%的额度向甲方支付违约金。 10、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每 逾期一日应向甲方支付原日租金 3 倍的滞纳金。 11、乙方在租赁
13、期间进行的商务经营活动中，与第三方发生的 法律及经济纠纷所造成的影响及经济损失由乙方负全责。 第 9 页 第十四条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、 乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造 成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不 足整月的按天数计算，多退少补。 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 “。 第十五条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补 充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有 同等法律效力。 第十六条 争议解决 本合
14、同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商 或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十七条 其他约定事项 1、甲方免费提供给乙方 4 个停车位使用，初期乙方可免费使用 6 个停车位，在甲方停车位紧张时，甲方保障乙方 6 个收费停 车位，收费标准为 150 元/车/月，另提供 4 个免费停车位。 2、甲方负责协助乙方办理申请电话中继线、中继连选和宽带上 网的手续，疏通电信局的关系，保证不因上述问题影响正常的 入住时间和乙方业务的开展。 第 10 页 第十八条 本合同自双方签（章）后生效。本合同的附件或补充 协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。 第十九条 本合同及补充协议一式 2 份，由甲、乙双方各执 1 份。 甲方： 乙方： 电话： 电话： 传真： 传真： 地址： 地址：邮政编码： 签约代表： 签约代表： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日