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1、信托折扣信托项目简介方正东亚-沈阳亿丰置业贷款集合资金信托计划类型信托贷款类信托规模1.5亿受托人方正东亚信托有限责任公司起购金额100万元预期年收益率100万元认购金额300万元 9%300万元认购金额 10%信托期限18个月信托目的委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法所有的并有权支配的资金交付给受托人。由受托人根据信托文件的规定，以受托人的名义，将委托人的信托资金以及其他有相同投资目的，且与受托人签订了信托合同的自然人、法人或其他组织的信托资金集合管理。信托计划存续期间，受托人以受益人利益为宗旨管理、运用、处分信托财产，以实现信托财产的保值增值，并按信托文件规定向受益人支付信托利益。资金
2、用途用于对沈阳亿丰置业发展有限公司（以下简称“沈阳亿丰置业”）发放改造资金贷款，用于其沈阳亿丰时代广场一期改造，包括但不限于项目5、6层改造、地下车场改造升级、广场绿化工程等。收益分配方式按自然季度分配风险控制1.土地抵押沈阳亿丰置业以沈阳市浑南新区金卡路16号沈阳亿丰时代广场项目一期项目的建筑面积约为9605.31平方米的房产及相应的土地使用权设定为第一顺位抵押权，一期项目建筑面积约为70429.19平米的房产及相应土地使用权设定为第二顺位抵押权(第一顺位抵押权为东亚银行沈阳分行，对应贷款余额为4.13亿元),武汉国佳房地产评估有限公司评估抵押物价值为11.57亿元，抵押率48.6%。2.资
3、金监管：设置资金监管账户，由东亚银行进行资金监管，抵押物租金收入扣除需要归还东亚银行外优先归还本信托计划，保障信托本息如期兑付。3.连带责任担保：沈阳亿丰置业控股公司上海亿丰企业(集团)发展有限公司董事及控股股东叶尚敏、张风叶与周仕供提供个人无限连带责任担保。融资方简介基本情况介绍沈阳亿丰置业成立于2004年11月，注册资本4.6亿元。公司由上海亿丰企业（集团）发展有限公司出资75%、自然人邱正闯先生出资15%及自然人陶建军先生出资10%共同投资开发，是一家集房产开发、物业管理和房屋租赁相结合的综合性房产开发企业。财务情况介绍截止2012年6月30日，公司总资产为15.91万元，总负债6.9亿
4、元，资产负债率43.42%。近三年来公司主营业务收入分别为3.06亿元、5.81亿元、1.2亿元，实现净利润分别为8400万元、9397万元、4071万元。项目介绍沈阳亿丰时代广场项目是上海亿丰集团于2004年响应沈阳市政府“建设北方浦东”、“开发大浑南”的号召前往沈阳投资开发的超大型商业项目，项目位于沈阳市浑南新区的“金廊银带”内，集购物中心、高级住宅、星级酒店、精品公寓、智能写字楼组合而成，其中购物中心为45万平东北首席休闲游乐主题MALL为一体的大型综合性商业区，是沈阳市2004年重点招商引资项目、辽宁省2009服务业重点项目。项目一期已完工并对外经营，二期工程的住宅部分均对外销售，大部
5、分房产已经销售完毕。随着沈阳亿丰时代广场项目一期开业，人流越来越多，原先设计的地下停车场已无法满足客户需求，且项目内业态主要为建材市场和超市，需要对部分区域进行改造并引入美食广场等业态，包括项目5、6层改造、地下车场改造升级、广场绿化工程等。项目亮点项目位于核心商圈，地理位置优越沈阳大浑南新区被称为“沈阳的浦东新区”,是中国北方最富吸引力和竞争力的投资发展地区。2013年沈阳将举办全运会，沈阳市政府斥资250亿元打造浑南奥体商圈，而沈阳亿丰时代广场位于体育运动场“奥体中心”正对面，是浑南新区的中心，地理位置优越，交通便利。严格监管，风控措施完善从项目已获准超过4亿元的10年期东亚银行长期贷款可
6、见抵押物足值且融资方信誉良好，经营稳健，实力雄厚；东亚银行实施资金监管，抵押物租金收入扣除归还银行贷款后归集进入监管账户，确保信托如期兑付。担保人资产规模大，担保能力强担保人合计持有上海亿丰集团55.72%股权，上海亿丰集团在2012中国房地产百强企业研究成果发布会荣获商业地产优秀企业30强，目前集团总资产500多亿元，担保人合计资产超275亿元，担保能力强。未来现金流充裕，还款来源有保障沈阳亿丰仅2012年一季度主营业务收入达5.7亿元，目前沈阳亿丰时代广场一期出租率达99.91%，未来可实现稳定的租金收入以及物业管理收入，还款来源有保障，完全覆盖信托本息。信托门户网站：信托折扣网，信托理财第一选择信托理财热线：400-688-5958，理财顾问为您提供最真实的信息、最贴心的建议专注信托 忠于客户因为专注 所以专业 只有用心 方得信赖