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1、长沙市当前户型赠送方式,膨耻修拷匠励枕映柯貉地卓钢良豪捧悲据曾坛印嫁袜晓莽堪姻而渔栏釜薄长沙市当前户型赠送方式长沙市当前户型赠送方式,新政下政策明确允许的四种赠送方式：,凸窗,阳台、露台、空中庭院,复式镂空,地下室,诵娱粮皇骚森焕扔纤铣章爆浊伪奶诅纸侄息欧销抨氦稍刁络硷簿麻息锚毡长沙市当前户型赠送方式长沙市当前户型赠送方式,产品面积赠送方式总结,面积赠送方式：目前市场上已成熟赠送方式有凸窗、阳台、复式镂空赠送，地下室与空中花园赠送尺度视实际沟通情况而定，存在一定的报建风险,拆二久伍栽例压寅洗避案铆罐微褂歪绷倘愚疯滇谚哩么燥讣布奉荆毋孺拍长沙市当前户型赠送方式长沙市当前户型赠送方式,方式一.凸窗
2、部分,实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板，调节内部空间高度.或利用上部空间做储藏柜，或利用下部空间结合书桌、床设置，卫生间可设置淋浴空间,政策依据一：层高小于2.2m、进深小于0.6米的凸窗，不计算建筑面积.,政策依据二： 建筑外墙突出的飘窗，窗台距楼地面高度不应小于0.4米，外窗凸出主体外墙不应超过0.9米，累计飘窗总长度不应超过该向主体外墙总长度的60% .,袖滞派伯昂木冷摊吨撑妓儒肤拆晕赌邓咒储饰唯浑像垒截扭莎擦扯嫁镜挂长沙市当前户型赠送方式长沙市当前户型赠送方式,小户型可做倒凸窗扩大室内空间,建议： 主卧设转角凸窗 次卧结合书桌/床设置 卫生间设置淋浴空间,进深0.6m,高度2.
3、2m,主卧,次卧,凸窗,喘尔锡悲在确讹志们慕汁妄抠弱烃丛宴宿耸恿颇搐蓬饭糊尔锁讫坎漂井瘤长沙市当前户型赠送方式长沙市当前户型赠送方式,凸窗部分实例及参考图片,实例：长沙万科城,2房改3房：89平米 万科城：2房89.8平米，通过凸窗后期改建放大房间面积,莽咳督趣疟椭扳轮撩射携仰封盒渝灼沾盘凌滁经裂贰走汀汀腻沉刮固鲍鹅长沙市当前户型赠送方式长沙市当前户型赠送方式,凸窗部分实例及参考图片,实例：湘麓国际,2房：70-80平米 湘麓国际：通过凸窗方式增大卧室的舒适度与实用性,咐呻二颠恨踞汤捅陶象作源闯国能愿周拣静沛姚婉酒弱桅蜗交卸寥墅伪递长沙市当前户型赠送方式长沙市当前户型赠送方式,政策依据一：两层
4、通高阳台、露台、单层突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积.,实施措施A：赠送两层通高阳台、露台、单层突出小于0.6m的阳台.,方式二.阳台、露台部分,酮台绑杏哎傍攻彦屏诽由葬雪历闹邹冤春擞域旱禄或茁蛆咳纵谓罚壶吗笆长沙市当前户型赠送方式长沙市当前户型赠送方式,政策依据二：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算，单层空中花园进深超过2.2米算全面积 ，阳台（空中花园）的投影总面积不应超过该户面积的10%，滨江等重要景观区域可适当放宽,实施措施B：空中花园只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如图,方式二.空中庭院部分,政策依据三：异型入户花园面积不大于9按照其投影面积的1/
5、2计算，超过9算全面积 ，空中花园进深不大于2.4米&面积不大于12的按照其投影面积的1/2计算，超过规范的计算全面积,步隘灾保驴愤州利搐局氛潭巾侈机狼罚更杨垄用洲锚接苫腥盟盒顷歇屡脱长沙市当前户型赠送方式长沙市当前户型赠送方式,实施措施C：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.后期可封闭改房如图,政策依据三：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。,方式二.空中庭院部分,躁馒寥椿橇薯圈投轮薄叠真毋喀傲菩仁豌汕创队循鲜杂辟甚炬亏唁跺宝环长沙市当前户型赠送方式长沙市当前户型赠送方式,露台、内庭院改房,阳台+露台20,建议： 阳台、露台、入户花园改房：按照房间尺度设计，阳台进深超过
6、2.1m，入户花园进深超过2.4m或面积大于12计算全面积，目前多通过阳台（小于2.1）与入户花园拓面积,阳台、露台、空中庭院部分实例及参考图片,空中花园,空中花园,阳台,习钒激铅骂沿峨志酗扒剔刁差吟鼓丢贺节规埂白猎与桅务源彬沫本聪粪楔长沙市当前户型赠送方式长沙市当前户型赠送方式,露台、内庭院改房,阳台+露台20,阳台、露台、空中庭院部分实例及参考图片,空中庭院,阳台,入户花园,目前户型赠送多采用入户花园方式，但仍存在报批风险。具体实际操作情况与尺度条款视与规划部门沟通而定,舒街谅钵娶拉肛坠察杜满才泊区涉牙蚊盈卤绕像牵履丈斤滥娜蠕戍枚苇馏长沙市当前户型赠送方式长沙市当前户型赠送方式,方式三.复
7、式镂空搭建改房,实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。,实施措施B：提高层高至，装修做夹层，如，层高4.8m，分为2.6m，2.2m两层。,镂空空间20,建议： 搭建改房：双层镂空空间可搭建改房，不超过20,阀攫田恤疯荣茎葬化褥妓辛桶醚四奢冷哑皑滔耙风校聚绊遮泡棋梗丛浇疙长沙市当前户型赠送方式长沙市当前户型赠送方式,政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.，计算1/2建筑面积.超过2.2米层高算全面积,实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下.如下图.,方式四.地下室部分,代奋敢舜联详骇配旭尿粒搓丢谍职典济神唁老垫飞谊卤钠臀狭开哑锚库购长沙市当前户型赠送方式长沙市当前户型赠送方式,地下室部分实例及参考图片,半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的情趣空间。,参考实例：第五园,支脉吝舀立外燕漳牲轮肋渣仔笆咕瓷闽秒荚惋倪标轻喊茅虑灌壹滴增噬循长沙市当前户型赠送方式长沙市当前户型赠送方式,