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1、第 1 页 存量房委托洽谈合同 特征码 GZsRtEglrCvOUstHuuoY 存量房委托洽谈合同 建省建设厅 福建省工商行政管理局 存量房委托洽谈合同说明 1.本合同文本是根据中华人民共和国城市房地产管理法 、 城市房地产中介服务管理规定以及房地产经纪执业规则 等法规及行业规范制定，供当事人签约使用的示范文本。房地 产经纪机构应对合同条款履行告知与解释说明义务。对合同条 款及专业用词理解不一致的，以双方协商一致的内容为准。 2.在福建省范围内，买卖当事人委托房地产经纪机构进行 存量房买卖适用本合同。本合同所称存量房，也称二手房，是 指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。 3.对合同文本
2、中“”中选择内容、空格部位填写及其他 需要删除或添加的内容，双方应当协商确定， “”中选择内容 以划“”方式选定，对于实际情况未发生或委托双方不作约 第 2 页 定时，应在空格部位打“” ，以示删除。 4.合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或 补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。合同生效后， 未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 5.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 存量房委托洽谈合同 委托人：_(系房屋买受人、出售人) 身份证号(或营业执照编号)：_ 住所：_ 联系电话：_ 受托人：_(系房地产经纪机构) 法定代表人(负责人)：_ 营业执照
3、注册号：_ 房地产管理部门备案号：_ 办公地址：_ 联系电话：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法 、 城市房地产中介服务管理规定及其他法律规 定，委托人和受托人本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经 协商一致，达成如下协议。 第一条 委托事项： 委托人为购买、出售出售房屋信息(见本合同附件 第 3 页 一)、 房屋需求信息(见本合同附件二)所特指的房屋， 委托受托人提供本合同第三条约定的服务。 其余委托事项： _ _ 。 受托人指派或委托人选定注册在受托人名下的下列房地产 经纪人，为本合同委托事项的房地产经纪执业人，执行委托事 项。 房地产经纪执业人姓名：_ 身份
4、证号码：_ 房地产经纪人注册号：_ 房地产经纪执业人选派注册在受托人名下的下列房地产经 纪人协理为本合同委托事项的协理，协助房地产经纪执业人执 行委托事项。 房地产经纪人协理姓名：_ 身份证号码：_ 房地产经纪人协理资格证号：_ 第二条 出售房屋信息或房屋需求信息 签订本合同时，受托人应根据委托人的购买、出售意 向，与委托人共同如实填写出售房屋信息、或房屋需 求信息，此信息为合同的重要组成部分。 第三条 服务内容 第 4 页 委托人委托受托人提供下列第_项服务(可多选)： 1.提供与意愿购买、出售房屋相关的法律、法规、政 策、市场行情咨询; 2.寻找意愿购买、出售房屋人; 3.对符合委托人购买
5、、出售出售房屋信息或房 屋需求信息要求且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查 和实地查验; 4.协助委托人与买受人、出售人达成存量房买卖合 同; 5.其他： _。 若受托人为完成委托人代办事项而向委托人收取证件、文 件、资料时，应向委托人开具收件清单，并妥善保管，完成委 托人代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。 第四条 委托期限与方式： (一)委托期限按照下列第_方式确定(只可选一 项) 1.自_年_月_日起， 至_年_月_日止，期限届 满本合同自行终止。 第 5 页 2.自本合同签订之日起，至委托人与购买人、出售人 签订房屋交易合同之日止。 3.其他： _ _。 (二)委托人
6、承诺、不承诺在委托期限内本合同约定的 委托事项为委托。 委托人承诺委托的，在委托期内，未经受托人同意，委托 人不得再委托他人办理上述事务;未经委托人同意，受托人也不 得将受托事项转委托。否则，违约方应向守约方支付人民币(大 写)_元(￥_)违约金。 第五条 委托购买出售价格 委托人委托购买、出售的房屋底价不高于、不低于 人民币：(大写)_元 (￥_)。 第六条 服务费用 1.委托期内受托人完成本合同约定委托事务，促成委托人 委托的房产买卖成交，则委托人应在签订买卖合同的同时与受 托人签订存量房买卖居间合同 ，委托人同意按房产成交价 _%的比例，由买受人、出售人支付中介服务佣 金给受托人。 2.
7、在委托期限内，非因受托人原因，委托人委托的房产没 第 6 页 有成交，则由有过错委托人支付受托人必要的支出费用，共计 人民币大写：_元(￥_)。 受托人收取的相关费用，应向委托人开具正式发票。 第七条 服务费用支付的特别约定 在委托期限内，若委 托人要撤销委托，则应以书面形式通知受托人。本合同终止 _天内，若委托人利用受托人所提供信息、条件、 机会等，私下达成交易自行成交的，且房产买受人、出售人 系受托人在本委托期内介绍察看过的购买、出售房屋意 向人，委托人应向受托人支付本合同约定的佣金。 第八条 违约责任 (一)委托人违约责任 1.委托人故意提供虚假的标的房屋信息或房屋需求信息的， 受托人有
8、权单方解除本合同，给受托人造成损失的，委托人应 依法承担赔偿责任。 2.委托人泄露由受托人提供的交易资料，给受托人、利害 关系人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。 (二)受托人违约责任 1.受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或 个人隐私，给委托人造成损害的，委托人有权要求赔偿。 2.受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益 的行为，委托人除有权解除本合同，要求退还已支付的相关款 第 7 页 项外，受托人应向委托人支付人民币(大写) _违约金。 第九条 合同的生效、变更与解除 (一)合同的生效、变更 本合同经委托人及受托人双方签字或盖章后生效。在房屋 交易过程中若有本合同
9、未规定之事宜，经双方协商一致，可签 订补充协议作为本合同附件。 (二)合同解除 1.委托人有证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为， 且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知受托 人解除本合同，受托人应在收到通知之日起_日内 将预收的费用退还委托人。 2.受托人有证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易 安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本合同， 已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。 第十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人 协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工 商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第种方式解决： 1.提交
10、_仲裁委员会仲裁; 2.依法向人民法院起诉。 第十一条 本合同自双方签订之日起生效。本合同一式 _份，委托人_份，受托人 第 8 页 _份，具有同等法律效力。 第十二条 本合同未尽事项，可由当事人双方协商签订补 充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。 附件：一、 出售房屋信息 二、 房屋需求信息 委托人(签章)：_ 受托人(签章)： _ 承办经纪人(签章)：_ 经纪人协理(签章)： _ 签订地点：_ 签订日期：二 OO_ 年_月_日 附件一：出售房屋信息 委托人：_ 房屋所有权证号：_ 国有、集体土地使用权证号：_ 房屋坐落：_ 建筑面积：_平方米。 房型结构：_ 所在楼层：_ 建筑朝向：_ 建成年份：_ 房屋性质：_ 第 9 页 出售底价：_ 装修情况：_ 房屋概况及情形说明：_ 联系方式：_ 发布日期：_年_月_日 附件二：房屋需求信息 委托人：_ 坐落要求：_ 面积要求：_平方米。 结构要求：_ 楼层要求：_ 朝向要求：_ 价格要求：_ 联系方式：_ 发布日期：_年_月_日