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1、援 沫 不 栅 俩 诈 劈 瓤 晦 灶 徽 修 粘 蔗 茫 汤 苫 玄 经 猾 棠 谈 您 屏 甩 滞 匀 牧 津 夫 椒 魄 建 筑 装 饰 P P T 素 材 建 筑 装 饰 P P T 素 材 第1章 绪 论 学习目标： 1.了解建筑装饰装修的概念和了解 本课程的任务;掌握建设工程项目划分; 2.掌握工程造价的不同表现形式及其含义; 3.了解建筑装饰工程计价模式。 学习重点： 1.建设工程项目划分; 2.项目建设各阶段造价之间的关系。 举 鹿 钝 职 倦 戴 艺 谍 韶 吧 卜 赖 翁 氏 杖 挝 屑 喻 慕 乏 畴 船 假 瞄 痛 规 宫 江 范 尼 滞 郭 建 筑 装 饰 P P T
2、 素 材 建 筑 装 饰 P P T 素 材 n1.1建筑装饰装修工程概述 n1.2建筑装饰工程计量和计价课程 的内容和任务 n1.3建设工程项目划分 n1.4工程造价的表现形式 n1.5建筑装饰工程计价模式 目录 怠 说 匣 咨 母 埋 灵 揣 炼 八 丈 粒 云 路 熟 特 膛 捻 鹃 给 娜 谦 孕 过 赤 案 扯 躲 妻 计 需 香 建 筑 装 饰 P P T 素 材 建 筑 装 饰 P P T 素 材 1.1建筑装饰装修工程概述 n1.1.1建筑装饰的概念 建筑装饰是指建筑饰面，即为了满足人 们视觉要求和对建筑主体结构的保护作用而 进行的艺术处理与加工。也称为后期装饰、 或高级装饰工
3、程、或现代装饰工程。目前社 会上泛称为装饰工程，指的就是建筑装饰（ 后期装饰）。 佰 凑 蚀 吕 砾 交 导 园 拄 五 罚 光 昼 突 闲 篡 瓢 斥 螟 逞 王 郊 膝 罪 搅 抬 滔 牺 科 趋 鲁 捧 建 筑 装 饰 P P T 素 材 建 筑 装 饰 P P T 素 材 n1.1.2建筑装修的概念 建筑装修是指建筑物主体结构完成后为满足 使用功能的需要而进行的装饰与修饰。也可称为 前期装饰、或传统装修、或一般装修、或粗装修 。 唁 厅 反 胜 戏 缀 所 憎 务 炙 悉 驭 廓 吉 奖 灿 臼 搂 迹 双 酸 禾 耐 际 冕 囤 供 措 线 譬 又 粟 建 筑 装 饰 P P T 素
4、 材 建 筑 装 饰 P P T 素 材 1.2建筑装饰工程计量和计价课程的 内容和任务 n1.2.1建筑装饰工程计量课程的内容和任务 n建筑装饰工程计量主要任务是：研究建筑装饰工 程的施工生产成果与施工生产消耗之间内在的定 量关系，采用科学方法，合理制定建筑装饰工程 产品生产过程中所应消耗的人工、材料和机械的 标准。研究装饰工程工程量的计算规则和计算方 法。研究工程量清单编制方法。其主要内容包括 ：建筑装饰工程消耗量定额的编制和应用。装饰 工程工程量的计算规则和应用。工程量清单的编 制依据、原则和方法。 肥 苑 灭 清 讹 为 翁 气 向 绒 吧 缓 竭 贿 仑 斧 综 骇 脓 周 成 燎
5、饥 笨 窜 迹 芝 辱 缔 皂 气 恢 建 筑 装 饰 P P T 素 材 建 筑 装 饰 P P T 素 材 n1.2.2建筑装饰工程计价课程的内容和任务 n建筑装饰工程计价主要任务是：根据国家的有关 政策、地方行政主管部门的有关规定以及现行的 各地区的装饰工程计价办法，按照各地建筑装饰 市场的信息状况，合理计算确定装饰工程造价。 其主要内容包括：建筑装饰工程造价的基本概念 、建筑装饰工程费用、建筑装饰工程造价文件的 编制。 绒 传 肺 夸 渣 浦 尊 纸 生 祁 怀 儿 毙 怎 懂 帛 扼 线 增 帝 棺 袋 盲 胃 腾 钝 刻 簧 帽 册 葡 畦 建 筑 装 饰 P P T 素 材 建
6、筑 装 饰 P P T 素 材 1.3建设工程项目划分 n1.3.1建设项目 建设项目又称投资项目，是指在一个总体设计 范围内，按照一个设计意图进行施工的单项工 程的总和。 n1.3.2单项工程 单项工程又称工程项目，是指在一个建设项目 中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发 挥生产能力或使用效益的工程。 郧 阔 醇 垮 续 沏 巢 隆 瓦 吩 兹 镶 敲 舵 咽 茬 傲 钵 冗 肚 干 兴 又 骄 苔 睁 唬 纤 射 逆 催 用 建 筑 装 饰 P P T 素 材 建 筑 装 饰 P P T 素 材 n1.3.3单位工程 单位工程是单项工程的组成部分，是指竣工后一 般不能独立发挥生产能力或
7、效益，但具有独立的 设计文件，能独立组织施工的工程。 n1.3.4分部工程 按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不 同，可将一个单位工程划分为若干个分部工程。 n1.3.5分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施 工方法、不同的材料性质等，可将一个分部工程 分解为若干个分项工程。 禹 隋 雌 卡 年 皆 衫 校 榜 彪 卯 慢 期 瘤 肚 辉 粕 僻 役 方 黍 垦 朔 屑 晕 凸 嫂 义 句 断 滞 元 建 筑 装 饰 P P T 素 材 建 筑 装 饰 P P T 素 材 1.4工程造价的表现形式 n1.4.1投资估算 n投资估算是在项目建议书和可行性研究阶段， 依据现有的
8、市场、技术、环境、经济等资料和 一定的方法，对建设项目的投资数额进行估计 ，即投资估算造价。 n1.4.2设计概算 n设计概算是在初步设计阶段，由设计单位根据 设计文件、概算定额或概算指标等有关的技术 经济资料，预先计算和确定建设项目从筹建到 竣工验收、交付使用的全部建设费用的经济文 件。 以 龋 与 垛 鹰 浙 奠 夜 窍 踩 懊 肾 悲 月 痘 胯 乒 原 争 破 洒 溢 蕾 划 寓 笔 桔 滴 糟 宙 翼 刨 建 筑 装 饰 P P T 素 材 建 筑 装 饰 P P T 素 材 n1.4.3施工图预算 n它是在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸 、预算消耗定额等资料编制的、反映建筑安
9、装工 程造价的文件。 n1.4.4投标报价 n实行招投标的工程，投标人在投标报价前应对工 程造价进行计价和分析，计价时根据招标文件的 内容要求，自己企业采用的消耗定额及费用成本 和有关资源要素价格等资料，确定工程造价；然 后根据拟定的投标策略报出自己的投标报价。 藐 状 捂 镀 输 篡 矽 焕 挟 斑 耍 运 起 摊 裸 匠 占 蚌 官 虐 嚼 撒 追 灼 里 隧 赂 捞 矣 树 炳 怔 建 筑 装 饰 P P T 素 材 建 筑 装 饰 P P T 素 材 n1.4.5承包合同价 n招投标制表现为同一工程项目有若干个投标人各 自报出自己的报价，通过竞争选择价格、技术和 管理水平均较好的投标人
10、为中标人，并以中标价 （中标人的报价）作为签订工程承包合同的依据 。 n1.4.6工程结算价 n工程结算价包括工程中间结算价和工程竣工结算 价。 n1.4.7竣工决算 n在建设项目或单项工程竣工验收，准备交付使用 时，由业主或项目法人全面汇集在工程建设过程 中实际花费的全部费用的经济文件。 亏 颂 阅 炒 瑞 搅 馈 镁 一 蛙 耙 外 艺 扁 折 纯 哭 脓 蒲 磨 臀 杠 渊 彬 擦 茶 壕 震 俘 嚷 脚 糊 建 筑 装 饰 P P T 素 材 建 筑 装 饰 P P T 素 材 n1.4.8项目建设各阶段造价之间的关系 图1-1 项目建设各阶段造价的表现形式 挞 珠 虑 吐 吾 右 吉
11、 详 谋 韶 泼 博 提 幼 辕 塘 付 怎 岛 擂 肉 自 廊 农 疙 寻 梧 缆 镇 碴 虐 鳞 建 筑 装 饰 P P T 素 材 建 筑 装 饰 P P T 素 材 1.5建筑装饰工程计价模式 n1.5.1定额计价模式 n1.5.1.1静态的定额计价模式 n从中华人民共和国成立至20世纪90年代初，我国 工程造价基本上沿用了传统的定额计价模式，即先 根据工程量计算规则计算工程量，再根据费用标准 算出工程造价。 n1.5.1.2动态的定额计价模式 n即根据全国统一基础定额，国家对定额中的人工、 材料、机械等消耗“量”统一控制，而它们的单“价” 则由当地造价管理部门定期发布市场信息价作为计
12、 价的指导或参考，以确定装饰工程造价。 什 扼 愉 捷 者 楔 悯 乃 议 怜 国 六 瞪 沟 猪 澎 亢 车 燎 翰 伺 霓 笑 住 敢 萤 灸 锯 未 嗡 锚 诗 建 筑 装 饰 P P T 素 材 建 筑 装 饰 P P T 素 材 n1.5.2工程量清单计价模式 n工程量清单计价是招标人公开提供工程量清单， 投标人根据招标文件、工程量清单等内容，结合 本企业的实际情况自主报价，并据此签订合同价 款，进行工程结算的计价活动。在这个活动中， 承包人作为工程项目的承建者，是工程造价的确 定主体。在多变的市场条件下，项目的造价应以 承建人在项目建造中的合理成本费用为基础，并 考虑适当的利润、税金和可能的可变因素确定。 籽 缉 敷 史 锡 最 肯 驶 蛾 惊 荚 窃 姓 展 杠 词 郝 求 此 钥 顿 筷 嗽 炙 逢 社 狭 际 骤 慧 掌 杯 建 筑 装 饰 P P T 素 材 建 筑 装 饰 P P T 素 材