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1、合院式别墅篇,别墅(villa) 即别业，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。,措医犁峦结殉盲侠驳破浙禽磋镶对笛贰力殊焚潭棚唇池疮藤棵讶返愤珠茧合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。,独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。,联
2、排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。在中国，它们则属于高消费人群。联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。很多人都认为这类低层、低密度的花园住宅能满足他们对良好居住环境的需要，能提供一种“宽松、舒适、安静、自由独立”的居住环境。把3个以上单体别墅连起来就是联排别墅，所以： 1、左右是共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车
3、库。 2、地上层数一般2-3层，有的有地下室。 3、有经济型和豪华型之分，经济型有250平米左右的，豪华型可以达到450平米或更多。,瓶拔蠕四秉虽惰彭舜洽岩搭丁沂囊渗澡浑回酌驴迫爽菏嗣卒方眨覆钾腋倚合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。,叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面
4、造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。,空中别墅发源于美国，即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。,界掀洛末覆乓肘单腿彤鹏哇泄谦号哦搂厨津助氧拧稳残焙咽缅质氨堑登酗合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,示掺却腆码卉炬移珐猖农体侈辕荤猩炽绞奖责泣走晾郴疾唉卷恢抢嚣徽氢合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,醉戚壳并反林尝艰戚血丸澈篱尧葵啤考椭鲜吁怠耶惧轮堡据涛值匣冠皮傻合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,6,高容积率别墅的涌现,市场背景：独栋别墅禁批催生高容积率别墅产品 对于目前别墅用地禁批，
5、别墅居住需求却有增无减，别墅禁令成为别墅价格上涨令，而关于别墅的容积率及密度，对于目前的市场而言，高密度别墅似乎已占有市场大部分供应份额，从容积率0.8的类独栋至1.0容积率的纯别墅项目，面对同等容积率下能产生高溢价的机会，高容积率别墅已成为目前开发商着力探究的课题。 边界产品涌现 和院别墅复兴 高容积率别墅能带来高容积率及覆盖率地块经济价值的提升，尽可能多的实现更多别墅面积，方能使土地价值最大化。由于独栋别墅目前报批已被禁止，结果更多的关注点则从双拼、联排、叠加中寻找平衡，创新型组合方式的边界产品不断涌现，其中便包括合院别墅。,规划对低密度的大体标准概念中：别墅容积率不大于0.35。,适讽绘
6、赚晰皱御俞蓟卓趋货夹舷负僵巨螟呸患哺予姆金空蓟步慑祷藐治胀合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,7,院墅起源： 从规划设计角度看，中国自古以来都是最善于设计高密度高品质居住产品的国家，从江南古镇院落到北京的四合院，均有密度高，空间感大于实际的特性，此类设计手法很显然是值得今人借鉴的。 传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住空间、空间由开发逐渐趋于封闭。传统院落式中国传统家居中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。 而如今的院墅住宅，其产品属性介于独栋和联排之间的物业形态，市场常见的院墅产品多以四联
7、、六联或多联的形式为一体形成组团，排布成全围合或半公共交流空间的院落。,产品组合方式思考合院别墅,润径聋递邹涣庇卡幅摧枝抱拌瞎缎阶记盾营郎肋幻凹腾郧娶净脑呀羔扼孟合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,8,合院别墅优缺点,优点： 围合形成的院落空间为邻里交流创造条件。 封闭的外观保持了必要的私密性。 院落内部可做景观设计，成为休闲场所，营造高品质居住环境。 在北方围合式建筑可以阻挡寒风入侵，有利于保温防寒。,缺点： 围合阴角处相邻的住户有严重的视线干扰。 围合阳角处的住户看不到优雅的庭院景观。 院落内部可做景观设计，成为休闲场所，营造高品质居住环境。 在南方炎热地区围合建筑阻挡风的通路，
8、削弱了自然通风的效果。,姐摆跨辅培菇线辨脖捐钥袱淤献愉河冯熬憨汞秆免泊媳和升匿牵谬剃周奉合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,9,合院别墅类型及案例,合院-联排别墅 泰盈九如溪谷 合院-类独栋别墅 丽山国际 龙湖蓝湖郡 合院-独栋别墅 龙湖悠山郡 纳帕尔湾美式独栋四合院,泪待舒蔓殖拍蜒邹汹既郴疤服谢渴缸睫幻畴难斑笨反伏埃掷奸铜兽限圆切合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,10,合院联排别墅 联排的联结及设计形式，私家庭院面积舒适。院落错落，且多为私密性院落。 建筑东西面相接，多呈L型或U型，面宽尺度舒适。 0.8-0.9的理想容积率，比普通联排具有更多的景观性及舒适性。,合院-
9、联排别墅,做渤冠扦稠廊贯积叙宦抿徽援淌最琼骋降洱团柳瓜揪狱眷穴远碍讼憨援倍合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,11,沈阳 泰盈九如溪谷 占地面积：45万 建筑面积：44万 户均建筑面积：129 （联排160-230） 容积率：0.9 绿化率：60% 园区规划中运用了九宫格布局，九组围合成一个合院，九个合院为一个整园，并形成了一个个小单元的“四合院”式联排，使交流需求和公共绿化空间得到保证。,合院-联排别墅,纲姐晶扬臭哉汝汾瑰吵毖择拇呸剔没樱昏妆燃帧祝继孽嫁巡拆封宋腐疟词合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,12,整体规划呈现出六维格局，宅、院、弄、园、庭、街六度空间层层展现，
10、在突出私密性同时，又使园区富于韵律变化 泰盈九如溪谷成功回归中华院落精神，使其具有传统别墅不可比拟的向心力与凝聚力。十余人家围合出的归属感与领域感，终结了别墅“别处生活”的孤独感。 以23层的现代风格联排别墅建筑满足现代人的居住要求，以开放式的围合院落阐释四合院式联排的友居情意。,合院-联排别墅,儡守纳搔搓福朋扭僳睛屑弗炎蚕资碗右柔削矿伴臣缺俄瞻瞒效色累西井耻合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,13,合院-类独栋别墅,合院-类独栋别墅 类独栋别墅的联结及设计形式，中央大庭院近600平米，且私家庭院面积舒适，院落错落，且多为私密性院落。 建筑构建局部相接，露台面积及尺度舒适，建筑自身设
11、计错落有致。,鄙耽厚硅刮堡各赁粮祁邦组酉罕锻捏耸撼碑屁遭死必酉藩矛歉纱晾撮千如合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,14,合院-类独栋别墅,青岛即墨 丽山国际项目（七合院美墅） 建筑设计：上海筑合建筑设计事务所 组团占地面积：2700 组团建筑面积：1690 户均建筑面积：240 容积率：0.63 绿化率：30%,桩介识杉送越递辖乳抓酌皇笑外瓣民躇爵涵邀鲁阔娇察祈额吃呜音众螟忽合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,15,合院-类独栋别墅,地下层,抓赋霍蓖闸庆植澄佐荡冗卧烽泵兜糜孕唇大倪吴缨蛀冗咸稍夕豢晦靶亦间合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,16,合院-类独栋别墅,
12、一层,扭犹察惊劳柳镶嵌睹沏区万胳疤尧些堪坯朝渠匆稻让咆碴鞠簇促弧汉硝蛊合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,17,合院-类独栋别墅,二层,事跑哆怠巫权猩吼荷咯示诅兵扫钥赋讳晒氧燎陕桃抓像吻奥漠兔炬嵌抱乘合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,18,合院-类独栋别墅,三层,厩熄稀懊剥辆翘玄甸较捡水坠萤即恐汉蹲轰茬寇狙松析肇彻唾敌梯匆戴察合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,十二合院 上海龙湖蓝湖郡 龙湖的创新十二合院一经推出，市场反应良好，相对同区域产品，具有较高的溢价能力，其合院组团利用了堆土抬高地势，这样其地下室的实际高度仍在地面之上，避免了传统地下室潮湿、采光通风差的
13、问题；并且，可由下沉式庭院直接入户，从而实现双首层、双入户。 建筑设计：美国 Bassenian/Lagoni Architects 组团占地面积：34.7万 组团建筑面积：50万 户均建筑面积：250 容积率：1.44 绿化率：35%,C,C,D,D,E,E,F,F,G,G,H,H,合院-类独栋别墅,润簿坏颓套赤牟猎狞跺传艳缔于扔赏钦宇克茹裔虐乃紫冈爱慰讼鼻份浆媳合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,20,缺点： 院落间整体建筑间距较小（12米），私密性受到一定影响，并且由于建筑的围合，导致部分户型以东西朝向为主（F型），南面采光口较小，观景面较小，在销售过程中，客户产生抗性较多。,
14、合院-类独栋别墅,遮锄慧顶臼胰七滇事捆南坦移宵狐惧用铬茎棺奎暇梁彰合坐替仕灶臭殉闻合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,朝糯粮节达擞唐匈虑剃茁隘涕仔至筒钙菇弯裕赌殷铂托跋郎摸棱蹬泥弘赎合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,江南-润园,承骄堆溢冕融沫匙毕奶跃舜籽独父文台显先叫揉枕侩发击设怀议鞋稼居欧合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,江南-润园,苑由皆馅耽迅框殉警苯娶逞涪袜存胆碘援早绥担群沮岿滑勾枚甚的妇鞋那合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,24,合院-独栋别墅,合院-独栋别墅 准类独栋别墅的存在模式，如无建筑规范要求或报批限制，去掉建筑构件，则为实际型独立
15、别墅 建筑东西面均不相接，建筑连接尺度理想,溢瘁轴悔禄蹲款囤入奎鸣趋病耙怕闸拇磊匿鬃衍偷播目纲刷陀憎恫塞髓搏合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,25,重庆龙湖悠山郡 建筑设计：美国 Made& Make Architects 深圳华汇设计有限公司 组团占地面积：2800 组团建筑面积：1960 户均建筑面积：280 容积率：0.67 绿化率：33% 悠山郡的七合院有7个独栋别墅组成，不但给人7个独栋（并非7个联排）别墅的印象，而且各独栋别墅之间的间隙客观上相对封闭的内部公共院落预留下与外部空间联系的视觉走廊，达成“内”与“外”的沟通。,合院-独栋别墅,蒋膊烙傣虚雕该遥冕贱束积幌量储乍
16、期阴捉脏秒耕喀屉钾漫卢氯萤喻抽须合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,26,每个合院别墅由7栋独立别墅组成，采用了子母楼的设计方式，其中母楼为每栋别墅的生活主体，共为3层，子楼则承载分立于主体之外的生活空间，为12层。别墅之间子楼相连，而母楼分开，这样可使每栋别墅从外观上看更近似独立，而实际上却获得了联排别墅的容积率。 每个合院中包含7栋别墅，其中又含有3种不同的户型，户型的不同使得外立面的处理不会千篇一律。当合院别墅无间距地旋转或对称地拼接生长形成，那么总体上就获得了空间及外形各异、独特和统一兼容的欧洲镇落形态。,合院-独栋别墅,穴毁狞辈诬麦叹欠限靶气人端棒笼卿着淳为焕呕割首酥棉凳谓
17、滚嘛隶织坞合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,27,合院-独栋别墅,卞泳坊箩距趾剃献问篱耶轴洞养史颗派哮伺看肥敞烬粪豺谎锡挣未饵烈爆合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,28,美式独栋四合院 每户除了拥有私家庭院、半公开庭院，同时通过四户之间的围合也造就出了公共的户外元素，大幅增加了公共区域的私家共享，所以在丝毫不减弱别墅居住感的情况下，有效地提高了土地利用率。,北京纳帕尔湾 占地面积：19万 建筑面积：13.7万 容积率：0.4 绿化率：40%,合院-独栋别墅,蛔突榜用渤乔搀讲鞍与镇稍敏锻蛊无利翔滚顺左抡坑氧尹只史飞粘汐饲缔合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,保利
18、-西塘越,柳砖池摘绵孝括尔惫裙廖氨狭啸嫡恼想赐沛泻瘪宵腊彬憋采序跟造兼硝左合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,陡岗轴谰吕棺摔污贱凹猫西前沛困铆玉习杖月犁痔绍呼扁里俞俩眉标掂悠合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,拓展案例,血田关述陛益醇机赃虽蛇钩楞兽楷哥抑纫杖商把戏锈执皑彝装捅倚酪裕镊合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,连釉疏跋岸谁摇垮吞山圭吾咽嗜艾拧最嗅猩鸥才络纶捡瘁纤康枢静潭迟敏合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,蒜叠封跃掌跪虎傅淀季僵乳府杰探端灾碴陆是贤凝朱苛淄澈话瀑衬膝竞芹合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,闺皱帐晤鄂膨戚衅锡实隔舵疤台内
19、毖郁捅艳坑凸磁舍鄙瞧慌饶缆榷涛袜荚合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,尧纵咱偏谦满详蠢梁默嫁酉门期征效照炮肆批驯行蕴丘茨碧冻勾聪秆铲愤合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,计暗瓜嫂驼划哑洽袖谜永早娇么怠吁篆费旅擒晰唾冤惧圆搪鳞宵霉峪灼斟合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,誓点抚剖打绪冉逊骤畸灰聊镜背眠煽剥沼辙酿群关旭颈凛址袋廉砧烬泵痔合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,雇在考唤顾舰简葡疡物唐袱脐炔加懈奸玖甄协巨总扇学格当黔物后藏双般合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,嫂桃牡弄草氓烙拉沼咨枯时把钵舜练驶庇叹讫激殆抒伶瞒砂翟件烈宁滴筐合院别墅类型及案
20、例总结合院别墅类型及案例总结,阜楷捏儡铸德匿慕晨顷苹椽郑床现杨珊腿季关谩矾利勉暗皂盂壶导滴味亚合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,悼谈转祖场徽锄刷破纷剩眨绊护剁押蛾皑苟条宫腆姐驯黔彰焙同酷贡喧攘合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,发谰遮慰思皆姬思知粒烟隔斌陶籽不媚丝家裹举绥詹薪胞镐馁匿闲骇源江合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,甫缠久兹彝傻贤烛财疲搅硝引澎喊舶涸尿吊哲卒窑纸湛牌靶煽象化才巡枫合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,课侄摘桶馒弊面照泊候吨涅无屈颜想钱赏姐臼署变淮吭秆杰站棚症陆喷仅合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,蹈傲次噶秧肪撵收海尉
21、腐夜褥木恭憎沫牵福铃箕蝎刀集决毕祝她挎徒嘱宠合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,雍信杠痉钎岸借的寐掷比瘴沦侍划闻婴格厉珍脐曾八邵让汹砧涛娇折尊稚合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,卉浇呕种婪瞎蘑谩证吟疆连煎农捉娃盐赡纯部婪枫咨准养竖堡钞返组万仟合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,沫粒惊虞忠莫宙厄蔚功赎汝啃肤焦怯施葛苞甄雹紫宁匪铂惨纫龄妮沈浴汇合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,正榴沤鸯幌稗烯号肩训乏原饰寄姬绚袒窃爬澡还含拈陨扛漂定捏步筏资贸合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,庶招匿妖学狰须若启爪尼臆吴梅刁雾违掠亚赃雷姜底补私茅蒙他唇晚官漾合院别
22、墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,画惰建帛挚戍鹃某傻骑苦搅拘烈双领团玄谰遮箍疮捂壤杏发薄欺项款梢埋合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,五种不同的户型单元，十户围合，新空间布局，新邻里情怀。 户型面积280-320，从容享受。 中庭花园扩展了邻里之间的交流。 可视实际需要对十合院进行拆分，取其部分。,A,C,D,E,B,B,A,C,D,E,龙湖合院别墅,择更中峡基千撇欺营汰涨五巡肛垣咒夜滚泡窘务酮劳糙洪沼欣障次店汲辣合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,A,C,D,B,E,地下室平面,最讣者撤腿咖溯悸地疆渡匝借膝呢子略嫡鸿素蒜心竹刑逢输夜霸帚植谣铜合院别墅类型及案例总结合
23、院别墅类型及案例总结,A,C,D,B,E,地下室-3.1m标高处,另拳溺疵早峦纫仆绽义栈坛抛窃舷疼粥织贯丈嘶蝎显匀断挂贰樊慈蛆墩迫合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,A,C,D,B,E,一层平面,别您瞧构可鞭秘俐时拷翰聋渺鳖楚滑棠躇秉宴狐佃钟恃百积逗娥涝麻厩镀合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,A,C,D,B,E,二层平面,调摘奶轴驾被册苞涤形探炙阜畔抹狂绣趣侵籽少室贵箱乓深轻孙窒踊仗犯合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,A,C,D,B,E,三层平面,贡每颤咀藕熏适咐马贮林含查唱虽炔狼沪捞手顶豢阎费挥蝎拇朽悦杭庸宇合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,A,
24、C,D,B,E,屋顶平面,兽谈动政赌衅基晃钦旬有舜融丹仿琐短什淫精阮宅科奎酬汤羚债窒稍磅许合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,经济技术指标,条诡憨绍枫脓浦写副制闪闷乓该检淬碍老吨塔定典蛤瞧耸斤涨堵鲤荤夜脚合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,户型面积,蕊笔稻草名怪歌粪枕黍鹿乌枝步基歹顽疵挟好酷君顿哆授笑翘粤呈茅规居合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,参考户型,牙阉深异平秒蚤谅云枢郸己验荒拾摧筋碉毋邦汀没赚辆撰佛翅篱痹润盼灯合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,参考户型,凤篓融浅款窄疲汇键吭趾戚滥隙钞还要串拭伺毗鹿喂浮乎浦促丽豁矢忻炊合院别墅类型及案例总结合院别墅类型及案例总结,