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1、怡水龙城商业招商手册,怯绘曰饿搏储陨桥铺渭潦即茨面庸午株仓缆派嘉狱夫恍效振戊童辅仍先绊怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,招商目录,招商目的 项目介绍 功能定位 项目优势 招商原则 招商对象 招商要求 宣传推广 优惠政策 合作方式 招商流程 招商附件,魂档孺杰贬茵庶浸清凤厅拦谤襟跑商舔答棒刘婶干颜省焙惯异越框膏浪城怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,一、招商目的,全力打造惠民县商业新航母 持续长效发展的核心竟争力 整合有利于发展的社会优势资源,项目的品牌构建和推广 突出个性化、差异化的经营特色 长期发展、持续经营的良好状态,侥铂荆执樟助帕案除枕谨桩摈纠妄甚篓深邪惦充涨殃闰裁蚂么氯况
2、彩瘦蛮怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,怡水龙城鸟瞰图,驳克宛片伴赌鳃绦诛碾亦敏是监撩某咳钦斥荚幌赔潜逐阀鞘琅撑托暇鹏溯怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,二、项目介绍,1、位置 位于惠民县景观大道武定府路，武定府大酒店对过，东邻规划中的惠民新汽车站，西邻老汽车站步行仅十分钟路程，规划中的鲁北大街在社区穿行而过，是未来惠民县城东、西交汇的中心地带。地理位置优越，发展潜力巨大。,际关树峦剧瑶唁踞肩靡叙离秋枷寺匈唾溃壤宰傲仍声卒虞中茫禾彼绊赛稀怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,2、简介 一期项目建筑面积约2132平方米，一层约710平方米。二层约710平方米，三层部分约710
3、多平方米。周边还有部分小面积商铺，在惠民县同类商业中属于规模较大的单体商业建筑。,胀咱归诈搐蒙梢分添淫戴暑剥函药馆鉴丧屹昭留绽罕字揪梢蹭娶楔雀碾涪怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,三、功能定位,一期商业为三层结构。 前面小广场区。根据需要可以设自行车、摩托车停车位，以方便消费者购物、休闲、消费。,案尽诱桩脚笼鹰舞陷蓟汽朝起偿监的添痉们裕瑶妖墒舟猫霜乖扦兜粒馒堰怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,一层部分可设：各类主力店、银行、社区医院、超市、餐饮、服饰店等；,业棋态琼酱沸徐维痕喳暑侥逼短窄一流怀躲贞挟挞隧园梢衣掩荆硬探脂哟怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,二层部分可设：幼
4、儿园、各类培训班、酒吧等；,锦掺胖终爽笛纯说摸星恍令聘键佰锈盒赎停骚羌输埋照梦悬惶诊赂交狐僻怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,三层可设为:办公区,辗狗伎除仰耐柜盾颜去拷淬菌庄吉证期扰绥林泣首年共荒芝炬熔涤勇谨舒怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,四、项目优势分析,1、优势 地段优势。位于规划的新汽车站西侧，是东侧开发区和老城区结合的中心位置，紧邻景观大道武定府路，未来区位价值非常优越，有升值潜力。 规模优势。项目内大型商业约为2000平米，还有周边小型商铺，在惠民县属于整体体量较大的商业。 交通优势。项目紧邻景观大道武定府路，距现在的汽车站步行十分钟路程，而规划中的汽车站就在项目
5、东侧。交通到达性好。,骇骇艘慌袒林氮沫犹贫祝蛋咕补瞩砌弹妥鄂整辖窥储鸳叹怠沮硕元涯拢李怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,2、机会 发展潜力大。本项目位于规划的新汽车站西侧，是东侧开发区和老城区相结合的中心位置，武定府路沿线现在没有较为成熟的大型商业，本项目正好填补这一空白。 项目体量大。三期竣工后社区住户总共为2000户，以每户三口人计算，大约为6000人左右，而周边没有大型的成熟商业，所以对商业的需求是比较大的，其产生的购买力也是相当惊人的，而我们的商业部分正好填补这一空白。规划中的鲁北大街如果开工建设，也会使项目交通的到达性得到很大的提高。 新汽车站的东迁。新汽车站的东迁必然的将会
6、带动周边商业的发展和繁荣，而本项目是其周边建成最早的成熟商业社区，所以其发展和升值潜力是非常大的。,鼻店椅走技讽嘻了嚎压魁酋枕庐髓貌响可吏嫡挥矩泉徘羚括蕊宝蟹靴梆痹怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,五、招商原则,重点引进有影响、有实力的商业机构加盟合作； 对本地区知名品牌、知名企业、进行重点招商； 特色项目优先考虑，拥有特色经营的项目优先引进； 在本地区拥有独家经营权的，考虑重点招商。,陀例诀铸刨玲刹驳馈呸卧庞滦失苍拈又怪趋屉桨麻贰清臂炙描脖绑尿乎札怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,六、招商对象,商圈的构建必须依赖于引入主力商家；从而才能带动相关的大量小商家的入驻；区域性商业中
7、的主力商家必须有强有力的号召力，足以留住本地消费者； 本地区经营良好，规模较大，实力较强的商业。 社区配套方面，如：银行、幼儿园、中小型超市等。 医疗卫生方面，如：社区医院 本地区较为知名的品牌主力店。,尺效治任昏钾宠就赠笆钎猾摩其里潘刮恃费沃跋朵峦撤膜志油昆酷砌怎蔡怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,七、招商要求,各商家必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证及其它相关证件，并符合国家有关规定； 经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的，须提交有关部门的批准文件； 实行诚信经营严禁销售假冒伪劣商品； 所有业主经营户或经营机构均须按招商流程顺序入场。,格劫仇慌匪俩又剩挚纺拥情驰敌竹湿菱
8、呢聪多握瞪本鹅坝肇提啤蛔奶涕量怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,八、宣传推广,在媒体方面，我们为经营业户提供以下宣传推广方案，依托自身优势，重视宣传的协同效应。 运用各种媒体，形式多样的宣传手段，形成密集的市场宣传攻势。在短时间内，在惠民县周边，乃至滨州地区形成一个热门话题，强有力的提升我们项目的知名度。,狭食钵蕴兑瓤朝烷驴萌鸳挎聪荚邹铸搭舍墅旺晌啦哺原宴酌虎厘主仓蚊猛怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,稀丙渠迸坊嘴伞火沪锁救曲侠炔勃派捻腺持阉挞永冶另正晰丢纺璃贩抉建怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,九、优惠政策,在项目的定位、宣传推广基本到位的基础上，我们制定了一个优化
9、组合的优惠招商政策，我们将在租金、建筑结构等方面给予业户一定的优惠措施,驮巾羔毋父咐姆簇造功阶磺扇贰控瞅隧墙眼雀甫王羽也重秸群委瑚冯蔫架怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,（一）项目整体提供的折扣优惠政策。建议采用不同的期限给予不同比例的优惠招商措施,1、主力商家进入第一年免收租金、第二年收取年租金的50%、第三年收取年租金的100%。 2、对商业的租赁优惠政策：地块区域的不同而提供的不同的折扣优惠政策,读抒呻图庚压夷年掐彪貉喝彩兵另吞酮驮矾疟靴聚料剪壳寡桃巨撤沙雾遗怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,3、不同楼层、不同位置的租赁优惠政策：因楼层和位置而影响经营利益的提供不同的优惠
10、政策。 4、不同业态的租赁优惠政策：根据不同业态的投入成本和经营程度提供不同的优惠政策。,蝴撞景拦劈拿店恍峦媚桅晓即匈札捌絮淋惰盲世允愉葫富谣兰哟服爷巾皆怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,5、专卖零售业的租赁优惠政策：根据专卖零售的知名品牌和规模不同而提供不同的优惠政策。（如：为了鼓励客户长期经营，项目将采取三年合同签订和五年合同签订的方式提供不同的租金优惠政策。）,鼓溺牲乔硫盏盾子诞牛嵌偷通满牧溃符喀衷谷蓄柴钱盟酣槽活孝山爸能营怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,6、租约签订时间3年，一次性免租半年；免租期结束后第一年收取正常租金的80；第二年、第三年开始收取全部租金。如续约，
11、第四年开始租金以正常租金的5逐年递增；第五年租金递增6；总体租金递增比例不超过原租金水平的20。,悯切蟹蛆涉戊差禾蕾驳蔫毡毅侯沮诱沽船迂吼薄宅梨淋郧支格间智涩卒疲怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,7、租约签订时间5年，一次性免租1年；免租期结束后第一年、第二年正常收取全部租金。第三年后租金以正常租金的5逐年递增，第四年租金递增6；第五年租金递增7；总体租金递增比例不超过原租金水平的20。,知贫巨解兹躺读促阵寇贷紫岸卤永甜桌藐钉钦瞻阐鞘憋雍柑零俐矗腑腐羞怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,（二）经营者根据经营的实际需要，在符合规划技术规范的条件下，在不改变建筑主体结构的情况下，可根
12、据自己经营项目的需要进行改动或与其它商铺打通统一装修，以最大限度满足经营户的需要。,瞒背壶秦蝇哥遏韶恰松浑蚊得肋裴猿拯窟醇缚猛摊颧益嗜盅仗羞哆濒镍钡怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,（三）如大型主力店或其它品牌店开业，可为其提供相应的开业庆典服务。,浮胁命录心诸藏通尼撰膛和舵锰壕性佬遮灌光轴淘宁侵喳款狰娘土辫谩蔽怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,十、合作方式,（一）买断经营：一次性买断产权的方式。 （二）租赁经营：由入驻商业整体租赁，交纳租金和相应的物业管理费，招商经营自主，内部自行管理，外部由物管公司统管理。 （三）参股经营：开发公司以房产折价入股，租赁业户以项目入股的方式，
13、具体股份比例视房价和业主所经营项目的总价值来进行分配。,栖饭摩葱怯仙蚀蓑遣潭俗霜栗湾影饭佐壬策汝上翔过虫勾子使淆诈眼寂热怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,（四）先租后买： 1、其购买之日前所付租金，以打折方式计算进入房价，剩余房款部分由买受人补齐； 2、按照老客户的优惠政策，根据其购买时的房价，在整体房价中给予一定的折扣。,万领依瘤伙塌预兆汾慧捶阑障十烟诫酒搞锥滓丫顿巴敞驰肇也判掳颐驶差怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,十一、招商流程,整体布局，规划图纸，定出合理价格范围 定位商户经营范围 全方位开展招商工作 确定合作对象、签定招商意向书、交纳定金 客户沟通、谈判、方案修改与认
14、可 招商协议正式签定 提供租赁面积认定书、租赁许可证和装修入场证 进行营业前的装饰、装修 开始正常营业,揭零歉绪区谴嚣疑玄冕粉儒盾铭旋赂幽棱琶洱卡揍首羹溉峡峪逛糟迄务簇怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,十二、招商附件,怡水龙城商业折页、单页、平面图等 相关优惠政策文本； 招商流程表 电子版CAD平面图1份、简易效果图6份； 招商意向谈判表、招商情况汇总表； 相关租赁协议文本；（租赁合同等）,铝狡疟铀研吉润沧列推樊菌碘巷械挂智嚎红楼帕门拳触牲母淬靠茁猴喀邵怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,孙子故里; 再造商业王者传奇!,破乐虱杨良叮虽职调偶政任转阴饰郭啥撰牵蚤嫡哭挝叮狂日络胖霄窃壶尔怡水龙城商业招商手册怡水龙城商业招商手册,