《【合同范文】小区保洁外包合同[1].docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【合同范文】小区保洁外包合同[1].docx（15页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、第 1 页 小区保洁外包合同1 特征码 yuOYkTmSsiQATHJfPfTQ 发包单位：*物业管理有限公司（以下简称甲方）地址： * 联系人及电话：* * 承包单位：*保洁服务有限 公司（以下简称乙方）地址：* 联系人及电话：* * 根据中华人民共和国合同法以及物业管理条例有 关规定，就*项目发包与承包事宜，双方本着平等、自愿、 诚实守信的原则，经友好协商，特制订本合同，以资双方共同 遵守。 一、项目名称：*项目（地址：*） 。 二、承包方式：采用由乙方包工、包料、包工具、包设备 的方式。 第 2 页 三、保洁服务范围：本合同书的保洁服务范围为*项目 内的营销中心 室内公共区域（含各办公室
2、及卫生间）及营销中心室外公 共区域、样板房及参观通道等。 四、保洁服务内容：上述保洁服务范围内的日常保洁、绿 植喷水及卫生消杀等。 五、保洁服务标准：营销中心室内大堂：每日拖洗 1 次， 清拖 2 次，随时保洁， 每 30 分钟巡视一次，要求无垃圾、灰尘，无水迹、明显污 渍；卫生间：每日清洁 2 次，随时保洁，要求无垃圾、灰尘， 无水迹、明显污渍，无异味；各办公室、水吧、前台及走廊通 道：每日清洁 2 次；室内及门厅绿植：每两日喷水 1 次；小区 道路、广场、停车场、绿地及参观通道：每日清扫 2 次，每两 周冲洗 1 次，随时保洁，要求无果皮纸屑、烟头杂物，无烟尘。 样板房：每日清洁 2 次，
3、随时保洁，每小时巡视 1 次，要求无 垃圾、无灰尘、无污渍，物品摆放规整。楼道每日清扫 2 次， 每周拖洗 1 次，楼梯扶手每日擦洗 1 次，要求无垃圾、灰尘， 无污渍、手印；各个部位垃圾桶：每日清运 2 次，垃圾袋装化， 第 3 页 要求保持垃圾桶清洁、无异味，垃圾桶周围无明显垃圾、污渍； 路灯、楼道灯每月清洁 1 次；门、窗、玻璃每 3 天擦洗 1 次， 要求无污渍、手印；小区内墙壁，灯柱等上面的小广告随时清 理。根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。 六、合同期限：从*年*月*日至*年*月*日止。 合同期满如需续约，甲 方应在本合同期满一个月书面通知乙方。 七、承包费用： 1、保洁服务费用
4、：以每月人均综合服务单价：人民币* 元）为准，根据甲 方的交付区域乙方提供保洁服务的人员为*人，即每月人 民币*元； 2、双方自签约之日起一年后，因政府调整工资标准及市场 通货膨胀率过高引起的人工费用和材料费用的大幅提升造成的 服务费不能满足乙方的基本支出，双方本着友好合作的原则， 就服务费的增减问题另行协商议定。新议定的服务费自议定之 第 4 页 日起的下一月执行。 八、结算方式 1、承包费用按月结算，乙方于每月 15 日前向甲方提交当 月保洁服务费收据，甲方收到收据之日起 7 个工作日内，将上 月保洁费以支票或现金的方式支付给乙方。 2、甲方以转帐方式支付。乙方指定的收款账户为：开户行 中
5、*银行*支行，账号*。 九、甲方责任： 1、全面监督、指导、检查、验收乙方工作，对乙方未能按 合同要求履行的服务事项，甲方有权要求乙方限期改正，对乙 方提出的合理建议和要求予以采纳或提供帮助。 2、如遇特殊保洁工作需求时（如外来人员参观、创优检查、 台风、火灾等情况） ，可提前或事后通知乙方安排人员进行保洁 工作。 3、有权制定相应之管理措施、监督检查标准等，以保证乙 第 5 页 方按照合同及其他双方议定之要求运作。 4、无偿提供保洁工作所需之水电，并提供储物室、休息室 各一间供乙方放置保洁器械、材料等物品及保洁服务人员工作 期间休息之用；经甲方书面认可，乙方可对上述场所进行改造， 费用由乙方
6、自理。 5、尊重乙方派驻人员，不得刁难、辱骂、殴打乙方派驻人 员，发生纠纷应立即联系乙方管理人员，或报警处理，以期合 理、高效解决矛盾。 6、按合同约定为乙方办理每月的保洁服 务费用结算手续。 十、乙方责任： 1、乙方应严格按本合同约定的各项作业标准为甲方管理的 东源县万绿春天项目提供专业日常保洁服务。 2、严格教育、培训和管理派驻之保洁人员，遵守甲方制定 的各项规章制度，服从甲方的管理，爱护甲方及小区财物，维 护甲方良好形象。对有违法乱纪或违反小区各项规定的乙方员 工，乙方须予严肃处理；造成甲方损失，乙方应负责赔偿。 第 6 页 3、乙方派驻甲方的所有工作人员，必须按甲方管理处的有 关 关规
7、定办理相关手续并提交所有工作人员有效身份证明文件的 复印件。工作时间，所有乙方保洁服务人员必须统一着装、佩 带工卡上岗，工装由乙方提供，工卡由甲方提供，工作时间不 得擅离岗位。 4、按照双方协商人数，选择形象素质良好、服务热情、身 体健康、无不良嗜好的专业人员，特殊情况下随叫随到。乙方 派驻的保洁人员年龄要求：男性不得超过 50 周岁，女性不得超 过 45 周岁。 5、乙方不得因其它任何原因，随意将本小区的保洁服务人 员调离；确需调离的，需制定人员补充计划并经过管理处批准 后方可实施。 6、在日常工作中，乙方保洁服务人员若发现小区公共设施、 设备被损坏时，应及时通知甲方；发现安全隐患及可疑人员
8、时， 第 7 页 应及时通知甲方，配合做好安全防范工作。 7、乙方除参加每日联检、月度例会、季度评审会之外，每 月至少指派一名高层管理人员到甲方检查承包范围内的保洁卫 生情况，并积极征询甲方意见，加强沟通，不断提高服务品质。 8、乙方应科学、合理安排进驻甲方工作现场之保洁服务人 员的工作时间和计划，负责承担乙方派驻甲方工作现场之保洁 服务人员的工资、保险、劳保福利及其他一切费用。因乙方员 工发生劳动争议而影响或有可能影响本合同的履行，乙方应及 时做出相应调整以保证本合同各项保洁服务质量。 9、乙方应积极听取甲方对保洁工作的意见，认真配合并完 成其他特殊保洁事项。如遇台风、水浸、火灾等紧急突发事
9、件， 有义务在甲方统一指挥下参加抢险工作。 10、严格遵守有关安全作业规定，如乙方员工发生工伤事 故，由乙方负完全责任。甲方如要求乙方作业人员在非安全区 域或没有安全防护的条件下作业，乙方有权予以拒绝，否则造 成的安全责任事故由甲方承担。 第 8 页 11、乙方人员在甲方管辖区域内产生经济及法律责任，均 由乙方负完全责任，与甲方无关。 12、乙方委派（姓名） （联系电话） 为本承包项目的负责人，负责全权履行本合同，包括且不 限于签收签订合同文件、参加相关会议检查、管理乙方的工作 人员、负责平时保洁工作的组织和开展等。 十一、工作人数、时间安排和工作要求： 1、乙方保证从*年*月*日起即安排*人
10、进驻*项 目内开展日常保洁工作。 2、工作时间：每日 7：3017：30（具体时间安排可根据现场实际操作情况进行调 整） 。 3、在保洁用水用电管理方面，乙方承诺采取如下措施以 尽可能节约用水用电以维护甲方合法权益： A、培养保洁服务人员的节水、节电意识； B、保证水管完 好，避免远距离冲洗； C、严禁使用“流水”清洗工具。 十二、违约责任： 第 9 页 1、甲方每月开展的清洁评审采取日常巡查和月度联合检查 相结合的形式。 2、在巡视过程中，第一次发现乙方疏忽应首先通知乙方， 要求乙方完善服务并做好记录工作，由甲方双方确认签名；日 常巡查每第二次以上再发现同一问题，记载为一项一般不合格， 扣
11、01 分，在月度联合检查中发现的一般不合格项，每项扣 02 分，并记录在甲方日常保洁质量检查评分表中，并由 乙方确认签章。 3、每月开展的清洁评审考核采取百分制，满分为一百分。 月考核分达到 90 分及以上者，不扣减合同款；月考核分低于 90 分，扣减月合同款的 2%；月考核分低于 80 分，扣减月合同 款的 5%。 4、如因乙方重大过错（如故意、无理拒不提供保洁服务， 聚众闹事阻挠生产作业，持续时间超过三十六小时，事实上导 致甲方大面积无法正常经营的同等或以上程度过错；对此，甲 方应提供书面说明，并附录音录像证据或出警记录为证） ，甲方 有权扣减乙方当月 5%保洁服务费用作为违约金并赔偿因此
12、而造 成的损失，同时甲方有权要求乙方管理人员立即出面协商处理。 第 10 页 5、无论任何原因，乙方员工与甲方、顾户每发生 1 次争吵， 扣除乙方月合同款的 1%；与甲方、顾户发生打架斗殴行为，乙 方应立即调换保洁服务人员，并相应扣除乙方合同服务款的 25% 。 6、工作期内如有保洁服务人员短缺，甲方有权按合同约定 酬金之平均每人每日费用二倍为标准扣除作为违约金（违约金 由甲方支付给乙方每月的保洁服务费中扣除） ，被甲方发现人员 短缺当日，视为本自然月已经过的天数均视为该人员短缺。乙 方员工请假、离职等岗位短缺乙方应立即补足，否则均视为人 员短缺。 7、如乙方服务质量下降，甲方以书面形式通知后
13、四十八小 时仍未改善，甲方有权雇佣任何所需人员进行上述改善，而产 生的相关费用从合同款中扣除。 8、甲方支付给乙方保洁服务费 第 11 页 时间应于乙方开出发票之日起 7 个工作日内完成。甲方未在合 同约定时间内支付保洁服务费的，视为违约，每逾期一日，甲 方向乙方支付欠款总额每日 01%的违约金，直至结清欠款为 止。 9、因甲方未能如期付款而影响乙方开展工作，受资金不到 位的影响而未能采购到常用保洁用品，导致定期作业难以开展 时，由甲方自行承担相关不良后果。 10、合同期内，未出现本协议约定的解除、终止协议情形 的，任何一方均不得单方解除、终止本协议，否则守约方有权 要求违约方赔偿三个月保洁服
14、务费作为违约金。 11、甲方连续二个月未能支付乙方保洁服务费，视为甲方 单方提出解除本协议，乙方有权按照本条第 10 款约定要求甲方 支付三个月保洁服务费外，有权要求甲方支付拖欠保洁服务费 用所产生的逾期违约金。 12、本协议提供的保洁服务不包括高空作业专业事项，甲 方不得以任何理由要求乙方提供上述服务，否则视为甲方单方 提出解除本协议，乙方有权按照本条第 10 款约定要求甲方支付 三个月保洁服务费外，有权要求甲方支付拖欠保洁服务费用所 第 12 页 产生的逾期违约金。 13、甲方不得以本协议条款明确约定以外的任何理由：扣 减每月的保洁服务费用或收取违约金，否则视为甲方单方提出 解除本协议，乙
15、方有权按照第 10 款约定要求甲方支付三个月保 洁服务费外，有权要求甲方支付拖欠保洁服务费用所产生的逾 期违约金。 十三、合同自动终止情形： 1、乙方严重违反合同规定的，影响小区环境或导致甲方其 他方面的严重损害，经甲方三次书面警告及罚款仍无效果，甲 方有权单方面终止合同，而不需要承担任何费用，给甲方造成 的经济损失，乙方仍应予以赔偿； 2、连续叁次月考核分低于 80 分； 3、甲方连续两个月未能支付乙方保洁服务费，乙方有权单 方面终止合同，而乙方不需要承担任何违约责任，给乙方造成 的一切经济损失，甲方应予以赔偿； 4、乙方将本合同权利义务分包或变相肢解分包的，甲方有 第 13 页 权解除合同
16、并要求乙方赔偿因此给甲方造成的经济损失； 5、东源县明鸿物业管理有限公司与万绿春天项目的物业服 务合同为本合同生效之基础，并视为本合同生效的不可抗因素 之一，由此产生的甲方与乙方终止本合同，甲方不负赔偿责任； 所产生的保洁服务费用以实际发生日起 7 日内予以结算完成。 十四、赔偿责任： 1、乙方负责承担乙方员工的工资、保险、劳保福利及其它 一切费用，乙方任何员工因意外伤亡，甲方概不负责；乙方应 提供保单复印交甲方存档。 2、如乙方工作人员在工作进行中或因工作原因造成任何人 员人身伤亡事件或任何财产损坏、损失，使甲方遭受赔偿要求 时，乙方须负完全法律责任， （如涉及第三方责任的情况除外） 。 十
17、五、其它事项： 1、双方本着友好合作的原则商定，乙方进驻甲方现场后， 若因保洁范围扩大/缩小或者工作量扩大/缩小，需增加/减少费 第 14 页 用时，由双方另行协商议定； 2、为便于双方的正常工作联系，乙方自行配备对讲机及相 应设备；乙方人员不得利用对讲机传递非工作信息，并保持工 作期间通信状态良好。 3、未经双方同意，任何一方不得透露合同相关内容； 4、本合同其它未尽事宜，由双方协商解决，并可另行补充 协议，补充协议与本合同具有同等效力； 5、执行本合同过程中发生的争议事项，双方协商解决，若 协商不成，交由当地仲裁机构处理。 6、合同期满后，是否续约由双方协商，同等条件下乙方有 优先承包该保洁服务项目的权利。 7、本合同一式肆份，甲方执三份、乙方执一份，并具同等 法律效力； 8、本合同附件是合同之组成部分，具同等法律效力，并自 合同签定之日起一并生效。 第 15 页 甲方：（盖章）乙方：（盖章） 法定代表人：（签章）法定代表人：（签章） 年月日年月日