项目改造合同书.docx

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1、第 1 页 项目改造合同书 特征码 TBrzdSBVciYRRezRsIoK 项目改造合同书 一、本合同双方当事人 甲方：* 法定代表人：* 职务：* 地址：* 电话：* 乙方： 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 第 2 页 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立 本合同。 三、改造项目情况： （一）宗地编号为 B123-0001 的改造项目（以下简称改造 项目）位于福田区南园爱华路西侧，总用地面积为 5763.45 平方米。原建有 6 栋住宅楼，建筑面积 11503.85 平方米，共 114 户。现地面建筑物已全部拆除，现状为平地。 甲方已委托相关单位与全部 114 户小业主

2、以回迁方式签订 了拆迁补偿协议 。补偿部分的性质为住宅、共 120 套，建 筑面积为 12863.87 平方米，该部分建筑物以下简称回迁房 本次挂牌出让已征得原权利人及相关利害关系人的同意。 （二）改造项目重建的土地用途为居住，住宅用地使用年 期为 70 年。计入容积率的总建筑面积为 18500 平方米，其中， 住宅 16040 平方米、商业 2200 平方米、居委会 120 平方米，邮 第 3 页 电所 80 平方米，公厕 60 平方米。其他规划指标以市规划部门 核 发的规划许可条件为准。 四、改造方式及要求 （一）甲方委托乙方按深圳市规划局准予行政许可决定 书已批准的项目建筑设计方案进行建

3、设，工程建设费用全 部由乙方承担， （二）该项目需在 20XX 年 10 月份前领取施工许可证，并 开工建设。建设周期为 30 个月，自取得施工许可证之日起计。 （三）该项目建成竣工验收后，竞得人须将其中 120 套住 宅、共计 12863.87 平方米的建筑面积无偿移交给甲方。其余住 宅部分 3176.13 平方米及商业部分 2200 平方米的建筑面积乙方 享有其权益。 居委会、邮电所和公厕等公建由竞得人建设，费用自担。 第 4 页 建成后无偿移交甲方。 五、乙方以成交价款总金额为（人民币） 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写： 元）整的价格竞得该改造项目，该成交价款为本项目改造权

4、及 乙 方拥有的土地使用权部分的地价。 在达到合同约定供地条件并签订深圳市土地使用权出让 合同书后，上述成交价款全部转为地价款。 六、经甲乙双方协商，乙方同意按下列方式支付成交价款： （一）自成交确认书签订之日起 5 个工作日内支付 20%的 成交价款。 （二）自深圳市土地使用权出让合同书签订之日起 5 个工作日内付清剩余 80%的成交价款。 第 5 页 七、甲方负责在本合同签订之日起 2 个月日内完成本改造 项目地面清理、对原拆迁人的补偿及回迁户安置方案等工作， 使之达到供地条件。届时，乙方可与深圳市国土资源和房产管 理局签订深圳市土地使用权出让合同书 ，取得土地的使 用权。土地所有权属于国

5、家，地下自然资源、埋藏物均不在土 地使用权出让范围。 八、本合同所称的供地条件是指完成以下工作： （一）完成本改造项目地面清理、对原拆迁人的补偿及回 迁户安置方案等工作； （二）将被拆迁人名下的房地产权属证件收回，并按规定 程序予以注销； （三）将地上建筑物、构筑物及附着物拆除清场，场地平 整并设立桩点。 九、在达到供地条件时，甲方应提前五日通知乙方共同验 第 6 页 收并在项目改造供地条件验收书上签字确认。 乙方在接到甲方验收通知后十日内，无正当理由不参与验收 或故意拖延的，视为乙方确认已达到供地条件。 十、乙方在签订本合同书并付清成交价款后，须持成交 确认书和深圳市项目改造合同书向有关部门

6、申办项目 核准或备案。 十一、达到本合同约定的供地条件并验收后，乙方须在十 个工作日内持成交确认书和深圳市项目改造合同书 及项目改造供地条件验收书 ，与深圳市国土资源和房产管理 局签订深圳市土地使用权出让合同书 。 乙方对土地的开发建设应按深圳市土地使用权出让合同 书的要求及时进行。 十二、为保障该项目安置补偿及建设工作顺利实施，甲乙 双方应各自承担相应的责任。 第 7 页 （一）甲方责任： 1、负责协调被拆迁人及相关利益关系人，保证乙方按本合 同履行义务后，取得该项目土地使用权； 2、保证与被拆迁人协商注销房地产证，完成地面清理及对 项目拆迁人的补偿，保证土地使用权出让合同顺利签订； 3、负

7、责监督本项目的开工、施工及工程技术、质量、进度、 安全、竣工等工作； 4、保证在乙方按规定交付回迁房后，按原权利人已选定的 面积、楼层、朝向、房号等交付原权利人。 （二）乙方责任： 1、乙方必须按深圳市规划局准予行政许可决定书 （08- 20XX0432）已批准的项目建筑设计方案（详见附件一，在 交易中心网站公布，在本合同签订时移交乙方） ，进行建设且建 成竣工验收后： 第 8 页 按对应回迁房房号清单（详见附件二）将其中 120 套住 宅、共计 12863.87 平方米的建筑面积无偿移交给甲方。 将居委会、邮电所和公厕等公建配套设施无偿移交给甲 方。 2、乙方移交给甲方的回迁房为毛坯房，其标

8、准不得低于交 楼标准（详见附件三）所列各项的要求。乙方必须同时向甲 方提供有关部门的工程质量验收合格报告，其各项技术指标须 达到市规划部门已审定的要求。否则由此给甲方造成的经济 损失由乙方负责，并承担相关的法律责任。乙方应在交房的同 时向甲方移交有关房产的相关资料，并协助原权利人办理相 关入伙手续。 3、乙方移交的各套回迁房实际建筑面积（以市地籍测绘大 队的测量为准） ，若与被拆迁人应补偿的面积有差时，按下 列计算方法相互补差，回迁房实际建筑面积小于应补偿面积时， 乙方按每平方米 7000 元人民币补差给甲方；回迁房实际建 第 9 页 筑面积大于应补偿建筑面积时，甲方按每平方米 5000 元人

9、民币 补差给乙方。应补差的金额在乙方移交回迁房之日起，一个 月内由甲乙双方一次性交付到各自指定的账户。否则，违约方 按应支付金额每月递增 5%计算，向对方支付违约金。 4、乙方必须确保足够的资金投入本项目建设，应按本合同 第四条第（二）款的规定按期开工，并在建设周期内完成该 项目的建设，将全部回迁房移交完毕。若超过 6 个月不能开工， 甲方有权无偿收回该项目改造权。若无正当理由，乙方逾期 竣工并移交回迁房的，则需向甲方支付违约赔偿金人民币 50 万 元/月，并逐月递增 5%；若超过 6 个月仍不能竣工，甲方有权 无偿收回该项目改造权。 5、乙方在签订本合同的同时，还须与甲方签订建设监管协 议。

10、 6、乙方应本着改善居住环境为出发点，着力营造一个祥和、 第 10 页 温馨、现代的居住环境。 7、被拆迁人入住两年内（从公告入伙之日起计算）的物业 管理费以每平方米建筑面积人民币 2.4 元/月计算，之后的物 业管理费按市有关规定执行。 十三、乙方未按本合同规定的期限付清应交纳的成交价款 的，甲方有权解除本合同，即时收回本改造项目的改造权， 乙方已支付的履约保证金不予退还。另按应交纳的成交价款的 20%追索违约金。 十四、甲方未能在本合同签订之日起二个月内达到供地条 件的，乙方可解除本合同，甲方退还应交纳的成交价款，并 向乙方支付同期银行存款活期利息。 十五、乙方抵押、转让 B123-000

11、1 宗地项目改造权或土地 使用权的，除必须符合法律、法规的规定外，必须征得甲方的 同意。未经甲方同意，乙方不得将此项目（包括土地使用权） 第 11 页 转让、抵押，否则，视为乙方违约，并由乙方承担由此引起 的一切经济损失。 十六、项目建成且乙方在履行了回迁房交付义务后，依法享有 其住宅部分 3176.13 平方米及商业部分 2200 平方米建筑面积房 地产的合法权益。对该部分房地产，乙方可依照法律、法规、 深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租，其合法权 益受法律保护。 十七、乙方开发、利用、经营 受让的土地，不得损害社会 公共利益。 十八、如非甲乙双方的原因，致使本项目建设周期不能按 时

12、完成，则双方就工程建设周期另签订协议。 十九、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的， 乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合 同所约定的乙方地址。 第 12 页 二十、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受 中华人民共和国法律的管辖。 二十一、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决， 协商不成的，可依法向人民法院起诉。 二十二、本合同从签订之日起生效，直至双方履行完本合 同的全部义务后自行终止。 二十三、本合同一式八份，乙方五份，其余由甲方持有及 分送有关单位。 二十四、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议书 明确。 甲方： 乙方： （盖章） （盖章） 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 第 13 页 签订日期：*年 * 月 * 日 签订地点：*