【合同范文】建设工程合同-建设工程监理合同[1].docx

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1、第 1 页 建设工程合同:建设工程监理合同1 特征码 XazRvoXUSfLJIVVeiOmY 合同编号：_ 发包方：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 委托代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 监理方：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 第 2 页 委托代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 为了确保工程建设质量，提高工程建设水平，充分发挥投资效 益，促进工程建设监理事业的健康发展，发包方基于中华人 民共和国合同法 、 工程建设监理

2、规定 、 中华人民共和国建 筑法等单行法律、法规有关监理的规定，委托有监理资质的 监理机构依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的 法律、法规，对_工程建设实施的监督管理。 第一条 下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有本条所 赋予的涵义： 1 “工程项目”是指发包方委托监理方实施建设监理 的工程建设项目。 2 “发包方”是指承担直接投资责任的、委托监理业 务的法人以及其合法继承人。 3 “监理方”是指承担监理业务和监理责任的法人以 第 3 页 及其合法继承人。 4 “监理机构”是监理方派驻本工程项目现场直接承 担监理业务实施的组织，由总监理工程师、监理工程师和监理 员以及其他人员组成

3、。 5 “建设工程监理”是监理工程师根据本合同约定履 行其职责，包括正常的监理工作和额外的监理工作。 6 “总监理工程师”是由监理方提名并经发包方同意 后，委派到监理方履行本合同的现场负责人。 7 “承包方”是指与发包方签订工程建设合同的施工 人。 8 “天”是指任何一个午夜至下一个午夜之前的时间 段。 9 “月”是根据公历从一个月份中的任何一天开始到 下一个月相应日期的前一天的时段。 10 “本合同”指经双方签署并生效的本监理合同。 11 “工程建设合同”是指发包方与承包方所签署并生 效的有关本工程项目建设的合同。 12 “进驻”是指监理方和监理方人员进入工地，开始 实施或准备实施监理业务的

4、行为。 13 “现场”是指建设项目实施的场所。 14 “地方法规和规章”是指省级人民代表大会或常务 委员会和人民政府所制定的法规和规章。 第 4 页 15 “第三方”是指除发包方、监理单位以外与工程建 设有关的当事人。 第二条 适用法律、法规、规章和监理依据 1适用于本合同的法律、法规和规章是中华人民共和 国法律、行政法规以及国务院有关部门的规章和工程所在地的 地方法规和规章。法律是由全国人大及常委会制定的。行政法 规是由国务院制定的。 2监理工作的依据是国家的法律、法规、规章和技术 标准、经有关部门批准的工程项目建设文件以及工程建设合同 文件和本合同文件。这里的技术标准是工程建设标准的一种。

5、 工程技术标准是指在工程建设中各类工程的勘查、规划、设计、 施工、安装、验收等需要协调统一的事项所需要制定的标准。 工程建设标准可分为强制性标准和推荐性标准，前者时必须执 行的标准，后者是自愿采用的标准，经过双方签订合同予以确 认，经合同确认的推荐性标准也必须严格执行。设计文件是施 工的依据，同时也是监理依据。施工单位应该按设计文件进行 施工。监理单位应该按照设计文件对施工活动进行监督管理。 第三条 监理合同的书写、解释和说明，以汉语为主 程总工期：_天，其中： 第 5 页 （1）开工日期：本合同工程定于_年 _月_日开工，从签订合同后第_日算 起 （2）竣工日期：本合同工程定于_年 _月_日

6、竣工 （3）凡是延期开工或顺延工期的约定，都是以约 定的开工日期和竣工日期为计算基础 （二）工程监理 1监理范围：本合同监理属于下列第_项： （1）大、中型工程项目； （2）市政、公用工程项目； （3）政府投资兴建和开发建设的办公楼、社会发 展事业项目和住宅工程项目； （4）外资、中外合资、国外贷款、赠款、捐款建 设的工程项目。 2监理内容：控制工程建设的投资、建设工期和工程 质量；进行工程建设合同管理，协调有关单位间的工作关系。 3建设监理：本工程监理收费按照国家和现行市场收 费标准执行。经双方商定监理收费以工程预算额_计算， 估算总收费_元，金额大写_待工程结束后进 行结算。 （1）本合同

7、生效时，发包方向监理方预付估算监 第 6 页 理费总额的 20%作为合同定金，监理工作完成后，定金抵做工 程监理费。 （2）工程进度过半时，发包方向监理方拨款付应 付监理费总额的 50%（不含定金） 。 （3）工程验收合格后，发包方向监理方按监理概 算结清全部工程监理费。 （4）如果发包方在规定的支付期限内未支付监理 酬金，自规定支付之日起，应当向监理方补偿应支付的酬金利 息。利息额按规定支付期限最后一日银行贷款利息率乘以拖欠 酬金时间计算。 4工程监理期限：自_年_月 _日至_年_月_日止。 第五条 建设监理合同的组成文件及解释顺序 1监理委托函或中标函 2监理合同书 3监理实施过程中双方共

8、同签署的补充文件 4合同条款 5监理招标书（或委托书） 6监理投标书（或监理大纲） 上列合同文件为一整体，代替了本合同书签署前双方签署 的所有的协议、会谈记录以及有关相互承诺的一切文件。 第六条 监理方权利义务 第 7 页 （一）监理方义务 1向发包方报送委派的总监理工程师及其监理机构主 要成员名单、监理规划，完成监理合同中约定的监理工程范围 内的监理业务。项目监理机构不得从事所监理工程的施工和建 筑材料、构配件以及建筑机械、设备的经营活动。 2监理方在履行本合同的义务期间，应运用合理的技 能，为发包方提供与其监理机构水平相适应的咨询意见，认真、 勤奋地工作。帮助发包方实现合同预定的目标，公正

9、地维护各 方的合法权益。 3监理方使用发包方提供的设施和物品属于发包方的 财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品库 存清单提交给发包方，并按合同约定的时间和方式移交此类设 施和物品。 4在本合同期内或合同终止后，未征得有关方同意， 不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。 5监理方不得转让监理业务。 6监理方不得承包工程，不得经营建筑材料、构配件 和建筑机械、设备。 7监理方在监理过程中因过错造成重大经济损失的， 应承担一定的经济责任和法律责任。 8监理方不得与所监理工程的建设单位、建筑业企业 或建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有其他利害关系。 第 8 页 9监理方与承

10、包方串通，为承包方谋取非法利益，给 发包方造成损失的，应当与承包方承担连带赔偿责任。 10工程监理人员必须严格遵守监理工作职业规范， 公正、及时地处理监理事务，不得利用职权谋取不正当利益。 （二）监理方权利 1发包方在委托的工程范围内，授予监理方以下监理 权利： （1）选择工程总设计单位和施工总承包单位的建 议权。 （2）选择发包设计单位和施工分包单位的确认权 与否定权。 （3）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标 准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向发包方的建 议权。 （4）工程结构设计和其他专业设计中的技术问题， 按照安全和优化的原则，自主向设计单位提出建议，并向发包 方提出书面

11、报告；如果由于拟 提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得发包 第 9 页 方的同意。 （5）工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、 保工期和降低成本的原则，自主向承建商提出建议，并向发包 方提出书面报告；如果由于拟提出的建议会提高工程造价、延 长工期，应当事先取得发包方的同意。 （6）工程建设有关的协作单位的组织协调的主持 权，重要协调事项应当事先向发包方报告。 （7）报经发包方同意后，发布开工令、停工令、 复工令。 （8）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对 于不符合设计要求及国家质量标准的材料设备，有权通知承建 商停止使用；不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和 不安全

12、的施工作业，有权通知承建商停工整改、返工。承建商 取得监理方复工令后才能复工。发布停、复工令应当事先向发 包方报告，如在紧急情况下未能事先报告时，则应在 24 小时内 向发包方作出书面报告。 （9）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实 际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签订权。 （10）在工程承包合同约定的工程价格范围内， 工程款支付的审核和签认权，以及结算工程款的复核确认权与 否定权，未经监理方签字确认，发包方不支付工程款。 第 10 页 2监理方在发包方授权下，可对任何第三方合同规定 的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用，或质量、进 度，则这种变更须经发包方事先批准。

13、在紧急情况下未能事先 报发包方批准时，监理方所作的变更也应尽快通知发包方。在 监理过程中如发现承建商工作不力，监理方可提出调换有关人 员的建议。 3在委托的工程范围内，发包方或第三方对对方的任 何意见和要求（包括索赔要求） ，均必须首先向监理方提出，由 监理方研究处置意见，再同双方协商确定。当发包方和第三方 发生争议时，监理方应根据自己的职能，以独立的身份判断， 公正地进行调解。当其双方的争议由政府建议行政主管部门或 仲裁机关进行调解和仲裁时，应当提供作证的事实材料。 第七条 发包方权利义务 1实施监理前，项目法人应当将委托的监理单位、监 理的内容、总监理工程师姓名及所赋予的权限，书面通知被监

14、 理单位。 2发包方应该负责工程建设的所有外部关系的协调， 为监理工作提供外部条件。 3发包方应当在双方约定的时间内免费向监方提供与 工程有关的为监理方所需要的工程资料。 4发包方应当在约定的时间内就监理方书面提交并要 求作出决定的一切事宜作出书面决定。 第 11 页 5发包方应当授权一名熟悉本工程情况能迅速作出决 定的常驻代表，负责与监理方联系。更换常驻代表，要提前通 知监理单位。 6发包方应当将授权监理单位的监理权限，监理机构 主要成员的职能分工，及时书面通知已选定的第三方，并在与 第三方签订的合同中予以明确。 7发包方应当为监理方提供如下协助： （1）获取本工程使用的原材料、构配件、机械

15、设 备等生产厂家名录。 （2）提供与本工程有关的写作单位、配合单位的 名录。 8发包方有选定工程总设计单位和总承包单位，以及 与其订立合同的签订权。 9发包方有对工程规模、设计标准、规划设计、生产 工艺设计和设计使用功能需求的认定权，以及对工程设计变更 的审批权。 10监理方调换总监理工程师必须经发包方同意。 11发包方有权要求监理方提交监理工作月度报告及 监理业务范围内专项报告。 12发包方有权要求监理方更换不称职的监理人员， 直到终止合同。 第八条 监理方责任 第 12 页 1在监理方的责任期即监理合同有效期内，如果因工 程建设进度的推迟或延误而超过约定期限，双方应进一步约定 相应延长的合

16、同期。 2监理方在责任期内，应当履行监理合同中约定的义 务。如果因监理方过失而造成经济损失应当向发包方进行赔偿。 累计赔偿总额不应超过监理酬金数（除去税金） 。 3监理方对第三方违反合同规定的质量要求和完工 （交图、交货）时限，不承担责任；因不可抗力导致监理合同 不能全部或部分履行，监理方不承担责任。 4监理方向发包方提出赔偿要求不能成立时，监理方 应当补偿由于该索赔所导致发包方的各种费用支出。 5监理方在责任期内如果失职，应当承担责任，赔偿 损失的计算方法：赔偿金=直接经济损失酬金比率（扣除税金） 。 第九条 发包方责任 1发包方应当履行监理合同约定的义务，如果违反则 应当承担违约责任，赔偿

17、给监理方造成的经济损失。 2发包方如果向监理方提出的赔偿要求不能成立 第 13 页 ，则应当补偿由该索赔所引起的监理方的各种费用支出。 第十条 合同生效、变更与终止 1合同自签字之日起生效。 2由于发包方或第三方原因使监理工作受到阻碍或延 误，以致增加了工作量或持续时间，则监理方应当将此情况与 可能产生的影响及时通知发包方。由此增加的工作量视为附加 工作，完成监理业务的时间应当相应延长，并得到额外的酬金。 3在监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理 方不能全部或部分执行监理业务时，监理方应当立即通知发包 方。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时， 应当增加超过 42 天的时间

18、用于恢复执行监理业务，并按双方约 定的数量支付监理酬金。 4发包方如果要求监理方部分或全部暂停执行监理业 务或终止监理合同，则应当在 56 天内通知监理方，监理方应立 即安排停止执行监理业务。当发包方认为监理方无证当理由而 未履行监理义务时，可向监理方发出致命其未履行义务的通知。 若发包方发出通知后 21 天内每收到满意答复，可在第一个通知 发出后 35 天内发出终止监理合同的通知，监理合同即行终止。 5监理方在应当获得监理酬金之日起 30 天内仍未收 到单据，而发包方又未对监理方提出任何书面意见时，或根据 第 3、4 点已暂停执行监理方提出任何书面意见时，监理方可向 第 14 页 发包方发出

19、终止合同的通知。如果终止监理合同的通知发出后 14 天内未得到发包方答复，可进一步发出终止合同的通知，如 果第二次通知发出后 42 天内仍未得到发包方答复，可终止合同， 或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。 6监理方由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业 务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外 工作，有权得到额外的时间和酬金。 7合同的协议终止并不影响各方应有的权利和应当承 担的责任。 第十一条 违约责任 1由发包方原因要求终止合同，发包方应至少提前 2 个月通知监理方，并要承担违约责任，支付约定赔偿费用。 2由监理方原因要求终止合同，监理方应至少提前 2 个月通知甲方

20、，并要承担违约责任，支付约定赔偿费用。 3发包方或监理方在接到终止合同通知后，15 天内 没有答复，可视为本合同终止。 4违约赔偿费或其他违约事项由双方在特殊条款中具 体约定。 第十二条 合理化建议 监理方在监理过程中提出的合理化建议，使发包方得到了 直接经济效益，发包方应按监理合同条件的约定，给予监理方 合理化建议奖励。项目提前投产奖按条件约定执行。 第 15 页 第十三条 奖惩 1监理方违反合同约定，有下列行为之一的，由建设 行政主管部门给予警告、通报批评、责令停业整顿、降低资质 等级、吊销资质证书的处罚，并可处以罚款。 （1）未经批准而擅自开业； （2）超出批准的业务范围从事工程建设监理

21、活动； （3）转让监理业务； （4）故意损害项目法人、承建商利益； （5）因工作失误造成重大事故。 2监理工程师违反合同约定，有下列行为之一的，由 建设行政主管部门没收非法所得、收缴监理工程师岗位证书 ， 并可处以罚款。 （1）假借监理工程师的名义从事监理工作； （2）出卖、出借、转让、涂改监理工程师岗位 证书 ； （3）在影响公正执行监理业务的单位兼职。 3发包方可视监理方工作成效进行奖罚。奖金在 _元范围内，罚金在_元限度之内。 4为了促进承建施工单位保证进度、质量和安全，监 理方可写出书面材料建议奖励有关人员。具体数额及开支办法 由双方协商确定，监理方使用时受发包方监督并且立账备查。 第

22、 16 页 5由于监理方的合理话建议而使发包方获得实际经济 利益，其奖励办法可参照国家颁布的合理化建议奖励办法。 第十四条 特殊条款 双方经协商同意签订以下特殊条款以补充合同一般条款， 当一般条款与特殊条款不一致时以特殊条款为准。具体条款如 下： 1额外服务：如果发包方委托监理方承担本合同范围 以外的任务，发包方应另行补签委托合同。如果发包方或承包 施工单位使服务受阻或延误，以至增加了服务的工作量和持续 时间，则监理方将此情况及可能发生的影响通知发包方，发包 方应增加额外服务费。 2双方联系方式：重要问题为函件，一般问题以电话 或口头指示，但都应有记录，会议以纪要为据。 3在履行合同中因发生不

23、可抗力（洪水、地震等）造 成合同部分或全部不能履行，监理方不承担违约责任，允许延 期或部分或全部不履行者，双方应签补充 协议。 4合同签发后，若出现国家法律、法规和政策变化等， 第 17 页 导致监理费用的变化，本合同监理费应作相应调整。 5发包方向监理方无偿提供监理工作需要的图纸（蓝 图） 、资料（技术要求、通知等）及与被监理项目有关的试验报 告等技术资料 5 份，发包方与承建施工单位签订的合同副本 2 份。监理方在使用上述资料期间不得向其他无关单位泄露，项 目结束后归还发包方。 6发包方接受监理方提交的需发包方决策的报告、文 件等，应在 7 天内给予明确指示，并采用书面形式通知监理方。 7

24、监理方不承担施工中工伤事故的责任。 8违约金 （1）由于发包方原因终止合同，发包方支付监理 方违约金_元； （2）由于监理方原因终止合同，监理方支付发包 方违约金_元； （3）因发包方决策不当而影响工程进度、质量， 应由发包方负经济责任。 第十五条 声明及保证 （一）发包方： 1发包方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签 署并有能力履行本合同。 2发包方签署和履行本合同所需的一切手续 第 18 页 _均已办妥并合法有效。 3在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关 或监管机构均未作出任何足以对发包方履行本合同产生重大不 利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4发包方为签署本合同所需的

25、内部授权程序均已完成， 本合同的签署人是发包方的法定代表人或授权代表人。本合同 生效后即对合同双方具有法律约束力。 （二）监理方： 1监理方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签 署并有能力履行本合同。 2监理方签署和履行本合同所需的一切手续 _均已办妥并合法有效。 3在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关 或监管机构均未作出任何足以对监理方履行本合同产生重大不 利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4监理方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成， 本合同的签署人是监理方的法定代表人或授权代表人。本合同 生效后即对合同双方具有法律约束力。 第十六条 保密 双方保证对从另一方取得且无法

26、自公开渠道获得的商业秘 密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该 商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业 第 19 页 秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约 定的除外。保密期限为_年。 一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿 由此造成的损失。 第十七条 通知 1根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往 来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用 _（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上 方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2各方通讯地址如下：_。 3一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 _日内，以书面形

27、式通知对方；否则，由未通知方承担 由此而引起的相应责任。 第十八条 争议的处理 1本合同受_国法律管辖并按其进行解释。 2本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协 商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 _种方式解决： （1）提交_仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 第十九条 不可抗力 1如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能 第 20 页 履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗 力事件妨碍其履行期间应予中止。 2声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短 的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并 在该不可抗力事件发生后_日内

28、向另一方提供关于此 种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者 需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同 的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合 理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。 3不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决 定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双 方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力 及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合 同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且 遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生 不可抗力的，不能免除责任。 4本合同所称

29、“不可抗力”是指受影响一方不能合 理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服， 并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的 第 21 页 履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括 但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社 会事件如战争（不论曾否宣战） 、动乱、罢工，政府行为或法律 规定等。 第二十条 合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以 根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容， 按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除 非解释与法律或本合同相抵触。 第二十一条 补充与附件 本合同未尽事宜，

30、依照有关法律、法规执行，法律、法规 未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件 和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同 等的法律效力。 第二十二条 合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加 盖公章之日起生效。有效期为_年，自_年 _月_日至_年_月_ 日。本合同正本一式_份，双方各执_份，具 有同等法律效力；合同副本_份，送_留存一 份。 发包方（盖章）：_ 监理方（盖章）： 第 22 页 _ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字） ：_ 委托代理人（签字）：_ 委托代理人（签字） ：_ 签订地点：_ 签订地点： _ _年_月_日 _年_ 月_日