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1、第 1 页 建设工程合同:建筑安装工程承包合同（5）1 特征码 gmARWIsMwpyMNwUnKQRA 建筑安装工程承包合同 发包方：（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 依照中华人民共和国合同法经双方协商一致，签订本 合同，并严肃履行。 第一条 工程项目 工程名称： 工程地点： 工程编号： 工程范围和内容：全部工程建筑面积平方 米。 工程造价：全部工程施工图预算造价人民币元， 其中：人工费元（各单项工程详见工程项目一 览表） 第二条 工程期限 开竣工日期：依照国家颁布的工期定额，经双方商定， 本合同工程开竣工日期如下： 全部工程自年月日开工，至年 第 2 页 月日竣工（各单项工程开、
2、竣工日期详见工程项目一 览表） 。 施工前各项准备工作，双方应根据工程协议书中第三 条规定，分别负责按照完成。 在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期。顺延期 限，应由双方及时协商，签订协议，并报有关部门备案。 （）由于人力不可抗拒的灾害，而被迫停工者； （）因甲方变更计划或变更施工图，而不能继续施工者； （）因甲方不能按期供图、供料、供设备或所需之材料、 设备不合要求，而被迫停工不能顺利施工者。 第三条 物资供应 全部工程所需的物资按下列第（ ）项供应方式办理。 （）特殊材料、统配、部管材料及统配、部管的机电产 品，均由甲方负责采购，供应至乙方指定地点。其他材料由乙 方负责采购供应。 （）统
3、配、部管材料，由乙方负责办理申请、订货、调 剂使用，特殊材料及统配、部管的机电产品，由甲方负责采购 供应至乙方指定地点，其他材料均由乙方负责采购供应。 （）包工不包料工程，全部材料、设备由甲方采购供应 到现场或指定的加工地点。 第 3 页 （）其他方式： 由甲方负责供应的材料和设备的品种、规格、数量及 进场期限（详见甲方供应材料、设备一览表） 。 成套设备和非标准设备，由甲方负责办理申请、订货 及加工，引进成立设备在交付乙方前，由甲方负责检验。甲方 委托乙方总包承办设备订货及非标准设备加工，应另签订协议。 工程所需材料，如因供应部门的规格、品种或材质不 能满足工程要求，必须以其他规格、品种代替
4、或加工处理时， 应事先取得原设计单位和甲方同意，并由三方签订协议后实行。 由于代用或加工而发生的量差、价差及加工费，应按现行规定 办理结算。 凡应附有合格证明的材料，在进场时必须由供应方负 责验证；如无合格证明，必须经供应方试验合格后方准使用， 其试验费用，应由供应方负担。因建设单位或设计单位对有出 厂合格证明的材料要求重新试验，其试验费用，应由甲方负担。 由甲方负责供应的材料和设备，如未按时供应、或规 格、质量不符要求，经双方努力仍无法解决、因此造成乙方的 损失，应由甲方负担。 第四条 工程款结算 第 4 页 全部工程造价的结算方式按下列第（ ）项规定办理。 （）以审查后的施工图预算加增减变
5、更预算进行结算。 （）按施工图预算加包干系数确定的包干造价结算，包 干范围以外的费用，另按有关规定付款。 （）按标准施工图单方造价包干结算，包干范围以外的 费用，另按有关规定付款。 （）包工不包料工程，按预算定额规定的人工费结算。 （）招标的工程，按中标的价款结算。 工程款拨付与结算办法，按现行规定办理（详见附件） 。 第五条 施工与设计变更 乙方要依据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准 以及设备要求组织施工，要全部达到合格。 要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计。如遇 下列情况给对方造成窝工、返工，材料、构件的积压，施工力 量和机构调迁等损失，应由责任方负担。 （）施工中如发现设计有错
6、误或严重不合理的地方，乙 方应以书面形式通知甲方，由甲方在七天内与原设计单位商定， 提出修改或变更设计文件，经甲乙双方签订协议后，方准施工。 （）在施工中，如遇设计变更超出原设计标准或规模时， 第 5 页 应在施工前，按审批程序重新报批，经审查处审核工程预算， 经办银行审查投资后，并由甲乙双方签订协议，方可施工。否 则，任何一 一方不得强行施工。 （）在施工中，如遇中途停建、缓建，甲乙双方对在建 工程，应商定做到安全部位。 （）在施工中，如发现甲方投资不足，不能按时拨付工 程进度款，而中途停建、缓建，给乙方造成的损失，应由甲方 承担。 乙方应严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完成 后，必须经
7、过验收作出记录，方能继续进行下一工序的施工。 隐蔽工程在隐蔽以前，乙方应当通知甲方检查。甲方没有及时 检查的，乙方可以自行检查，填写隐蔽工程检查记录，并将该 记录送交甲方。事后甲方对该隐蔽工程进行检查，符合质量标 准的，检查费用由甲方负担；不符合质量标准的，检查费用由 乙方负担。乙方没有通知甲方检查，自行隐蔽工程的，检查费 用由乙方负担。 甲乙双方在施工中遇到工程生项，应按定额管理办法 第 6 页 报批。变更工程协议所附的变更预算，应在施工前及时送经办 银行，做为结算工程款之依据。 第六条 竣工验收、结算与保修 乙方在单项工程竣工前五日将验收日期以书面通知甲 方届时验收，如甲方不能按时参加验收
8、，须提前通知乙方取得 乙方同意后，另订验收日期，但甲方须承认竣工日期，如再不 按时参加验收，其所发生的管理费和各项损失均由甲方承担。 并偿付给乙方按预算造价每日万分之一的逾期违约金。 竣工工程验收合格，从验收之日起三天内，乙方向甲 方移交完毕，如甲方不能按期接管，致使验收后的工程发生损 失，应由甲方承担。 某项工程中的单位工程，如需单独移交甲方，在移交 时，双方应办理中间验收手续，作为该单位竣工工程验收之依 据。 在进行竣工工程验收中，如发现工程质量不符合规定， 乙方应负责无偿修理或返工，并在双方议定的措施和期限内完 成。经验收合格后，再行移交。由此造成工程逾期交付的，乙 方应偿付给甲方按预算
9、造价每日万分之一的逾期违约金。 工程已基本竣工，如遇某种材料或设备双方均无法解 决，致使该项工程不能全部按期竣工，经双方研究同意，可做 减项竣工，并对已完工程进行竣工验收和办理移交手续。 竣工工程验收，以国家颁发的施工验收规范、质量检 第 7 页 验标准及施工图为依据。在进行竣工验收时，乙方应在验收前 十天向甲方提供以下文件： （）增减变更文件和其他洽商记录； （）隐蔽工程验收记录和中间交工验收记录； （）工程竣工后，应绘制竣工图，工程变更不大的由施 工单位在原施工图上加以说明，提交建设单位存档。工程变更 较大的，可以由建设单位自绘或委托设计单位、施工单位绘制 竣工图。 乙方在单项工程竣工验收
10、后，属于民用建设项目应于 竣工验收后十五天内，属于工业建设项目，应于竣工验收后三 十天内，将竣工结算件送交甲方进行审查。甲方应在接到竣工 结算件后，民用建设十五天内，工业建设二十天内审查完毕， 如到期未提出异议，由经办银行审定拨款。 工程竣工验收后，乙方对施工的土建工程质量负责保 修一年（采暖工程在第一暖期内） 。在保修期内，确由施工单位 责任造成的屋面漏雨、管道漏水、漏气、堵塞等质量事故，乙 方应负责无偿修理（属于专业性建筑安装工程按国务院各有关 主管部门的特殊规定办理。 ） 工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发 生的质量或其他问题，由甲方承担责任。 第七条 违约责任和仲裁 由于乙
11、方责任未按本合同规定的日期竣工， （以竣工验 第 8 页 收合格日期计算）每逾期一天，应偿付给甲方按预算造价万分 之一的逾期违约金；属于包工不包料的，每逾期一天，应偿付 给甲方按预算人工费千分之的逾期违约金。 甲乙双方不得借故拖欠各种应付款项，如拖期不付， 按银行的短期贷款利率偿付给对方逾期付款违约金。 实行合理化建议奖和提前竣工奖的，甲乙双方应根据 有关政策的规定，另订协议。 建筑安装工程承包发生合同纠纷时，当事人双方应及 时协商，协商不成时，任何一方均可申请各级城乡建设委员会 或双方上级业务主管部门，进行调解；解决不了的，可向建筑 物或者直接向人民法院起诉。 第八条 附则 预算审查手续，由
12、建设单位将建筑安装工程承包合同 （附施工图预算）送市建设工程合同预算审查处审查。要求鉴 证的，可到建筑物所在地的区、县工商行政管理局进行鉴证。 在本合同签订之前，双方签订的施工准备合同（工程 协议书） ，可做为本合同之附件。双方确认的往来信函、传真、 电子邮件等，将作为本合同的组成部分，具有合同的效力。 招标工程，按 第 9 页 市建设工程招标、投标暂行办法签订合同。 双方商定的其他事项。 （） （） （） （） 甲方（发包方）：（盖章） 乙方（承包方） ：（盖章） 工程负责人：（盖章） 工程负责人： （盖章） 单位地址： 单位地址： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 电话： 电话： 本合同签订日期：年月日 第九条 合同附件 工程项目一览表 第 10 页 全部施工图纸。 （合同正本有此件） 施工图预算。 （合同正本及建设银行有此附件） 甲方负责供应的材料、设备一览表。 有关协议： （） （） （） （） 有关补充合同： （） （） 第十条 合同份数及有效期限。 （）本合同一式份。甲乙双方各执正本一份， 并分别报送双方业务主管部门副本一份；其余副本，由甲方送 经办银行、建筑物所在地的区、县工商行政管理局各一份备案。 （）本合同自双方签订之日起生效。在全部工程竣工验 收并结清尾款后失效。 甲方： 乙方： 代理人： 代理人： 第 11 页 年月日 年月 日