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1、第 1 页 房产抵押合同范本1 特征码 BiLapOhaBbMWgSTtzGda 房产抵押合同范本 房屋产权 所有人以房契作为抵押。房屋产权仍由产权所有者 自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待 借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行 债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所 得价款中优先受偿。下面是一则房产抵押合同范本。 抵押人：_有限公司(以下简称甲方) 住所地：_ 法定代表人：_ 甲、 乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则， 就甲方向乙方房产抵押事项， 根据有关法律法规的规定达成本 合同，以资共同遵守： 第一条 为了确保甲、乙双方于_
2、年_月_ 日已达成的合同(以下简称为主合同)的履行，甲方愿意以 其有权处分并拥有使用权的位于_市_镇，面积为 _亩的国有土地使用权(以下简称为抵押物)的全部权利抵 押给乙方，作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和 第 2 页 价值等情况详见本合同的附件一。 第二条 本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权 及利息，工程款，违约金以及实现抵押权的费用。 第三条 甲、乙双方特别声明，本合同的效力独立于主合 同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。 第四条 本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管 等费用均由甲方承担。 第五条 在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及全 套该抵押物的证明文
3、件，到有关管理部门办理抵押物的登记手 续。甲方还同意在本合同签订后，在抵押登记手续办妥前，土 地使用权等证明文件可以交由乙方保管。 第六条 抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、 出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置 或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失，由甲 方承担责任。 第七条 甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因 不履行该项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。 第八条 发生以下情况的，按中华人民共和国担保法 的规定办理： (一)甲方违反本合同的第六条; (二)当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不 利影响的。 第 3 页 第九条
4、甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，工 程款，违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。 第十条 处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追 索。 第十一条 处分抵押物的价款超过应偿还部分，乙方应退 还甲方。 第十二条 甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及 保证如下： (一) 乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒 事实之处; (二) 甲方在占有抵押物期间，应遵守管理规定， 按时付 清该抵押物的各项管理费用， 并保证该抵押物免受扣押或涉及 其他法律诉讼。 如不履行上述责任，须赔偿乙方因此遭受的损失; (三) 当有任何诉讼、仲裁发生， 可能对抵押物有不利影 响时，甲方保证在 日内以书面
5、形式通知乙方。 第十三条 在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并， 由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布 解散或破产，乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。 第十四条 抵押权的撤销：主合同债务人已按合同约定的 方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务，或甲、乙双方签 定房地产转让合同并完成登记后，抵押权自动撤销。 第 4 页 第十五条 出现下列情况之一的，乙方有权依法定方式处 分抵押物： (一) 主合同约定的主债务产生后，甲方未依约清偿债务或 所延期限已到甲方仍未清偿债务。 (二) 甲方被宣告解散或破产。 第十六条 违反本协议的约定，构成违约行为。违约方应 承担违约责任，赔偿对
6、方一切实际损失，包括但不限于既得利 益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用(包括律师 费用等)。 第十七条 本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或 解除本合同。如需要变更或解除的，应经双方协商一致，达成 书面的协议。在未达成书面的协议之前，本合同的各条款依然 有效。 第十八条 双方在履行本合同时发生的争议，由双方协商 解决。在双方协商后仍未达成协议的，任何一方均有权向抵押 物所在地人民法院起诉。 第十九条 本合同未尽事宜，双方可以签订补协议，该补 充协议与本合同具有同等法律效力。该补充协议必须是书面的。 第二十条 本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与 本合同具有同等法律效力。 第二十一条 本合同一式 第 5 页 式三份，甲、乙双方各执一份，登记机关存档一份，均具有同 等法律效力。 第二十二条 本合同自双方签字盖章之日起成立，自在有 关房产管理部门登记之日起生效。 第二十三条 本合同附件： 1. 抵押物清单。 2. 甲、乙双方的有效证明。(包括住所、电话、邮编、开 户行、帐号等) 甲方：_公司(章) 法定代表人 或授权代表(签字)：_ 乙方：_公司(章) 法定代表人 或授权代表(签字)：_