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1、第 1 页 房屋买卖合同范本：20XX 年度房屋买卖合同 特征码 VagKDabIZYoRLlTbbzzO 房屋买卖合同范本：20XX 年度房屋买卖合同 房屋买卖合同包括的主要条款 房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房 屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款： 1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名） 、地址、邮政编 码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理 人的名称（姓名） 、地址、邮政编码、联系电话。 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在 房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋 的坐落位置；所买卖房屋的面积
2、，应分别注明实得建筑面积和 所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套 设施和维修标准。 3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商 品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定 每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积 来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套 房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款 第 2 页 时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应 在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限 内向房地产产权登记机关办理权属登
3、记，卖方应给予必要的协 助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段 时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方 支付有关的费用。5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房 屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原 由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在 的权利纠纷，由卖方承担全部责任。 6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。 违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非 违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用， 同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定 买方不按期支付购房款所应承担的
4、违约责任，卖方不按期交付 房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同 约定所应承担的违约责任等。 7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物 业管理以及小区内公用配套设施等。 房屋买卖合同的法律特别规定 1房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的 第 3 页 位置、面积、价金等约定于书面。 2在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生 转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。 3出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等 条件下的优先购买权。 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同， 任何一方不得将自己的意志强
5、加给另一方。为体现双方自愿的 原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定 或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视 为双方当事人同意内容。 5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设 立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结 算资金的，所签订的存量房交易结算资金划转协议应当作 为本合同的附件。 6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于： 契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价 款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值 税等。 7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员 会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员 会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在 第 4 页 签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。