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1、第 1 页 房屋委托租赁协议书范本1 特征码 bsKcOnIikpJrsihTgSBk 委托方：（以下简称甲方） 受托方：（以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法及有关规定，就甲方委托乙方 出租自有房产一事，经双方协商一致，签订本协议。具体条款 如下： 第一条房产位置、面积和用途 一、甲方将自有的坐落于北京延庆县八达岭温泉旅游度假区的 美妙时光区幢楼单元号，建筑面积平方米（以下简称该房屋） ，委托给乙方出租。 二、乙方如需改变该房产的内部结构、使用空间时，须事前征 得甲方的书面同意。 第二条委托期限 首度委托限期为五年：自年月日起至年月日止。首度委托期限 期满后，双方应协商续签租赁协议。 第
2、三条房屋的租赁排序 一、乙方所接受委托出租房屋的租赁使用排序严格按照签定本 协议的先后次序进行计算机程序自动循环排序。该程序的修改 第 2 页 密码 由将来的业主委员会掌握，其他任何人不得私自改动，甲乙双 方只能输入或查询，在未经业主委员会同意的情况下，不能进 行任何修改。 二、如遇在委托期限内甲方自己使用该房屋时，则计算机程序 自动将该房屋的排序放在最后，进行重新排序。甲乙双方签定 的本 协议将继续有效。 三、甲方若要自行使用该房屋，工作日须提前一天通知乙方， 遇法定节假日须提前三天通知乙方。乙方在接到甲方通知后， 视为 该房屋出租一次，计算机程序自动将该房屋的租赁排序放到最 后，若甲方未能
3、按约使用该房屋，计算机程序亦自动将该房屋 的租赁排序放到最后，若在甲方通知乙方之前，该房屋已出租 或被预定，则乙方有权将甲方安排在其它房间。 四、在委托期限内，甲方自行寻找的客户，不按电脑排序安排 房间，可直接租赁甲方委托乙方出租的房间，同时计算机程序 亦自 动将甲方房间的租赁排序放到最后。 第四条经营利润及支付方式 一、乙方在协议期间可将该房屋按照市场价格出租给第三者使 用。 第 3 页 二、该房屋出租所得毛收入在扣除以下各项费用后即为该房屋 的经营利润： 1、乙方的经营管理费。如管理及服务人员工资、员工福利、奖 励佣金、酒店经营营业税等； 2、酒店消耗品。如酒店消耗品（包括卫生纸、小香皂、
4、牙膏牙 刷、洗发水、浴液、一次性拖鞋、一次性纸杯、信封信纸、鞋 擦、 卫生袋、垃圾袋、保洁用品、消毒用品等） ； 3、冷热水费、电费、电话费、燃气费、有线电视收视费等； 甲方在协议期间将以上 1 至 3 条所示费用的总和控制在房屋出 租所得毛收入的 30%以内。 三、经营利润的支付时间、方式： 1.乙方需在次月 15 日前向甲方支付当月经营利润。 2.乙方可以用现金、银行转帐支票、银行汇款的方式向甲方支 付经营利润。 第五条甲方权利义务 一、在委托租赁期间开始时向乙方提供该房屋。 二、在协议期内，甲方需保证委托给乙方经营管理的房屋内的 家具、电器等所有配套设施、设备，完全按照甲方自本项目开 发
5、商处 接受该房屋时的全套配置，一并交与乙方，甲方不得私自搬走 或更换，并按照第四条第二款中的规定承担实际发生的经营费 第 4 页 用。 三、协议期间，应按北京市有关规定缴纳因租赁房屋所放生的 各项税费（由乙方代扣代缴） 。 四、甲方在将房屋委托给乙方时，必须交清房屋的维修基金、 本年度物业管理费、冬季采暖费、房屋内财产保险费等费用。 否则在 协议期限内，乙方有权终止本协议。五、在协议期间，甲方可 随时查询房屋出租情况，甲方可采用以下办理查询： 1、乙 乙方设立网站，随时反映酒店的房屋出租情况，供业主查询； 2、酒店大堂设有自动查询机，机内记录当月的房屋出租记录； 3、乙方每天将房屋经营情况打单
6、记录供甲方随时查询，记录期 为一年，同时乙方定期向甲方寄送。 第六条乙方权利义务 一、对该房屋作自由转租经营，但不得将其用于非法活动，且 不得在房屋内存放危险物品。 二、物业管理服务协议规定向甲方收取该房屋的各项管理费用。 第 5 页 三、保证该房屋在租赁期间内部的清洁卫生。 a)保证该房屋及内部配套设施等在租赁期间的良好使用状态。 b)协议期满时应及时向甲方交付该房产，该房屋内原有家具、 电器等应完好如数返还甲方，并保证房屋完好，如有损害、丢 失的， 应负责照价赔偿（房屋、家具、电器、床上用品、装修等自然 损耗折扣除外） 。 c)按本协议约定的期限及方式向甲方支付租金，每延迟一日， 按月租金
7、的万分之三向甲方支付滞纳金。 第七条经营利润分配 委托出租房屋的经营利润以天为分配单位，并按照同类型房屋 分别平均分配。计算方式如下： 委托房屋的日经营利润当日同类型房屋的经营利润总和当 日委托出租同类型房屋的数量 第八条设施、设备损坏责任及费用的承担 一、本协议期内，凡因乙方人为或乙方出租给第三者所造成的 设施、设备的损坏应由乙方负责更换并承担相应费用。 二、在本协议期内，如因甲方使用所造成的设施、设备的损坏 应由甲方负责更换承担相应费用。 三、在本协议期内，该房屋及室内装修、设备、家具、电器、 床上用品等的自然折旧费用由甲方承担。 （详见第十条） 第九条甲方自用房屋有关事宜 第 6 页 一
8、、甲方若自用房屋，则不参加使用当日的酒店经营利润分配。 二、甲方临时自用房屋，若未按第三条第三款规定预先通知乙 方，则乙方可视当时房屋出租情况予以安排，若确实无法安排 时后 果甲方自负。 三、甲方若自用房屋，不必交付租金，但应当自行承担实际发 生的水、电、电话费、酒店消耗品等费用。 第十条固定资产重置费（折旧费） 自甲方委托乙方经营之日起，第一年度固定资产重置费为零； 第二年度起，每年从甲方应得的经营利润中提取 4作为固定 资产 重置费。该项费用专款专用，由乙方单独设立银行帐户予以保 管，专用于房间装修维护、家用电器、床上用品、卫生洁具的 修理 与更新。该费用一旦动用须事先报请业主委员会审定，
9、在业主 委员会审定通过后方可使用。 第十一条争议解决的方式 本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成 时，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院起 诉。 第十二条协议生效及其它 第 7 页 一、甲方须交清房屋维修基金、本年度的物业管理费、冬季取 暖费后，本协议方生效。 二、本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行签定补充协议。 三、本协议执行期间，因不可抗力因素及政府政策原因，致使 本协议无法履行时，双方均不承担违约责任。 四、本协议一式叁份，甲方壹份、乙方两份。 五、本协议自双方签字盖章后生效。 （以下无正文） 甲方（签章）：乙方（签章）： 法定代表人（签字）：法定代表人（签字）： 委托代理人：委托代理人： 签订地点： 签订日期年月日