【合同范文】承包合同-建设工程承包合同[1].docx

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1、第 1 页 承包合同:建设工程承包合同1 特征码 caBXsRkkYpMENDAUhMQv 合同编号：_ 发包方：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 委托代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 承包方：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 第 2 页 委托代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 按照中华人民共和国合同法的原则，并参考中华人民共 和国建筑法 ， 建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定 ， 建筑工程施工发包与承包计价管理办法等

2、法律、法规相关 规定，为明确发包方与承包方双方在工程施工过程中的权利义 务，促使双方互相创造条件，搞好配合协作，多快好省地完成 国家的基本建设任务，经甲乙双方充分协商，特签订本合同， 以便共同遵守。 第一条 合同文件及解释顺序： 组成本合同的文件及优先解释顺序如下： 1本合同； 2本合同附件； 第二条 图纸和文件的保管与提供 1图纸由工程师单独保管，但应免费提供给承包方两 第 3 页 套复制件。承包方需要更多复制件时，其费用自行负担。除非 为执行合同绝对需要，承包方在未经工程师同意的情况下，不 得将雇主或工程师提供的图纸、规范和其他文件用于第三方或 转让给第三方。在发出缺陷责任证书时，承包方应

3、将根据合同 提供的全部图纸、规范和其他文件退还给工程师。 2承包方应将其按合同规定提供的并经工程师批准的 全部图纸、规范和其他文件的四套复印件提交给工程师，同时 对于不能复制成相同规格的任何资料亦应提交一套可复制的副 本。此外，承包方应按工程师的书面要求提交更多的上述图纸、 规范和其他文件的复印件供雇主使用，其费用由雇主支付。 3上述提供给承包方的或由承包方提供的图纸的一套 复印件应由承包方保留在现场，该套图纸应可随时提供给工程 师和任何由工程师书面授权的其他人员检查和使用。 第三条 工程概况 1工程名称：_工程。 2国家（或各部委，或省，自治区，市政府，计委， 建委等有关单位）对工程的批准投

4、资计划文件号：_， 工程项目表文件号：_，申请建筑许可执照文件号： _，计划任务书文件号：_，初步设计文件号： _，总概算文件号：_。 3工程编号：_；施工许可证号： _；营业执照号：_ 第 4 页 4工程地点：_市_区（县） _路 5工程范围：本合同全部工程建筑安装面积共计 _平方米（各单项工程建筑安装面积详见工程项目一览 表） 。 6工程承包方式：双方商定采取下列第_种 承包方式。 （1）承包方包工、包全部材料。 （2）承包方包工、部分包料，发包方提供部分材 料 （3）承包方包工、发包方包全部材料 如按预算实行包工包料，属于承包方及发包方负责供 应之材料，承包方将材料品种、规格、数量、交货

5、时间、技术 要求等用附表详细注明） 。 第四条 工程期限 （一）开工 1根据国家工期定额和使用需要，商定工程工期为 _天（日历天） ，自_年_月_ 日开工至_年_月_日竣工验收（附各 单位工程开竣工日期，见附表一） 。 2开工前_天，承包方向发包方发出开工通 知书。 第 5 页 3如遇下列情况，经发包方现场代表签证后，工期相 应顺延： （1）按施工准备规定，不能提供施工场地、水、 电源道路未能 能接通，障碍物未能清除，影响进场施工； （2）凡发包方负责供应的材料、设备、成品或半 成品未能保证施工需要或因交验时发现缺陷需要修、配、代、 换而影响进度； （3）不属包干系数范围内的重大设计变更，提供

6、 的工程地质资料不准，致使设计方案改变或由于施工无法进行 的原因而影响进度； （4）在施工中如因停电、停水 8 小时以上或连续 间歇性停水、停电 3 天以上（每次连续 4 小时以上） ，影响正常 施工； （5）非承包方原因而监理签证不及时而影响下一 道工序施工； （6）未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代 购材料差价款而影响施工； 第 6 页 （7）人力不可抗拒的因素而延误工期。 （二）竣工 （1）承包方必须按照协议书约定的竣工日期或工 程师同意顺延的工期竣工。 （2）因承包方原因不能按照协议书约定的竣工日 期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包方承担违约责任。 （3）施工中发包方如需提前竣工

7、，双方协商一致 后就应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工 协议应包括承包方为保证工程质量和安全采取的措施。发包方 为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内 容。 （4）凡是延期开工或顺延工期的约定，都是以约 定的开工日期和竣工日期为计算基础。 第五条 工程师 建设工程实行监理的，发包方应当与监理人采用书面形式 订立委托监理合同。发包方与监理人的权利和义务以及法律责 任，应当依照中华人民共和国合同法中委托合同以及其他 有关法律、行政法规的规定。 1发包方应在实施监理前将委托的监理单位名称、监 理内容及监理权限以书面形式通知承包方。 2工程师姓名：_，职务：_，职权：

8、_，发包方委托的职权：_，需要取得发包方 第 7 页 批准才能行使的职权：_。 3合同履行中，发生影响发包方承包方双方权利或义 务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客 观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时，按本合同 关于争议的约定处理。 4除合同内有明确约定或经发包方同意外，负责监理 的工程师无权解除本合同约定的承包方的任何权利与义务。 第六条 工程质量 （一）工程质量等级 1工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的 合格条件。发包方要求部分或全部工程质量达到优良标准，应 支付由此增加的经济支出，对工期有影响的应给予相应顺延。 2达不到约定条件的部分，发包方代表一经

9、发现，可 要求承包方返工，承包方应按发包方代表要求的时间返工，直 到符合约定条件。因承包方原因达不到约定条件，由承包方承 担返工费用，工期不予顺延。返工后仍不能达到约定条件，承 包方承担违约责任。因发包方原因达不到约定条件，由发包方 承担返工的经济支出，工期相应顺延。 3双方对工程质量的争议，请协议条款约定的质量监 督部门仲裁，仲裁费用及因此造成的损失，由败诉一方承担。 （二）质量标准 1承包方必须按照设计文件和国家现行的技术标准、 第 8 页 规范进行施工。 2承包方所承包的工程，必须全部达到国家现行的工 程质量验收标准，工程一次验收合格率达到 100，优良率达 到_。 3凡因承包方原因造成

10、的施工质量不合格的工程，承 包方应在发包方规定的时间内无偿返工，达到工程质量验收标 准。返工后仍达不到的，由承包方承担违约责任。由于发包方 原因达不到工程质量标准的，由发包方承担返工责任及经济支 出。 （三）质量监督 本工程的质量监督，由质量监督站负责，双方均应接 受其对工程质量的监督与检查。 第七条 工程检查验收 1承包方必须严格按施工图纸、说明文件和国家颁发 的有关规范、规程进行施工，并接受发包方现场监理工程师或 工程师代表的监督检查。 2发包方聘用的现场监理工程师或工程师代表，必须 以书面通知承包方其姓名、身份及所承担的任务。 3承包方确定的施工现场负责人及技术负责人、专门 技术人员及管

11、理人员，必须以书面形式将其姓名、身份、所分 担的工作通知监理工程师或工程师代表。 4承包方应按工程进度，及时提供关于工程质量的技 第 9 页 术资料，如材料、设备合格证、试验、试压、测试、报告等的 影印件。材料代用必须经过设计单位和发包方同意并签证后， 方可使用。 5隐蔽工程由承包方自检后，填写隐蔽工程验收单 通知现场监理工程师或工程师代表检查验收，监 理工程师接到通知后_小时内应到现场检验，认可签证 后，方可进行下一工序施工。监理工程师未接的检查验收，承 包方经质量检查部门检验确认合格后，即可隐蔽继续施工，发 包方应予承认并办理检验合格手续。如提出异议，经复查合格 者，其费用由发包方负责；不

12、合格者，由承包方负责，因此而 造成工期损失由责任方负责。 6电气照明、通风、水暖、卫生工程和机电安装工程 竣工后，必须按照_等有关规定进行技术检验。属于单 体试车，由承包方负责进行。无论由谁负责试车，双方均应相 互配合，共同进行。试车中需要的动力、燃料、油料、材料、 仪器、专用工具、技术劳务费用等，由发包方提供。其费用包 括在定额内的，由承包方负担；定额中未包括的，由发包方负 担。 第 10 页 7设备安装工程，由承包方会同发包方将已完工程 （设备基础）向安装单位办理中间交工手续，并作为竣工验收 的依据。 8工程竣工验收，应以施工图纸、技术交底纪要、设 计更改通知、国家颁发的施工验收规范和质量

13、检验标准为依据。 9工程竣工后，承包方按规定整理提供完整的技术档 案资料，并发出竣工通知书，经双方协商确定验收时间，由发 包方组织有关单位进行竣工验收。验收合格后，双方签署交工 验收证书，并将工程移交给发包方管理，如发包方拖延接收， 其保管费用和造成的损失由发包方承担。交工验收中如发现有 不符合质量要求，需要返工的工程，应分清责任。属施工原因 造成的，按双方验收时商定的时间，由承包方负责修好再进行 检验。竣工日期以最后检验合格的日期为准。 10已竣工未验收工程，在交工前由承包方负责保管， 发包方不得动用，若发包方已经使用，即视同交验。由于承包 方原因，应交工验收而不交不验的工程，除按拖延工期条

14、款处 理外，并赔偿因此而造成的经济损失。 11工程交工验收后，土建工程保修期为 1 年，采暖 工程保修期为一个采暖期，水电工程保修期为半年。保修证书 在交工验收后由承包方填写交给发包方。由施工造成的工程质 量问题，发包方应书面通知承包方并约定时间进行修理。在保 第 11 页 修期内承包方拒不修理时，发包方可动用预留保修款请人修理， 超支部分应由承包方负担。 12发包方在不妨碍承包方正常作业的情况下，可以 随时对作业进度、质量进行检查。 第八条 工程合同总价 1本工程合同总价为人民币_元。其中：材 料费：_元（人民币） ，人工费：_元（人民币） ，管理费：_元（人民币） ，设计费：_元（人 民币

15、） ，垃圾清运费：_元（人民币） ，税金： _元（人民币） ，其他费用：_元（人民币） 。 2如遇下列情况，合同总价作相应调整： （1）合同总价内经双方确认的暂估价变化； （2）在合同工期内政策性调整所发生的材料差价、 工资、费率及其它费用的变化； （3）重大设计发生变更； （4）在施工中新增加了工程项目； （5）其它_。 第九条 工程价款的支付与结算 1本合同签订后_日内，发包方支付不少于 合同总价（或当年投资额）的_备料款，计人民币 _元；临时设施费，为土建工程合同总造价的 _，计人民币_元，安装工程为人工费的 第 12 页 _，计人民币_元；材料设备差价_ 元，分_次支付，每次支付时间、

16、金额_。差 价调整办法：双方商定采取下列第_种差价调整办法。 （1）按主材计算价差。发包方在招标文件中列出 需要调整价差的主要材料表及其基期价格（一般采用当时当地 工程造价管理机构公布的信息价或结算价） ，工程竣工结算时按 竣工时当地工程造价管理机构公布的材料信息价或结算价，与 招标文件中列出的基期价比较计算材料差价。 （2）主材按抽料计算价差，其它材料按系数计算 价差。主要材料按施工图计算的用量和竣工当月当地工程造价 管理机构公布的材料结算价或信息价与基期价对比计算差价。 其它材料按当地工程造价管理机构公布的调价系数计算差价。 （3）按工程造价管理机构公布的竣工调价系数及 调价计算方法计算差

17、价。 2发包方收到承包方的工程进度月报后必须在 _日内按核实的工程进度支付进度款，工程进度款支付 达到合同总价的_时，按规定比例逐步开始扣回备料 款。工程进度款支付。工程进度款应根据甲乙双方在合同 第 13 页 条款约定的时间、方式和经发包方代表确认的已完工程量、构 成合同价款相应的单价及有关计价依据计算、支付工程款。发 包方如不按合同约定支付工程款，则按合同条款的约定承担相 应的责任。 3工程价款支付达到合同总价款的 95时，不再按 进度付款，办完交工验收后，待保修期满连本息（财政拨款不 计息）一次支付给承包方。 4如发包方拖欠工程进度款或尾款，应向承包方支付 拖欠金额日万分之_的违约金。

18、5确因发包方拖欠工程款、代购材料价差款而影响工 程进度，造成承包方的停、窝工损失的，应由发包方承担。 6本合同造价结算方式：_。 7承包方在单项工程竣工验收后_天内，将 竣工结算文件送交发包方和经办银行审查，发包方在接到结算 文件_天内审查完毕，如到期未提出书面异议，承包方 可请求经办银行审定后拨款。工程竣工结算的审查。发包方在 收到承包方提出的工程竣工结算证书后，由发包方的造价工程 师或委托相应资质的工程造价咨询单位审查，并按合同约定的 时间提出审查意见，作为办理竣工结算的依据。 8当事人双方对建设工程施工合同执行过程中的工程 价格争议，可通过下列办法解决： （1）双方协商确定； 第 14

19、页 （2）按合同条款约定的办法提请调解； （3）向有关仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。 在争议处理中，涉及工程价格鉴定的，由工程所 在地工程造价管理机构或法院指定的工程造价管理机构负责。 9发包方未按照约定支付价款的，承包方可以催告发 包方在合理期限内支付价款。发包方逾期不支付的，除按照建 设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包方可以与发包方协 议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建 设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 第十条 施工准备 1发包方在开工前应办妥征地拆迁；申请领取建筑执 照；清除施工场地范围内影响施工的原有管线，绿化等障碍物； 解决施工用地（包括材

20、料，构件的堆放和中转场地，搭建大型 临时设施用地） ；解决施工用水源，电源和运输道路的接通；向 承包方提供所有工程设计图纸；组织设计、施工单位进行工程 设计交底。 2承包方在开工前应组织有关人员学习和熟悉图纸， 参与设计交底，编好施工图预算，负责编制施工组织设计或施 工方案，进行现场平面布置，搭建施工临时设施，安排施工总 进度计划，储备材料，加工构件，做好一切施工准备。 第十一条 材料、设备供应 第 15 页 1本工程所需的全部建筑材料、构配件、设备等物资 的供应方法：_。 发包方未按照约定的时间和要求提供原材料、设 备、场地、资金、技术资料的，承包方可以顺延工程日期，并 有权要求赔偿停工、窝

21、工等损失。 2材料、设备供应范围的划分和检验： （1）进口特殊材料、有色金属统配、部管物资和 二、三类电机产品，由发包方组织供应到现场或指定地点。如 在规定交货地点之外交货，其发生的超运距运费和其他费用由 发包方负责。 （2）成套设备和专用设备，由发包方负责招标、 定货、供应和商品检验后交付承包方。对提前到货的设备应由 发包方设库保存，安装时交付承包方妥善保管，不得挪用，丢 失或损坏。 （3）本工程所需材料、设备除在“发包方供应的 材料、设备明细表”明确由发包方供应外，其余材料均由承包 方组织供应。 （4）所有材料设备、成品、半成品均应附有合格 证，都要检查验收，签交物资验收合格单方可进场，已

22、进场的 物资未经发包方许可签署出场证书，不得运出场外。 （5）已进场的物资，若发现有不合格者，供料一 方必须迅速将其运出场外。 第 16 页 （6）具有合格证书的建筑材料、设备，任何一方 如有异议要求检验时，可以重新检验，检验后如属合格产品， 其检验费用由要求检验的一方承担；如属不合格产品，检验费 用由供料一方负担。 （7）没有合格证书，且未经试验鉴定或经过试验 鉴定为不合格的建筑材料、设备、构配件等，双方均不得用于 本工程。若属材料人员失职或其它原因造成不良后果，由责任 一方负责。 （8）任何一方强迫对方使用不合格的建筑材料、 设备和构配件于本工程的，都要签证记录在案，由此引起的一 切后果由

23、强迫一方负责。 3材料价差及实物价格的结算。 （1）发包方提交的主要材料指标，由承包方采购 供货的，应根据指标的性质、发生的政策性调价等，以建筑安 装材料预算价格为依据，逐项计算出原价价差或预算价差，均 由发包方负责补差。此 价差未包括在本合同承包造价之内的，不得列入工程直接费。 （2）发包方提供的主要材料实物，按发包方提供 第 17 页 实物时建筑安装材料价格结算价款。 （3）除发包方供应的材料、设备外，发包方指定 厂家、品种让承包方购买和供应其所指定的材料、设备的，其 价款按实结算。 （4）发包方委托承包方代购的材料、设备，按双 方商定的价格，由承包方收取代购款包干使用，发包方应于本 合同

24、签订后一天内一次付清。 （5）发包方提供的材料、设备的指标或实物，必 须是本合同工程用的材料和设备，规格品种与实际需要不相符 时，由承包方协助进行调剂串换使用，由发包方给付承包方劳 务费_元（或承包方不收取劳务费） 。 （6）发包方供应的木材、成材指标或实物、硬杂 木均按有关规定办理，其量差、价差由发包方承担。 第十二条 施工与设计变更 1承包方在组织施工中必须坚持“百年大计，质量第 一”的方针，要根据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准， 以及设计要求组织施工，要求全部工程达到合格标准。 2在组织施工中，要坚持按图施工，任何一方不得随 意变更设计，如遇下列情况造成承包方窝工、返工和材料、构

25、件的积压倒运，劳动力，机械调迁等损失，应由发包方负担： （1）施工中发现设计有错误或有严重不合理的地 方，承包方应以书面通知发包方，由发包方在七天内与原设计 第 18 页 单位商定提出修改或变更设计文件，经当事人双方办理有关手 续后方准继续施工； （2）施工中如遇设计变更后超出原设计标准或规 模时，须经原批准单位审批同意，当事人双方办理有关手续后 方可施工。在设计变更尚未批准前，任何一方不得强行施工； （3）在施工中如遇中途停建，缓建，当事人双方 对在建工程应商定做到安全部位。 3在施工中由于承包方本身原因造成的停工，返工， 材料，构件的倒运，机械二次进场等损失，均由承包方自行负 担。 4在组

26、织施工过程中，如遇特殊情况发包方对某个单 项工程提出加快提前完成而采取特殊施工方法时，因此所增加 的各项施工费用，应由发包方负担。在组织施工前，当事人双 方应办妥改变施工方法的手续。 第十三条 安全施工与检查 1承包方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严 格按安全标准组织施工，并随意接受行业安全检查人员依法实 施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由 于承包方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由 承包方承担。 2发包方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育， 并对他们的安全负责。发包方不得要求承包方违反安全管理的 第 19 页 规定进行施工。因发包方原因导致的安全事故

27、，由发包方承担 相应责任及发生的费用。 第十四条 工程停建或缓建 1由于政策变化，不可抗力以及双方之外原因导致工 程停建或缓建，使合同不能继续履行，承包方应妥善做好已完 工程和已购材料、设备的保护和移交工作；按发包方要求将自 有机械设备和人员撤出施工现场。发包方应为承包方撤出提供 必要条件，支付以上的经济支出，并按合同规定支付已完工程 价款和赔偿承包方有关损失。 2已经订货的材料、设备由订方负责退货，不能退还 的货款和退货发生的费用，由发包方承担。但未及时退货造成 的损失由责任方承担。 第十五条 安全防护 1承包方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防 震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近

28、施工时，施工开 始前应向工程师提出安全防护措施，经工程师认可后实施，防 护措施费用由发包方承担。 2实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储 存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，承包方 应在施工前 14 天以书面形式通知工程师，并提出相应的安全防 护措施，经工程师认可后实施由发包方承担安全防护措施费用。 第 20 页 第十六条 事故管理 1发生重大伤亡及其他安全事故，承包方应按有关规 定立即上报有关部门并通知工程师，同时按政府有关部门要求 管理，由事故责任方承担发生的费用。 2发包方承包方对事故责任有争议时，应按政府有关 部门的认定处理。 第十七条 环境保护 1环境保护责任：承

29、包方在施工过程中，应遵守有关 环境保护的法律、法规和规章及本合同的有关规定，并应对其 违反上述法规和规章和本合同规定所造成的环境破坏以及人员 伤害和财产损失负责。 2采取合理的措施保护环境 （1）承包方应在其编报的施工组织设计中，做好 施工弃渣的处理措施，严格按批准的弃渣规划有序地堆放和利 用弃渣，防止任意堆放弃渣降低河道的抗洪能力和影响其他承 包方的施 工和危及下游居民的安全。 （2）承包方应按合同规定采取有效措施对施工开 第 21 页 挖的边坡及时进行支护和做好排水措施，避免由于施工造成的 水土流失。 （3）承包方在施工过程中应采取有效措施，注意 保护饮用水源免受施工活动造成的污染。 （4

30、）承包方应按技术条款的规定，加强对噪 声、粉尘、废气、废水的控制和治理，努力降低噪声、控制粉 尘和废气浓度以及做好废水和废油的治理和排放。 （5）承包方应保持施工区和生活区的环境卫生， 及时清除垃圾和废弃物，并运至指定的地点堆放和处理。进入 现场的材料、设备必须置放有序，防止任意堆放器材、杂物阻 塞工作场地周围的通道和破坏环境。 第十八条 发包方驻工地代表： 1发包方驻工地代表及委派人员名单： （1）姓名：_，职务：_，职权： _。 （2）姓名：_，职务：_，职权： _。 2实行社会监理的总监理工程师姓名及其被授权范围 （如果有）：姓名：_，职务：_，职权： _。 第十九条 承包方驻工地代表名

31、单： 姓名：_，职务：_，职权：_。 第 22 页 姓名：_，职务：_，职权：_。 第二十条 发包方工作 1施工场地具备开工条件和完成时间的要求： _ 2水、电、电讯等施工管线进入施工场地的时间、地 点和供应要求：_ 3施工场地内主要交通干道及其与公共道路的开通时 间和起止地点：_ 4工程地质和地下管网线路资料的提供时间： _ 5办理证件、批件的名称和完成时间：_ 6水准点与坐标控制点位置提供和交验要求： _ 7会审图纸和设计交底的时间：_ 8施工场地周围建筑物和地下管线的保护要求： _ 第二十一条 承包方工作 1施工图和配套设计名称、完成时间及要求： _ 2提供计划、报表的名称、时间和份数：

32、_ 3施工防护工作的要求：_ 4向发包方代表提供办公和生活设施的要求： 第 23 页 _ 5对施工现场交通和噪音的要求：_ 6成品保护的要求：_ 7施工场地周围建筑物和地下管线的保护要求： _ 8施工场地整卫生的要求：_ 第二十二条 奖励，惩罚与仲裁 1承包方在保证工程质量的前提下提出修改设计的合 理化建议，经发包方和原设计单位同意方可施工，由此而节约 的工程投资，百分之_归承包方，百分之_归 设计单位。 2由于承包方责任未按本合同规定的日期竣工，以竣 工验收合格日期计算，每逾期一天，应按该项工程的预算造价 （包工不包料工程按预算人工费计算） ，由承包方偿付给发包方 万分之_的违约金。如承包方

33、采取措施提前竣工，每提 前一天，由发包方付给承包方万分之_的奖励。奖金由 发包方收益中开支或从发包方节约的投资中支付。如发包方确 无资金来源，可不实行奖罚条款，承包方应从全局出发，不因 此推迟交工。 3当事人双方不得借故拖欠各种应付款项，如逾期不 付，则视同贷款，拖延方应增付应付而未付款项的利息。 4施工合同由各级建设银行监督执行。施工中的经济 第 24 页 纠纷，应本着实事求是的原则，协商解决，如双方协商不能解 决时，根据一方当事人的请求，可以提交有管辖权的工商行政 管理部门仲裁。 第二十三条 工程负责人和工伤事故 1发包方派_为驻现场负责人，承包方派 _为现场施工负责人，共同履行本合同的各

34、项规定。 2承包方有责任教育工人严格执行操作规程，安全施 工，防火防盗。在施工中发生的伤亡事故和承包方管理不善造 成的其他损失，均由承包方负责，承包方不得因此影响工程进 度。 第二十四条 质量保修 1承包方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保 修的在关规定，对交付发包方使用的工程在质量保修期内承担 质量保修责任。 2质量保修工作的实施。承包方应在工程竣工验收之前，与发 包方签订质量保修书，作为本合同附件。 3质量保修书的主要内容包括： 第 25 页 （1）质量保修项目内容及范围。 （2）质量保修期。 （3）质量保修责任。 （4）质量保修金的支付方法。 （5）工程竣工验收合格并结清工程余款后，

35、承包 方向发包方办理移交手续，并填写工程保修单。 4在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限 为： （1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件 规定的该工程的合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间 和外墙面的防渗漏，为 5 年； （3）供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期； （4）电气管线、给排水管道、设备安装为 2 年； （5）装修工程为 2 年。 5其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 第二十五条 争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决； 协商或调解不成的，按下列第_种方式解决： 1提

36、交_仲裁委员会仲裁； 2依法向_人民法院起诉。 第 26 页 第二十六条 违约责任 承包方的违约责任： 1因承包方的原因致使建设工程在合理使用期限内造 成人身和财产损害的，承包方应当承担损害赔偿责任。 2因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的， 发包方有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。 经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承 担违约责任。 发包方的违约责任： 1因发包方变更计划，提供的资料不准确，或者未按 照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返 工、停工或者修改设计，发包方应当按照勘察人、设计人实际 消耗的工作量增付费用。 2工程未经验收，发

37、包方提前使用或擅自动用，由此 而发生的质量或其他问题，由发包方承担责任。 3因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的， 发包方有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。 经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承 担违约责任。 4因发包方的原因致使工程中途停建、缓建的，发包 方应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包方因此造成的停 工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实 第 27 页 际费用。 5承包方验收通知书送达_日后不进行验收 的，按规定偿付逾期违约金。 6不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办 法的规定延付金额每日万分之_偿付承包方赔偿金。 第

38、二十七条 转让与分包 1转让：发包方可以与总承包方订立建设工程合同， 也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工 承包合同。发包方不得将应当由一个承包方完成的建设工程肢 解成若干部分发包给几个承包方。总承包方或者勘察、设计、 施工承包方经发包方同意，可以将自己承包的部分工作交由第 三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包方或者勘察、 设计、施工承包方向发包方承担连带责任。承包方不得将其承 包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程 肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包方将工程 分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的 工程再分包。建设工程主体结

39、构的施工必须由承包方自行完成。 2分包： （1）本合同工程的主体工程不得分包。 （2）若部分分项工程确需分包时，须取得发包方 同意。承包方应将分包合同副本提交发包方备案。 第 28 页 （3）承包方对本合同所承担的全部责任和义务， 不受分包的影响。监理工程师有权对分包的施工质量、施工安 全和施工进度进行监督。分包人的任何违约与疏忽，均视为承 包方的违约与疏忽。 第二十八条 不可抗力 1不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或 其他非发包方承包方责任造成的爆炸、火灾，以及条款约定的 风雨、雪、洪、地震等自然灾害。 2不可抗力事件发生后，承包方应立即通知工程师， 产大力所能及的条件下迅速采取措

40、施，尽力减少损失，发包方 应协助承包方采取措施。不可抗力事件结束后 48 小时内承包方 向工程师通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。 3不可抗事件持续发生，承包方应每隔 7 天向工程师 报告一次受害情况。不可抗力 事件结束后 14 天内，承包方向工程师提交清理和修复费用的正 式报告及有关资料。 4因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按 第 29 页 以下方法分别承担： （1）工程本身的损害，因工程损害导致第三人人 员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装 的设备的损害，由发包方承担。 （2）发包方承包方人员伤亡由其所在单位负责， 并承担相应费用。 （3）承包方机

41、械设备损坏及停工损失，由承包方 承担。 （4）停工期间，承包方应工程师要求留在施工场 地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包方承担。 （5）工程所需清理、修复费用，由发包方承担。 （6）延误的工期相应顺延。 5因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能 免除迟延履行方的相应责任。 第二十九条 工程风险 1发包方的风险 （1）发包方负责的工程设计不当造成的损失和损 坏。 （2）由于发包方责任造成工程设备的损失和损坏。 （3）发包方和承包方均不能预见、不能避免并不 能克服的自然灾害造成的损失和损坏，但承包方迟延履行合同 第 30 页 后发生的除外。 （4）战争、动乱等社会因素造成的损失和损坏，

42、 但承包方迟延履行合同后发生的除外。 （5）其他由于发包方原因造成的损失和损坏。 2承包方的风险 （1）由于承包方对工程（包括材料和工程设备） 照管不周造成的损失和损坏。 （2）由于承包方的施工组织措施失误造成的损失 和损坏。 （3）其他由于承包方原因造砀损失和损坏。 3风险责任的转移：工程通过完工验收并移交给发包 方后，原由承包方按上述第 2 款规定承担的风险责任同时转移 给发包方（在保修期发生的在保修期前因承包方原因造成损失 和损坏除外） 。 4风险责任的转移：工程通过完工验收并移交给发包 方后，承包方按上述第 2 款规定承担的风险责任同时转移给发 包方（在保修期发生的在保修期前因承包方原因造成的损失和 损坏除外） 。 5不可抗力解除合同：合同签订后发生第 1 款（3） 和（4）项的风险造成工程的巨大损失和严重损坏，使双方任何 一方无法继续履行合同时，经双方协商后可解除合同。解除合 同后的付款由双方协商处理。