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1、第 1 页 按揭购房合同范文1 特征码 KyFeUxsmulCwpIdYhQnp 抵押权人：(贷款人) 抵押人： (借款人) 担保人： (担保人) 第一条 总则 抵押权人与抵押人于 20 年 月 日会同担保人签订本按揭 贷款合同范本(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订 之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权 人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵 押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分 楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。 经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。 第二条 贷款内容 一、贷款金额 币 元整。抵押人必须将此笔贷款全部以
2、抵 押人购楼款名义，存入售房单位账户。 二、贷款期限从 年 月 日至 年 月 日共 月。 三、贷款利率：月息 。如遇国家利率调整，贷款利率相 应调整。 第三条 还本付息 第 2 页 一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额 偿还的方式还本付息。期数_每期应缴付本 _息_(不包括利率调整带来之应缴金额变动)， 首期还款日_。 二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与 本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而 引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。 三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须 立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向 抵
3、押人加收 20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。 第四条 提前还款 一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时， 需提前 1 个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵 押权人相等于该部分或全部款项 1 个月利息之补偿金。 二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人 立即提前清还部分或全部实际贷款额，及(或)立即追讨担保人。 1.抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。 2.抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营。 3.抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行 本合同条款能力。 第 3 页 4.抵押人舍弃抵押房产。 第五条 手续费及其他费用 一、抵押贷
4、款手续费：抵押人应按贷款金额的 3缴付手 续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退 还该笔手续费。 二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付 ￥100 元整。 三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证 及抵押等费用，全部由抵押人支付。 四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当 行为而引起的费用，概由抵押人及(或)担保人负责偿还，且该 项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。 第六条 房产抵押 一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之 “房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括： 1.房产物业建筑期内(售房单位发出入住通知书日期之
5、前) 抵押人之权益抵押。 2.售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押(见附 表)。 二、抵押房产物业登记： 1.物业建筑期之购房权益抵押应向市房地产权登记处 办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具 第 4 页 之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。 2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之 房产权证书由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。 三、抵押房产物业的保险 1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并 按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房 产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本 息还清之前，抵押人不
6、得以任何理由中断保险，否则由此引起 的一切费用及损失，概由抵押人承担。 2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得 附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负 责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意)，保单正本由抵押权 人执管。 3.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权 人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全 部收回。 4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为 修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理 损坏部分。 四、抵押之解除： 该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条 第 5 页 款及其他所有义务后，抵押
7、权人即须在抵押人要求及承担有关 费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益， 并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同” ，另具函 市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。 五、抵押物之处分： 1.抵押人逾期 30 天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本 合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时， 抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分 抵押物之权力。 2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物 而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切 应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有 余款，抵押人将其退还抵押
8、人或其他有权收取之士，如不足， 抵押权人有权另行追索抵押人及(或)担保人。 3.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能 控制之损失，抵押权人概不负责。 第七条 抵押人声明及保证 第 6 页 抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如 下： 一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和 隐瞒事实之处。 二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部 或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁 损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部 责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。 三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面 同意，且租约内
9、必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日 起计 1 个月内，租客即须迁出。 四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权 人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵 押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。 五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有 关文件，以确保抵押权人之合法权益。 第八条 担保及担保责任 一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下 抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人 的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下： 1.担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关 之诉讼费用为限。 第 7 页 2.
10、担保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房产，发 出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。 二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、 按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。 第九条 抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起 3 天内须 将贷款金额全数贷出。 第十条 其他 一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形 式修改、放弃、撤销或终止。 二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延 误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和 权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律 规定的债权人应享有的一切权益和权力。 三、本合同不论因何
11、种原因而在法律上成为无效合同、或 部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发 生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵 押人迫偿欠款本息及其它有关款项。 四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵 押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人 和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。 五、本合同未尽事宜，按照国家有关法律及有关法规执行。 第 8 页 第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。 第十二条 附则 一、本合同须由三方代表签字，并经市公证处公证。 二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。 三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款 借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分 割之一部分。 四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等法律效力， 抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档 一份。 本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。 以下签章作实： 抵押人：(公章) 抵押权人： 担保人： 代表： 代表： 代表： 登记机关： 抵押登记编号： 抵押登记日期 20 年 月 日