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1、第 1 页 昆山购房合同范本1 特征码 SmZnVPDOnIpKOARvsIqS 出卖人(以下简称甲方)： 法定代表人： 买受人(以下简称乙方)： 法定代表人： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、 自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下 条款： 第一条 商品房情况 该商品房销售许可证号：_ 商品房 座落：_昆山市。设计用途_，建筑结构_，建筑 层数为_层。建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积 _平方米，公共部分分摊建筑面积_平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件 二。 商品房土地来源为：
2、_。以出让方式取得土地使用 权的，土地使用年限为_年，自_年_月_日至 第 2 页 _年_月_日止。 第二条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_ 元(币种：_)，价款为_元，计_(大写)。 第三条 商品房交付日期 商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不 合格的，不得交付。 甲方于_年_月_日前，将商品房交付乙方。如遇 不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第_种方式处理： 1、 变更合同 2、 解除合同 第四条 乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、其他方式。 第五条 甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外，
3、甲方如未按本合同第三条约定日期交付 商品房，逾期在_日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息， 利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品 房之日止，按银行同期贷款利率计算。 第 3 页 如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_种 约定，追究甲方违约责任： 1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合 同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止， 按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款 的万分之_向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息， 利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方 已付款之日止，按银行同
4、期贷款利率计算。此外，甲方还应每 日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。乙方的实际 损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。 第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_日 内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定 乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利 率计算。 如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_种 约定，追究乙方违约责任： 1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自 合同约定乙方应 第 4 页 应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计 算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_向甲方
5、支 付违约金。 2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_向甲方 支付违约金。 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商 品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3%(包括3%)的， 每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售 面积的差异多退少补。 面积差异超过3%的，双方约定如下： 第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和 甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方 应承担责任。 在乙方正常情况下，甲方应按照*市商品房住宅质量保 证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损
6、坏的，甲 方不承担责任。 第九条 商品房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下： 第 5 页 1、上水_ 。 2、下水_ 。 3、供电_ 。 4、燃气(气源种类)_ 。 5、暖气_ 。 上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取扑救措 施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失， 并且每项还应按商品房价款的_ %向乙方支付违约金。 第十条 商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和 环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确 定之日起_日内与乙方协商。 乙方同意变更的，双方订立补充合同。 甲方签字： 乙方签字： 如何去看
7、购房合同? 一、首先看开发商是否具备“五证” 即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、 建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一 份房屋定购协议书 ，交一笔订金。这种行为并非购房的必经 第 6 页 程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所 购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋 的大产证和新建住宅交付使用许可证 。 四、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套 内面积和公用分摊面积。
8、五、买期房要约定资讯条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一 层是房屋所有权转移即产权过户。 六、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书和 住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 七、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管 理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平 的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任 第 7 页 包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后 要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要 求;办理过户手续时不符合规定和约定等。