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1、第 1 页 标准土地登记代理合同的内容 特征码 kuEYvaNoWKWMuciyJUdh 土地登记代理合同的内容主要由当事人约定，具体的内容根据 当事人不同需要会有所变化，但合同的主要内容是具有共性的。 一般情况下，土地登记代理的合同应当包括以下主要内容： (一)当事人的名称或者姓名和住所 当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立。主体不 明确，其权利义务关系就无法明确。土地登记代理合同的主体 包括土地登记代理机构和委托人，土地登记代理人必须以土地 登记代理机构的名义与委托人签订合同，不能以土地登记代理 人个人的名义与委托人签定合同。通过明确主体关系，使土地 登记代理合同具备法律效力。 (二
2、)代理事项 代理事项是土地登记代理合同的客体。客体是指合同主体 在履行权利与义务时的共同指向。没有客体，合同的权利义务 就失去目的。在土地登记代理合同中，代理事项主要是指土地 登记代理的具体内容，代理事项必须要明确、清楚。如不清楚 将难以保证合同得到正常履行，代理事项应是在合同加以明确 的重要内容。 (三)代理成果与质量要求 第 2 页 土地登记代理成果一般以文件资料、书面报告等形式体现。 为了满足委托人的要求，保障合同的履行，对代理成果的形式 和质量的要求需要在合同条款中予以明确。 (四)代理权限范围 代理权限范围即土地登记代理合同中规定的授权范围，是 对土地登记代理人行为的约束。土地登记代
3、理人必须在规定的 授权范围内从事代理活动，不得进行无权代理或越权代理。同 时，委托人的授权范围不得超越国家有关法律的规定。 (五)代理费用的支付标准、支付方式和时间要求 代理费用是指委托人在接受土地登记代理人的代理成果的 同时付给代理人的劳务报酬。此外，还应规定代理劳务报酬的 结算和支付方式及时间要求。支付方式可以为现金结算也可以 转帐支付。 (六)合同的履行期限和方式 履行期限直接关系到合同中权利与义务完成的时间，也是 土地登记代理合同依法存在的效力期限，同时也是确定违约与 否的因素之一。当事人应当在土地登记代理合同中予以明确约 定履行期限，同时也应当在合同中明确履行合同的方式。 (七)违约
4、责任 违约责任是当事人违反合同约定应承担的法律责任。违约 责任条款有利于督促当事人履行合同义务，保护守约方的利益。 第 3 页 违约责任条款应列明当事人双方违背合同规定时所应承担 的违约责任。合同中没有约定违约责任的，并不意味违约方不 承担违约责任。违约方未被依法免除责任的，守约方仍然可以 依法追究其违约责任。 (八)纠纷解决方式 纠纷解决方式是当事人解决合同纠纷的手段和途径。当事 人发生纠纷时使用的处理方式通常有协商、调节、仲裁和申诉 四种方式。当事人应在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的 具体途径，如通过仲裁或申诉。 除上述内容外，委托人和土地登记代理机构还可根据不同 土地登记代理的内容，结合土地登记代理的有关专业要求和政 策要求等特征，在合同中增加有关内容。需要说明的是土地登 记代理合同应得到委托人和土地登记代理机构双方的认同，并 签定盖章后方可生效。