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1、1,厦门房地产市场分析2008,1、厦门商品住宅市场情况 2、厦门土地市场,2,1、厦门住宅市场,与2007年最高峰10月份均价相比，2008年11月份的价格下降了26.7%，均价为8389元/平方米。 2008年111月，厦门住宅成交量为89.8万平方米，仅为07年全年312万平方米的28.5%。 2007年全年销售均价为9484元/平方米，2008年111月销售均价为9965元/平方米，上涨5%。,20072008年厦门住宅月度成交情况,3,08年厦门均价总体趋势向下。08年11月，岛内的均价9049元/平方米，这是至2007年年初以 来，岛内均价首次破万。 与07年12月的峰值16372
2、元/平方米相比，下降了44.7%；而岛外的均价为5465元/平方米，与07年9 月的峰值相比，下降了26%。数据显示岛内房价调整相对更为剧烈。 20072008年期间全市均价，始终在10000元/平方米价格水平20%幅度的震荡。,厦门20072008年岛内外月度价格走势,4,08年19月，厦门市的销售面积为79万平方米，而批准预售的面积为234万平方米，供需比为 2.96，市场供大于求。按当前的供需量估计，现有存量仍需12年消化。,厦门20042008年供需情况,5,2008年厦门各区域价格走势,6,厦门的供销重心逐渐向岛外转移。0708年岛外销售面积已接近全市的一半。 这种趋势会越来越明显。
3、,住宅供销比例结构,7,2008年111月厦门住宅购买客户组成比例,厦门房地产市场属于典型的外向型市场，有近60%的房子销售给厦门以外的客户。 而厦门以外的客户中，以福建省内的其它区域占的比例最大，如福州、泉州等。,8,2、厦门土地市场,20072008年厦门土地总体成交情况,全市土地成交面积07年全年成交141 万平方米，今年111月，成交39.8 万平方米，比07年全年缩减约70%； 楼面地价07年为5739元/平方米，今 年111月为4033元/平方米，下降约 30%。,9,20072008年厦门及岛内外土地总体成交情况对比,其中： 岛内土地成交面积比07年全年缩减约50%，楼面地价下降约60%； 岛外土地成交面积比07年全年缩减约80%，楼面地价下降13.1%。,10,3、小结,厦门房地产市场经历一年的剧烈调整，岛内外的房地产价格已回归到2年前的水平，泡沫被有效挤出； 在一系列特价房供应的刺激下，成交量有较大幅度的回升，成交价格也有企稳的迹象。厦门是属于外向型的市场，一旦形势明朗，将率先于周边市场而再度活跃； 土地市场成交量大幅萎缩，价格下跌30%，在房地产企业资金面未能有效改善的情况下，土地市场的回暖仍有待时日；,