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1、,xx项目成本优化分享,XXX公司,一、xx组团景观成本分析,1、xx组团景观工程整体成本情况 2、xx组团景观工程硬景工程成本分析及建议 3、xx组团景观工程软景工程成本分析及建议,1、 xx组团景观工程总造价约972万元，景观面积30693m2，单方造价约317元/m2。软硬比约为7：3。,2、xx组团景观工程硬景工程 1） xx组团景观工程硬质铺装，造价约484万元，单方造价约600元/m2。 硬景总面积为8023m2 其中主要费用分布如下：,已经取消的花溪叠瀑造价约84万,其中自然石砌筑约41万; 留水曲香造价约52万元,其中自然石砌筑约29万元,建议后期可减少此类水系做法，前期可节约
2、工程成本，后期可节约维护成本。,自然石驳岸堆砌,2）别墅景观硬景工程建议,A、目前景观设计石材用量太大，建议可在一些园路采用彩色透水砖，彩色压印地坪，彩色透水地坪,文化砖等铺设，一些主景点部位可部分采用石材铺设，减少石材使用量,降低工程造价。,透水砖，材料 费约30元/m2,彩色压印地坪，材料费约40元/m2,彩色压印地坪,彩色压印地坪是一种在混凝土 表层依靠彩色强固剂，彩色脱膜粉，专用膜具，专业工具及密封保护剂，在现铺设混凝土时在表面层上造出逼真，自然各种纹理的表面材料。 该产品易施工，一次成型，使用期长，抗压，抗折，耐磨，防滑，抗冻，不变色。且色彩和花纹有广泛选择，成本低和绿色环保性等特点
3、,彩色透水地坪 人行5公分厚约80元/m2 车行7公分厚约90元/m2,彩色透水地坪是一种新型的环保地坪，它拥有约20%孔隙，下雨时能够快速补充城市地下水资源，并能吸收车辆行驶产生噪音，能减少地面阳光反射热能，降低地面温度，减少“热岛效应”。彩色透水地坪还能提供过滤效果，避免汽车及工业排放重金属，轮胎磨损及工业粉尘等直接流入河流中。 经国家检测机关鉴定, 整体性高承载透水艺术地坪能够达到C25以上混凝土的承载标准,整体承载力显著优于一般透水砖的承载能力。 同时，这种铺装系统也具有抵抗土壤冻胀对刚性路面产生破坏的能力。,彩色透水地坪性能特点 1、高透水性 透水地坪拥有15%-25%的孔隙，能够使
4、透水速度达到31-52升/米/小时，远远高于最有效的降雨在最优秀的排水配置下的排出速率。 2、高承载力 经国家检测机关鉴定，透水地坪的承载力完全能够达到C20-C25混凝土的承载标准，高于一般透水砖的承载力。 3、良好的装饰效果 透水地坪拥有色彩优化配比方案，能够配合设计师独特创意，实现不同环境和个性所要求的装饰风格。这是一般透水砖很难实现的。,4、易维护性 人们所担心的孔隙堵塞问题是没有必要的，特有的透水性铺装系统使其只需通过高压水洗的方式就可以轻而易举的解决。 5、抗冻融性 透水性铺装比一般混凝土路面拥有更强的抗冻融能力，不会受冻融影响面断裂，因为它的结构本身有较大的孔隙。 6、耐用性 透
5、水性地坪的耐用耐磨性能优于沥清，接近于普通的地坪，避免了一般透水砖存在的使用年限短，不经济等缺点。 7、高散热性,B、目前设计中选用的锈石黄全部为莆田锈，建议后期石材改为普通锈石黄: 地面铺装材料建议采用山东锈石替代。 立面材料重要部位为增强效果，锈石部份建议用黄金麻等材料替代。 附表为对本项目使用的锈石黄材料价差的对比,C、建议所有人行部位需采用花岗石铺设时，选用20厚，减少25及30厚花岗石材料,例如此类位置为接市政人行道的人行铺装，建议可改为20厚花岗石,D、建议减少不规则石材应用，例如入户门头石材为660*110*100，710*110*100 锈石黄荔枝面花岗石，很多台阶为340等规
6、格，此类石材加工过程损耗较大，造成成本增加，建议后期设计减少此类材料的使用。 建议花岗石的规格尽量使一边为600的模数，如600、300、200、150、100等。另外尽量设计时材料规格至少有一边尺寸控制在600以内，四边都大于600的材料市场上基本没有。,1、xx组团共127户，254个门头，景观工程门头使用石材费用总共约26万元，单个门头石材费用约1023元。 2、其中线条倒边较多，仅此项费用就约2.5万元。,E、路沿石建议可多采用重庆本地的青石路沿，既可控制成本，也能达到很好的景观效果。 青石路沿材料费 600*150*200 约1200元/m3, 约36元/m,F、小区内红色沥青砼一方
7、面成本很高，另量少的情况下搅拌站不会专门把所有搅拌设备、运输设备及铺设设备全部用柴油清洗后来供应红色的沥青砼，且小区内主道路上采用黑色沥青比红色沥青耐脏，清洗后效果便会很好。,3、xx组团景观工程软景工程 1） xx组团景观工程软景工程，造价约384万元，单方造价约170元。 软景总面积为22610m2 其中主要费用分布如下：,2）别墅景观软景设计建议,A、别墅景观所有未临公共面的草坪，建议直接撒播草籽。如私家花园后花园部位，业主接房后大多会改造，可不做草坪,降低工程造价。 草坪综合单价12元/m2,草籽综合单价约8元/m2,B、在选用乔木时，因乔木分区段价格不一致，会有比如直径18和19价格
8、就会相差几百上千的情况，所以在设计时乔木规格慎重选择。 例如香樟，直径15-17价格为900元左右，直径18-19价格为1600元左右。 直径20-24价格为1900元左右，直径25-27价格为3400元左右。 例如黄桷树，直径35-39价格为6500元左右，直径40-44价格为9100元左右。 以下为了解的部分乔木各规格区间的价格对比：,例如此香樟规格如变更为20-24左右，苗木单价可减少1500左右，总造价可节省约11万元,例如此皂角规格如变更为30左右，苗木单价可减少4000左右，总造价可节省约5万元,例如此小叶榕规格如变更为12-14左右，苗木单价可减少400左右，总造价可节省约6万元
9、,例如此茶条槭规格如变更为20-24左右，苗木单价可减少1000左右，总造价可节省约3万元,C、灌木选择，建议种类不要太繁杂，可多种植易活可扦插的植物，降低成本。例如种植冷水花，此花可以扦插繁植,易生长，后期且能增加绿量。 靠近人活动区域重点配置，在绿地较深部位可采用一些廉价的品种进行绿化。,冷水花，易活，易繁枝可扦插,D、小区内很多乔木是落叶树，这样在冬季景观效果很差，建议后期多用一些常绿的树种，增强冬季景观效果。 一期B1落叶乔木约839株，常绿树种约417株,E、重庆夏天炎热，重庆人喜好林荫，建议在人行道路边可根据需要设计行道树，考虑遮荫效果。,80米绿化带此段人行道，全部配置红李李A，
10、造价约8900*19169100元。遮荫效果不佳，且为落叶乔木，冬天都变得光秃秃的，效果不佳。,80米绿化带此段人行道，全部配置水杉，造价约380*3412920元。遮荫效果不佳，且为落叶乔木，冬天都变得光秃秃的，效果不佳。,二、景观设计优化意向,1、栏杆优化意向 2、入户门头优化意向 3、分户绿篱及护栏优化意向 4、花园坡度控制及挡墙砌筑 5、植物配置优化方向,1.栏杆优化意向,1）样板房栏杆使用木护手,2）施工过程中栏杆优化， 使用现场焊接的矩管护手,3）以后的扶手设计方向考虑 与建筑风格相应的成品扶 手安装，厂家批量生产， 工期快，成本低。,2.入户门头优化意向,1）一期别墅B1组团门头
11、设计,2）以后门头设计优化意向,优化方向：尽量用石材的材质搭配代 替石材线条的拉槽、打磨及磨边等工 艺，优化造型设计，便于施工及提高 工期，节约成本。,3.分户绿篱及护栏优化意向,设计优化方向：在两户花园之间高差低于450mm高时，可取消喷塑网安装，直接采用植物绿篱进行分隔。,1）B1组团分户绿篱及护栏设计,2）绿篱意向图,3）成品护栏意向图,4.花园坡度控制及挡墙砌筑,1）一期别墅B1组团花园挡墙设计,2）花园坡度控制示意图,挡墙设计时高度偏低，导致花园坡度 较大，以后设计中将坡度控制在8%以内的 前提下确定挡墙高度。,5.植物配置优化方向,1）乔木：根据成本部提供的数据，合理控制大乔木杆径的选择，尽量节约成本；,2）乔木树种选择中，提高常绿树种的合理配置比例，尽量使用适合重庆地区 的树种，如小叶榕、红叶李、桂花、红枫、广玉兰、小叶香樟、朴树等；,3）除公共景观部位使用草皮外，如植草格、花园内等尽量采用草籽形式种植， 便于提高工期，节约成本。,汇报完毕，谢谢！,