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1、第 1 页 消防维保合同：消防维保合同1 特征码 rYtqSZVNmRBXLJwitiDa 消防维保合同：消防维保合同 发包人(甲方)：XXXXXX 依照中华人民共和国合同法及有关法律，在双方平等、自 愿、协商一致的基础上，就甲方发包工程的有关事宜，达成以 下协议，供双方共同守信。 第 2 页 一、工程概况 1、 工程名称：XXXXXX 2、 工程地点：XXXXXX 3、 建筑面积：XXXXXX 平方米 4、工程内容：维护保养消防系统（详细范围如下） 1） 火灾自动报警系统（含联动系统） 2） 消防广播及电话系统 3） 消火栓系统（室外接合器） 4） 自动喷淋系统（室外接合器） 5） 防排烟系
2、统 6） 事故照明检查 7） 安全疏散指示标志检查 8） 气体灭火装置 4、 承包方式： 1） 月检、季检和年检： 月检、季检和年检的详细内容见附件，月检在每月月底完成， 季检在当季度末最后一天前完成，年检须在当年 12 月 31 日前 完成。每次检查完毕，乙方须提供检测报告，甲方须在报告上 签字或盖章确认，双方各留一份。 2） 紧急维修： 接到甲方紧急维修通知后，乙方技术人员必须在 12 小时内赶到 现场，对系统进行紧急维护。每次维护完毕，乙方须提供报告, 第 3 页 甲方须在报告上签字或盖章确认,双方各留一份。 （3）零配件更换： 乙方在保养期中如发现消防系统需要更换零配件，应及时向甲 方
3、提出更换配件清单，经甲方同意后，乙方可进行更换。更换 的零配件单件单价在人民币 50 元以下的由乙方自行承担，更换 的零配件费用累计不超过 1000 元，超过由甲方自行承担。单件 单价在人民币 50 元以上的，乙方须向甲方提供更换零配件报告， 经审批同意确认后，方可进行更换 （4）乙方在保养期须承担车旅费、误餐费等，其费用已包含在 合同总价内。 二、维护保养合同期限： 自 XXXX 年 XX 月 XX 日 至 XXXX 年 XX 月 XX 日 止，有效期 X 年。 三、检测保养合同总价：人民币：￥XXXXXX 元（XXXXXX） 四、付款方式： 合同生效后按季支付，甲方同意从第二个季度起在每季
4、 10 日前 凭检测报告，向乙方支付上季的消防检测保养费用。即支付人 民币 XXXXXX 整。 （￥：XXXX 元 ）乙方出具相应的发票。 五、甲方的权力及义务 1、 负责向乙方提供原消防系统验收合格的相关资料。 2、 甲方应为乙方的检测和维护工作提供必要的条件和协助， 签字并认可乙方每次的维护保养工作记录单和检测工作表。 第 4 页 3、 维护保养可能影响第三方或需第三方协调的（如强电、空 调、给排水等） ，甲方应事先协调做好配合安排，以便维护保养 顺利进行。 4、 甲方准备消防设备所在房间的钥匙，对于特殊重要房间 （以如配电室、发电机房、水泵房等）内的消防设备保养，甲 方应派人配合，确保保
5、质、保量完成工作。 5、 甲方应配合乙方做好每年消防系统的年检工作。 6、 按本合同所规定的付款方式按时支付乙方有关费用。 六、甲方乙方的权力及义务： 1：合同签订后，乙方对工程范围内的各系统进行一次全面检查， 并提交系统检查报告、故障分析及解决办法。陈述系统的工作 状况、性能以及设备因老化可能出现隐患的解决方案。如甲方 未能采纳相应合理的处理措施，则系统隐患产生的一切后果由 甲方承担。 2、合同执行过程中，乙方服务人员按照保养要求进行检查、调 试、维护，以确保消防系统处于良好状态。 3、乙方每年给各店的工作人员在消防知识，设备操作方面提供 1 次/季的培训，每次不得少于 2 个课时。 4、乙
6、方积极参与协助、配合制定消防疏散演习方案及演习过程,配 合协助甲方有关消防方面的规章制度的健全和完善. 5、工作期间乙方应接受甲方的监督和检查。 6、甲方无正当理由而不按时支付合同款的，乙方有权随时停止 第 5 页 检测服务，直至该款项缴清为止，由此引起的消防责任乙方不 予负责。 7、合同签订后一月内，乙方需向甲方各店提供详尽正确的火灾 报警系统地址编码表及火灾报警系统线路布局方框图。 七、维护保养的执行标准（详见附件） 八、违约责任 1、 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知 另一方，办理合同终止手续，并由责任方按合同总价的 30%赔 偿给对方 方。 2、 因一方未履行合同约定
7、受到罚款或给对方造成损失的，均 由责任方承担责任，赔偿金额不超过该合同额。 九、合同争议的解决方式 本合同未尽事宜，如有纠纷甲乙双方协商解决，协商不成，应 提交广州市（工程所在地的）仲裁机关申请仲裁。 十、其它约定事项 本合同执行中如发生未达事项，经双方协商以书面形式签定补 充协议，与此合同具有等同法律责任。 第 6 页 十一、附则 1、 合同经双方签字、盖章后生效，合同履行完毕后终止。 2、 合同签定后工程不得转包。 3、 本合同壹式四份，甲乙双方各执二份。 十二、合同附件 月检、季检、年检的详细内容： 1、消火栓灭火系统 1.1 月检查计划： l 对消防水池、消防栓、水泵组、压力控制器、水
8、泵接合器等 消防设施进行外观检查，以确保符合设计要求，配件是否齐全。 l 观察压力表指针读数是否符合设计要求。 l 检查设备、部件和明装管道质量是否完好。 l 有关配电柜控制功能是否完好。 l 检查控制阀封是否渗漏。 l 运行工作泵和备用泵（含补压泵） ，检查控制功能、电机转动 和水泵加压情况及信号是否正常。 l 配电柜系统线路图是否在柜门内侧完好粘贴。 1.2 季检查计划： l 对月检所以项目的检查。 l 检查水泵接合器接口周边是否有杂物堆积。 l 用消防按钮检查能否启动消防水泵，在天台测试水压 3 分钟。 第 7 页 l 检查接口处是否渗漏、闷盖是否齐全。 1.3 年检查： l 对月检、季
9、检所以项目的检查。 l 进行一系列的调试，包括消防水泵的性能调试，系统联动调 试，消火栓按钮启动水泵调试，水源调试，验证用水量各充实 水柱长度是否符合要求（水柱长度 10-15m） 。 l 核实供水源水量、水压是否符合要求。 l 对范围内所有的消防控制器等进行检查、清洁，并紧固所有 接点，检查标志是否完好等等。 l 过滤器进行清洗。 2、水泵淋系统 2.1 月度检查： l 保养人员应熟悉并严格按照有关管理、维护的规程进行维护 管理，维护。以确保系统处于工作状态。 l 检查区域内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控 制器、补（恒）压泵、水流指示器、信号阀及其它门管道是否 正常， （包括设备
10、外观、功能）以确保系统处于无故障状态，防 止跑、冒、滴、漏发生。 l 观察压力表等仪表是否正常，确保系统无故障。 l 对有关控制系统、配电柜系统功能进行检查、测试。 l 检查水池水位，同时应采取措施保证消防水池不作他用并应 第 8 页 对该措施进行检查，若发现故障应及时汇报处理。 l 进行放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否符合条 件，系统压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示 器反馈至报警控制器的报警信号。 l 检查喷头及附件的损坏、缺少等情况若发现有漏水、腐蚀、 液体变色等情况应更换。对有腐蚀性的场所，对喷头应采用涂 蜡等防腐措施。 l 检查水泵接合器的附件是否齐全，接口是否
11、完好、无渗漏。 l 检查控制阀门的或锁链是否处于锁定状态，如遭破坏应立刻 维护，以免造成误操作。 l 配电柜系统线路图是否在柜门内侧完好粘贴。 2.2 季度检查： l 对月检项目的检查。 l 喷淋水泵每月应启动运转一次，当水泵为自动启动时，应每 月仿真自动控制的条件启动运转一次。 l 每两个月利用末端试水装置对水流指示器进行试验。 l 进水管上的控制阀们应每季度检查一次，核实其处于全开启 状态。 l 检查系统报警阀组的报警、联动是否正常。 l 对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水实验；验证制定的供 水能力。 2.3 年检查： 第 9 页 l 重复月检、季检项目的检查。 l 在对系统水压最不利处的
12、试水装置进行试水，检查水压、流 量是否符合规定。 l 检查水流指示器、压力开关等信号装置是否符号要求。 l 仿真功能调试。 l 报警阀运作、警铃报警 。 l 水流指示器运作消防控制室发出信号。 l 压力开关运作，阀门启动，消防控制中心有报警。 l 信号阀启动，关闭时，消防中心有报警。 l 喷淋泵启动、停止，消防中心有报警。 l 消防应急广播投入运行。 l 消防联动控制系统投入运行。 l 测定水源、水量、水泵是否符合标准及完好。 l 喷淋水泵进行检查维护。 l 对所有电柜内吸尘、清洁，并紧固所以接线点、检查标志是 否完好。 l 对所有减压阀检查；清洗有关过滤器等。 第 10 页 3.1 月检表：
13、进行火灾系统控制器的各种测试。 火警：通过对探头吹烟（或按下手动按钮） ，此时探测器应运作 并有确认灯显示，同时控制主机应报火警，火警指示灯点亮， 发出报警声音、相关的警铃及声光报警发出相对应的声光报警。 试验水流指示器作自检、压力开关的报警能力，信号显示。 自检、巡检：通过操作自检、巡检按键，显示屏有信号显示， 相应指示灯亮为正常。 故障报警：拆下探头、切断短路传输线路以及主备电源故障或 停电等情况，控制主机应报相应故障，同时指示灯亮为正常。 消音：系统出现火警或故障报警，控制主机发出声光报警时， 按下“消声”键，响声停止，消声指示灯点亮，如再有新的火 警或故障时仍能继续进行报警为正常。 复
14、位：在火警或故障报警状态下，按“复位”键，能消除火警 或故障信息，如火警或故障还没排除，则复位后仍会继续报警。 隔离：操作隔离键，控制器应能将不需要工作或不能正常工作 的地址隔离（原则上不做隔离） 。 校时：时钟应记录火警发生的时间，无火警时，时钟应显示运 行时间。 第 11 页 所有联动的功能保持在良好待机状态。观察电源输入接线及备 用电源的联机有否断开，切断主电源，备用电源能否投入正常 运作。 检查指示灯能否正常发光，灯丝是否断开，手动报警按钮是否 破损，开关是否正常，按动报警按钮时，应能报警，否则应予 以维护。 3.2 季度检查： l 对月检项目的检查。 l 检查主备电源输入是否完好，备
15、用电源是否破坏。 l 报警装置当发生火灾或按动手动报警按钮时，应能启动报警 装置，发出报警信号为正常。 l 疏散指示灯、观察指示灯是否点亮，疏散指示灯是否正确。 l 检查室内消火栓，自动喷淋灭火系统控制设备的控制功能。 l 对各种探测器进行吹烟、抽检数量为系统探测器总数的 25%- 30%（年度完成 100%） 。 3.3 年检查： l 重复检查月检、季检项目。 l 拆下一个探测器时，火灾报警控制器上应有故障显示。 l 保证发生火灾发生能随时与消防队联络。 l 检查所有转换开关。 l 将检查和试验结果写入检查登记表中。 l 对所有涉及消防报警设备，应进行清洁、加（换）油或油脂， 第 12 页
16、配电柜吸尘、接点紧固等工作。 l 对消防中心内所有相关设备，控制电柜等进行清洁、吸尘、 紧固接点等。 l 对所有接口单元，联动设备及控制电柜进行清洁、吸尘、紧 固接点等。 l 对有关线路进行绝缘测试、屏蔽接地是否良好检查等。 l 每季对系统各设备组件的外观压力进行检查，系统设备组件 不能有碰撞变形等损伤和锈蚀情况；设备及管道的支、吊架的 固定不应松动；气瓶内压力应正常；驱动装置的压力不得少于 设计储存压力的 90%；喷头应无堵塞、错位现象。 l 每季对系统进行模拟报警，检查系统是否正常报警；报警信 号、放气信号是否正常；有否反馈至报警系统器，试验中如有 问题时，应及时向业主汇报并维护正常。 l
17、 每年对所有气体灭火系统瓶称量系统进行维护，如发现泄露 少气，应协助甲方重新加气充装。 5、排烟系统 5.1 季度检查： l 维护防排烟设备及防火阀的功能，启动设备使其运转 5 分钟， 观察有无异常现象。 第 13 页 l 检查排烟口的启动状况及操作功能。 l 检查排烟、加压风机的联动控制信号返回情况。 l 防排烟各防火阀的检查，检查阀门，叶片的位置是否正确， 有无变形及能否运作。 l 各 新风机、通风机防火阀保护功能是否正确。 5.2 年检查 l 重复季检所有项目工作。 l 启动防排烟系统使之工作 30 分钟，观察电机是否正常，测量 其送风口排烟口风量，风压是否标准。 6、消防广播、消防电话 6.1 季检： l 检查音源、功放、分区选择器。 l 抽检分区播音测试，监听现场广播音量是否符合要求。 l 用电话手柄现场试打消防电话，各处通话应清楚、无噪音。 l 检查电话主机及分机区选择器，选择通话应正常。 l 维护功放、音源、区选择器的工作温度，散热情况。 l 检查、紧固广播、电话分机接线端子。 第 14 页 l 对消防广播、消防电话联动柜、主机进行清洁、除尘。 6.2 年检 l 重复季检查内容。 l 全部开启广播，维护功放负载能力。 l 模拟火灾状态下进行紧急广播。 l 全检所有消防电话，其通话质量应符合要求