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1、第 1 页 物业服务合同范文精选1 特征码 LekfmmJFInxMWhpHHMRV 这篇物业服务合同范文精选是为大家整理的，希望对大家 有所帮助。以下信息仅供参考！ 物业服务合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方） 名称：业主大会 受委托方（以下简称乙方）： 名称： 物业管理资质等级证书编号： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上， 甲方选聘（或续聘）乙方为（物业名称）提供物 第 2 页 业管理服务，订立本合同。 第二条 物业管理区域基本情况 物业名称： 物业用途： 座落： 四至： 占地面积： 总建筑面积： 委托管理的物业范围及构成细目见附件一。 第二章
2、 物业服务内容 第三条 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理 与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等； 。 第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共 用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊 通道、 第 3 页 。 第五条 共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设 施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、 。 第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护 和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、 。 第七条 公共区域的绿化养护与管理， 。 第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生， 公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、 。 第九条 维护公共
3、秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、 第 4 页 。 第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行 管理， 。 第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的 维护管理， 。 第十二条 电梯、水泵的运行和日常维护管理， 。 第十三条 房屋装饰装修管理服务， 。 第十四条 其他委托事项 第 5 页 （1） ； （2） ； （3） 。 第三章 物业服务质量 第十五条 乙方提供的物业服务质量按以下第项执 行： 1执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅 物业管理服务标准 （京国土房管物字2003950 号）规定的标 准一，即普通商品住宅物业管理服务标准； 。 2执行北京市国土资源和房
4、屋管理局发布的北京市住宅 物业管理服务标准 （京国土房管物字2003950 号）规定的标 准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管 第 6 页 理服务标准； 。 3执行双方约定的物业服务质量要求，具体为： 。 第四章 物业服务费用 第十六条 （适用于政府指导价）物业服务费用执行政府 指导价。 1物业服务费由乙方按元/平方米.月向业主（或 交费义务人）按年（季、月）收取。 （按房屋建筑面积计算，房 屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑 面积。 ） 其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房 屋建筑面积比例分摊。 第 7 页 2如政府发布的指导价有调整，上述价格随之
5、调整。 3共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙 方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑 面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。 第十七条 （适用于市场调节价）物业服务费用实行市场 调节价。 1物业服务费由乙方按元/平方米.月向业主（或 交费义务人）按年（季、月）收取。 （按房屋建筑面积计算，房 屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑 面积。 ） 其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房 屋建筑面积比例分摊。 2物业服务支出包括以下部分： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利 费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的
6、日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化维护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； 第 8 页 （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）其它费用： ； 。 3 （适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确 定。 4 （适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取% 作为乙方的酬金。 5 （适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年 度物业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告 知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方 案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案
7、进行审查和作出 决定。 6 （适用于酬金制）双方约定聘请/不聘请专业机构对物业 服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘 请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定 /（甲方选定、乙方选定） 。 第 9 页 第十八条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造 费用从专项维修资金支出。 第十九条 停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取： 1露天车位： 2车库车位（租用）：；其中，物业管 理服务费为： 车库车位（已出售）： 3 4 第二十条 乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护 及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用 部位、自用设备维修养护及其他特约
8、服务的收费价格应在物业 管理区域内公示。 第五章 双方权利义务 第二十一条 甲方权利义务 1审定乙方制定的物业管理服务工作计划； 2检查监督乙方管理工作的实施情况； 第 10 页 3按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维 修资金的使用管理； 4 （适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算； 5甲方应在合同生效之日起日内向乙方移交或组 织移交以下资料： （1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套 设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4）各专业部门验收资料； （5）房屋和配套
9、设施的产权归属资料； （6）物业管理所必须的其它资料。 6合同生效之日起日内向乙方提供平方 米建筑面积物业管理用房，管理用房位置： 。 管理用房按以下方式使用： （1）乙方无偿使用； （2） 。 7当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交 第 11 页 纳。 8协调、处理本合同生效前发生的遗留问题： （1） ； （2） 。 9协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。 10其他： 。 第二十二条 甲方的业主委 员会作为执行机构，具有以下权利义务： 1在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大 会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务；（按 照法规政策的规定必须由业主大会决
10、议的除外） 第 12 页 2监督和协助乙方履行物业服务合同； 3组织物业的交接验收； 4督促全体业主遵守业主公约 、 业主大会议事规则 和物业管理规章制度； 5督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的 业主，限期交纳物业服务费用； 6如实向业主大会报告物业管理的实施情况； 7其他： 。 第二十三条 乙方权利义务 1根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在 本物业区域内提供物业管理服务； 2有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙 方的管理服务行为； 3向业主和物业使用人收取物业服务费； 4对业主和物业使用人违反业主公约和物业管理制度 的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、
11、制止、 等措施； 5选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物 业的整体管理委托给第三方； 第 13 页 6每年度向甲方报告物业管理服务实施情况； 7 （适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金 年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况； 当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资 金的收支情况提出质询时，应及时答复。 8本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，协助 甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管 理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目、 。 9其他： 。 第六章 合同期限 第二十四条 委托管理期限为年；自年 月日起至
12、年月 日止。 第七章 合同解除和终止的约定 第二十五条 本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提 第 14 页 前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三 个月书面通知甲方。 第二十六条 本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的 意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理 的，视为此合同自动延续。 第二十七条 本合同终止后，在新的物业管理企业接管本 物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时（一般不超过三个 月）继续为甲方提供物业管理服务，甲方业主（或交费义务人） 也应继续交纳相应的物业服务费用。 第二十八条 其他条款 。 第八章 违约责任 第二十九条 因甲方违约导致乙方不能提
13、供约定服务的， 乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约 的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙 方经济赔偿。 第 15 页 第三十条 乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙 方限期整改，逾期未整改且严重违约的，甲方经业主大会持三 分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济 损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第三十一条 乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的， 甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲 方经济赔偿。 第三十二条 业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾 期之日起每日按应缴费用万分之加收违约金。 第三十三条 任何一方无正当理
14、由提前解除合同的，应向 对方支付违约金；由于解除合同造成的经济损失超过 违约金的，还应给予赔偿。 第三十四条 乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不 撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应 向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用的违 约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 第 16 页 第三十五条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益， 在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、 救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避 险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十六条 其他条款 。 第九章 附则/P 第三十七条 双方约定自本合同生效之日起日内， 根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。 第三十八条 本合同正本连同附件页，一式两份， 甲乙双方各执一份，具同等法律效力。 第三十九条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解 决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第方式解决。 1提交仲裁委员会仲裁； 2依法向人民法院起诉。 第 17 页 但业主拖欠物业服务费用的，乙方可以直接按照有关规定 向有管辖权的基层人民法院申请支付令。 第四十条 本合同自起生效。 甲方签章 乙方签章 代表人：（业主委员会） 代表人 年 月 日 年 月 日 附件一：委托管理的物业范围及构成细目（略）