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1、第 1 页 福州市房地产经纪合同格式(甲种本-买卖)1 特征码 JZuFutMKezosfwCmEzqz 福州市房地产经纪合同(甲种本-买卖) 福州市房地产经纪合同（甲种本-买卖） 福州市工商行政管理局 福州市房地产管理局 二 oo 四年八月 本合同文本使用说明 一、本合同文本是福州市工商行政管理局、福州市房地产 管理局根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市 房地产管理法 、国家工商行政管理局经纪人管理办法和建 设部城市房地产中介服务管理规定等法律法规制定的示范 文本，可作为签约使用文本。签约前，各方当事人应当仔细阅 第 2 页 读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当
2、 地相关主管部门咨询。 二、在福州市行政辖区范围内，委托房地产经纪机构进行 存量房屋（二手房）转让适用本合同文本。 三、合同文本空格 中选择内容，可由当事人根 据实际情况自行选择，并应将选择事项的序号大写（壹、 贰）填入 ；对不选择的内容，用横线将其划除。 四、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定 或补充约定，各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增 补或删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当 事人同意内容。 五、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项优先。 六、本合同加注*的条款，当事人可以根据实际情况不予约 定，但应用横线将该条款划除。本合同文本未尽事宜各方当事
3、人可另订补充协议。 第 3 页 编号： 卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙 方）： 身份证号码： 身份证号码： 卖方代理人： 买方代理人： 身份证号码： 身份证号码： 中介服务方（以下简称丙方） 工商注册号： 备案证号码： 根据中华人民共和国合同法 、房地产交易有关法律法规 及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信 用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。 第一条 本宗买卖房产状况 第 4 页 1、房屋座落：甲方房产座落于福州市 区 2、建筑面积： 平方米（其中：私有面积： 、共有面积 、附属间面积 ） 。 （详见榕房权证 字第 号） （土地使用 证 字第 号） 3、成
4、交价格：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套 设施）的买卖价格为 （币种） （大写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ ） 。 其中：房产买卖价为 （币种） （大写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ ） ；装修及附属配套设施转让价为 （币种） （大 写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ ） 。 4、成交细目： 第 5 页 （1） 、配套： （2） 、家电： （3） 、家俱： （4） 、其他： （5） 、固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之 固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、 门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫 设施等，此等固定装修经
5、拆除将破坏设施的完整性，所以，甲 方应保持其完整交付。 第二条 中介服务方承诺 1、丙方的服务行为符合中华人民共和国合同法 、 中华 人民共和国城市房地产管理法 、 经纪人管理办法和城市 房地产中介服务管理规定等法律、法规及规章规定； 2、丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格； 第 6 页 3、保证诚信服务，不收取合同外的任何费用（不包含合同 外其他服务） 。 第三条 委托中介服务事项 1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方买卖房产 一事，提供中介服务； 2、丙方应甲、乙双方的需求，为其提供房产成交后代理服 务。 第四条 中介服务范围 选择下列第 项服 务 第 7 页 1、为甲、乙双
6、方提供房产政策及法律咨询服务； 2、向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同及房 产转让协议并促成交易成功； 3、房产行销推介； 4、为当事人代办房产评估手续； 5、代办权属过户手续； 6、为乙方办理 （注：填写商业银行 按揭贷款、公积金贷款、商业银行和公积金组合贷款）手 续； 7、代办房地产公证、见证手续； 8、协助甲、乙双方收集过户资料和为其房地产买卖契约代 书； 9、协助办理相关配套事宜，如水、电、管道煤气、有线电 视、电话、宽带及物业交接过户手续； 第 8 页 10、协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交； 11、其他 第五条 中介服务段落 1、丙方提供的中介服务自接受甲、乙双
7、方委托之日起到甲、 乙双方达成本协议之日结束； 2、丙方提供的相关房产成交后的代理服务至甲、乙双方办 结各项交易、过户、交房、放款之日止。 第六条 中介服务费（包含中介服务佣金和相关代理服务 费） 1、中介服务佣金：自甲、乙双方签订本合同之日起 日内，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。 a、丙方向甲方收取中介服务佣金为 （币种） （大写） 万 仟 佰 拾 元（￥ ） 。 第 9 页 b、丙方向乙方收取中介佣金为 （币种） （大写） 万 仟 佰 拾 元（￥ ） 。 2、交易服务费：根据本合同第三条有关款项约定，本合同 成立后，丙方为甲、乙双方提供成交后代理服务费。 a、丙方收取甲方
8、交易服务费 （币种） （大写） 仟 佰 拾 元（￥ ） 。 b、丙方收取乙方交易服务费 （币种） （大写） 仟 佰 拾 元（￥ ） 。 3、按揭服务费：根据本合同第四条第六款约定，本合同成 立后，丙方为乙方提供按揭服务。丙方收取乙方按揭服务费 （币种） （大写） 仟 佰 拾 元（￥ ） 。 第七条 当事人配合与保密 1、丙方承诺按交易程序（另定补充协议）规定的工作日为 甲、乙双方妥善办理有关事项。甲、乙双方须保证所提供的交 易资料完整、真实、合法、有效，并按时向丙方交付有关资料， 第 10 页 配合丙方共同完成相关事宜。若因甲、乙方双方提供的资料原 因造成手续办理的延误或无法办理，丙方无过错的
9、，由资料提 供的延误方承担责任，丙方的工作日相应顺延； 2、对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担 保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同 时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也 负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。 第八条 中介权益说明 甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方 无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。 第九条 丙方的权利义务 1、丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照、 备案证等，房地产经纪人应出示经纪人资格证 、 房地 产经纪人资格证 ； 2、丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及
10、房地产交易价格； 第 11 页 3、丙方对甲、乙方双方提交的文件资料进行核实并出具收 件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和积极配合乙方到相 关部门查验； 4、丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房 屋以及配套设施等存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况。 5、丙方应告知甲、乙双方进行房地产交易涉及的税费及其 他当事人应承担的费用； 6、丙方应配合甲、乙双方签订房地产转让合同及办理房地 产转让的相关手续； 7、在合同履行期间，丙方应当积极告知并督促相关当事人 履行合同和提醒应注意的事项及瑕疵。 第十条 甲方的权利义务 1、甲方提供真实、合法、准确的房地产转让信息； 2、甲方在签订合同时向
11、 第 12 页 丙方提供下列资料： 身份证复印件； 房屋权属证书； 土地使用权证； 其它相关资料： 。 3、甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察 房地产现状，并告知房屋及其配套设施所存在的瑕疵和房地产 权利受限制等情况； 4、甲方应配合乙、丙方签订房地产转让合同及提供办理房 地产转让过户的相关手续。 第 13 页 第十一条 乙方的权利义务 1、乙方有权与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察 房地产现状，并对上述房产现状作充分了解，愿意购买上述房 产； 2、乙方应在签订本合同之日起 日内向丙方提供办理 房地产转让的相关材料； 3、乙方应配合丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产 转
12、让过户的相关手续。 第十二条 定金 签订本合同时，甲、乙双方约定乙方支付定金 （币 种） （大写）： 万 仟 佰 拾 元整 （￥ ）给甲方（定金可抵作购房款） 。 如果甲、乙双方同意，可以选择下列 种方式确 保交易安全： 1、暂时将全部定金在交易过程中交丙方代管，丙方出具加 第 14 页 盖企业公章的收据； 2、暂时将部分定金 （币种） （大写）： 万 仟 佰 拾 元整（￥ ）在交 易过程中交丙方代管，其余定金直接交与甲方，丙甲两方分别 按照收取定金数额出具收据； 3、 。 第十三条 费用承担方式 1、交易税费由 方承担； 2、土地证费：办理甲方名下的土地证费用 承担， 过户至乙方名下的土地证
13、费用 承担； 3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户费用由 承担； 4、原始费用的结清：甲方应结清移交前的水、电、物业管 理、 等的费用。乙方在接收该房产时须验收上述约 第 15 页 定的各项交付细目，交接确认后甲方不再负责； 5、 。 第十四条 购房款及其他费用支付方式。 按交易程序（另订补充协议）规定的方式支付。 第十五条 违约责任 1、依照中华人民共和国合同法的规定，本合同签定后， 甲、乙、丙三方应按照约定履行，乙方违约的其定金不予返还， 甲方违约的双倍返还定金。丙方违约的应当退还当事人已交的 服务费用并支付违约金给甲、乙双方，违约金数额 ； 2、甲乙保证上述房产产权清楚，若发生与甲
14、方有关的产权 纠纷或债务纠纷由甲方负责，如果丙方有过错的，由此而造成 乙方经济损失由甲、丙承担连带赔偿责任； 3、除甲、乙双方另有约定外，甲方如未按本合同、房屋转 第 16 页 让协议、补充协议所约定交易程序规定的期限将该房产交付乙 方使用，乙方可以选择本条第一款的定金罚则或要求甲方支付 违约金（按成交价日万分之 ） ；乙方如未能按照交易程序 （另订补充协议）规定的时间付款，甲方可以选择本条第一款 的定金罚则或要求乙方支付违约金（按成交价日万分之 ） ； 4、丙方作为居间及代理服务方应以国家法律法规政策及行 业协会行规为准则为甲、乙双方提供诚信服务，若因丙方服务 不当行为造成甲、乙双方损失的，
15、丙方退还全部服务费并承担 损害赔偿责任； 5、丙方作为甲、乙双方授权的代管方，对所代管的资金及 权属资料的安全负责，若因丙方责任造成资金损失或资料遗失、 损毁的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任； 6、在甲、乙双方未改变上述交易条件，交易程序正常执行 的情况下，丙方保证甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接 收该房产。因丙方工作不尽责，致使甲方不能如期收到房款或 乙方不能如期收到房产过户的，丙方承担违约责任。 第十六条 违约处理时限 第 17 页 自发生违约行为之日起超过 10 日，丙方即向违约方发出挂 号信促其履约，寄出邮戳即日起超过 15 日仍未回复并履约的， 依本合同相关条款处理。 第
16、十七条 本合同解除条件 出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面 告 知相关当事人（本合同解除时，房屋转让等补充协议同时解除） ： 1、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己 的行为表明不履行主要债务； 2、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内 仍未履行； 第 18 页 3、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能 实现合同目的； 4、 。 第十八条 因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同 无法履行的，甲、乙、丙三方免责。在三方具结后，丙方将监 管的房产权属资料交还甲方，将监管的定金及购房款交还乙方， 交易过程中产生的费用由甲、乙双方各自承担。 第十九
17、条 合同争议解决方式 本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决， 协商不成的，可以选择下列第 项解决： 1、向 仲裁委员会提请仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第二十条 生效条款 第 19 页 本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本 合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具 有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守 国家有关法律、法规、政策执行。 本合同及补充协议共 页，一式 份，甲、乙双 方各执一份，丙方 份，具有同等法律效力。 第二十一条 、其它事项： （空格如不够用，可以另 接） 。 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 联系电话： 联系电话： 联系地址： 联系地址： 邮编： 邮编： 丙方（中介服务方）： 第 20 页 签约代表： 经纪人资格证号码 房地产经纪人资格证号码： 联系电话： 签订地点： 签订时间： 年 月 日